Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 1

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 2

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 3

Amphora Beach Residences Phase 4 — photo 4

W budowie · current release

Amphora Beach Residences Phase 4

Manilva · Manilva

Ceny od

€350,000

Dostępne

18 z 57

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

2nd Quarter 2027

Typ

Apartments

Powierzchnia od

103 m²

Liczba mieszkań

57 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Amphora Beach Residences Phase 4, in context.

Kiedy decydujesz się wziąć kilka dni odpoczynku, aby zapomnieć o codziennej pracy, mieście i stresie, mówi się często, że to są dni odłączenia. Chcemy podnieść to pojęcie do jego maksymalnej mocy.

W twoim nowym domu w okolicy Manilvy będziesz otoczony tym, co naprawdę się liczy: naturą, morzem i bliskimi, dzięki spokojowi życia z dala od elektrycznego, pośpiesznego i rutynowego stylu życia.

W tej społeczności twoim głównym sąsiadem będzie morze, cichy sąsiad, którego dźwięk nie przeszkadza, ale relaksuje, którego możesz odwiedzać kiedy chcesz dzięki jego bliskości plaż takich jak Chullera, Tubalita czy Duquesa, kilka minut od jednego z najpiękniejszych portów wybrzeża: Puerto de la Duquesa i kilka minut od Sotogrande.

Klimat w tym obszarze jest po prostu spektakularny, idealny do uprawiania licznych sportów na świeżym powietrzu. Ciesz się wspaniałymi spacerami na długich złotych piaszczystych plażach, pojeździ pięknych tras rowerowych lub graj w golfa na jednym z wielu pól golfowych położonych w pobliżu, takich jak La Duquesa, Doña Julia czy Real Club de Golf Sotogrande.

Twój nowy dom będzie dostosowany do twoich potrzeb, w kompleksie domów z 2 lub 3 sypialniami z parkingiem, widokami na morze i wspólnymi ogrodami. Jasne wnętrza, otwarte kuchnie i tarasy z niesamowitymi widokami.

Te apartamenty mają wysokiej jakości wykończenia z porcelanowymi podłogami, nowoczesnymi łazienkami, zabudowanymi szafami i klimatyzacją.

Morze, natura i ponad 300 dni słonecznych w roku łączą się w osiedlu o powierzchni ponad 14 000 metrów kwadratowych.

Odkryj kąt spokoju i harmonii nad morzem na "Nowej Złotej Mili".

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
57 units total, 39 already sold — only 18 residences remaining at launch prices
02
Two- and three-bedroom apartments from 103 m² to 136 m², priced €350,000–€549,500
03
Construction under way, completion confirmed Q1 2027
04
Sea views specified across the development with communal gardens
05
Minutes from Puerto de la Duquesa marina and Sotogrande's golf corridor

The current release

The 18 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 18 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	—	N-1	2	2	120 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	113 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	120 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	112 m²	—	1 + storage
—	—	0	2	2	110 m²	—	1 + storage
—	—	N-1	2	2	103 m²	—	1 + storage
—	—	0	3	2	121 m²	—	1 + storage
—	—	0	3	2	136 m²	—	1 + storage
—	—	1	3	2	136 m²	—	1 + storage
—	—	1	3	2	128 m²	—	1 + storage
—	—	2	2	2	120 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	2	2	108 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	3	2	118 m²	—	1 + storage
—	—	2	2	2	110 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	3	2	121 m²	—	1 + storage
—	—	2	2	2	113 m²	—	1 + storage
—	—	3AT	3	2	136 m²	—	1 + storage
—	—	2	3	2	128 m²	—	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Amphora Beach Residences Phase 4.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

18 of 57 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments 103–120 m²

€350,000

10 available

3-bedroom apartments 118–136 m²

€394,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amphora Beach Residences Phase 4 currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€350k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€449k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for Q1 2027, the execution risk here is materially lower than a pre-launch commitment. The more compelling signal, however, is absorption: 39 of 57 units sold places this scheme at 68% take-up, and the 18 remaining apartments are likely to be the final opportunity at current pricing. Resale equivalents in Manilva are trading at a median of around €2,426 per m²; this development's new-build specification, sea outlook, and defined completion timeline justify the differential for buyers who price scarcity and quality accordingly.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

18 of 57 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Amphora Beach Residences Phase 4 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,398 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Amphora Beach Residences Phase 4 (€/m² built)

€3,398

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

103–136 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

103–136 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

2nd Quarter 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Manilva

Living in Manilva

Golf

6.5 km

Plaża

405 m

Playa de la Chullera

Beach club

7.6 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

22.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

2.0 km

Restaurante Don Cabanne

Kawiarnia

2.8 km

Dolphin

Bar

2.0 km

Bar Tapas El Velero

Supermarket

1.8 km

Eroski

Apteka

2.8 km

Farmacia la Duquesa

Szpital

5.6 km

Siłownia

5.3 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

2.7 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

20.0 km

Jimena de la Frontera

Manilva occupies the westernmost tip of the Costa del Sol, where the coastline softens and the pace of life with it. Beaches including Chullera, Tubalita, and the sandy shores near Duquesa are within easy reach, as is Puerto de la Duquesa — one of the more intimate and well-maintained marinas on this coast. Golf is a genuine draw in the immediate area: La Duquesa and Doña Julia courses are nearby, with the Real Club de Golf Sotogrande accessible within a short drive. Sotogrande itself — with its polo grounds, international school, and established dining scene — sits just to the south, giving residents access to a higher tier of amenity without the density or pricing of Marbella to the north.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

41 min samochodem

37.6 km w linii prostej

Puerto Banús

34 min samochodem

30.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 23m samochodem

76.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 7m samochodem

61.4 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 1m samochodem

56.2 km w linii prostej

Estepona

15 min samochodem

13.5 km w linii prostej

Gibraltar

26 min samochodem

23.7 km w linii prostej

Ronda

50 min samochodem

45.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amphora Beach Residences Phase 4 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€35k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€70k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€245k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€350,000

Od €350,000€549,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€35,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€4,200

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,500

Opłaty prawne (~1%)

€3,500

Łącznie

€392,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,227/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€367,958

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€105,000

Kwota kredytu

€245,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€63,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€9,800

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€15,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Amphora Beach Residences Phase 4 a good investment compared to the local resale market?

Amphora Beach Residences Phase 4 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Amphora Beach Residences Phase 4?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Amphora Beach Residences Phase 4 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Amphora Beach Residences Phase 4 from Málaga airport?

Approximately 83 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Amphora Beach Residences Phase 4 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 18 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta