Miesięczna rata
€2,979/mies.
Ukończone · bieżąca oferta
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2138
Ceny od
€850,000
Dostępne
3 z 30
Sypialnie
1–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
June 2025
Typ
Apartments
Powierzchnia od
133 m²
Liczba mieszkań
30 mieszkania
Faza
Ukończone
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
W budowie
Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność
Roccabox · redakcja
Village Verde Residencial Phase II, w kontekście.
Zapraszamy Państwa do naszej ekskluzywnej wspólnoty luksusowych apartamentów i Sky Villas w sercu Sotogrande. Rezydencja położona jest wśród pięknych terenów parkowych, w obrębie La Reserva, w bezpośrednim sąsiedztwie nowoczesnych obiektów klubowych.
Apartamenty i Sky Villas o powierzchni od 181 do 524 metrów kwadratowych zachwycają nowoczesnym, eleganckim wnętrzem, które w naturalny sposób łączy się z przestronnymi tarasami, idealnymi do jadania na świeżym powietrzu i chwil wypoczynku.
Każda nieruchomość dysponuje tarasem o powierzchni co najmniej 65 metrów kwadratowych, z rozległymi tarasami na dachu w przypadku Sky Villas oraz prywatnymi ogrodami dla apartamentów na parterze.
Nasze wspaniałe apartamenty z jedną, dwiema, trzema i czterema sypialniami oraz penthousy z czterema i pięcioma sypialniami oferują Państwu najwyższy standard nowoczesnego życia w otwartej przestrzeni. Wnętrza zalane są naturalnym światłem, a z imponujących tarasów można w pełni cieszyć się ciepłym, hiszpańskim słońcem.
Przy całkowitej powierzchni użytkowej od 188 do 594 metrów kwadratowych, te przestronne apartamenty wyposażone są w ogrzewanie podłogowe oraz systemy klimatyzacji Aerotherm. Nowoczesne, eleganckie wnętrza harmonijnie łączą się z przepięknymi tarasami.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
Thirty apartments set within six hectares of La Reserva parkland
02
One to three bedrooms, 133–194 m² built area
03
Completed June 2025 — move-in ready
04
Two minutes from La Reserva and Valderrama golf clubs
05
Only three of thirty homes remaining, priced €850,000–€1,350,000
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 3
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9-0B | — | — | 1 | 1 | 158 m² | 18 m² tarasu · 10 m² ogrodu | 2 + komórka lokatorska | |
| 8-1D | — | — | 2 | 2 | 133 m² | 56 m² tarasu | 2 + komórka lokatorska | |
| 8-0C | — | — | 3 | 3 | 194 m² | 37 m² tarasu · 66 m² ogrodu | 2 + komórka lokatorska |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Village Verde Residencial Phase II.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 3 z 30 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartament z 1 sypialniami
158 m²
Od
€850,000
Dostępne: 1
Apartament z 2 sypialniami
133 m²
Od
€950,000
Dostępne: 1
Apartament z 3 sypialniami
194 m²
Od
€1,350,000
Dostępne: 1
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Village Verde Residencial Phase II znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
~22% off
Ukończone
JESTEŚ TUTAJ
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€850k
Ceny inwestycji Ukończone
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€1.01M
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
This is not an off-plan proposition but a completed scheme, which removes construction and delivery risk entirely. With completion reached in June 2025 and twenty-seven of thirty homes already sold, the remaining three represent the tail end of the release rather than an early-stage entry. For a residence inside La Reserva — where availability is structurally limited — buying a finished, deliverable home at this stage is closer to a resale opportunity with new-build guarantees than a speculative purchase.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 3 z 30 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Realia rynkowe
Premia cenowa w kontekście
Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.
Inwestycja Village Verde Residencial Phase II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Cádiz z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,391 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,928/m².
Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 9.09.2026
Mediana cen apartamenty w Cádiz (€/m²)
€2,928
Village Verde Residencial Phase II (€/m² pow. zabudowanej)
€6,391
Cena premium odzwierciedla
standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Działka zweryfikowana
Hiszpański krajowy rejestr gruntów
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
133–194 m²
Powierzchnia wewnętrzna jednostki
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
1–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
1–3
Powierzchnia zabudowy
133–194 m²
Etap budowy
Ukończone
Ukończenie
June 2025
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
Cádiz
Życie w Cádiz
La Reserva places three championship courses within two minutes' drive — Valderrama, La Reserva Golf Club and La Cañada. Puerto de Sotogrande, the estate's marina, is nine minutes away, and the nearest beach and Trocadero Beach Club are around eight minutes distant.
Everyday needs are close at hand: Lidl and Supercor within three to four minutes, Farmacia Sotogrande under two kilometres, and a hospital six minutes away. Restaurants and cafés cluster in nearby Pueblo Nuevo de Guadiaro. 1°C lows.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
51 min samochodem
46.4 km w linii prostej
Puerto Banús
43 min samochodem
39.5 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 33m samochodem
85.2 km w linii prostej
Mijas Pueblo
1h 16m samochodem
70.1 km w linii prostej
La Cala de Mijas
1h 11m samochodem
64.7 km w linii prostej
Estepona
24 min samochodem
22.1 km w linii prostej
Gibraltar
18 min samochodem
16.7 km w linii prostej
Ronda
57 min samochodem
52.2 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Village Verde Residencial Phase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€85k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€170k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€595k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€85,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€10,200
Notariusz + rejestr (~1%)
€8,500
Opłaty prawne (~1%)
€8,500
Łącznie
€962,200
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€893,613
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€255,000
Kwota kredytu
€595,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€153,000wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€23,800
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€38,250
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Village Verde Residencial Phase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Village Verde Residencial Phase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Cádiz, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Village Verde Residencial Phase II?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Village Verde Residencial Phase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Village Verde Residencial Phase II od lotniska Málaga?
Około 93 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Village Verde Residencial Phase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 3 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu Cádiz
50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
Off-plan
837 m away
Villa Dune
Od€14M
W budowie
913 m away
Las Villas - Sotogrande
Od€1.01M
Off-plan
1.3 km away
Villa Vida - The Fifteen
Od€13M
Off-plan
1.6 km away
Villa Evania de la Reserva
Od€3.9M
Off-plan
1.6 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Od€3M
Ukończone
1.6 km away
Villa Stern
Od€5.9M
Off-plan
1.6 km away
Villa Noon
Od€13M
W budowie
1.6 km away
Villa Halo
Od€9.8M
Off-plan
1.7 km away
Villa Sirio Sotogrande
Od€5.25M
Off-plan
1.7 km away
Villa Zoe
Od€4M
Off-plan
2.0 km away
Azahar Nature
Od€3.6M
Off-plan
2.0 km away
Villa Oak
Od€8.8M
Ukończone
2.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Od€6.3M
Off-plan
2.8 km away
Villa Tierra
Od€5.15M
Z pozwoleniem
3.1 km away
Adel San Roque
Od€551k
W budowie
4.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Od€629k
Ukończone
4.6 km away
Fairmont Residences La Hacienda
POA
W budowie
4.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Od€889k
W budowie
4.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Od€549k
W budowie
4.8 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
Od€474k
W budowie
5.2 km away
Altara Alcaidesa
Od€341k
W budowie
5.7 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
Od€423k
W budowie
5.7 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
Od€510k
W budowie
6.9 km away
Blue Wave
Od€410k
W budowie
6.9 km away
Blue Marine
Od€465k
Ukończone
7.0 km away
Blue View Heights
Od€420k
Z pozwoleniem
7.0 km away
Villa Natalie
Od€3.7M
Ukończone
7.0 km away
Soto Vista
Od€2.27M
W budowie
7.0 km away
Grand Bay
Od€390k
W budowie
7.1 km away
Nylva Homes
Od€358k
Ukończone
7.3 km away
Golden View II
Od€591k
Z pozwoleniem
7.3 km away
La Paloma 10
Od€1.4M
W budowie
7.5 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Od€2.35M
W budowie
7.6 km away
Morasol - Building 2
Od€454k
W budowie
7.6 km away
Morasol - Building 1
Od€364k
Off-plan
8.6 km away
Martagina Hills
Od€653k
Ukończone
8.7 km away
Aldea Hills
Od€349k
W budowie
8.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Od€320k
W budowie
8.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Od€350k
Off-plan
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Od€310k
Off-plan
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Od€395k
W budowie
8.9 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Od€932k
W budowie
9.2 km away
Kristina Views
Od€545k
W budowie
9.5 km away
Nubay
Od€1.32M
W budowie
10.0 km away
Villas Mora Sun and Beach
Od€780k
Off-plan
10 km away
Altos de Manilva
Od€235k
W budowie
10 km away
Horizon Views
Od€369k
Off-plan
10 km away
Moon 64 Residencial
Od€382k
Z pozwoleniem
10 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Od€1.07M
W budowie
11 km away
Vesta Mare
Od€435k