قيد البناء · current release

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva

الأسعار تبدأ من

€363,805

متاح

33 من 40

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

123 m²

إجمالي الوحدات

40 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Morasol - Building 1, in context.

```html

تطوير حصري جديد يضم 151 منزلاً موزعة عبر مباني متعددة الأسر، مصممة لتوفير الراحة القصوى والخصوصية وجودة الحياة في بيئة مميزة. تتميز جميع المنازل بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، وتخطيط وظيفي، وغرف مشرقة وواسعة، وتراسات فسيحة، ومناطق خارجية مصممة للاستمتاع اليومي.

في قلب المجمع السكني توجد حمام سباحة مشترك، محاط بحدائق ذات نباتات البحر الأبيض المتوسط التي تضيف الانتعاش والجمال والاستمرارية البصرية للمجمع بأكمله. يمكنك أيضاً الاستمتاع بمناطق مشتركة إضافية مثل صالة رياضية ومساحة عمل مشتركة وصالة اجتماعية. بيئة مصممة للاسترخاء والتواصل الاجتماعي أو الحفاظ على نمط حياتك النشط دون مغادرة المنزل.

يضم المجمع أيضاً موقف سيارات تحتي كبير يحتوي على 191 مساحة وقوف و 151 وحدة تخزين، مما يضمن الوظائف والراحة لجميع السكان.

يقع على شارع توبالتاس، في منطقة سكنية بمانيلفا، يتمتع هذا المشروع بموقع مميز على ساحل الشمس، على بعد دقائق فقط من البحر مع اتصالات ممتازة بمدن مثل إستيبونة وسوتوغراندي. محاط بالخدمات والهدوء والمناظر الطبيعية للبحر الأبيض المتوسط، هذا خيار مثالي للعيش على مدار السنة أو الاستثمار في منزل ثانٍ عالي القيمة.

يحتوي المجمع على مدخلين للمشاة. يقع أحدهما في الجزء الشمالي الغربي من الأرض ويتصل بمنصة خارجية تمتد على طول الطابق الأرضي للمبنى السكني.

المبنى 1، الموجود في القطاع الشمالي الشرقي، يتكون من 10 وحدات، تحتوي كل منها على 4 شقق، لمجموع 40 شقة.

جميع الشقق بها تراسات تطل على الشرق مع إطلالات على البحر وحمام سباحة خاص.
تشمل شقق الطابق الأرضي حديقة خاصة.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
40-unit building within a 151-home estate, construction already started
02
Two- and three-bedroom apartments from 123 m² to 192 m² with private terraces
03
Priced from €363,805 — above resale median but delivering new-build specification
04
Communal gym, coworking space, social lounge and 191-space underground car park
05
Q4 2028 completion target with 7 of 40 units already reserved

The current release

The 33 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 33 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² terrace	1 + storage
32	8	1	2	2	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² terrace	—
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² terrace	1 + storage
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² terrace	1 + storage
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² terrace	1 + storage
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² terrace	—
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² terrace	1 + storage
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² terrace	—
40	10	1	2	2	125 m²	25 m² terrace	1 + storage
3	1	1	3	3	124 m²	25 m² terrace	1 + storage
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² terrace	1 + storage
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² terrace	1 + storage
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² terrace	1 + storage
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² terrace	1 + storage
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² terrace	1 + storage
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² terrace	1 + storage
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² terrace	—
13	4	0	3	3	178 m²	85 m² terrace	1 + storage
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² terrace	1 + storage
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² terrace	1 + storage
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² terrace	1 + storage
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² terrace	1 + storage
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² terrace	—
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Morasol - Building 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

33 of 40 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 123–192 m²

ابتداءً من

€363,805

21 available

3-bedroom apartments 123–178 m²

ابتداءً من

€388,352

12 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Morasol - Building 1 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€364k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€466k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Building 1 is under construction with a fixed Q4 2028 delivery date, removing the open-ended timescale risk of pre-launch schemes. At €2,956–€2,386 per m² (depending on unit), pricing sits at a modest premium to Manilva's current resale average of approximately €2,426 per m² — a differential that reflects new-build specification, warranties, and communal infrastructure rather than speculative uplift. With seven units already absorbed and 33 remaining, the window to select preferred positions is narrowing.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

33 of 40 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Morasol - Building 1 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €2,958 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Morasol - Building 1 (€/m² built)

€2,958

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

123–192 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

123–192 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

Living in Manilva

غولف

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

الشاطئ

875 m

نادي الشاطئ

6.3 km

Trocadero Beach Club

المطار

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

728 m

Restaurante Don Cabanne

سوبرماركت

3.1 km

Eroski

المستشفى

4.5 km

صالة رياضية

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the western end of the Costa del Sol, positioned between Estepona to the north-east and Sotogrande across the provincial border to the south-west — placing residents within easy reach of two of the coast's most established luxury enclaves. The town is a short drive from the sea, with the marinas at Puerto de la Duquesa and Sotogrande providing sailing, dining, and waterfront amenity. The corridor benefits from the mild, dry climate characteristic of this stretch of Andalusia, with the Sierra Bermeja providing shelter from northerly winds. Road connections along the A-7 and AP-7 make Marbella and Gibraltar airport both accessible within approximately 30 to 40 minutes.

من بابك

Marbella Old Town

42 min بالسيارة

38.8 كم مباشرة

Puerto Banús

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 25m بالسيارة

77.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 8m بالسيارة

62.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

14.7 كم مباشرة

Gibraltar

24 min بالسيارة

22.4 كم مباشرة

Ronda

51 min بالسيارة

47.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Morasol - Building 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€36k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€73k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€255k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€363,805

ابتداءً من €363,805€472,947

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€36,381

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,366

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,638

الرسوم القانونية (~1%)

€3,638

الإجمالي الشامل

€408,189

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,275/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€382,472

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€109,142

مبلغ القرض

€254,663

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€65,485الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,187

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€16,371

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Morasol - Building 1 a good investment compared to the local resale market?

Morasol - Building 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Morasol - Building 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Morasol - Building 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Morasol - Building 1 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Morasol - Building 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 33 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية