Будується · поточний випуск

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Ціни від

€390,000

Доступно

27 з 44

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

November 2027

Тип

Apartments

Площа від

82 m²

Всього об'єктів

44 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Grand Bay, у контексті.

Новий житловий комплекс, розташований в Манільві на Коста-дель-Солі, у виключному районі Bahía Las Rocas.

Традиційне містечко на Коста-дель-Солі, відоме своєю автентичною атмосфероют близькістю до Середземного моря.

Місцезнаходження дозволяє вам насолоджуватися різноманітністю пляжів з дуже невеликою кількістю туристів.

Апартаменти мають 2 або 3 спальні та 2 повні ванні кімнати, розроблені для забезпечення комфорту, якості життя та видів на океан. Вони виходять на південний схід та південний захід, і багато жилих одиниць мають вид на океан, що дозволяє вам насолоджуватися прибережним пейзажем із комфорту свого дому.

Всі одиниці включають тераси, а деякі також мають сад або соляріум, залежно від типу.

Спільні зони розроблені для релаксації, відпочинку на свіжому повітрі та якісного часу з сім'єю.

Комплекс буде мати приватну охоронювану громаду зі спільними зонами, які включають басейни, фітнес-центр та просторі сади.

Кожна одиниця включає підземне парковане місце та сховище. Всі одиниці попередньо розведені для зарядки електромобілів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–104 m², priced €390,000–€650,000
02
Tiered hillside layout designed to give nearly every home a sea view
03
Communal pools, gym, landscaped gardens, gated access and underground parking
04
Construction underway, key handover scheduled for Q4 2027
05
17 of 44 units already reserved

Поточний випуск

Останні 27 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 27 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 м² тераса	1 + комора
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 м² тераса	1 + комора
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 м² тераса	1 + комора
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 м² тераса	1 + комора
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 м² тераса	1 + комора
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Grand Bay що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 27 з 44 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 82–83 m²

Від

€390,000

Доступно 21

Апартаменти з 3 спальнями 103–104 m²

Від

€520,000

Доступно 6

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Grand Bay наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€390k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€500k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

With construction started and completion set for the final quarter of 2027, Grand Bay offers a defined delivery horizon backed by an established housebuilder with more than 65 years on the Spanish coast. At entry pricing of €390,000 for an 82 m² apartment, the scheme sits well above Manilva's median resale figure of €2,435 per m² — a premium that reflects new-build specification, sea views and Sotogrande adjacency. With 17 of 44 units reserved, choice of the best-positioned homes is narrowing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 27 із 44 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Grand Bay не оцінюється за середньою вартістю вторинних Manilva на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,756 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €2,430/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 25.07.2026

Медіана Manilva апартаменти (€/m²)

€2,430

Grand Bay (€/м² забудованої площі)

€4,756

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

82–104 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

82–104 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

November 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Bahía de las Rocas

Життя у Manilva

Гольф

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Пляж

1.1 km

Пляжний клуб

5.8 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

632 m

Restaurante Don Cabanne

Бар

2.6 km

Laila Cafeteria

Супермаркет

3.5 km

Eroski

Аптека

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Лікарня

3.9 km

Спортзал

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Марина

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

19.6 km

Jimena de la Frontera

The setting favours quiet coast over tourist crowd. The nearest beach lies roughly 1.1 km away, with Cala Sardina, Sabinillas and Alcaidesa within easy reach and offering views towards the Rock of Gibraltar and the North African coast. Sotogrande's marina is about eight minutes by car, with La Duquesa marina a similar distance in the other direction.

Golf is a defining feature of the area: the Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada and La Reserva all sit within a 15-minute drive. Restaurants such as Don Cabanne are close at hand, with supermarkets, a pharmacy and a hospital all within a short drive. Gibraltar airport is around 42 minutes away, while Málaga is roughly two and a half hours by road.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

43 min на авто

39.4 км по прямій

Puerto Banús

36 min на авто

32.5 км по прямій

Málaga Airport

1h 25m на авто

78.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 9m на авто

63.1 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 3m на авто

57.8 км по прямій

Estepona

17 min на авто

15.3 км по прямій

Gibraltar

24 min на авто

22.0 км по прямій

Ronda

52 min на авто

47.3 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Grand Bay резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€39k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€78k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€273k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€390,000

Від €390,000€650,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€39,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,680

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,900

Юридичні витрати (~1%)

€3,900

Разом

€437,580

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,367/міс

Загальна сума до погашення

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€117,000

Сума кредиту

€273,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€70,200валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€10,920

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€17,550

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Grand Bay вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Grand Bay позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Manilva, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Grand Bay?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Grand Bay право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Grand Bay розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 85 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Grand Bay покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 27 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Manilva у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю