В строеж · текуща фаза

Pure Sun Residences Fase 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2112

Цени от

€425,000

Налично

5 от 109

Спални

2–3en-suite

Предаване

1st Trimester 2027

Тип

Apartments

Площ от

86 m²

Общо имоти

109 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Pure Sun Residences Fase 2, в контекст.

Ново жилищно развитие от 100 апартамента в престижен жилищен район с изключително разположение.

Двустайните и тристайните апартаменти са разпределени в отделни блокове, които образуват хармоничен и балансиран комплекс. Проектът съчетава съвременна архитектура с прецизно обмислено озеленяване, което обгръща сградите с просторни градини и общи зони за отдих и позволява на собствениците да се наслаждават на атмосфера на курортен комплекс.

Много просторни апартаменти, пентхаусите и партерните жилища се отличават с разпределения, качество и довършителни работи, създадени така, че имотът да отговори точно на Вашите очаквания. Всеки апартамент разполага с голяма тераса, ключов елемент от жилището и истинско продължение на пространството, с прекрасна гледка.

Местоположението и околната среда са сред най-големите предимства на урбанизацията, която предлага несравними гледки към Средиземно море. Манилва е уникално градче с богата култура и гастрономия, място, в което можете да се насладите на слънцето, морето и приятния, непринуден начин на живот.

Комплексът разполага с просторни общи зони, проектирани да предложат богат избор от удобства, услуги и забавления за всеки.

Курорт у дома: големи градини с инфинити басейн със солена хлорна система, слънчева тераса, зона за релаксация и йога, спа център с турска баня, джакузи и сауна, закрит фитнес, зала за отдих с коуъркинг пространство, мултимедийна зона и зона за игри, всичко това сред озеленени градини...

Разнообразието от удобства е замислено така, че да можете да се наслаждавате на този жилищен комплекс независимо от предпочитания от Вас начин на живот.

Жилищата са проектирани с идеално разпределение, големи пространства и тераси, които са истинско продължение на апартамента. Ориентацията на комплекса и стратегическото му разположение превръщат гледките и слънцето в основните достойнства на терасите.

Архитектурният екип е проучил внимателно околната среда и местоположението, а заедно с отличното съотношение между застроена и полезна площ това прави тези апартаменти идеален избор.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two and three-bedroom apartments of 86 to 105 m² built, from €425,000
02
Five of 109 units remain, with 104 already sold
03
Infinity pool with saline chlorination set in landscaped gardens
04
Penthouses with private solarium, ground floors with private gardens
05
Under construction, completion due in the first trimester of 2027

Текущата фаза

Останалите 5 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
15	—	BJ	3	2	105 m²	15 m² тераса	1 + склад
23	—	0BJ	3	2	105 m²	14 m² тераса	1 + склад
10	—	2AT	2	2	86 m²	37 m² тераса	2 + склад
69	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² тераса	2 + склад
39	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² тераса	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Pure Sun Residences Fase 2.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 109 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 86 m²

От

€522,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 105 m²

От

€425,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Pure Sun Residences Fase 2 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€425k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€545k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage opportunity, not an early-launch one. Construction has started, completion is set for the first trimester of 2027 and 104 of 109 units are already sold. The five that remain are the last chance to buy new in this phase. On price, the asking level of €425,000 to €557,000 for 86 to 105 m² sits well above the Manilva resale median of €2,488 per m², a figure that reflects largely older stock. What buyers pay for is new-build specification, sea-facing terraces and resort-style grounds that local resale rarely offers. Area values have edged up over the past year, from €2,443 to €2,501 per m², which makes for a steady backdrop rather than a speculative one.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 109 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Pure Sun Residences Fase 2 не се оценява спрямо средното предлагане на Manilva на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,942 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €2,480/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Manilva апартаменти медиана (€/m²)

€2,480

Pure Sun Residences Fase 2 (€/м² застроена площ)

€4,942

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

86–105 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

86–105 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

1st Trimester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Manilva

Животът в Manilva

Голф

2.9 km

Плаж

1.4 km

Плажен клуб

11.1 km

Trocadero Beach Club

Летище

26.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.0 km

La Mecedora

Кафе

953 m

Tahona de Chana

Бар

927 m

Indalo

Супермаркет

701 m

El Jamón

Аптека

807 m

Farmacia Sabinillas

Болница

6.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Марина

1.5 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Жп гара

18.7 km

Jimena de la Frontera

Daily life here runs on short distances. The nearest beach is about 1.4 km away and La Duquesa beach is a three-minute drive. Puerto Deportivo de la Duquesa sits 1.5 km from the development, close enough for a morning coffee by the moorings or an unhurried evening walk along the quay. Golfers have three courses between 2.9 and 3.7 km away, the nearest about six minutes by car and local sources point to La Duquesa Golf among them.

The practical side is just as close. Mercadona is 819 m away, with Lidl and El Jamón nearby. Tahona de Chana handles the morning bread and La Mecedora is about a kilometre off for dinner. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is 12 minutes by car.

Puerto Estepona is 18 minutes away and Trocadero Beach Club 22 minutes, for days that call for something livelier.

The climate is the quiet constant. Ten-year averages put daytime highs at 21.6°C and lows at 15.1°C, mild enough that the terrace earns its keep in every month.

От вашата врата

Marbella Old Town

39 min с кола

35.5 км по права линия

Puerto Banús

31 min с кола

28.6 км по права линия

Málaga Airport

1h 21m с кола

74.4 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 5m с кола

59.4 км по права линия

La Cala de Mijas

1h с кола

54.8 км по права линия

Estepona

12 min с кола

10.6 км по права линия

Gibraltar

30 min с кола

27.2 км по права линия

Ronda

46 min с кола

42.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Pure Sun Residences Fase 2 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€43k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€85k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€298k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€425,000

От €425,000€557,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€42,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,100

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,250

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,250

Всичко включено

€481,100

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,489/мес.

Общо за изплащане

€446,807

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€127,500

Размер на заема

€297,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€76,500брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,900

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€19,125

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Pure Sun Residences Fase 2 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Pure Sun Residences Fase 2 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Manilva по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Pure Sun Residences Fase 2?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Pure Sun Residences Fase 2 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Pure Sun Residences Fase 2 от летище Málaga?

Приблизително 81 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Pure Sun Residences Fase 2 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Manilva под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся