W budowie · current release

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva

Ceny od

€419,610

Dostępne

16 z 111

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

103 m²

Liczba mieszkań

111 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Morasol - Building 2, in context.

```html

Nowy i eksklusywny kompleks mieszkaniowy z domami rozproszonymi w budynkach wielorodzinnych, zaprojektowany w celu zapewnienia maksymalnego komfortu, prywatności i jakości życia w uprzywilejowanej lokalizacji.

Wszystkie mieszkania posiadają dwie lub trzy sypialnie, funkcjonalny układ, jasne i przewiewne pomieszczenia, przestronne tarasy i obszary zewnętrzne zaprojektowane do codziennego użytku.

W centrum kompleksu znajduje się wspólny basen pływacki, otoczony ogrodami krajobrazowymi ze śródziemnomorską roślinnością, która przynosi świeżość, piękno i ciągłość wizualną całej nieruchomości.

Kompleks obejmuje również duży podziemny garaż z 191 miejscami parkingowymi i 151 magazynkami, zapewniając funkcjonalność i wygodę wszystkim mieszkańcom.

```

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
111-unit building, construction started — only 16 of 111 units remain available
02
Two and three-bedroom apartments from 103 m² to 206 m² built area
03
Prices from €419,610 to €553,196 — new build at a fraction of Marbella rates
04
Q4 2028 completion with 191-space underground car park and 151 storage units
05
Communal pool set within landscaped Mediterranean gardens

The current release

The 16 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
60	13	2	2	2	141 m²	35 m² terrace	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrace	—
89	17	0	2	2	167 m²	179 m² terrace	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 m² terrace	—
50	12	1	3	3	148 m²	43 m² terrace	—
49	12	0	3	3	137 m²	193 m² terrace	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 m² terrace	—
95	17	3	2	2	103 m²	70 m² terrace	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 m² terrace	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrace	—
97	18	0	3	3	198 m²	151 m² terrace	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 m² terrace	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Morasol - Building 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

16 of 111 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

2-bedroom apartments 103–167 m²

€419,610

4 available

3-bedroom apartments 137–206 m²

€466,663

12 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Morasol - Building 2 currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€420k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€538k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 95 of 111 units already sold, Building 2 is in its final sales phase — a late-stage position that offers meaningful security: construction is live, the completion timeline is fixed at Q4 2028, and the risk profile is materially lower than a pre-launch reservation. The entry price of €419,610 for a new 103 m² apartment sits comfortably above the Manilva resale median of roughly €2,426 per m² on a per-square-metre basis, but the specification, size premium and remaining new-build scarcity in this corridor justify that spread. Buyers reserving now are acquiring one of the last available units in a building that has already proven market demand at scale.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

16 of 111 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Morasol - Building 2 is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,074 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Morasol - Building 2 (€/m² built)

€4,074

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

103–206 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

103–206 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

Q4 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Manilva

Living in Manilva

Golf

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Plaża

875 m

Beach club

6.3 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

728 m

Restaurante Don Cabanne

Supermarket

3.1 km

Eroski

Szpital

4.5 km

Siłownia

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Stacja kolejowa

19.9 km

Jimena de la Frontera

Manilva sits at the western edge of the Costa del Sol, where the coastline turns towards Gibraltar and the light softens into the Atlantic. The municipality is quieter and less commercialised than its neighbours to the east, with a genuine village character in the old town and a working marina at Puerto de la Duquesa a short drive below. The beaches here are long and uncrowded by high-season standards, and the proximity to Sotogrande — one of southern Spain's most established residential enclaves — means high-quality golf, equestrian facilities and a marina of international standing are all within easy reach. Málaga Airport is approximately 90 minutes by road; Gibraltar Airport around 40 minutes.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

42 min samochodem

38.8 km w linii prostej

Puerto Banús

35 min samochodem

32.0 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 25m samochodem

77.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 8m samochodem

62.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 2m samochodem

57.2 km w linii prostej

Estepona

16 min samochodem

14.7 km w linii prostej

Gibraltar

24 min samochodem

22.4 km w linii prostej

Ronda

51 min samochodem

47.0 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Morasol - Building 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€42k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€84k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€294k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€419,610

Od €419,610€553,196

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€41,961

Stamp duty / AJD (1.2%)

€5,035

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,196

Opłaty prawne (~1%)

€4,196

Łącznie

€470,802

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€1,470/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€441,140

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€125,883

Kwota kredytu

€293,727

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€75,530wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€11,749

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€18,882

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Morasol - Building 2 a good investment compared to the local resale market?

Morasol - Building 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Morasol - Building 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Morasol - Building 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Morasol - Building 2 from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Morasol - Building 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta