Нови проекти
в Manilva

What you are actually looking at

<p>22-те проследени нови жилищни комплекса в Манилва обхващат три отделни подпазара — град Манилва, Ла Дукеса и Байа де лас Рокас — с активен инвентар в диапазон от 261 000 до 3,0 милиона евро. Десет проекта са в процес на строителство с известни дати за завършване, седем остават в предварителна продажба с все още отворени ценови прозорци, три са завършени и разполагат с единици, готови за нанасяне, а два притежават строителни разрешителни в очакване на начало на строителството. Ценовото дъно от 261 000 евро е в Л�� Дукеса, където нискоетажните схеми в близост до голф игрища се конкурират по цена на квадратен метър с хълмовите комплекси на Манилва, започващи от 320 000 евро, и с крайбрежния инвентар на Байа де лас Рокас от 390 000 евро. В момента в Манилва не се търгуват брандирани жилищни разпределения, поради което достъпът на купувачите следва стандартните графици за пускане на пазара от страна на предприемачите: инвентарът в Ла Дукеса и град Манилва се отваря за всички агенти едновременно, докато проектите в Байа де лас Рокас понякога резервират блокове за списъци с повторни купувачи преди публичното пускане. Това е пазар в строителна фаза — десетте активни строителни площадки означават, че рискът за завършване и сигурността на времевите рамки варират значително в зависимост от финансовата стабилност на предприемача и историята на изпълнителя, и двете от които Roccabox проверява преди публикуване на обяви. Трите завършени схеми предлагат незабавно настаняване без чакане за строителство, но изборът на единици намалява с напредването на продажбите, а предприемачите рядко намаляват готовия инвентар под цените на оригиналната фаза. Структурите на плащане в 22-те комплекса се разделят на два модела: фиксирани етапни графици, обвързани с етапи на строителството (основи, конструкция, инсталации, завършване), и времеви графици (резервация, частен договор шест месеца по-късно, вноски преди завършване, завършване). Инвентарът от предварителни продажби в седемте проекта преди строителство се тър��ува на ориентировъчни цени, подлежащи на окончателни корекции на разходите, докато десетте проекта в строеж поддържат по-стабилни цени с фиксиране на строителните разходи. Четиринадесетте комплекса в град Манилва се групират в два ценови диапазона — от 320 000 до 550 000 евро за двустайни и тристайни апартаменти в нископлътни схеми с общи басейни и изглед към хълмовете, и от 650 000 до 1,2 милиона евро за пентхауси и единици на партерен етаж с частни градини. Шестте комплекса в Ла Дукеса са насочени към купувачи под 400 000 евро, като дават приоритет на близостта до голф игрището и паркирането пред морската гледка, като по-голямата част от инвентара е конфигуриран като двустайни апартаменти под 110 квадратни метра. Байа де лас Рокас разполага с два компл��кса — и двата крайбрежни, и двата с начална цена над 390 000 евро, и двата насочени към северноевропейския купувач на второ жилище, който разчита на наемна доходност от май до септември. Roccabox поддържа актуални потоци от инвентар за всичките 22 комплекса, актуализирани при резервиране на единици, преразглеждане на ценови листи и промени в датите за завършване. Агенцията извършва тримесечни инспекции на обектите на десетте проекта в строеж, документирайки напредъка спрямо одобрените графици и сигнализирайки за закъснения преди предприемачите да ги обявят. За инвентара от предварителни продажби Roccabox проверява статуса на строителното разрешително, преглежда банкови гаранции, покриващи депозитите на купувачите, и проверява дали предприемачът е продал предварително над законовия праг, изискващ застраховка за завършване. Достъпът на купувачите до инвентара преди пускането на пазара в Манилва е ограничен — тук нито един проект не работи с брокерски системи за разпределение, поради което предимството идва от проследяването на одобрения на лицензи и ценообразуването при първото пускане, преди да започне публичният маркетинг. Трима предприемачи от настоящата група от 22 са забавяли предишни проекти в Манилва с дванадесет или повече месеца; Roccabox отбелязва това при всяка обява и коригира прогнозните дати за завършване по съответния начин.</p>

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers