Будується · поточний випуск

Serenity Alcaidesa Fase IV

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146

Ціни від

€629,000

Доступно

13 з 52

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

End 2026

Тип

Apartments

Площа від

87 m²

Всього об'єктів

52 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Serenity Alcaidesa Fase IV, у контексті.

Новий житловий комплекс, що пропонує сучасні будинки з 1, 2, 3 або 4 спальнями. Усі вони мають елегантний стиль і розташовані в пишному зеленому оазисі-саду.

Незалежно від того, який об'єкт ви виберете, ви оціните сучасну архітектуру, привітний дизайн та безпрецедентні види на Середземне море.

Навколо вашого нового дому ви знайдете багато відкритих просторів з просторими запрошуючими терасами. Ви будете оточені пишними садами і зможете захоплюватися чудовим полем для гольфу La Hacienda Links Golf Resort через панорамні двері тераси.

Це буде як мати власний сад прямо за межами вашої нерухомості. Комплекс розташований поруч із полями для гольфу. До недавно відремонтованого Club-House курорту La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort ви дістанетеся пішки за кілька хвилин.

Усі члени вашої сім'ї зможуть насолоджуватися міжнародно визнаними полями для гольфу Alcaidesa, а також красивими пляжами з розширеними розважальними закладами.

Усі квартири в закритому комплексі мають сучасну архітектуру, сучасний дизайн та найвищий рівень комфорту. Навколо вашого нового дому буде багато відкритих просторів з великими, запрошуючими терасами.

Курортні зручності пропонуватимуть щось для всієї родини:

• Басейн із зоною доступу пляжного типу.
• Дитячий басейн.
• Басейн-бар.
• Джакузі.
• Дитячий ігровий майданчик на відкритому повітрі.
• Настільний теніс.
• Дитячий аквапарк.
• Внутрішній спортзал.
• Зона для пікніка.
• Міні-гольф.
• Платформа для йоги та медитації.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 87–137 m² built area
02
Priced €629,000 to €1,245,000; 13 of 52 units remaining
03
Under construction, completion expected end of 2026
04
Walking distance to La Hacienda Alcaidesa Links clubhouse
05
Playa de La Alcaidesa five minutes by car

Поточний випуск

Останні 13 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 13 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
VALERIANA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	1	118 m²	96 м² тераса · 65 м² сад	1
PASIFLORA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	2	102 m²	96 м² тераса · 66 м² сад	1
VALERIANA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	90 м² тераса · 82 м² сад	1
PASIFLORA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	103 м² тераса · 72 м² сад	1
PASIFLORA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 м² тераса · 48 м² сад	2
PASIFLORA - A2	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 м² тераса · 51 м² сад	2
VALERIANA - P2	—	Penthouse / Ático	2	2	87 m²	81 м² тераса	2
MELISA - A13	—	1ª / 1st	3	2	123 m²	29 м² тераса	2
VALERIANA - P1	—	Ático / Penthouse	3	2	120 m²	125 м² тераса	2
PASIFLORA - P1	—	Penthouse / Ático	3	2	120 m²	125 м² тераса	2
PASIFLORA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	120 m²	125 м² тераса	2
VALERIANA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	119 m²	125 м² тераса	2
MELISA - P1	—	Atico / Penthouse	3	2	137 m²	193 м² тераса	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Serenity Alcaidesa Fase IV що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 13 з 52 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 87–120 m²

Від

€629,000

Доступно 7

Апартаменти з 3 спальнями 120–137 m²

Від

€659,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Serenity Alcaidesa Fase IV наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€629k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€806k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction advanced and completion due at the end of 2026, this is a late-stage off-plan opportunity rather than a speculative pre-launch. That reduces build-out risk while still allowing buyers to secure a new home ahead of handover. Scarcity is the key factor: 39 of 52 units are already sold, leaving 13. At an area median around €2,898/m², pricing here reflects the golf-front position and new-build specification.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 13 із 52 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase IV не оцінюється за середньою вартістю вторинних Cádiz на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €7,230 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,898/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Cádiz апартаменти (€/m²)

€2,898

Serenity Alcaidesa Fase IV (€/м² забудованої площі)

€7,230

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

87–137 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–2

Загальна площа

87–137 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

End 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Cádiz

Життя у Cádiz

Гольф

1.3 km

La Hacienda Links Golf Resort

Пляж

2.3 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжний клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

10.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.9 km

The Yard

Супермаркет

1.9 km

Ruiz Galán

Лікарня

6.1 km

Centro de Salud Juan Batanero

Спортзал

5.2 km

Panther Gym

Падел / теніс

5.9 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

9.9 km

San Roque - La Línea

The setting is defined by golf and easy coastal access. La Hacienda Links Golf Resort is three minutes away, with Alcaidesa Links and San Roque Club close behind — three courses inside a short drive. Playa de La Alcaidesa is roughly five minutes by car, and Puerto de Sotogrande, with its marina restaurants and sailing culture, is around fourteen minutes.

Day-to-day needs are covered locally: a supermarket, and casual dining at The Yard, BioPizza and Dragonfly, all within four minutes. Gibraltar airport lies about 22 minutes away, giving direct European links without a long transfer.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

54 min на авто

49.5 км по прямій

Puerto Banús

47 min на авто

42.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 36m на авто

88.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 20m на авто

73.1 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 13m на авто

67.1 км по прямій

Estepona

28 min на авто

25.9 км по прямій

Gibraltar

13 min на авто

12.1 км по прямій

Ronda

1h 2m на авто

56.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Serenity Alcaidesa Fase IV резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€63k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€126k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€440k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€629,000

Від €629,000€1,245,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€62,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,548

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,290

Юридичні витрати (~1%)

€6,290

Разом

€705,738

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,204/міс

Загальна сума до погашення

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€188,700

Сума кредиту

€440,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€113,220валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€17,612

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€28,305

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Serenity Alcaidesa Fase IV вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Serenity Alcaidesa Fase IV позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Cádiz, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Serenity Alcaidesa Fase IV?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Serenity Alcaidesa Fase IV право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Serenity Alcaidesa Fase IV розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Serenity Alcaidesa Fase IV покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 13 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Cádiz у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності