Строится · текущая очередь

Blue Wave

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2186

Цены от

€410,000

В наличии

24 из 66

Спальни

3с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2027

Тип

Townhouses

Площадь от

111 m²

Всего резиденций

66 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Blue Wave, в контексте.

Жилой комплекс находится в Манильве, на побережье Средиземного моря, в окружении мягкого климата и изысканной гастрономии.

Здесь Вас ожидают 784 км средиземноморского побережья, 11 марин, включая неповторимый и роскошный Пуэрто-Банус в Марбелье, порт Бенальмадены, а также марины Ла-Дукеса и Сотогранде, где можно заниматься водными видами спорта: дайвингом, серфингом с веслом, каякингом, виндсерфингом, кайтсерфингом, парусным спортом и многим другим.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
66 three-bedroom townhouses, 111–133 m² built, terraces and included parking
02
42 of 66 units already sold — 24 remaining
03
Prices from €410,000 to €608,000, completion Q4 2027
04
Infinity pool, clubhouse with spa and gymnasium on site
05
Sotogrande marina and Real Club de Golf within 11 minutes' drive

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 24

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 24 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
50	4	—	3	2	125 m²	28 м² терраса	1
36	3	—	3	2	126 m²	12 м² терраса	1
24	2	—	3	2	124 m²	28 м² терраса	1
25	2	—	3	2	124 m²	28 м² терраса	1
55	4	—	3	2	131 m²	79 м² терраса	1
2	1	—	3	2	111 m²	37 м² терраса	1
41	3	—	3	2	123 m²	28 м² терраса	1
3	1	—	3	2	111 m²	37 м² терраса	1
6	1	—	3	2	111 m²	37 м² терраса	1
7	1	—	3	2	111 m²	37 м² терраса	1
43	3	—	3	2	120 m²	30 м² терраса	1
42	3	—	3	2	126 m²	28 м² терраса	1
61	5	—	3	2	120 m²	50 м² терраса	1
65	5	—	3	2	120 m²	45 м² терраса	1
62	5	—	3	2	120 m²	50 м² терраса	1
63	5	—	3	2	120 m²	50 м² терраса	1
64	5	—	3	2	120 m²	50 м² терраса	1
60	5	—	3	2	120 m²	61 м² терраса	1
10	2	—	3	2	132 m²	129 м² терраса	1
66	5	—	3	2	126 m²	101 м² терраса	1
59	5	—	3	2	125 m²	48 м² терраса	1
45	4	—	3	2	130 m²	135 м² терраса	1
9	1	—	3	2	117 m²	86 м² терраса	1
28	3	—	3	2	133 m²	152 м² терраса	1

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Blue Wave.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 24 из 66

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 111–133 m²

От

€410,000

Доступно 24

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Blue Wave находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€410k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€526k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Blue Wave is already built and selling, not a paper launch — a reassurance for buyers wary of pre-construction risk. With 42 of 66 homes sold and Q4 2027 completion approaching, the remaining 24 units carry real scarcity. Local median resale sits near €2,289/m², and Blue Wave's newer, amenity-led product commands a premium against ageing stock, but the case rests on new-build quality, Sotogrande adjacency and a still-open payment runway before handover.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 24 из 66 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Blue Wave определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,694 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,289/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 07.08.2026

Медиана: Manilva, таунхаусы (€/m²)

€2,289

Blue Wave (€/м² застроенной площади)

€3,694

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

111–133 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

111–133 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Manilva

Жизнь в Manilva

Гольф

5.5 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.0 km

Пляжный клуб

5.6 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

20.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

521 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.5 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.7 km

Eroski

Аптека

2.7 km

Farmacia Torreguadiaro

Больница

3.8 km

Спортзал

3.4 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.1 km

Puerto de Sotogrande

Железнодорожная станция

19.7 km

Jimena de la Frontera

The setting leans on Sotogrande rather than central Manilva. Puerto de Sotogrande is roughly eight minutes by car, with La Duquesa marina a similar distance, and the nearest beaches sit around a kilometre away — a two-minute drive. Golfers are well served: Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all fall within a fifteen-minute radius.

Everyday needs are close too, with Restaurante Don Cabanne under a kilometre away, a pharmacy at Torreguadiaro and Eroski, Dia and Burgos supermarkets clustered around seven minutes out. The climate is mild, averaging highs near 20°C and lows around 15°C across the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

43 min на автомобиле

39.5 км напрямую

Puerto Banús

36 min на автомобиле

32.7 км напрямую

Málaga Airport

1h 25m на автомобиле

78.3 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 9m на автомобиле

63.2 км напрямую

La Cala de Mijas

1h 3m на автомобиле

57.9 км напрямую

Estepona

17 min на автомобиле

15.4 км напрямую

Gibraltar

24 min на автомобиле

21.8 км напрямую

Ronda

52 min на автомобиле

47.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Blue Wave резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€41k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€82k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€287k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€410,000

От €410,000€608,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€41,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,100

Юридические расходы (~1%)

€4,100

Итого

€464,120

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,437/мес

Общая сумма выплат

€431,037

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€123,000

Сумма кредита

€287,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€73,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,480

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,450

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Blue Wave по сравнению с местным вторичным рынком?

Blue Wave позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Blue Wave?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Blue Wave право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Blue Wave находится от аэропорта Málaga?

Примерно 85 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Blue Wave), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 24 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности