Будується · поточний випуск

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Ціни від

€375,000

Доступно

27 з 44

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

November 2027

Тип

Apartments

Площа від

82 m²

Всього об'єктів

44 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Grand Bay, у контексті.

Новий житловий комплекс розташований у Манільві, на Коста-дель-Соль, в ексклюзивному районі Баїя Лас Рокас.

Це традиційне містечко на Коста-дель-Соль, відоме своєю автентичною атмосферою та близькістю до Середземного моря.

Розташування дозволяє насолоджуватися розмаїттям пляжів, де майже немає туристів.

Апартаменти мають 2 або 3 спальні та 2 повноцінні ванні кімнати, їхнє планування продумане так, щоб забезпечити комфорт, високу якість життя та краєвиди на океан. Вікна виходять на південний схід та південний захід, і з багатьох квартир відкривається вид на океан, тож морський пейзаж можна споглядати, не покидаючи власної домівки.

Кожен об'єкт має терасу, а деякі — також сад чи солярій, залежно від типу нерухомості.

Спільні зони створені для відпочинку, активного дозвілля на свіжому повітрі та приємного часу в колі родини.

Комплекс матиме статус приватної закритої територіі з спільними зонами, до яких входять басейни, фітнес-центр та просторі сади.

Кожен об'єкт включає підземне паркомісце та комору. Усі квартири підготовлені для встановлення зарядки для електромобілів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

Поточний випуск

Останні 27 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 27 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 м² тераса	1 + комора
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Grand Bay що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 27 з 44 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 82–83 m²

Від

€375,000

Доступно 21

Апартаменти з 3 спальнями 103–104 m²

Від

€499,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Grand Bay наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€375k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€481k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 27 із 44 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Grand Bay не оцінюється за середньою вартістю вторинних Manilva на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,573 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,480/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Manilva апартаменти (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/м² забудованої площі)

€4,573

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

82–104 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

82–104 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

November 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Bahía de las Rocas

Життя у Manilva

Гольф

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.1 km

Пляжний клуб

5.8 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

632 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.6 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.5 km

Eroski

Аптека

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Лікарня

3.9 km

Спортзал

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

43 min на авто

39.4 км по прямій

Puerto Banús

36 min на авто

32.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 25m на авто

78.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 9m на авто

63.1 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 3m на авто

57.8 км по прямій

Estepona

17 min на авто

15.3 км по прямій

Gibraltar

24 min на авто

22.0 км по прямій

Ronda

52 min на авто

47.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Grand Bay резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€38k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€75k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€263k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€375,000

Від €375,000€655,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€37,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,500

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,750

Юридичні витрати (~1%)

€3,750

Разом

€424,500

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,314/міс

Загальна сума до погашення

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€112,500

Сума кредиту

€262,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€67,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€10,500

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€16,875

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Grand Bay вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Grand Bay позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Manilva, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Grand Bay?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Grand Bay право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Grand Bay розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 85 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Grand Bay покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 27 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Manilva у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю