Mensualité
€1,524/mois
En construction · lancement actuel
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2507
Prix à partir de
€435,000
Disponible
36 sur 48
Chambres
1–4salle de bain privative
Livraison
Q4 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
72 m²
Nombre total de logements
48 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Vesta Mare, en contexte.
Nouvelle résidence en front de mer à Manilva.
Située juste à côté du Château de la Duquesa et à quelques minutes de la Marina de la Duquesa, elle bénéficie d'un cadre privilégié où le patrimoine historique côtoie une offre dynamique de loisirs, de sport, de gastronomie et de divertissement.
Cet emplacement allie la tranquillité d'une ville côtière à la vitalité de la Costa del Sol, une région en plein essor où les opportunités de biens neufs directement sur la plage se font rares.
La résidence comptera trois bâtiments et 145 logements d'exception, avec une sélection soignée d'habitations modernes conçues pour s'adapter à tous les modes de vie : appartements de 1, 2, 3 et 4 chambres.
Chaque logement associe architecture durable, finitions haut de gamme et prestations de premier ordre, créant un équilibre parfait entre confort, style et exclusivité.
Les espaces communs comprennent une piscine collective, des jardins paysagers, une place centrale et un parking privé, offrant un cadre de vie sûr, élégant et fonctionnel pour toute la famille.
Chaque résidence a été pensée pour offrir la combinaison parfaite d'élégance, de confort, d'art de vivre et de design.
Les logements proposent de vastes séjours et salles à manger en plan ouvert, conçus pour maximiser la lumière naturelle et s'ouvrir naturellement sur les terrasses. Les cuisines design allient esthétique et fonctionnalité, tandis que les salles de bains, épurées et élégantes, complètent cette esthétique résolument contemporaine.
Les espaces communs ont été conçus avec soin pour favoriser le bien-être, encourager la vie en communauté et célébrer la beauté naturelle de la Costa del Sol.
Les résidents profiteront d'une piscine à débordement avec vue sur la Méditerranée, d'une pataugeoire pour enfants dans un espace séparé et sécurisé, ainsi que d'une salle de sport intérieure entièrement équipée.
Une salle polyvalente offre un espace dédié au coworking, aux réunions ou aux événements, tandis qu'un parking souterrain avec places assignées et un cellier privé inclus pour chaque logement garantissent confort et praticité au quotidien.
Le musée interprétatif sur site, ouvert aux résidents comme au public, apporte une dimension culturelle unique à la vie quotidienne.
Il ne s'agit pas simplement d'une résidence, mais d'un art de vivre, d'une expérience culturelle et d'une place au premier rang dans l'un des emplacements les plus exclusifs de la Costa del Sol.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Beachfront position: 197 m to La Duquesa beach, 369 m to Puerto Deportivo de la Duquesa
02
One to four bedrooms, 72–187 m² built, priced €435,000 to €1,360,000
03
36 of the 48 homes in the current release remain available; 12 sold
04
Roman garum-factory remains preserved in an interpretive museum within the scheme
05
Construction scheduled from May 2026, completion guided for Q4 2028
Le lancement actuel
Les 36 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | A | 4 | 1 | 1 | 72 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | A | 3 | 1 | 1 | 82 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | A | 3 | 1 | 1 | 72 m² | 11 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 1 | 1 | 1 | 72 m² | 12 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 1 | 1 | 1 | 91 m² | 14 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 4 | 2 | 2 | 104 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 3 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 5 | 2 | 2 | 99 m² | 38 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | B | 0 | 2 | 2 | 112 m² | 23 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 4 | 3 | 2 | 150 m² | 50 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | B | 0 | 4 | 2 | 186 m² | 63 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 137 m² | 24 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | B | 1 | 4 | 2 | 186 m² | 63 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 148 m² | 51 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 3 | 3 | 2 | 148 m² | 51 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 156 m² | 41 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | A | 5 | 3 | 2 | 133 m² | 56 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 3 | 2 | 168 m² | 39 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 5 | 3 | 2 | 136 m² | 52 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 2 | 4 | 2 | 187 m² | 52 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 3 | 4 | 2 | 187 m² | 52 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 5 | 3 | 2 | 131 m² | 86 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | B | 4 | 3 | 2 | 124 m² | 58 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | B | 4 | 4 | 2 | 158 m² | 59 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | C | 5 | 4 | 2 | 154 m² | 79 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | B | 4 | 3 | 2 | 115 m² | 88 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Vesta Mare.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 36 appartements sur 48
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 1 chambres
72–91 m²
À partir de
€435,000
5 disponibles
Appartements de 2 chambres
99–112 m²
À partir de
€590,000
12 disponibles
Appartements de 3 chambres
115–168 m²
À partir de
€760,000
13 disponibles
Appartements de 4 chambres
154–187 m²
À partir de
€860,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Vesta Mare se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€435k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€558k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Buying now means choosing from 36 unsold homes across a three-year build, with payments staged to a Q4 2028 handover rather than settled today. The case rests on scarcity: front-line plots between Duquesa Castle and the marina are effectively exhausted. Manilva's resale market averages €2,468 per m² and 197 days on the market, but that stock is older and mostly set back from the sand. Vesta Mare prices well above the town median; the premium buys position and specification, and should be judged on that basis.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 36 lots sur 48. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Vesta Mare n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Manilva. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,042 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,468/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 09/09/2026
Médiane Manilva appartements (€/m²)
€2,468
Vesta Mare (€/m² construit)
€6,042
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
72–187 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1–4 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
72–187 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Duquesa
Vivre à Manilva
This is a walk-everywhere address. The beach is 197 metres away, the Duquesa marina 369 metres, and the first restaurants — a beachfront chiringuito among them — sit within 300 metres. A supermarket is 356 metres from the door and a pharmacy 431 metres, so the flat can function as a primary residence rather than only a summer one.
Golf begins around four kilometres inland, roughly eight minutes by car, and Sotogrande's harbour is 17 minutes west.
Gibraltar airport is about 50 minutes by road; Málaga is 75 kilometres east. The ten-year climate record shows average daily highs of 21°C against lows of 15.5°C, which is what makes terraces here useful outside the summer months.
Depuis votre porte
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Gibraltar
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26.0 km à vol d'oiseau
Ronda
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43.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Vesta Mare résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€44k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€87k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€305k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€43,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,220
Notaire + registre (~1 %)
€4,350
Frais juridiques (~1 %)
€4,350
Tout compris
€492,420
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€457,320
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€130,500
Montant du prêt
€304,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€78,300plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,180
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€19,575
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Vesta Mare est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Vesta Mare se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Manilva au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Vesta Mare ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Vesta Mare ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Vesta Mare de l'aéroport de Málaga ?
Environ 81 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Vesta Mare acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 36 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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