Строится · текущая очередь

Vesta Mare

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2507

Цены от

€435,000

В наличии

43 из 47

Спальни

1–4с собственной ванной

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площадь от

72 m²

Всего резиденций

47 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Vesta Mare, в контексте.

Новый жилой комплекс на берегу моря в Манилве.

Расположен рядом с замком Герцогини и всего в нескольких минутах от Марины Герцогини, он занимает привилегированное место, где историческое наследие встречается с яркой предложением досуга, спорта, гастрономии и развлечений.

Это место сочетает спокойствие прибрежного города с жизненной энергией Коста-дель-Сола, района с активным развитием и очень ограниченным предложением новых жилых объектов прямо на пляже.

Проект включает три здания и 145 уникальных жилых единиц, тщательно отобранную коллекцию современных домов, разработанных для любого образа жизни: квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями.

Каждый дом сочетает в себе устойчивую архитектуру, премиум-отделку и первоклассные удобства, создавая идеальный баланс комфорта, стиля и эксклюзивности.

Общие удобства включают общий бассейн, ландшафтные сады, центральную площадь и паркинг, создающие безопасную, элегантную и функциональную среду для всей семьи.

Каждая квартира разработана так, чтобы предложить идеальное сочетание элегантности, комфорта, образа жизни и дизайна.

Жилые помещения отличаются просторными открытыми гостиными и столовыми, которые максимизируют естественное освещение и плавно соединяются с террасами. Дизайнерские кухни обеспечивают как стиль, так и функциональность, а минималистские, элегантные ванные комнаты дополняют авангардную эстетику.

Общие зоны продуманно разработаны для повышения благополучия, укрепления сообщества и прославления естественной красоты Коста-дель-Сола.

Жители смогут наслаждаться бассейном с бесконечным краем с видом на Средиземное море, детским бассейном в безопасной отдельной зоне и полностью оборудованным крытым спортзалом.

Многофункциональное помещение предоставляет пространство для совместной работы, встреч или мероприятий, а подземный паркинг с назначенными местами и отдельные кладовые для каждого блока обеспечивают комфорт и удобство.

Расположенный на территории Интерпретационный музей, открытый для жителей и публики, добавляет уникальное культурное измерение в повседневную жизнь.

Это не просто жилой комплекс—это образ жизни, культурный опыт и первый ряд одного из самых эксклюзивных мест Коста-дель-Сола.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Frontline-beach apartments, sea under 200 m, beside Duquesa Castle
02
One to four bedrooms, 72–187 m² built, priced €435,000–€1,360,000
03
Three buildings, 145 residences, infinity pool, gym and co-working room
04
Underground parking and storage included; on-site interpretive museum
05
Construction started; completion guided for Q4 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 43

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 43 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	A	3	1	1	82 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
—	A	4	1	1	72 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
—	A	3	1	1	72 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
—	A	3	1	1	72 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
—	B	2	1	1	74 m²	11 м² терраса	1 + кладовая
—	A	2	2	2	97 m²	17 м² терраса	1 + кладовая
—	C	1	1	1	72 m²	12 м² терраса	1 + кладовая
—	C	1	1	1	91 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
—	A	4	2	2	97 m²	17 м² терраса	1 + кладовая
—	A	4	2	2	96 m²	17 м² терраса	1 + кладовая
—	A	3	2	2	97 m²	17 м² терраса	1 + кладовая
—	A	4	2	2	97 m²	17 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	3	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	3	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	3	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	4	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	4	2	2	104 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
—	C	4	2	2	104 m²	18 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	3	2	150 m²	50 м² терраса	1 + кладовая
—	C	5	2	2	99 m²	38 м² терраса	1 + кладовая
—	C	3	3	2	150 m²	50 м² терраса	1 + кладовая
—	B	0	2	2	112 m²	23 м² терраса	1 + кладовая
—	C	4	3	2	150 m²	50 м² терраса	1 + кладовая
—	B	0	4	2	186 m²	63 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	3	2	137 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	3	2	148 m²	51 м² терраса	1 + кладовая
—	B	1	4	2	186 m²	63 м² терраса	1 + кладовая
—	C	3	3	2	148 m²	51 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	3	2	156 m²	41 м² терраса	1 + кладовая
—	A	5	3	2	133 m²	56 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	3	2	168 m²	39 м² терраса	1 + кладовая
—	C	5	3	2	136 m²	52 м² терраса	1 + кладовая
—	C	2	4	2	187 m²	52 м² терраса	1 + кладовая
—	C	3	4	2	187 m²	52 м² терраса	1 + кладовая
—	C	5	3	2	131 m²	86 м² терраса	1 + кладовая
—	B	4	3	2	124 m²	58 м² терраса	1 + кладовая
—	B	4	4	2	158 m²	59 м² терраса	1 + кладовая
—	C	5	4	2	154 m²	79 м² терраса	1 + кладовая
—	B	4	3	2	115 m²	88 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Vesta Mare.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 43 из 47

