Офф-план · current release

Villa Tierra

Sotogrande · San Roque

Ціни від

€5,150,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

5суміщений санвузол

Передача

~18 mo from purchase

Тип

Villas

Площа від

450 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Tierra, in context.

Це унікальна можливість придбати виняткову ділянку з дозволом на будівництво та затвердженим проектом вілли.

Проект ретельно розроблений для ідеальної інтеграції в природне оточення, забезпечуючи абсолютну приватність і водночас пропонуючи приголомшливі види на море та поле для гольфу.

ДЕТАЛІ ДІЛЯНКИ:

Площа: 2 536 м² за €473,18/м² = €1 200 000,00

Це остання ділянка, що залишилася для забудови в цьому районі. Оскільки вілла на заході вже завершена, а будівництво на східній ділянці триває, ця нерухомість матиме спокійне та приватне середовище після завершення будівельних робіт, пропонуючи тихе й ексклюзивне місце.

ОПИС ПРОЕКТУ:

Дизайн вілли гармонійно поєднує сучасну архітектуру з середземноморським пейзажем. Дизайн акцентує на природних елементах, створюючи гармонійний зв'язок між будівлею та її оточенням.

Вілла спроектована для повного використання орієнтації ділянки, пропонуючи широкі морські краєвиди з усіх основних житлових ��он, саду та більшості спалень — забезпечуючи спокійну та приватну обстановку.

Ключові особливості:

Морські краєвиди з усіх основних житлових зон, саду та більшості спалень.

Дизайн, що поєднує сучасну архітектуру з природою для створення безшовного досвіду проживання всередині та зовні.

Технологія розумного скла на головному вході, що дозволяє регулювати прозорість, освітлення та контроль температури за власним бажанням.

Тепла підлога, система розумного будинку, ліфт та встановлення сонячної енергії для підвищення енергетичної ефективності.

Акцент на максимізації природного освітлення та створенні відкритих, просторих приміщень для забезпечення комфорту та енергетичної ефективності.

ПЛАНУВАННЯ ПРОЕКТУ:

Рівень входу: Просторна вітальня, спальня з ванною кімнатою, спортивний зал, відкриті та криті тераси, безкінечний басейн.

Перший поверх: Три додаткові спальні з ванними кімнатами, друга вітальня, приватні тераси та дах-сад.

Загальні характеристики: Тепла підлога, система домашньої автоматизації, ліфт та сонячна енергія. Також є значний потенціал для кастомізації.

ГНУЧКІСТЬ ТА КАСТОМІЗАЦІЯ:

Як покупець ділянки із затвердженим дозволом та проектом, ви маєте можливість налаштувати ключові елементи дизайну вілли. Ви можете вибирати з високоякісних матеріалів, включаючи такі варіанти, як італійський мармур Каррара або підлога з масивної деревини.

Також доступні можливості кастомізації планування

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single remaining plot in a completed enclave — no further development neighbours anticipated
02
Building licence and full architectural approval already secured — planning risk eliminated
03
2,536 m² plot with 450 m² villa; sea and golf views from all principal living areas
04
Five bedrooms, five bathrooms; delivery approximately 18 months from exchange
05
Plot priced at €1,200,000 (€473/m²) within a €5,150,000 all-in package

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Tierra	—	—	5	5	450 m²	300 m² terrace · 2536 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Tierra.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

5-bedroom villa 450 m²

Від

€5,150,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Tierra currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€5.15M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.57M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Acquiring at this stage means locking a fixed total cost of €5,150,000 against a finished villa whose specification and orientation have already been independently validated through the planning process. The 18-month build timeline is shorter than most comparable Costa del Sol off-plan projects, and the absence of further plot releases in this cluster means comparable new-build supply in the immediate setting will not grow. Buyers are effectively purchasing a turnkey architectural project, not a speculative unit in a larger scheme.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Tierra is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,444 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Tierra (€/m² built)

€11,444

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

450 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

5 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

450 m²

Площа ділянки

2536 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

~18 mo from purchase

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

225 m

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.2 km

Пляжний клуб

907 m

Trocadero Beach Club

Аеропорт

15.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.8 km

El Rinconcito

Кафе

1.6 km

Delicias

Супермаркет

1.7 km

Mercadona

Аптека

1.3 km

Farmacia Sotogrande

Лікарня

2.8 km

Спортзал

1.9 km

Yoga con María | Sotogrande

Марина

2.1 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

14.4 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost reaches of Andalusia, positioned between Marbella and Gibraltar, and carries a reputation built over six decades as one of Europe's most private residential enclaves. The area is anchored by the Real Club de Golf Sotogrande and Valderrama — host of the 1997 Ryder Cup — alongside polo fields that attract international players each summer. The marina provides a further social and nautical focus. San Roque itself offers daily convenience while the international schools concentrated within and around Sotogrande make the address a genuine year-round choice for families relocating from northern Europe or further afield. Gibraltar airport lies within straightforward reach, reinforcing accessibility for those who travel frequently.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

49 min на авто

44.8 км по прямій

Puerto Banús

42 min на авто

38.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 31m на авто

83.5 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 15m на авто

68.4 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 8m на авто

62.6 км по прямій

Estepona

23 min на авто

21.1 км по прямій

Gibraltar

18 min на авто

16.2 км по прямій

Ronda

58 min на авто

52.7 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Tierra residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€515k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.03M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€3.6M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€5,150,000

Від €5,150,000€6,695,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€515,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€61,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€51,500

Юридичні витрати (~1%)

€51,500

Разом

€5,778,300

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€18,047/міс

Загальна сума до погашення

€5,414,244

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,545,000

Сума кредиту

€3,605,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€927,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€144,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€231,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Tierra a good investment compared to the local resale market?

Villa Tierra is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Tierra?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Tierra qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Tierra from Málaga airport?

Approximately 91 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Tierra buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності