Miesięczna rata
€1,227/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva · Ref: RDEV2212
Ceny od
€350,000
Dostępne
21 z 59
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
2nd Quarter 2027
Typ
Apartments
Powierzchnia od
—
Liczba mieszkań
59 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Amphora Beach Residences Phase 4, w kontekście.
Kiedy decydujesz się wziąć kilka dni przerwy, aby zapomnieć o codziennej pracy, mieście i stresie, mówi się często, że są to dni rozłączenia. Chcemy podnieść ten termin do jego maksymalnej mocy.
W Twoim nowym domu na terenie Manilvy będziesz otoczony tym, co naprawdę ma znaczenie: naturą, morzem i swoimi bliskimi, dzięki spokojowi życia z dala od elektrycznego, pędzącego i rutynowego trybu życia.
W tej społeczności Twoim głównym sąsiadem będzie morze, spokojny sąsiad, którego dźwięk nie przeszkadza, ale relaksuje, które możesz odwiedzać kiedy tylko chcesz dzięki jego bliskości do plaż takich jak Chullera, Tubalita czy Duquesa, kilka minut od jednego z najpiękniejszych portów wybrzeża: Puerto de la Duquesa i kilka minut od Sotogrande.
Klimat w tym obszarze jest po prostu spektakularny, idealny do cieszenia się licznymi aktywnościami na świeżym powietrzu. Ciesz się wspaniałymi spacerami na długich złotych piaszczystych plażach, jeździ piękne trasy rowerowe lub graj w golfa na jednym z wielu pól golfowych położonych w pobliżu, takich jak La Duquesa, Doña Julia lub Real Club de Golf Sotogrande.
Twój nowy dom będzie dostosowany do Twoich potrzeb, w kompleksie domów z 2 lub 3 sypialniami z parkingiem, widokami na morze i wspólnymi ogrodami. Jasne wnętrza, otwarte kuchnie i tarasy z niesamowitymi widokami.
Te apartamenty mają wysokiej jakości wykończenia z ceramicznych płytek, nowoczesnych łazienek, zabudowanych szaf i klimatyzacji.
Morze, natura i ponad 300 dni słonecznych w roku łączą się w osiedlu o powierzchni ponad 14 000 metrów kwadratowych.
Odkryj kąt spokoju i harmonii nad morzem na "Nowej Złotej Mili".
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Two- and three-bedroom apartments, 99–136 m² built, with parking and sea views
02
Prices from €350,000 to €730,000
03
38 of 59 homes already reserved, 21 remaining
04
Completion scheduled for Q2 2027, construction underway
05
Playa de la Chullera around 400 m away, Duquesa marina five minutes
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 21
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 112 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 0 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 103 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | N-1 | 2 | 2 | 99 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 0 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 1 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 120 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 3AT | 2 | 2 | 108 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 118 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 110 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 2 | 2 | 2 | 113 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| 34 | — | 2 | 2 | 2 | — | 19 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 136 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 2 | 3 | 2 | 128 m² | — | 1 + komórka lokatorska | |
| — | — | 3AT | 3 | 2 | 127 m² | — | 1 + komórka lokatorska |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Amphora Beach Residences Phase 4.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 21 z 59 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartamenty z 2 sypialniami
99–120 m²
Od
€350,000
Dostępne: 11
Apartamenty z 3 sypialniami
118–136 m²
Od
€394,000
Dostępne: 10
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Amphora Beach Residences Phase 4 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€350k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€449k
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
Phase 4 is already under construction with completion set for Q2 2027, so buyers avoid the earliest speculative risk while still choosing from twenty-one unsold homes. With thirty-eight of fifty-nine already reserved, selection narrows quickly. Against a Manilva median of roughly €2,435 per m², the range here reflects new-build sea-view stock rather than resale; the earlier a buyer commits, the wider the floor-plan and orientation choice before 2027 handover.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 21 z 59 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Apartments
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
2nd Quarter 2027
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Manilva
Życie w Manilva
This is the quieter western end of the Costa del Sol, where Manilva shades towards Sotogrande. Playa de la Chullera lies around 400 metres from the door, with La Duquesa beach a five-minute drive. 7 km, supplies the everyday marina life of restaurants and bars, while Puerto de Sotogrande is twelve minutes on.
Daily needs are close: Eroski and Dia supermarkets sit under two kilometres away, alongside a cluster of restaurants and tapas bars within four minutes' drive. Golf is well served, with several courses within a fifteen-minute radius.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
41 min samochodem
37.6 km w linii prostej
Puerto Banús
34 min samochodem
30.8 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 23m samochodem
76.5 km w linii prostej
Mijas Pueblo
1h 7m samochodem
61.4 km w linii prostej
La Cala de Mijas
1h 1m samochodem
56.2 km w linii prostej
Estepona
15 min samochodem
13.5 km w linii prostej
Gibraltar
26 min samochodem
23.7 km w linii prostej
Ronda
50 min samochodem
45.8 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Amphora Beach Residences Phase 4 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€35k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€70k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€245k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€35,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€4,200
Notariusz + rejestr (~1%)
€3,500
Opłaty prawne (~1%)
€3,500
Łącznie
€392,700
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€367,958
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€105,000
Kwota kredytu
€245,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€63,000wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€9,800
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€15,750
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Amphora Beach Residences Phase 4 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Amphora Beach Residences Phase 4 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Manilva, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Amphora Beach Residences Phase 4?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Amphora Beach Residences Phase 4 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Amphora Beach Residences Phase 4 od lotniska Málaga?
Około 83 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Amphora Beach Residences Phase 4 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 21 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Manilva
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
0 m away
Amphora Beach Residences Phase 3
Od€320k
Ukończone
312 m away
Aldea Hills
Od€349k
Off-plan
524 m away
Martagina Hills
Od€653k
W budowie
819 m away
Nubay
Od€1.32M
W budowie
1.3 km away
Morasol - Building 2
Od€420k
W budowie
1.3 km away
Morasol - Building 1
Od€364k
W budowie
1.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Od€2.35M
Ukończone
1.5 km away
Golden View II
Od€591k
W budowie
1.7 km away
Villas Mora Sun and Beach
Od€780k
Off-plan
1.8 km away
Moon 64 Residencial
Od€382k
W budowie
1.8 km away
Horizon Views
Od€369k
Z pozwoleniem
1.8 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Od€970k
Ukończone
1.8 km away
Soto Vista
Od€2.27M
Z pozwoleniem
1.8 km away
Villa Natalie
Od€3M
W budowie
1.8 km away
Grand Bay
Od€390k
W budowie
1.8 km away
Kristina Views
Od€545k
W budowie
1.9 km away
Nylva Homes
Od€358k
W budowie
2.0 km away
Blue Wave
Od€410k
Ukończone
2.1 km away
Blue View Heights
Od€490k
W budowie
2.3 km away
Vesta Mare
Od€435k
Off-plan
3.0 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
Od€1.06M
W budowie
3.1 km away
Alonia Phase II
Od€288k
W budowie
3.1 km away
Alonia Phase I
Od€316k
W budowie
3.7 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Od€398k
W budowie
5.0 km away
Privilege Suites Casares
Od€620k
W budowie
5.3 km away
Casares Bay
Od€487k
Z pozwoleniem
5.8 km away
Alura Living Fase 2
Od€451k
Z pozwoleniem
5.8 km away
Alura Living Fase 1
Od€472k
Z pozwoleniem
6.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
Od€1.79M
Z pozwoleniem
6.4 km away
Spinto Blu
Od€1.2M
W budowie
6.5 km away
Arrecife Fase 1
Od€650k
W budowie
6.5 km away
Arrecife Fase 2
Od€398k
Off-plan
6.6 km away
Villa Eco Colombia
Od€1.15M
W budowie
6.7 km away
Abril
Od€428k
W budowie
6.7 km away
Villa Infinity
Od€3.8M
W budowie
6.7 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Od€446k
W budowie
6.7 km away
Bliss Homes
Od€395k
W budowie
7.1 km away
Skye Casares Golf
Od€489k
W budowie
7.2 km away
Villa Murmullo
Od€2M
W budowie
7.3 km away
Villa Molino
Od€1.4M
W budowie
7.4 km away
Camarate Hills Fase II
Od€305k
Z pozwoleniem
7.4 km away
Spinto Hills
Od€2.9M
Off-plan
7.4 km away
Unika Collection
Od€634k
Off-plan
7.5 km away
Villa Evania Cortesin
Od€3.6M
W budowie
7.5 km away
Equilibrio Apartments
Od€570k
W budowie
7.5 km away
Unika I
Od€539k
Ukończone
7.5 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Od€5.75M
Ukończone
7.5 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Od€6.5M
Off-plan
7.6 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Od€1.4M
Off-plan
7.6 km away
Amenábar Cortesín
Od€576k