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 72–91 m²

От

€435,000

Доступно 7

Апартаменты с 2 спальнями 96–112 m²

От

€480,000

Доступно 17

Апартаменты с 3 спальнями 115–168 m²

От

€760,000

Доступно 13

Апартаменты с 4 спальнями 154–187 m²

От

€860,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Vesta Mare находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€435k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€558k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Construction has begun, with completion guided for Q4 2028, so buyers entering now secure a genuine frontline-beach position — a rare commodity in Manilva — ahead of delivery and with time to stage payments. Only 47 units are currently released and four are reserved. Local resale stock averages roughly €2,429/m², and Vesta Mare's beachfront positioning and new-build specification sit above that median, reflecting scarcity rather than the wider market.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 43 из 47 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Vesta Mare определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,042 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,430/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 25.07.2026

Медиана: Manilva, апартаменты (€/m²)

€2,430

Vesta Mare (€/м² застроенной площади)

€6,042

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

72–187 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

72–187 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Duquesa

Жизнь в Manilva

Гольф

4.2 km

Пляж

197 m

La Duquesa

Пляжный клуб

9.9 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

24.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

220 m

Chiringuito Las Gaviotas

Кафе

417 m

Dolphin

Бар

352 m

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

356 m

Burgos

Аптека

431 m

Farmacia la Duquesa

Больница

7.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

369 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.7 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa is a lived-in coastal town rather than a seasonal shell. The marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, is a minute away, ringed by restaurants such as Chiringuito Las Gaviotas and KuKu, alongside bars including KINSALE Bar-Bistro and cafés like Dolphin — all within 400 metres.

Everyday needs are close: supermarkets Burgos and Dia and Farmacia la Duquesa are all a short walk.

Estepona's hospital is 14 minutes away; Gibraltar airport is about 50 minutes, Málaga around two and a half hours. The climate is mild, with average highs near 21°C and lows around 15.5°C, supporting the terrace-led, open-plan living the homes are designed around.

От вашей двери

Marbella Old Town

39 min на автомобиле

35.9 км напрямую

Puerto Banús

32 min на автомобиле

28.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 21m на автомобиле

74.7 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 5m на автомобиле

59.7 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

54.8 км напрямую

Estepona

12 min на автомобиле

11.3 км напрямую

Gibraltar

28 min на автомобиле

26.0 км напрямую

Ronda

47 min на автомобиле

43.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Vesta Mare резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€44k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€87k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€305k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€435,000

От €435,000€1,360,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€43,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,220

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,350

Юридические расходы (~1%)

€4,350

Итого

€488,070

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,524/мес

Общая сумма выплат

€457,320

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€130,500

Сумма кредита

€304,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€78,300валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,180

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€19,575

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Vesta Mare по сравнению с местным вторичным рынком?

Vesta Mare позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Vesta Mare?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Vesta Mare право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Vesta Mare находится от аэропорта Málaga?

Примерно 81 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Vesta Mare), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 43 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности