W budowie · bieżąca oferta

Serenity Alcaidesa Fase IV

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146

Ceny od

€629,000

Dostępne

13 z 52

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

End 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

87 m²

Liczba mieszkań

52 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Serenity Alcaidesa Fase IV, w kontekście.

Nowa inwestycja apartamentowa oferuje nowoczesne mieszkania z 1, 2, 3 lub 4 sypialniami. Wszystkie utrzymane są w eleganckim stylu i położone w bujnej, zielonej oazie ogrodowej.

Niezależnie od wybranej nieruchomości, docenią Państwo nowoczesną architekturę, przemyślany projekt oraz niezrównane widoki na Morze Śródziemne.

Wokół Państwa nowego domu rozciągają się rozległe przestrzenie z przestronnymi, zapraszającymi tarasami. Otoczeni bujną zielenią ogrodów, przez panoramiczne drzwi tarasowe będą Państwo mogli podziwiać malowniczy widok na pole golfowe La Hacienda Links Golf Resort.

To tak, jakby mieli Państwo własny ogród tuż przed drzwiami. Kompleks sąsiaduje bezpośrednio z polami golfowymi. Do niedawno odnowionego Club-House kompleksu La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort dotrą Państwo pieszo w zaledwie kilka minut.

Cała rodzina doceni znane na całym świecie pola golfowe Alcaidesa, a także piękne plaże z bogatą ofertą rekreacyjną.

Wszystkie apartamenty w zamkniętym kompleksie wyróżniają się nowoczesną architekturą, współczesnym designem oraz najwyższym poziomem komfortu. Wokół Państwa nowego domu znajdą Państwo liczne otwarte przestrzenie z dużymi, zapraszającymi tarasami.

Infrastruktura kompleksu została zaprojektowana z myślą o całej rodzinie:

• Basen z wejściem w stylu plażowym.
• Basen dla dzieci.
• Bar przy basenie.
• Jacuzzi.
• Zewnętrzny plac zabaw dla dzieci.
• Tenis stołowy.
• Strefa wodnych zabaw dla dzieci.
• Siłownia wewnętrzna.
• Strefa piknikowa.
• Mini golf.
• Platforma do jogi i medytacji.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
52 apartments of 87–137 m², priced €629,000 to €1,245,000
02
39 of 52 units already sold — 13 remain in this phase
03
1.3 km to the La Hacienda Links Golf Resort clubhouse, reachable on foot
04
Under construction, completion scheduled for end of 2026
05
Playa de La Alcaidesa 2.2 km; Puerto de Sotogrande a 14-minute drive

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 13

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 13 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
PASIFLORA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	2	102 m²	96 m² tarasu · 66 m² ogrodu	1
VALERIANA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	1	118 m²	96 m² tarasu · 65 m² ogrodu	1
PASIFLORA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	103 m² tarasu · 72 m² ogrodu	1
VALERIANA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	90 m² tarasu · 82 m² ogrodu	1
PASIFLORA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² tarasu · 48 m² ogrodu	2
VALERIANA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² tarasu · 50 m² ogrodu	2
PASIFLORA - A2	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² tarasu · 51 m² ogrodu	2
VALERIANA - P2	—	Penthouse / Ático	2	2	87 m²	81 m² tarasu	2
VALERIANA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	119 m²	125 m² tarasu	2
PASIFLORA - P1	—	Penthouse / Ático	3	2	120 m²	125 m² tarasu	2
VALERIANA - P1	—	Ático / Penthouse	3	2	120 m²	125 m² tarasu	2
PASIFLORA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	120 m²	125 m² tarasu	2
MELISA - P1	—	Atico / Penthouse	3	2	137 m²	193 m² tarasu	2

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Serenity Alcaidesa Fase IV.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 13 z 52 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 87–120 m²

€629,000

Dostępne: 7

Apartamenty z 3 sypialniami 120–137 m²

€659,000

Dostępne: 6

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Serenity Alcaidesa Fase IV znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€629k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€806k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This phase is three-quarters sold and physically underway, which removes much of the guesswork attached to pre-launch releases: orientation, structure and terrace depth can be inspected before committing. Thirteen apartments remain, and later phases are priced independently — Fase V currently opens from €549,000 on a different unit mix. Casafari's wider Cádiz resale median of €2,928/m², with homes averaging 172 days on the market, draws on a broad regional sample rather than golf-front new build, so treat it as context, not comparison.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 13 z 52 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Serenity Alcaidesa Fase IV nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Cádiz z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €7,230 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €2,928/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 9.09.2026

Mediana cen apartamenty w Cádiz (€/m²)

€2,928

Serenity Alcaidesa Fase IV (€/m² pow. zabudowanej)

€7,230

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

87–137 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

87–137 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

End 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Cádiz

Życie w Cádiz

Golf

1.3 km

La Hacienda Links Golf Resort

Plaża

2.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

10.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.9 km

The Yard

Supermarket

1.9 km

Ruiz Galán

Szpital

6.1 km

Centro de Salud Juan Batanero

Siłownia

5.2 km

Panther Gym

Padel / tenis

5.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

9.9 km

San Roque - La Línea

The setting is golf-first: three courses sit within 2.2 km, including La Hacienda Links Golf Resort at 1.3 km, Alcaidesa Links at 1.9 km and San Roque Club a four-minute drive. Playa de La Alcaidesa is 2.2 km away, with Trocadero Beach Club at 5.1 km.

Daily life is convenient rather than showy — a supermarket at 1.9 km and a cluster of restaurants including The Yard, BioPizza and Dragonfly all inside 2 km. Puerto de Sotogrande and its marina are a 14-minute drive, the Juan Batanero health centre 12 minutes, San Roque–La Línea station 20 minutes and Gibraltar airport 22 minutes by car. Ten-year climate averages give daily highs of 20.4°C against lows of 14.9°C, with the Atlantic breeze that keeps links golf playable through winter.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

54 min samochodem

49.5 km w linii prostej

Puerto Banús

47 min samochodem

42.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 36m samochodem

88.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 20m samochodem

73.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 13m samochodem

67.1 km w linii prostej

Estepona

28 min samochodem

25.9 km w linii prostej

Gibraltar

13 min samochodem

12.1 km w linii prostej

Ronda

1h 2m samochodem

56.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Serenity Alcaidesa Fase IV rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€63k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€126k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€440k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€629,000

Od €629,000€1,245,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€62,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€7,548

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,290

Opłaty prawne (~1%)

€6,290

Łącznie

€712,028

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€2,204/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€188,700

Kwota kredytu

€440,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€113,220wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€17,612

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€28,305

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Serenity Alcaidesa Fase IV to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Serenity Alcaidesa Fase IV pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Cádiz, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Serenity Alcaidesa Fase IV?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Serenity Alcaidesa Fase IV uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Serenity Alcaidesa Fase IV od lotniska Málaga?

Około 96 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Serenity Alcaidesa Fase IV mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 13 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Cádiz w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam