Офф-план · current release

Los Hidalgos de la Duquesa

La Duquesa · Manilva

Цены от

€960,000

В наличии

1 из 9

Спальни

4с собственной ванной

Передача

~14 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

265 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Los Hidalgos de la Duquesa, in context.

Представьте себе эксклюзивный анклав, сочетающий современный дизайн, комфорт и роскошь.

Эти 9 великолепных отдельно стоящих вилл расположены на просторных участках площадью около 600 м², предлагая уединённое и привилегированное пространство.

В каждом доме есть четыре элегантные спальни, все с собственными ванными комнатами, обеспечивающими конфиденциальность и комфорт для жильцов. Дополнительный гостевой туалет дополняет общие зоны, включающие светлую открытую планировку гостиной-столовой-кухни, спроектированную для максимального использования естественного света и создания уютной и изысканной атмосферы.

Жемчужиной каждой виллы является её частный бассейн, идеально подходящий для наслаждения солнечными днями в окружении пышного природного сада. Кроме того, объекты оснащены частной парковкой для двух автомобилей, обеспечивающей практичность и безопасность. Построенные по высочайшим стандартам качества, эти виллы выделяются своей сертификацией A+ по энергоэффективности, гарантируя устойчивый и экологически ответственный образ жизни.

Расп��ложение просто непревзойдённое: всего в 150 метрах от пляжа, что даёт возможность наслаждаться морем и средиземноморским бризом в любое время. Прилегающий район также предлагает отличную транспортную доступность и широкий спектр услуг. Супермаркеты, рестораны, кафе, аптеки, медицинские центры, общественный транспорт, местные магазины, спортивные залы и теннисные корты — всё это находится в шаговой доступности, обеспечивая комфортную и насыщенную жизнь.

Эти виллы — не просто дома, это оазис, где современная элегантность сочетается с умиротворённостью прибрежной среды, создавая идеальное место для жизни или незабываемого отдыха мечты.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One villa remaining from a sold-out nine-home collection — priced at €960,000
02
265 m² built on a 628 m² private plot, 150 metres from the beach at La Duquesa
03
Four en-suite bedrooms, private pool, natural garden and parking for two vehicles
04
A+ energy efficiency certification — highest rating under Spanish building regulations
05
Completion 14 months from plot purchase; construction start date not yet confirmed

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
6A	—	—	4	3	265 m²	50 m² terrace · 628 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Los Hidalgos de la Duquesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 9 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 265 m²

От

€960,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Los Hidalgos de la Duquesa currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€960k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.41M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With eight of nine villas sold, scarcity is no longer a marketing construct here — it is a fact. The sole remaining unit is priced at €960,000, which represents approximately €3,623 per m² of built area. Comparable four-bedroom resale villas in Manilva are currently trading between €450,000 and €599,000, though built-area data for those listings is unavailable, making a clean per-metre comparison impossible. The new-build premium reflects the A+ specification and beach proximity. Buyers should note that the 14-month build clock starts from plot purchase, so clarifying the land-transaction timeline is the immediate priority.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Los Hidalgos de la Duquesa is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,623 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,877/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva villas median (€/m²)

€2,877

Los Hidalgos de la Duquesa (€/m² built)

€3,623

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

265 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

265 m²

Площадь участка

628 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

~14 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

La Duquesa

Living in Manilva

Гольф

4.8 km

Пляж

684 m

La Duquesa

Пляжный клуб

9.3 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

24.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

309 m

Meson del Castillo

Кафе

1.0 km

Dolphin

Бар

316 m

Bar Tapas El Velero

Супермаркет

64 m

Eroski

Аптека

1.0 km

Farmacia la Duquesa

Больница

7.1 km

Марина

942 m

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

19.6 km

Jimena de la Frontera

La Duquesa sits at the western edge of the Costa del Sol, where Manilva's coastline remains markedly less developed than Estepona or Marbella to the east. The immediate neighbourhood provides day-to-day convenience — supermarkets, pharmacies, cafés, restaurants, health centres and local stores — all within walking distance, confirmed across multiple sources. The nearby marina at Puerto de la Duquesa gives the area a particular character: a working small-boat harbour fringed with waterfront dining rather than the high-volume tourism of larger ports. Gibraltar is accessible to the west; Marbella lies roughly 40 minutes east along the AP-7. The combination of genuine beach proximity and a functioning local infrastructure makes this a practical base as much as a seasonal retreat.

От вашей двери

Marbella Old Town

40 min на автомобиле

36.4 км напрямую

Puerto Banús

32 min на автомобиле

29.5 км напрямую

Málaga Airport

1h 22m на автомобиле

75.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 6m на автомобиле

60.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

55.2 км напрямую

Estepona

13 min на автомобиле

11.9 км напрямую

Gibraltar

28 min на автомобиле

25.4 км напрямую

Ronda

48 min на автомобиле

44.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Los Hidalgos de la Duquesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€96k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€192k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€672k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€960,000

От €960,000€1,248,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€96,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€11,520

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,600

Юридические расходы (~1%)

€9,600

Итого

€1,077,120

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€3,364/мес

Общая сумма выплат

€1,009,257

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€288,000

Сумма кредита

€672,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€172,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€26,880

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€43,200

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Los Hidalgos de la Duquesa a good investment compared to the local resale market?

Los Hidalgos de la Duquesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Los Hidalgos de la Duquesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Los Hidalgos de la Duquesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Los Hidalgos de la Duquesa from Málaga airport?

Approximately 82 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Los Hidalgos de la Duquesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности