W budowie · bieżąca oferta

Pure Sun Residences Fase 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2112

Ceny od

€398,000

Dostępne

6 z 109

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

1st Trimester 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

86 m²

Liczba mieszkań

109 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Pure Sun Residences Fase 2, w kontekście.

Nowa inwestycja obejmująca 100 apartamentów, zlokalizowana w znakomitej dzielnicy mieszkaniowej i wyjątkowym otoczeniu.

Apartamenty dwu- i trzypokojowe rozmieszczone są w kilku blokach, tworząc harmonijny zespół architektoniczny. Projekt łączy nowoczesną architekturę z przemyślaną kompozycją zieleni, która otacza budynki rozległymi ogrodami i częściami wspólnymi przeznaczonymi do wypoczynku, umożliwiając mieszkańcom korzystanie z koncepcji resortu.

Przestronne apartamenty, penthouse'y oraz lokale parterowe cechują się przemyślanymi układami funkcjonalnymi, wysokiej jakości materiałami i wykończeniami dobranymi tak, aby nieruchomość w pełni odpowiadała Państwa oczekiwaniom. Każdy apartament posiada dużą tarasową przestrzeń stanowiącą integralną część lokalu, która oferuje rozległe widoki i naturalnie przedłuża przestrzeń mieszkalną.

Lokalizacja i otoczenie to kolejne istotne atuty tej urbanizacji, dysponującej niezrównanymi widokami na Morze Śródziemne. Manilva to wyjątkowe miasto ze względu na swoje położenie, kulturę i kuchnię, miejsce stworzone do cieszenia się słońcem, morzem i przyjaznym stylem życia.

Rozległe części wspólne inwestycji zaprojektowano z myślą o zapewnieniu mieszkańcom szerokiej gamy udogodnień, usług i możliwości spędzania wolnego czasu.

Resort we własnym domu: ogrody z basenem infinity z chlorowaniem solankowym, solarium, strefa relaksu i jogi, spa z łaźnią turecką, jacuzzi i sauną, kryty fitness, sala rekreacyjna z przestrzenią coworkingową, multimedialną i do gier, a wszystko to otoczone ogrodami z pełnym zagospodarowaniem krajobrazowym...

Pełen zakres udogodnień w częściach wspólnych opracowano tak, aby każdy mieszkaniec mógł w pełni korzystać z tej inwestycji, niezależnie od preferowanego stylu życia.

Lokale zaprojektowano z myślą o optymalnym układzie funkcjonalnym, z dużymi przestrzeniami i tarasami stanowiącymi naturalne przedłużenie apartamentu. Orientacja inwestycji i jej strategiczne położenie sprawiają, że widoki i nasłonecznienie to główne walory tarasów.

Zespół architektoniczny przeprowadził szczegółową analizę otoczenia i lokalizacji, która w połączeniu z optymalnym stosunkiem powierzchni zabudowanej do użytkowej czyni te apartamenty wyjątkowo atrakcyjną inwestycją.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom apartments, 86–105 m², from €398,000 to €557,000
02
Only 6 of 109 units remaining — 103 already sold
03
Completion guided for Q1 2027, construction under way
04
Low-density blocks with saline infinity pool and Mediterranean gardens
05
Beaches and Puerto de la Duquesa marina within 3 minutes' drive

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 6

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 6 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
5	—	0BJ	3	2	105 m²	28 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
15	—	BJ	3	2	105 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
23	—	0BJ	3	2	105 m²	14 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
10	—	2AT	2	2	86 m²	37 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
69	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
39	—	2AT	2	2	86 m²	15 m² tarasu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Pure Sun Residences Fase 2.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 6 z 109 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 86 m²

€522,000

Dostępne: 3

Apartamenty z 3 sypialniami 105 m²

€398,000

Dostępne: 3

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Pure Sun Residences Fase 2 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€398k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€510k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is a late-stage rather than early-stage opportunity: with 103 of 109 apartments already sold and only six remaining, buyer choice is genuinely scarce. Completion is guided for the first quarter of 2027, so purchasers still benefit from new-build finishes and staged payments while facing less construction risk than at launch. With local resale values averaging roughly €2,430 per square metre, these homes sit at a clear premium — the case rests on new specification, resort amenities and a nearly exhausted supply.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 6 z 109 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Pure Sun Residences Fase 2 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Manilva z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,628 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,430/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 25.07.2026

Mediana cen apartamenty w Manilva (€/m²)

€2,430

Pure Sun Residences Fase 2 (€/m² pow. zabudowanej)

€4,628

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

86–105 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

86–105 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

1st Trimester 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Manilva

Życie w Manilva

Golf

2.9 km

Plaża

1.4 km

Beach club

11.1 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

26.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.0 km

La Mecedora

Kawiarnia

953 m

Tahona de Chana

Bar

927 m

Indalo

Supermarket

701 m

El Jamón

Apteka

807 m

Farmacia Sabinillas

Szpital

6.1 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

1.5 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

18.7 km

Jimena de la Frontera

The setting favours everyday ease over spectacle. 5 km from the door. Daily needs are covered close by — supermarkets including Mercadona and Lidl within a kilometre or two, a pharmacy at 800 metres, and cafés and restaurants within a short walk.

Golfers have several courses within six to seven minutes, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona lies about 12 minutes away. Gibraltar airport is around 50 minutes by road, with Málaga roughly two and a half hours.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

39 min samochodem

35.5 km w linii prostej

Puerto Banús

31 min samochodem

28.6 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 21m samochodem

74.4 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 5m samochodem

59.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h samochodem

54.8 km w linii prostej

Estepona

12 min samochodem

10.6 km w linii prostej

Gibraltar

30 min samochodem

27.2 km w linii prostej

Ronda

46 min samochodem

42.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Pure Sun Residences Fase 2 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€40k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€80k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€279k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€398,000

Od €398,000€557,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€39,800

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€4,776

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,980

Opłaty prawne (~1%)

€3,980

Łącznie

€446,556

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,395/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€418,421

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€119,400

Kwota kredytu

€278,600

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€71,640wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€11,144

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€17,910

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Pure Sun Residences Fase 2 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Pure Sun Residences Fase 2 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Manilva, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Pure Sun Residences Fase 2?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Pure Sun Residences Fase 2 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Pure Sun Residences Fase 2 od lotniska Málaga?

Około 81 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Pure Sun Residences Fase 2 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 6 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Manilva w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam