С разрешением · текущая очередь

Los Hidalgos de la Duquesa

La Duquesa · Manilva · Ref: RDEV2230

Цены от

€1,170,000

В наличии

1 из 9

Спальни

4с собственной ванной

Передача

~14 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

265 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Los Hidalgos de la Duquesa, в контексте.

В каждой вилле четыре элегантные спальни, и все они с собственной ванной комнатой, что гарантирует жителям уединение и комфорт. Дополнительная гардеробная гостевая комната дополняет общие зоны, среди которых светлое открытое пространство, объединяющее гостиную, столовую и кухню.

Главное украшение каждой виллы - собственный бассейн, идеальный для солнечных дней, в окружении пышного natural-сада. Кроме того, у каждого дома есть частная парковка на два автомобиля, что обеспечивает удобство и безопасность.

Расположение поистине безупречно: всего в 150 метрах от пляжа, так что насладиться морем и средиземноморским бризом можно в любой момент. Окрестности предлагают отличную транспортную доступность и широкий спектр услуг.

Эти виллы - не просто дома, а настоящий оазис, где современная элегантность гармонирует со спокойствием побережья.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Nine detached villas, eight already sold, one remaining
02
Four en-suite bedrooms, 265 m² built on a 628 m² plot
03
Private pool, natural garden and parking for two cars
04
A+ energy rating, building licence already granted
05
Puerto Deportivo de la Duquesa under a kilometre away

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
6A	—	—	4	3	265 m²	50 м² терраса · 628 м² участок	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Los Hidalgos de la Duquesa.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 9

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 4 спальнями 265 m²

От

€1,170,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Los Hidalgos de la Duquesa находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.17M

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.6M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With the building licence granted, the planning risk that hangs over many early-stage purchases has already been cleared. Timing is also defined: the developer commits to completion 14 months after the plot is purchased. Scarcity is real, with eight of the nine villas sold. At €1,170,000 the asking price works out at roughly €4,415 per m² built. That is well above the Manilva median of €2,920 per m² recorded by Casafari. Nearby four-bedroom resales ask between €450,000 and €560,000, but they publish no floor areas and so are not a like-for-like comparison. The premium pays for new construction, an A+ energy rating and a private pool on a 628 m² plot, less than a kilometre from the marina.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 9 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Los Hidalgos de la Duquesa определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,415 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,920/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 03.10.2026

Медиана: Manilva, виллы (€/m²)

€2,920

Los Hidalgos de la Duquesa (€/м² застроенной площади)

€4,415

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

265 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

265 m²

Площадь участка

628 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

~14 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Duquesa

Жизнь в Manilva

Гольф

4.8 km

Пляж

684 m

La Duquesa

Пляжный клуб

9.3 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

24.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

309 m

Meson del Castillo

Кафе

1.0 km

Dolphin

Бар

316 m

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

64 m

Eroski

Аптека

1.0 km

Farmacia la Duquesa

Больница

7.1 km

Марина

942 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.6 km

Jimena de la Frontera

Much of daily life here can be done on foot. An Eroski sits 64 metres from the villas and a Dia barely 100 metres away, so the morning shop needs no car. A tapas bar and three restaurants lie within 400 metres. The pharmacy is about a kilometre away.

Puerto Deportivo de la Duquesa, under a kilometre away, is where evenings gather pace, with boats at their moorings and terraces filling as the light softens over the water. La Duquesa beach is around 700 metres from the villas. Playa de la Chullera lies 1.5 kilometres along the coast for quieter mornings. Golfers have three courses within ten or eleven minutes by car. Puerto de Sotogrande is a 15-minute drive for a longer lunch by the yachts and Trocadero Beach Club is 19 minutes away.

Annual averages of 21 °C by day and 15.5 °C by night make this a coast to live on all year rather than a summer address. For practicalities, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is 16 minutes by road. Gibraltar's airport is about 48 minutes away. Málaga airport lies roughly 75 kilometres to the east.

От вашей двери

Marbella Old Town

40 min на автомобиле

36.4 км напрямую

Puerto Banús

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 22m на автомобиле

75.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 6m на автомобиле

60.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

55.2 км напрямую

Estepona

13 min на автомобиле

11.9 км напрямую

Gibraltar

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Ronda

48 min на автомобиле

44.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Los Hidalgos de la Duquesa резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€117k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€234k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€819k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,170,000

От €1,170,000€1,521,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€117,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€14,040

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,700

Юридические расходы (~1%)

€11,700

Итого

€1,324,440

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,100/мес

Общая сумма выплат

€1,230,032

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€351,000

Сумма кредита

€819,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€210,600валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€32,760

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€52,650

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Los Hidalgos de la Duquesa по сравнению с местным вторичным рынком?

Los Hidalgos de la Duquesa позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Los Hidalgos de la Duquesa?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Los Hidalgos de la Duquesa право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Los Hidalgos de la Duquesa находится от аэропорта Málaga?

Примерно 82 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Los Hidalgos de la Duquesa), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности