Строится · текущая очередь

Pure Sun Residences Fase 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2112

Цены от

€398,000

В наличии

6 из 109

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

1st Trimester 2027

Тип

Apartments

Площадь от

86 m²

Всего резиденций

109 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Pure Sun Residences Fase 2, в контексте.

Новый жилой комплекс из 100 апартаментов в престижном жилом районе с исключительным расположением.

Апартаменты с двумя и тремя спальнями распределены по нескольким корпусам, образуя гармоничный архитектурный ансамбль. Проект сочетает в себе современную архитектуру и тщательно продуманное ландшафтное оформление: обширные сады и зоны отдыха общего пользования создают атмосферу настоящего курорта.

Просторные апартаменты, пентхаусы и квартиры на первом этаже отличаются продуманными планировками, высоким качеством материалов и отделки, позволяющими найти именно то, что Вы ищете. У каждого апартамента есть большая терраса, которая является неотъемлемой частью жилого пространства и открывает великолепные виды.

Расположение комплекса и окружающая среда являются ещё одним весомым преимуществом: отсюда открываются непревзойдённые виды на Средиземное море. Манильва привлекает своим уникальным местоположением, богатой культурой и гастрономией, это место для тех, кто ценит солнце, море и размеренный, радушный образ жизни.

Обширные зоны общего пользования спроектированы таким образом, чтобы предложить жильцам широкий спектр удобств, услуг и возможностей для досуга.

Курорт прямо у Вашего дома: большие сады с инфинити-бассейном с соляной хлоринацией, солярий, зона отдыха и йоги, спа с турецкой баней, джакузи и сауной, крытый фитнес-зал, зона отдыха с коворкингом, мультимедийным пространством и игровой зоной, всё это окружено садами с профессиональным ландшафтным оформлением...

Перечень объектов инфраструктуры составлен так, чтобы каждый житель мог в полной мере наслаждаться жизнью в комплексе вне зависимости от своего стиля жизни.

Апартаменты спроектированы с оптимальной планировкой: большие пространства и террасы, являющиеся продолжением жилой площади. Ориентация комплекса и его стратегическое расположение обеспечивают терасам максимальное количество солнечного света и открытые виды.

Архитектурная команда провела детальное изучение окружения и местоположения объекта, что в сочетании с оптимальным соотношением общей и полезной площади делает эти апартаменты по-настоящему выдающимися.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments, 86–105 m², from €398,000 to €557,000
02
Only 6 of 109 units remaining — 103 already sold
03
Completion guided for Q1 2027, construction under way
04
Low-density blocks with saline infinity pool and Mediterranean gardens
05
Beaches and Puerto de la Duquesa marina within 3 minutes' drive

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
5	—	0BJ	3	2	105 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
15	—	BJ	3	2	105 m²	15 м² терраса	1 + кладовая
23	—	0BJ	3	2	105 m²	14 м² терраса	1 + кладовая
10	—	2AT	2	2	86 m²	37 м² терраса	2 + кладовая
69	—	2AT	2	2	86 m²	15 м² терраса	2 + кладовая
39	—	2AT	2	2	86 m²	15 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Pure Sun Residences Fase 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 109

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 86 m²

От

€522,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 105 m²

От

€398,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Pure Sun Residences Fase 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€398k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€510k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage rather than early-stage opportunity: with 103 of 109 apartments already sold and only six remaining, buyer choice is genuinely scarce. Completion is guided for the first quarter of 2027, so purchasers still benefit from new-build finishes and staged payments while facing less construction risk than at launch. With local resale values averaging roughly €2,430 per square metre, these homes sit at a clear premium — the case rests on new specification, resort amenities and a nearly exhausted supply.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 109 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Pure Sun Residences Fase 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Manilva. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €4,628 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,430/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 25.07.2026

Медиана: Manilva, апартаменты (€/m²)

€2,430

Pure Sun Residences Fase 2 (€/м² застроенной площади)

€4,628

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

86–105 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

86–105 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

1st Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Manilva

Жизнь в Manilva

Гольф

2.9 km

Пляж

1.4 km

Пляжный клуб

11.1 km

Trocadero Beach Club

Аэропорт

26.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.0 km

La Mecedora

Кафе

953 m

Tahona de Chana

Бар

927 m

Indalo

Супермаркет

701 m

El Jamón

Аптека

807 m

Farmacia Sabinillas

Больница

6.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

1.5 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Железнодорожная станция

18.7 km

Jimena de la Frontera

The setting favours everyday ease over spectacle. 5 km from the door. Daily needs are covered close by — supermarkets including Mercadona and Lidl within a kilometre or two, a pharmacy at 800 metres, and cafés and restaurants within a short walk.

Golfers have several courses within six to seven minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona lies about 12 minutes away. Gibraltar airport is around 50 minutes by road, with Málaga roughly two and a half hours.

От вашей двери

Marbella Old Town

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Puerto Banús

31 min на автомобиле

28.6 км напрямую

Málaga Airport

1h 21m на автомобиле

74.4 км напрямую

Mijas Pueblo

1h 5m на автомобиле

59.4 км напрямую

La Cala de Mijas

1h на автомобиле

54.8 км напрямую

Estepona

12 min на автомобиле

10.6 км напрямую

Gibraltar

30 min на автомобиле

27.2 км напрямую

Ronda

46 min на автомобиле

42.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Pure Sun Residences Fase 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€40k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€80k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€279k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€398,000

От €398,000€557,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€39,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,776

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,980

Юридические расходы (~1%)

€3,980

Итого

€446,556

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,395/мес

Общая сумма выплат

€418,421

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€119,400

Сумма кредита

€278,600

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€71,640валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,144

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€17,910

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Pure Sun Residences Fase 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Pure Sun Residences Fase 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Manilva цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Pure Sun Residences Fase 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Pure Sun Residences Fase 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Pure Sun Residences Fase 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 81 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Pure Sun Residences Fase 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Manilva в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности