قيد البناء · الإصدار الحالي

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

الأسعار تبدأ من

€363,805

متاح

33 من 40

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q4 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

123 m²

إجمالي الوحدات

40 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Morasol - Building 1، في سياقه.

مشروع جديد حصري يضم 151 وحدة سكنية موزعة على مبان متعددة الوحدات، مصممة لتوفير أقصى درجات الراحة والخصوصية وجودة الحياة في موقع مميز.

في قلب المجمع السكني توجد حمام سباحة مشترك، محاط بحدائق منسقة بنباتات البحر الأبيض المتوسط التي تضيف الانتعاش والجمال والاستمرارية البصرية للمجمع بأكمله.

يمكنك أيضاً الاستمتاع بمناطق مشتركة إضافية مثل صالة ألعاب رياضية ومساحة عمل مشتركة وصالة اجتماعية.

يقع المشروع في شارع توباليتاس، في منطقة سكنية بمانيلفا، ويتمتع بموقع مميز على ساحل الشمس، على بعد دقائق فقط من البحر وبروابط ممتازة مع بلدات مثل إستبونة وسوتوجراندي.

يحتوي المجمع على مدخلين للمشاة.

جميع الشقق بها شرفات تطل شرقاً على البحر وحمام سباحة خاص.
شقق الطابق الأرضي تضم حديقة خاصة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom apartments, 123–192 m² built, priced €363,805–€458,130
02
First building of a 151-home scheme; 33 of 40 units still available
03
Communal pool, gym, coworking space and social lounge among landscaped gardens
04
Underground garage with 191 spaces and 151 storage units
05
Beach within 875 metres; completion guided for Q4 2028

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 33 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 33 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
23	6	1	2	2	128 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
32	8	1	2	2	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
16	4	1	2	2	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
12	3	1	2	2	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
8	2	1	2	2	123 m²	25 م² تراس	—
28	7	1	2	2	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
27	7	1	2	2	134 m²	24 م² تراس	1 + مخزن
31	8	1	3	3	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
22	6	0	2	2	177 m²	78 م² تراس	1 + مخزن
36	9	1	2	2	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
20	5	1	2	2	137 m²	22 م² تراس	1 + مخزن
21	6	0	2	2	181 m²	79 م² تراس	—
19	5	1	2	2	123 m²	26 م² تراس	1 + مخزن
15	4	1	3	3	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
35	9	1	3	3	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
11	3	1	3	3	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
7	2	1	3	3	123 m²	25 م² تراس	—
40	10	1	2	2	125 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
3	1	1	3	3	124 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
26	7	0	2	2	178 m²	88 م² تراس	1 + مخزن
39	10	1	3	3	123 m²	25 م² تراس	1 + مخزن
10	3	0	2	2	178 m²	86 م² تراس	1 + مخزن
17	5	0	2	2	178 m²	90 م² تراس	1 + مخزن
25	7	0	2	2	192 m²	88 م² تراس	1 + مخزن
34	9	0	2	2	178 m²	86 م² تراس	1 + مخزن
6	2	0	2	2	178 m²	86 م² تراس	—
13	4	0	3	3	178 m²	85 م² تراس	1 + مخزن
2	1	0	2	2	178 m²	86 م² تراس	1 + مخزن
29	8	0	3	3	178 m²	85 م² تراس	1 + مخزن
9	3	0	3	3	178 m²	85 م² تراس	1 + مخزن
38	10	0	2	2	181 m²	86 م² تراس	1 + مخزن
5	2	0	3	3	178 m²	85 م² تراس	—
33	9	0	3	3	178 m²	85 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Morasol - Building 1.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 33 من 40 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 123–192 m²

ابتداءً من

€363,805

21 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 123–178 m²

ابتداءً من

€388,352

12 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Morasol - Building 1 حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€364k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€466k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Construction has already begun, removing much of the launch-phase uncertainty while still allowing buyers to secure preferred floors and orientations before the Q4 2028 handover. With 33 of 40 units remaining in this first building, choice is real but narrowing. At roughly €2,400 to €2,900 per square metre, pricing sits near the local resale median of €2,435, offering new-build specification and long amenity provision without a heavy premium over existing stock.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 33 من 40 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Morasol - Building 1 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Manilva. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €2,958 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,430/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 25‏/7‏/2026

الوسيط لـ Manilva شقق (€/m²)

€2,430

Morasol - Building 1 (€/م² مبني)

€2,958

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

123–192 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

123–192 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Manilva

الحياة في Manilva

غولف

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

الشاطئ

875 m

نادي الشاطئ

6.3 km

Trocadero Beach Club

المطار

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

728 m

Restaurante Don Cabanne

سوبرماركت

3.1 km

Eroski

المستشفى

4.5 km

صالة رياضية

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

المرسى

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.9 km

Jimena de la Frontera

The setting is coastal Manilva, minutes from the sea yet within easy reach of two of the coast's most established enclaves. The nearest beach lies around 875 metres away, and Puerto Deportivo de la Duquesa is an eight-minute drive, with Sotogrande's marina barely a minute further. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande and Club de Golf La Cañada both sit within a 13-minute drive.

Daily needs are close at hand — Restaurante Don Cabanne is under a kilometre away, supermarkets and a hospital within ten minutes. Gibraltar's airport is roughly 42 minutes by road; Málaga is a longer haul at around two and a half hours. The climate is temperate, with average highs of 20.3°C and lows near 14.8°C.

من بابك

Marbella Old Town

42 min بالسيارة

38.8 كم مباشرة

Puerto Banús

35 min بالسيارة

32.0 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 25m بالسيارة

77.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 8m بالسيارة

62.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Estepona

16 min بالسيارة

14.7 كم مباشرة

Gibraltar

24 min بالسيارة

22.4 كم مباشرة

Ronda

51 min بالسيارة

47.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Morasol - Building 1 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€36k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€73k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€255k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€363,805

ابتداءً من €363,805€472,947

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€36,381

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,366

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,638

الرسوم القانونية (~1%)

€3,638

الإجمالي الشامل

€408,189

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,275/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€382,472

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€109,142

مبلغ القرض

€254,663

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€65,485الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,187

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€16,371

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Morasol - Building 1 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Morasol - Building 1 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Manilva من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Morasol - Building 1؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Morasol - Building 1 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Morasol - Building 1 عن مطار Málaga؟

نحو 85 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Morasol - Building 1 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 33 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Manilva، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية