Cuota mensual
1524 €/mes
Sobre plano · lanzamiento actual
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Desde
435.000 €
Disponibles
43 de 47
Dormitorios
1–4en suite
Entrega
Q4 2028
Tipo
Apartments
Tamaño desde
72 m²
Total viviendas
47 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Vesta Mare, en su contexto.
Vesta Mare es una promoción en primera línea de playa en La Duquesa, Manilva, pensada para quien busca acceso directo al Mediterráneo sin renunciar al estándar arquitectónico y de amenidades que hoy define la zona occidental de la Costa del Sol. El conjunto se articula en tres edificios con un total de 145 viviendas, de las cuales 47 se comercializan a través de Roccabox.
La oferta abarca desde apartamentos de un dormitorio y 72 m² construidos hasta viviendas de cuatro dormitorios que alcanzan los 187 m², con precios entre 435.000 € y 1.360.000 €. Esta horquilla permite acomodar perfiles muy distintos, desde el comprador que busca una segunda residencia compacta junto al mar hasta familias que necesitan superficie y varios dormitorios sin alejarse de la línea de costa.
La parcela se sitúa justo al lado del Castillo de la Duquesa y a pocos minutos del Puerto de la Duquesa, una combinación de contexto histórico y frente marítimo activo que escasea en este tramo del litoral. Las zonas comunes incluyen piscina infinita orientada al mar, piscina infantil, gimnasio interior totalmente equipado, aparcamiento subterráneo con trastero privado y un museo interpretativo en la propia parcela, abierto tanto a residentes como al público general.
El inicio de obras está previsto para mayo de 2026 y la entrega se ha fijado para el cuarto trimestre de 2028. Este horizonte permite a los compradores planificar con margen la mudanza, los plazos de financiación y, en su caso, el traslado fiscal o residencial con tiempo suficiente para asesorarse adecuadamente.
Para el comprador internacional, Vesta Mare resuelve una ecuación poco frecuente en el mercado actual: obra nueva, primera línea real de playa y precios de entrada todavía por debajo de los registrados en municipios vecinos como Estepona o Marbella. Manilva sigue siendo uno de los puntos de la Costa del Sol donde la oferta beachfront de nueva planta es escasa, y el binomio castillo-puerto añade un componente patrimonial que difícilmente se replica en promociones más al este. Con 43 unidades aún disponibles sobre un total de 47 comercializadas y cuatro ya reservadas, la elección de posición, orientación y planta sigue abierta para quien decida entrar en una fase temprana del proyecto.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Frontline beachfront position in La Duquesa, direct Mediterranean access
02
145 residences across three buildings; 1–4 bedrooms, 72–187 m²
03
Infinity pool, indoor gym, co-working space and on-site cultural museum
04
Priced from €435,000 — construction starts May 2026, completion Q4 2028
05
Four units already reserved at pre-launch stage out of 47 in this tranche
Lanzamiento actual
Las 43 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | A | 3 | 1 | 1 | 82 m² | 16 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 4 | 1 | 1 | 72 m² | 11 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 3 | 1 | 1 | 72 m² | 11 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 3 | 1 | 1 | 72 m² | 11 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | B | 2 | 1 | 1 | 74 m² | 11 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 2 | 2 | 2 | 97 m² | 17 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 1 | 1 | 1 | 72 m² | 12 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 1 | 1 | 1 | 91 m² | 14 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 4 | 2 | 2 | 97 m² | 17 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 4 | 2 | 2 | 96 m² | 17 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 3 | 2 | 2 | 97 m² | 17 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 4 | 2 | 22 | 97 m² | 17 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 16 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 5 | 2 | 2 | 99 m² | 38 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 3 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | B | 0 | 2 | 2 | 112 m² | 23 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 4 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | B | 0 | 4 | 2 | 186 m² | 63 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 137 m² | 24 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | B | 1 | 4 | 2 | 186 m² | 63 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 148 m² | 51 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 3 | 3 | 2 | 148 m² | 51 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 156 m² | 41 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | A | 5 | 3 | 2 | 133 m² | 56 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 168 m² | 39 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 5 | 3 | 2 | 136 m² | 52 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 2 | 4 | 2 | 187 m² | 52 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 3 | 4 | 2 | 187 m² | 52 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 5 | 3 | 2 | 131 m² | 86 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | B | 4 | 3 | — | 124 m² | 58 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | B | 4 | 4 | 2 | 158 m² | 59 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | C | 5 | 4 | 2 | 154 m² | 79 m² terraza | 1 + trastero | |
| — | B | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 88 m² terraza | 1 + trastero |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Vesta Mare.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 43 de 47 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 1 dormitorios
72–91 m²
Desde
435.000 €
7 disponibles
Apartamentos de 2 dormitorios
96–112 m²
Desde
480.000 €
17 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
115–168 m²
Desde
760.000 €
13 disponibles
Apartamentos de 4 dormitorios
154–187 m²
Desde
860.000 €
6 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Vesta Mare se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
435k €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
640k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 43 de 47 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Vesta Mare no se compara contra el stock medio de reventa de Manilva. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6042 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2426 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026
Mediana apartamentos en Manilva (€/m²)
2426 €
Vesta Mare (€/m² construido)
6042 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
72–187 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
1–4 en suite
Superficie construida
72–187 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
Q4 2028
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
La Duquesa
Vivir en Manilva
La Duquesa ocupa el arco más occidental de la Costa del Sol, donde el litoral de baja altura de Manilva enlaza con el puerto deportivo de Duquesa, un puerto en activo con un circuito compacto de chiringuitos, marisquerías, terrazas y comercios náuticos que ha conservado un carácter notablemente menos saturado que el de Marbella o Estepona. El Castillo de la Duquesa, contiguo a la promoción, ancla el barrio en varios siglos de historia costera y aporta un telón de fondo poco habitual para una vivienda de obra nueva frente al mar.
Varios campos de golf quedan a pocos minutos en coche, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 30 minutos al oeste y el de Málaga-Costa del Sol a menos de una hora por la AP-7. La playa se extiende ininterrumpida en ambos sentidos desde el pie del edificio, y la brisa de poniente que entra por la tarde crea condiciones óptimas para deportes acuáticos durante toda la temporada estival.
El día a día combina la rutina tranquila de un pueblo costero con la comodidad de tener servicios, restauración y vida de marina a pie o en un trayecto corto. Es un entorno que funciona tanto para residencia permanente como para estancias prolongadas fuera de temporada alta.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
39 min en coche
35,9 km línea recta
Puerto Banús
32 min en coche
28,9 km línea recta
Málaga Airport
1 h 21m en coche
74,7 km línea recta
Mijas Pueblo
1 h 5m en coche
59,7 km línea recta
La Cala de Mijas
1 h en coche
54,8 km línea recta
Estepona
12 min en coche
11,3 km línea recta
Gibraltar
28 min en coche
26,0 km línea recta
Ronda
47 min en coche
43,5 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Vesta Mare encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
44k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
87k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
305k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
43.500 €
AJD (1,2%)
5220 €
Notaría + registro (~1%)
4350 €
Honorarios legales (~1%)
4350 €
Todo incluido
488.070 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
457.320 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
130.500 €
Importe del préstamo
304.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
78.300 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
12.180 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
19.575 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Vesta Mare una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Vesta Mare se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Manilva en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Vesta Mare?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Vesta Mare da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Vesta Mare del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 81 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de Vesta Mare suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 43 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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