Будується · поточний випуск

Morasol - Building 2

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2435

Ціни від

€453,568

Доступно

13 з 111

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q4 2028

Тип

Apartments

Площа від

142 m²

Всього об'єктів

111 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Morasol - Building 2, у контексті.

Новий ексклюзивний житловий комплекс, що складається з багатоквартирних будинків і створений для того, щоб подарувати максимальний комфорт, приватність та високу якість життя в привілейованому місці.

Усі помешкання мають дві або три спальні, продуману планувальну схему, світлі й просторі кімнати, великі тераси та відкриті зони, розраховані на щоденне задоволення.

У центрі комплексу розташований спільний басейн, оточений ландшафтними садами із середземноморською рослинністю, яка додає свіжості, краси та візуальної цілісності всій території.

Також комплекс має великий підземний паркінг на 191 місце та 151 комору, що забезпечує зручність і функціональність для всіх мешканців.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two and three-bedroom apartments from 142 m² to 206 m² built
02
Only 13 of 111 homes still available, 98 already sold
03
Priced from €453,568 to €553,196
04
Construction under way, completion scheduled for Q4 2028
05
Beach 875 m away, Sotogrande golf and marina within 12 minutes' drive

Поточний випуск

Останні 13 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 13 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
89	17	0	2	2	167 m²	179 м² тераса	—
88	17	0	2	2	167 m²	179 м² тераса	—
51	12	1	3	3	145 m²	31 м² тераса	—
52	12	2	3	3	144 m²	36 м² тераса	—
104	19	0	3	3	142 m²	149 м² тераса	—
112	20	0	3	3	142 m²	247 м² тераса	—
120	21	0	3	3	142 m²	149 м² тераса	—
128	22	0	3	3	142 m²	149 м² тераса	—
136	23	0	3	3	142 m²	149 м² тераса	—
72	15	0	3	3	206 m²	149 м² тераса	—
96	18	0	3	3	198 m²	151 м² тераса	—
144	24	0	3	3	142 m²	151 м² тераса	—
146	24	1	3	3	150 m²	47 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Morasol - Building 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 13 з 111 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 167 m²

Від

€453,568

Доступно 2

Апартаменти з 3 спальнями 142–206 m²

Від

€466,663

Доступно 11

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Morasol - Building 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€454k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€581k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Morasol is already well past the point of speculation. Building work has started, completion is set for Q4 2028 and 98 of 111 homes have sold. The 13 remaining apartments are therefore the last opportunity to buy here at developer pricing. Casafari data shows Manilva's median rose from €2,415/m² to €2,477/m² over the past twelve months. Morasol's pricing implies a premium over that resale median, which reflects new construction, larger floor plans and a finished pool and garden from the first day. Nearby resale listings range from €190,000 to €345,000 and spend an average of 199 days on the market. That is a different product and it is a reminder that new homes of this size rarely come up here.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 13 із 111 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Morasol - Building 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Manilva на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €3,194 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,480/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Manilva апартаменти (€/m²)

€2,480

Morasol - Building 2 (€/м² забудованої площі)

€3,194

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

142–206 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

142–206 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Manilva

Життя у Manilva

Гольф

6.2 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

875 m

Пляжний клуб

6.3 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

21.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

728 m

Restaurante Don Cabanne

Супермаркет

3.1 km

Eroski

Лікарня

4.5 km

Спортзал

4.1 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

3.9 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Залізнична станція

19.9 km

Jimena de la Frontera

Days here are shaped by the sea and the golf. The nearest beach lies 875 m from the complex. 5 km, so a morning swim needs no planning at all. Puerto Deportivo de la Duquesa is around 8 minutes by car and Puerto de Sotogrande about 9. Both offer harbourside lunches and berths for those who keep a boat.

Golfers have Real Club de Golf de Sotogrande 12 minutes away and Club de Golf La Cañada at 13, with a further course 15 minutes out.

Everyday life is refreshingly straightforward. Restaurante Don Cabanne is just over 700 m from the door. Supermarkets including Eroski and Dia are around 6 minutes by car. Gyms and a yoga studio cluster in Sotogrande within 8 to 11 minutes. A hospital lies roughly 9 minutes away, with the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 22.

Gibraltar's airfield is about 42 minutes by car, while Málaga airport is some 78 km to the east.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

42 min на авто

38.8 км по прямій

Puerto Banús

35 min на авто

32.0 км по прямій

Málaga Airport

1h 25m на авто

77.6 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 8m на авто

62.5 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 2m на авто

57.2 км по прямій

Estepona

16 min на авто

14.7 км по прямій

Gibraltar

24 min на авто

22.4 км по прямій

Ronda

51 min на авто

47.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Morasol - Building 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€45k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€91k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€317k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€453,568

Від €453,568€589,638

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€45,357

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,443

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,536

Юридичні витрати (~1%)

€4,536

Разом

€513,439

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,589/міс

Загальна сума до погашення

€476,840

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€136,070

Сума кредиту

€317,498

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€81,642валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,700

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,411

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Morasol - Building 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Morasol - Building 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Manilva, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Morasol - Building 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Morasol - Building 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Morasol - Building 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 85 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Morasol - Building 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 13 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Manilva у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю