Miesięczna rata
€2,979/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2138
Ceny od
€850,000
Dostępne
4 z 30
Sypialnie
1–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
June 2025
Typ
Apartments
Powierzchnia od
133 m²
Liczba mieszkań
30 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Village Verde Residencial Phase II, w kontekście.
Witamy w naszej ekskluzywnej społeczności luksusowych apartamentów i Sky Vill w sercu Sotogrande. Położone wśród pięknych terenów parkowych, znajdują się w La Reserva, zaledwie rzut kamieniem od najnowocześniejszych obiektów klubu.
O wielkości od 181 do 524 metrów kwadratowych, te przestronne apartamenty i Sky Ville wyposażone są w eleganckie, nowoczesne wnętrza, które płynnie przechodzą na piękne tarasy idealne do spożywania posiłków na świeżym powietrzu i relaksu.
Każda nieruchomość posiada tarasy o powierzchni co najmniej 65 metrów kwadratowych na właściwość, duże tarasy na dachu w willach Sky Villa i prywatne ogrody na apartamentach na parterze.
Nasze wspaniałe apartamenty jedno-, dwu-, trzypokojowe i czteropokojowe oraz penthousy czteropokojowe i pięciopokojowe oferują ostateczną wersję współczesnego otwartego planu. Zalane są naturalnym
światłem i vantują się niewiarygodnymi tarasami, z których można cieszyć się ciepłym hiszpańskim słońcem.
Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi od 188 do 594 mkw., te przestronne apartamenty wyposażone są w ogrzewanie podłogowe i systemy klimatyzacji Aerotherm. Nowoczesne eleganckie wnętrza harmonijnie łączą się ze wspaniałymi tarasami.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
One-to-three-bedroom apartments, 133–194 m², priced €850,000–€1,350,000
02
Set within La Reserva de Sotogrande parkland, two minutes from Valderrama golf
03
Two private garage spaces and a storeroom with every home
04
Twenty-six of thirty homes already sold — four remain
05
Completion scheduled for June 2025, with construction underway
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 4
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9-0B | — | — | 1 | 1 | 158 m² | 18 m² tarasu · 10 m² ogrodu | 2 + komórka lokatorska | |
| 8-1D | — | — | 2 | 2 | 133 m² | 56 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| 8-0A | — | — | 3 | 3 | 194 m² | 26 m² tarasu · 49 m² ogrodu | 2 + komórka lokatorska | |
| 8-0C | — | — | 3 | 3 | 194 m² | 37 m² tarasu · 66 m² ogrodu | 2 + komórka lokatorska |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Village Verde Residencial Phase II.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 4 z 30 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartament z 1 sypialniami
158 m²
Od
€850,000
Dostępne: 1
Apartament z 2 sypialniami
133 m²
Od
€950,000
Dostępne: 1
Apartamenty z 3 sypialniami
194 m²
Od
€1,300,000
Dostępne: 2
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Village Verde Residencial Phase II znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€850k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€1.09M
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
With construction started and completion set for June 2025, this is off-plan with a short runway — buyers commit to a defined property months, not years, from handover. Scarcity is real rather than rhetorical: only four of thirty homes remain unsold. Local median resale sits near €2,898/m², reflecting a broader Cádiz market; these La Reserva residences are positioned well above that, consistent with Sotogrande's established premium.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 4 z 30 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Village Verde Residencial Phase II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Cádiz z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,391 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,898/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026
Mediana cen apartamenty w Cádiz (€/m²)
€2,898
Village Verde Residencial Phase II (€/m² pow. zabudowanej)
€6,391
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Działka zweryfikowana
Hiszpański krajowy rejestr gruntów
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
133–194 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
1–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
1–3
Powierzchnia zabudowy
133–194 m²
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
June 2025
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Cádiz
Życie w Cádiz
The setting is Sotogrande at its most sheltered. Three of Andalucía's most respected courses sit within two minutes' drive — Valderrama, La Reserva and La Cañada — while the beach and Trocadero Beach Club are around eight minutes away. Puerto de Sotogrande, the estate's marina, is roughly nine minutes by car.
Everyday needs are close at hand: a Lidl, Supercor and local supermarkets within three to four minutes, along with pharmacies, cafés and restaurants clustered in nearby Pueblo Nuevo de Guadiaro. Gibraltar airport lies about 31 minutes away, making the location practical for frequent international travel while retaining the quiet, gated character that defines this part of the coast.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
51 min samochodem
46.4 km w linii prostej
Puerto Banús
43 min samochodem
39.5 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 33m samochodem
85.2 km w linii prostej
Mijas Pueblo
1h 16m samochodem
70.1 km w linii prostej
La Cala de Mijas
1h 11m samochodem
64.7 km w linii prostej
Estepona
24 min samochodem
22.1 km w linii prostej
Gibraltar
18 min samochodem
16.7 km w linii prostej
Ronda
57 min samochodem
52.2 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Village Verde Residencial Phase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€85k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€170k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€595k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€85,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€10,200
Notariusz + rejestr (~1%)
€8,500
Opłaty prawne (~1%)
€8,500
Łącznie
€953,700
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€893,613
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€255,000
Kwota kredytu
€595,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€153,000wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€23,800
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€38,250
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Village Verde Residencial Phase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Village Verde Residencial Phase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Cádiz, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Village Verde Residencial Phase II?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Village Verde Residencial Phase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Village Verde Residencial Phase II od lotniska Málaga?
Około 93 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Village Verde Residencial Phase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 4 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Cádiz
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
913 m away
Las Villas - Sotogrande
Od€1.03M
Off-plan
1.3 km away
Villa Vida - The Fifteen
Od€13M
Off-plan
1.6 km away
Villa Evania de la Reserva
Od€3.9M
Off-plan
1.6 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Od€3M
W budowie
1.6 km away
Villa Halo
Od€9.8M
Off-plan
1.6 km away
Villa Noon
Od€13M
Ukończone
1.6 km away
Villa Stern
Od€5.9M
Off-plan
1.7 km away
Villa Sirio Sotogrande
Od€5.25M
Off-plan
1.7 km away
Villa Zoe
Od€4M
Off-plan
2.0 km away
Azahar Nature
Od€3.6M
Off-plan
2.0 km away
Villa Oak
Od€8.8M
Ukończone
2.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Od€6.3M
Off-plan
2.8 km away
Villa Tierra
Od€5.15M
Z pozwoleniem
3.1 km away
Adel San Roque
Od€551k
W budowie
4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Od€629k
W budowie
4.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Od€549k
W budowie
4.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Od€889k
W budowie
4.8 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
Od€425k
W budowie
5.2 km away
Altara Alcaidesa
Od€341k
W budowie
5.7 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
Od€423k
W budowie
5.7 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
Od€450k
W budowie
6.9 km away
Blue Wave
Od€410k
Ukończone
7.0 km away
Blue View Heights
Od€490k
Z pozwoleniem
7.0 km away
Villa Natalie
Od€3M
Ukończone
7.0 km away
Soto Vista
Od€2.27M
W budowie
7.0 km away
Grand Bay
Od€390k
W budowie
7.1 km away
Nylva Homes
Od€358k
Ukończone
7.3 km away
Golden View II
Od€591k
W budowie
7.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Od€2.35M
W budowie
7.6 km away
Morasol - Building 1
Od€364k
W budowie
7.6 km away
Morasol - Building 2
Od€420k
Off-plan
8.6 km away
Martagina Hills
Od€653k
Ukończone
8.7 km away
Aldea Hills
Od€349k
W budowie
8.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Od€350k
W budowie
8.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Od€320k
Off-plan
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Od€310k
W budowie
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Od€932k
Off-plan
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Od€395k
W budowie
9.2 km away
Kristina Views
Od€545k
W budowie
9.5 km away
Nubay
Od€1.32M
W budowie
10.0 km away
Villas Mora Sun and Beach
Od€780k
Off-plan
10 km away
Moon 64 Residencial
Od€382k
W budowie
10 km away
Horizon Views
Od€369k
Z pozwoleniem
10 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Od€970k
W budowie
11 km away
Vesta Mare
Od€435k
W budowie
11 km away
Alonia Phase II
Od€288k
W budowie
11 km away
Alonia Phase I
Od€316k
Off-plan
11 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
Od€1.06M
W budowie
12 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Od€398k
W budowie
13 km away
Privilege Suites Casares
Od€620k