Щомісячний платіж
€1,482/міс
Будується · поточний випуск
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Ціни від
€423,000
Доступно
28 з 54
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
March 2028
Тип
Apartments
Площа від
On request
Всього об'єктів
54 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017
AIPP учасник
500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд
Atria La Alcaidesa Fase II, у контексті.
Новий житловий комплекс у La Alcaidesa, де на вас чекає значно більше, ніж просто дім.
Простороні тераси, спільні зони, створені для вашого відпочинку, та вигідне розташування в Alcaidesa роблять цей комплекс не просто місцем проживання, а простором, у якому щодня хочеться насолоджуватися життям.
У вашому розпорядженні буде чудовий сад, який стане природним продовженням вашого помешкання. Комплекс складається з багатоквартирних будинків із 2 та 3 спальнями, паркінгом і комірками.
На великій території спільного користування ви знайдете різноманітну рослинність навколо басейну, а також спортивний зал, зону для медитації просто неба, спа, спільну залу з простором для коворкінгу, майданчик для пляжного волейболу та дитячий ігровий майданчик.
Стратегічне розташування забезпечує доступ до всіх необхідних послуг і можливостей для дозвілля, а також до широкого вибору спортивних і культурних заходів. Усе потрібне поруч: від пляжу Alcaidesa, до якого лише 5 хвилин дороги, до відомих гольф-клубів, поло-клубів, торгового центру, порту Sotogrande Marina та популярних ресторанів і барів.
Комплекс поділено на дві черги:
Перша черга, що включає блоки 4, 5 і 6
Друга черга, що включає блоки 1, 2 і 3.
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко
Ключові факти
01
Two- and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000
02
54 homes in total, 26 already sold and 28 still available
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses about 1 km away
05
Pool, spa, gym, co-working room and beach volleyball court on site
Поточний випуск
Останні 28 апартаменти
Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.
+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів
| Об'єкт | Блок | Поверх | Спальні | Ванні | Внутрішня площа | Зовнішня площа | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + комора | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² тераса · 29 м² сад | 1 + комора | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² тераса · 34 м² сад | 1 + комора | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 м² тераса · 34 м² сад | 1 + комора | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 м² тераса · 29 м² сад | 1 + комора | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 м² тераса · 33 м² сад | 1 + комора | |
| — | BL03 | PLOO | 3 | 2 | — | 30 м² тераса · 33 м² сад | — | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² тераса | 2 + комора | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 м² тераса | — | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 м² тераса | 2 + комора | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 м² тераса | 2 + комора | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 м² тераса | — | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 м² тераса | 2 + комора | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 м² тераса | 2 + комора | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 м² тераса | — | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 м² тераса | 1 + комора | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 м² тераса | 1 + комора |
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI
Запитайте про Atria La Alcaidesa Fase II що завгодно.
Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність
Залишилося 28 з 54 апартаменти
Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.
Апартаменти з 2 спальнями
Від
€423,000
Доступно 13
Апартаменти з 3 спальнями
Від
€508,000
Доступно 15
Крива знижки off-plan
Знижка off-plan, етап за етапом
Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Atria La Alcaidesa Fase II наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€423k
Ціни на Будується
Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта
€542k
Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов
Погляд аналітика Roccabox
This is no longer a drawing-board purchase. Construction has started, completion is set for March 2028 and 26 of the 54 apartments have sold, so the choice of floor and orientation narrows with each month. Buying now secures the current price list, from €423,000, ahead of the finished building. Nearby resale three-bedroom homes in San Roque are listed at €539,000 and €599,000. Floor areas are not published on either side, so a strict per-square-metre comparison is not yet possible. One point for due diligence: the land registry places the parcel within La Línea de la Concepción's boundary and still records it as unbuilt urban land, consistent with early construction. Roccabox can verify both points alongside your lawyer.
Раннє бронювання
Чому покупці бронюють на цьому етапі
01
Вікно персоналізації
Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.
02
Дефіцит і специфікація
Залишилося 28 із 54 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.
03
Вхід з керованими ризиками
Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.
Чому варто купувати з Roccabox
Ваша купівля у надійних руках
Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.
◆
Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
◆
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
◆
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
◆
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Apartments
Специфікація
Що включено в кожен об'єкт
Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Стадія будівництва
Будується
Завершення
March 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Документ
La Alcaidesa
Життя у San Roque
Mornings here start with a choice between sand and fairway. Playa de La Alcaidesa is 921 metres from the site, two minutes by car. Playa de La Atunara lies seven minutes along the coast. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both about a kilometre away, with San Roque Club a seven-minute drive.
Everyday life is easy on foot. A supermarket sits under 400 metres away and several restaurants lie within 500 metres, close enough for an unplanned dinner. Further afield, Puerto de Sotogrande is 14 minutes by car, with waterfront restaurants and boutiques. Trocadero Beach Club is 11 minutes away. Between July and September the Santa María Polo Club season brings an international crowd to Sotogrande.
The climate is gentle, with average highs of 20.6°C and lows of 15.1°C across the year. Gibraltar's airport is about 20 minutes away and runs routes to London and Manchester. Málaga Airport is roughly 100 km from Sotogrande, about an hour on the AP-7. Local health centres are 12 to 15 minutes' drive.
Від вашого порогу
Marbella Old Town
54 min на авто
49.5 км по прямій
Puerto Banús
47 min на авто
42.8 км по прямій
Málaga Airport
1h 36m на авто
88.1 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 20m на авто
72.9 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 13m на авто
66.7 км по прямій
Estepona
29 min на авто
26.2 км по прямій
Gibraltar
12 min на авто
11.2 км по прямій
Ronda
1h 3m на авто
57.7 км по прямій
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Atria La Alcaidesa Fase II резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри
Зрозумійте повну картину
Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.
Типовий графік платежів на стадії будівництва
Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.
Після резервування
€42k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€85k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€296k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.
Загальна вартість володіння
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€42,300
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€5,076
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€4,230
Юридичні витрати (~1%)
€4,230
Разом
€478,836
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.
Іспанський іпотечний сценарій
Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.
Загальна сума до погашення
€444,704
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€126,900
Сума кредиту
€296,100
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.
Інвестиційні перспективи
Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.
A · Утримувати та продати після здачі
€76,140валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€11,844
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€19,035
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.
Поширені запитання
Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання
Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.
Чи є Atria La Alcaidesa Fase II вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Atria La Alcaidesa Fase II позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Atria La Alcaidesa Fase II?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Atria La Alcaidesa Fase II право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Atria La Alcaidesa Fase II розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Atria La Alcaidesa Fase II покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами
Зв'яжіться з нашою командою.
Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 28 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.
Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Дізнатися більше
Новобудови поблизу San Roque
49 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Будується
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
Від€440k
Будується
647 m away
Altara Alcaidesa
Від€341k
Будується
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
Від€411k
Будується
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Від€549k
Будується
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Від€889k
Будується
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Від€629k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Від€395k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Від€310k
Будується
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Від€932k
Офф-план
4.5 km away
Villa Tierra
Від€5.15M
З дозволом
4.6 km away
Adel San Roque
Від€549k
Офф-план
5.5 km away
Villa Noon
Від€13M
Завершено
5.5 km away
Villa Stern
Від€5.9M
Будується
5.5 km away
Villa Halo
Від€9.8M
Завершено
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
Від€850k
Будується
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
Від€1.01M
Офф-план
6.2 km away
Villa Oak
Від€8.8M
Офф-план
6.5 km away
Villa Dune
Від€14M
Офф-план
6.6 km away
Villa Zoe
Від€4M
Офф-план
6.7 km away
Azahar Nature
Від€3.6M
Офф-план
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
Від€5.25M
Офф-план
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Від€13M
Офф-план
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
Від€3.9M
Офф-план
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Від€3M
Завершено
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Від€6.3M
Завершено
11 km away
Blue View Heights
Від€396k
Будується
11 km away
Blue Wave
Від€410k
Будується
11 km away
Blue Marine
Від€465k
Будується
11 km away
Nylva Homes
Від€358k
Будується
11 km away
Grand Bay
Від€375k
Завершено
11 km away
Soto Vista
Від€2.27M
З дозволом
11 km away
La Paloma 10
Від€1.4M
З дозволом
11 km away
Villa Natalie
Від€3.7M
Завершено
11 km away
Golden View II
Від€591k
Будується
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Від€2.35M
Будується
12 km away
Morasol - Building 1
Від€364k
Будується
12 km away
Morasol - Building 2
Від€454k
Будується
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Від€340k
Будується
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Від€350k
Офф-план
13 km away
Martagina Hills
Від€653k
Завершено
13 km away
Aldea Hills
Від€369k
Будується
14 km away
Nubay
Від€1.32M
Будується
14 km away
Nubay Villas
Від€2.85M
Будується
14 km away
Kristina Views
Від€545k
Будується
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Від€780k
Будується
14 km away
Horizon Views
Від€369k
Офф-план
14 km away
Moon 64 Residencial
Від€382k
З дозволом
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Від€1.17M
Офф-план
14 km away
Altos de Manilva
Від€235k