Офф-план · current release

Villa Sirio Sotogrande

Sotogrande · San Roque

Ціни від

€5,250,000

Доступно

1 з 1

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

TBC

Тип

Villas

Площа від

995 m²

Всього об'єктів

1 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Sirio Sotogrande, in context.

Вілла задумана як накладення двох чітко розрізнених об'ємів: повністю відкритої та прозорої основи та більш масивної верхньої частини, яка здається легко спирається на нижній рівень. Цей контраст між масою та прозорістю визначає архітектурну ідентичність проекту.

Вілла розташована на ділянці площею 2 707 м², з загальною забудованою площею 995 м² на чотирьох поверхах, з чотирма спальнями, чотирма ванними кімнатами та трьома напівванними.

Перший поверх спроектований як суцільний простір без зорових перешкод, де скляні стіни зникають, повністю інтегруючи внутрішній простір з терасою та водним елементом. Таким чином,池без переливу стає природним продовженням будинку, займаючи центральне місце як фокусна точка та відображаючи архітектуру.

Верхній об'єм, більш компактний і захищений, містить приватні зони та відкривається великими, стратегічно обрамленими отворами, що створюють контрольовані виглядові лінії та додають глибину фасаду. Взаємодія горизонтальних площин та периметральних обрамлень посилює геометрію цілого та передає відчуття порядку та точності.

У цілому, будинок розуміється не як сума просторів, а як збалансована композиція, де кожен елемент — об'єм, матеріал, світло та вода — становить частину однієї архітектурної концепції.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, no competing neighbours within the scheme
02
995 m² built area on a 2,707 m² private plot in Sotogrande, San Roque
03
Four bedrooms, four bathrooms; ground floor conceived as one uninterrupted living volume
04
Infinity pool integral to the architectural concept, not an amenity add-on
05
Priced at €5,250,000 off-plan — completion date to be confirmed directly with the team

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa	—	—	4	4	995 m²	2707 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Sirio Sotogrande.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 995 m²

Від

€5,250,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Sirio Sotogrande currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€5.25M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€7.72M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Sirio is off-plan and a single unit — scarcity here is absolute rather than relative. Acquiring at this stage secures the only available position in a one-of-a-kind scheme, with the ability to engage with the design process before construction is fixed. Construction and completion timelines are to be confirmed; prospective buyers should approach Roccabox for current programme detail. The architecture-led brief suggests a finished value proposition well above the area's reported average of approximately €1,682 per m² for the broader San Roque market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Sirio Sotogrande is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,276 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Sirio Sotogrande (€/m² built)

€5,276

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

995 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

995 m²

Площа ділянки

2707 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Living in San Roque

Гольф

886 m

La Reserva Golf Club

Пляж

5.5 km

Пляжний клуб

5.5 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

16.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Супермаркет

3.0 km

Lidl

Лікарня

4.2 km

Спортзал

3.0 km

Active Gym

Марина

6.1 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

12.5 km

San Roque - La Línea

Sotogrande occupies the southernmost stretch of the Costa del Sol, set apart from the resort strip by its scale, its privacy, and the discipline with which development has historically been managed. The estate is home to some of Europe's most respected polo grounds and a concentration of championship golf courses that draws serious players internationally. The marina provides year-round mooring and a compact circuit of waterside restaurants and boutiques.

Gibraltar Airport is within approximately thirty minutes, connecting owners to London and other European capitals with minimal friction. The proximity to the Andalusian interior — and to Tarifa's Atlantic coast — adds a dimension of landscape variety that purely coastal addresses cannot offer. The microclimate is among the most temperate in southern Spain.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

51 min на авто

47.2 км по прямій

Puerto Banús

44 min на авто

40.3 км по прямій

Málaga Airport

1h 34m на авто

86.0 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 17m на авто

70.9 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 12m на авто

65.7 км по прямій

Estepona

25 min на авто

22.5 км по прямій

Gibraltar

19 min на авто

17.4 км по прямій

Ronda

57 min на авто

51.8 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Sirio Sotogrande residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€525k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€1.05M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€3.67M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€5,250,000

Від €5,250,000€6,825,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€525,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€63,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€52,500

Юридичні витрати (~1%)

€52,500

Разом

€5,890,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€18,398/міс

Загальна сума до погашення

€5,519,375

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,575,000

Сума кредиту

€3,675,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€945,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€147,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€236,250

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Sirio Sotogrande a good investment compared to the local resale market?

Villa Sirio Sotogrande is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Sirio Sotogrande?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Sirio Sotogrande qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Sirio Sotogrande from Málaga airport?

Approximately 94 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Sirio Sotogrande buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності