В строеж · текуща фаза

Morasol - Building 1

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434

Цени от

€363,805

Налично

30 от 40

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q4 2028

Тип

Apartments

Площ от

123 m²

Общо имоти

40 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Morasol - Building 1, в контекст.

Ексклузивен нов жилищен комплекс със 151 жилища, разпределени в многофамилни сгради, създаден да предложи максимален комфорт, уединение и качество на живот в привилегировано обкръжение.

В сърцето на жилищния комплекс се намира общ басейн, обграден от ландшафтни градини със средиземноморска растителност, която внася свежест, красота и визуална цялостност в целия комплекс. На разположение ще имате и допълнителни общи зони, като фитнес зала, пространство за коуъркинг и социален салон.

Разположен на улица Calle Tubalitas, в жилищен район на Manilva, проектът се benefицира от привилегировано местоположение на Costa del Sol, на броени минути от морето и с отлична свързаност с градове като Estepona и Sotogrande.

Комплексът разполага с два пешеходни входа.

Всички апартаменти имат тераси с източно изложение, със златна гледка към морето и собствен басейн.
Апартаментите на партерния етаж включват частна градина.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available

Текущата фаза

Останалите 30 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 30 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
23	6	1	2	2	128 m²	20 m² тераса	1 + склад
16	4	1	2	2	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
12	3	1	2	2	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
8	2	1	2	2	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
4	1	1	2	2	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
28	7	1	2	2	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
27	7	1	2	2	134 m²	24 m² тераса	1 + склад
31	8	1	3	3	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
22	6	0	2	2	177 m²	78 m² тераса	1 + склад
36	9	1	2	2	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
20	5	1	2	2	137 m²	22 m² тераса	1 + склад
21	6	0	2	2	181 m²	79 m² тераса	1 + склад
19	5	1	2	2	123 m²	26 m² тераса	1 + склад
35	9	1	3	3	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
15	4	1	3	3	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
11	3	1	3	3	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
7	2	1	3	3	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
26	7	0	2	2	178 m²	88 m² тераса	1 + склад
39	10	1	3	3	123 m²	25 m² тераса	1 + склад
10	3	0	2	2	178 m²	86 m² тераса	1 + склад
17	5	0	2	2	178 m²	90 m² тераса	1 + склад
25	7	0	2	2	192 m²	88 m² тераса	1 + склад
34	9	0	2	2	178 m²	86 m² тераса	1 + склад
6	2	0	2	2	178 m²	86 m² тераса	1 + склад
2	1	0	2	2	178 m²	86 m² тераса	1 + склад
29	8	0	3	3	178 m²	85 m² тераса	1 + склад
9	3	0	3	3	178 m²	85 m² тераса	1 + склад
38	10	0	2	2	181 m²	86 m² тераса	1 + склад
33	9	0	3	3	178 m²	85 m² тераса	1 + склад
5	2	0	3	3	178 m²	85 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Morasol - Building 1.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 30 от 40 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 123–192 m²

От

€363,805

20 налични

Апартаменти с 3 спални 123–178 m²

От

€388,352

10 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Morasol - Building 1 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€364k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€466k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Building 1 is under construction, completion is scheduled for Q4 2028 and ten of its forty apartments have sold. Thirty remain, so there is still a real choice of floor and terrace position, though that will narrow as the structure rises. If the entry price of €363,805 corresponds to the smallest 123 m² plan, it works out at roughly €2,960 per m². The top price set against the 192 m² plan comes to about €2,390. Casafari puts the Manilva median at €2,462 per m², up from €2,415 a year ago. Individual units will vary, but buyers are securing new construction with sea-view terraces at close to resale rates, while the time to completion gives the local market room to move.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 30 от 40 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Morasol - Building 1 не се оценява спрямо средното предлагане на Manilva на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €2,958 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,468/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 9.10.2026 г.

Manilva апартаменти медиана (€/m²)

€2,468

Morasol - Building 1 (€/м² застроена площ)

€2,958

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

123–192 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

123–192 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Manilva

Животът в Manilva

Голф

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Плаж

875 m

Плажен клуб

6.3 km

Trocadero Beach Club

Летище

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

728 m

Restaurante Don Cabanne

Супермаркет

3.1 km

Eroski

Болница

4.5 km

Фитнес

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the quiet western end of the Costa del Sol, where the coast begins to turn towards Sotogrande and Gibraltar. The nearest beach is 875 metres from the development, around two minutes by car or an easy walk. Two more stretches of sand lie within 1.5 km. Restaurante Don Cabanne is closer still, a short stroll away for an unhurried lunch.

The two marinas that shape social life here are both within ten minutes: Puerto de la Duquesa at 8 minutes and Puerto de Sotogrande at 9. Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13. Trocadero Beach Club is a similar drive for long afternoons by the water.

Weekly shopping is simple, with three supermarkets around six minutes away.

Gibraltar airport is about 42 minutes by road. Málaga airport is some 78 km to the east. Ten-year climate data gives an average daytime high of 20.3°C and an average low of 14.8°C. That mild average keeps the terrace in use well beyond the summer months.

От вашата врата

Marbella Old Town

42 min с кола

38.8 км по права линия

Puerto Banús

35 min с кола

32.0 км по права линия

Málaga Airport

1h 25m с кола

77.6 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 8m с кола

62.5 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Estepona

16 min с кола

14.7 км по права линия

Gibraltar

24 min с кола

22.4 км по права линия

Ronda

51 min с кола

47.0 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Morasol - Building 1 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€36k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€73k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€255k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€363,805

От €363,805€472,947

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€36,381

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,366

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,638

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,638

Всичко включено

€411,827

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,275/мес.

Общо за изплащане

€382,472

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€109,142

Размер на заема

€254,663

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€65,485брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€10,187

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€16,371

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Morasol - Building 1 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Morasol - Building 1 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Manilva по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Morasol - Building 1?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Morasol - Building 1 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Morasol - Building 1 от летище Málaga?

Приблизително 85 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Morasol - Building 1 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 30 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Manilva под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся