Cuota mensual
1275 €/mes
En construcción · lanzamiento actual
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2434
Desde
363.805 €
Disponibles
30 de 40
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
Q4 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
123 m²
Total viviendas
40 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial
Morasol - Building 1, en su contexto.
En una costa donde muchos apartamentos nuevos se quedan cortos de metros, Morasol - Building 1 ofrece espacio. Es un edificio de 40 viviendas en Manilva, ya en obra, con superficies construidas de 123 a 192 m² para distribuciones de dos y tres dormitorios. Son cifras holgadas para el formato. Esos metros se notan en el salón, en los dormitorios y en el almacenaje del día a día, algo que valoran tanto quien piensa vivir aquí todo el año como quien busca una segunda residencia para estancias largas.
La oferta se reparte entre viviendas de dos y tres dormitorios, con dos o tres baños según el tipo. Ninguna unidad baja de dos baños, un detalle práctico si la casa va a recibir familia o invitados con frecuencia, o si en algún momento se plantea el alquiler. Es un producto de apartamento puro, sin parcela propia. Encaja con quien prefiere cerrar la puerta y olvidarse del mantenimiento de un jardín privado durante los meses de ausencia.
Los precios van de 363.805 € a 458.130 €. Entre la vivienda más asequible y la más cara hay menos de 95.000 €, una horquilla estrecha si se tiene en cuenta que la superficie puede variar en casi 70 m². Si el precio de entrada corresponde al plano de 123 m², la cuenta sale a unos 2.960 €/m². Si el precio máximo corresponde al de 192 m², baja a unos 2.390 €/m². Hay que confirmar cada caso unidad por unidad, pero esa relación indica que las tipologías grandes son las que más metros dan por euro invertido.
La obra está en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028. De las 40 viviendas se han vendido 10, una cuarta parte del edificio, y quedan 30 disponibles. Todavía hay margen real para elegir planta, orientación y tipología, aunque ese margen se irá estrechando conforme avance la estructura.
En la compra de obra nueva en España, lo habitual es pagar de forma escalonada durante la construcción.
Para el comprador internacional, el atractivo combina tres factores: metros generosos, un precio de entrada contenido para la Costa del Sol y un plazo de entrega que deja tiempo para planificar la financiación y la mudanza sin prisas.
Manilva queda fuera de los núcleos más cotizados de la costa, lo que se refleja en el precio, y sigue dentro de una zona con demanda internacional consolidada. Un aviso necesario: comprar una vivienda en España ya no da acceso a la residencia. La vía de la Golden Visa por inversión inmobiliaria se cerró el 3 de abril de 2025.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Forty two- and three-bedroom apartments, 123 m² to 192 m² built
02
East-facing terraces with sea views on every apartment in Building 1
03
Nearest beach 875 m away, Puerto de la Duquesa 8 minutes by car
04
Communal pool, gym, coworking space and social lounge
05
Under construction, completion Q4 2028, 30 of 40 homes still available
Lanzamiento actual
Las 30 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 | 6 | 1 | 2 | 2 | 128 m² | 20 m² terraza | 1 + trastero | |
| 16 | 4 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 12 | 3 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 8 | 2 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 4 | 1 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 28 | 7 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 27 | 7 | 1 | 2 | 2 | 134 m² | 24 m² terraza | 1 + trastero | |
| 31 | 8 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 22 | 6 | 0 | 2 | 2 | 177 m² | 78 m² terraza | 1 + trastero | |
| 36 | 9 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 20 | 5 | 1 | 2 | 2 | 137 m² | 22 m² terraza | 1 + trastero | |
| 21 | 6 | 0 | 2 | 2 | 181 m² | 79 m² terraza | 1 + trastero | |
| 19 | 5 | 1 | 2 | 2 | 123 m² | 26 m² terraza | 1 + trastero | |
| 35 | 9 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 15 | 4 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 11 | 3 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 7 | 2 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 26 | 7 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 88 m² terraza | 1 + trastero | |
| 39 | 10 | 1 | 3 | 3 | 123 m² | 25 m² terraza | 1 + trastero | |
| 10 | 3 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terraza | 1 + trastero | |
| 17 | 5 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 90 m² terraza | 1 + trastero | |
| 25 | 7 | 0 | 2 | 2 | 192 m² | 88 m² terraza | 1 + trastero | |
| 34 | 9 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terraza | 1 + trastero | |
| 6 | 2 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terraza | 1 + trastero | |
| 2 | 1 | 0 | 2 | 2 | 178 m² | 86 m² terraza | 1 + trastero | |
| 29 | 8 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terraza | 1 + trastero | |
| 9 | 3 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terraza | 1 + trastero | |
| 38 | 10 | 0 | 2 | 2 | 181 m² | 86 m² terraza | 1 + trastero | |
| 33 | 9 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terraza | 1 + trastero | |
| 5 | 2 | 0 | 3 | 3 | 178 m² | 85 m² terraza | 1 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Morasol - Building 1.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 30 de 40 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
123–192 m²
Desde
363.805 €
20 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
123–178 m²
Desde
388.352 €
10 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Morasol - Building 1 se encuentra actualmente en la fase En construcción.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
364k €
Precio fase En construcción
Referencia proyectada a entrega
466k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 30 de 40 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Morasol - Building 1 no se compara contra el stock medio de reventa de Manilva. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 2958 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2468 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 9/10/2026
Mediana apartamentos en Manilva (€/m²)
2468 €
Morasol - Building 1 (€/m² construido)
2958 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
123–192 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2–3
Superficie construida
123–192 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Q4 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Manilva
Vivir en Manilva
Manilva ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, el tramo en el que el litoral malagueño empieza a mirar hacia Sotogrande y Gibraltar. El ritmo es más pausado que en los municipios del centro de la costa. Aquí se vive de puertas afuera buena parte del año: paseos junto al mar, comidas sin reloj y una oferta de golf y náutica muy cerca.
El Puerto de la Duquesa, dentro del propio término municipal, es el punto de encuentro natural para tomar algo frente a los barcos.
En lo práctico, la zona funciona bien tanto para residir de forma estable como para estancias de temporada. Gibraltar está cerca para quien vuela con frecuencia al Reino Unido, y el aeropuerto de Málaga sigue siendo accesible por la autovía de la costa. El clima suave permite usar las zonas exteriores mucho más allá del verano, lo que cambia la forma de vivir una segunda residencia: deja de ser una casa de agosto y pasa a ser un lugar al que volver en primavera, otoño o incluso en pleno invierno.
El edificio tiene un tamaño contenido, con cuarenta viviendas. Esa escala suele traducirse en una comunidad en la que los vecinos se conocen y el día a día resulta más tranquilo que en los grandes complejos de la costa.
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Gibraltar
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Morasol - Building 1 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
36k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
73k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
255k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
36.381 €
AJD (1,2%)
4366 €
Notaría + registro (~1%)
3638 €
Honorarios legales (~1%)
3638 €
Todo incluido
411.827 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
382.472 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
109.142 €
Importe del préstamo
254.663 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
65.485 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
10.187 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
16.371 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Morasol - Building 1 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Morasol - Building 1 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Manilva en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Morasol - Building 1?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Morasol - Building 1 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Morasol - Building 1 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 85 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Morasol - Building 1 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 30 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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