Перейти до вмісту
Current release · 27 of 44 apartments available
Grand Bay — photo 1
Grand Bay — photo 2
Grand Bay — photo 3
Grand Bay — photo 4
Grand Bay — photo 5
Будується · current release

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva
Ціни від
€390,000
Доступно
27 з 44
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
November 2027
Тип
Apartments
Площа від
82
Всього об'єктів
44 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · the editorial

Grand Bay, in context.

Новий житловий комплекс розташований у Манільві на Костабланці в екскlusивному районі Bahía Las Rocas. Він має привілейоване розташування між Пунта Паломою та марinou Сотогранде, відомою своїми спокійними пляжами, традиційними пляжними барами та природним прибережним ландшафтом з приголомшливими видами на Середземне море.

Традиційне місто на Костабланці, відоме своєю автентичною атмосферою та близькістю до Середземного моря. Район пропонує ідеальну комбінацію спокою та доступності, ідеальну для тих, хто прагне розслабленого життя біля узбережжя.

Розташування дозволяє вам насолоджуватися великою різноманітністю пляжів з дуже малою кількістю туристів. Поблизу розташовані пляжи Сабініллас, Алькайдеса та знакова Кала Сардина, що вирізняються своєю природною красою та приголомшливими видами, пропонуючи панорамні перспективи на Гібралтарську скелю та північноафриканське узбережжя.

Апартаменти мають 2 або 3 спальні та 2 повні ванні кімнати, розроблені для забезпечення комфорту, якості життя та видів на океан. Вони орієнтовані на південний схід та південний захід, і багато з них мають вид на океан, дозволяючи вам насолоджуватися береговим пейзажем з комфорту свого дому. Всі одиниці включають тераси, а деякі мають також сад або соляріум, залежно від типу. Доступні пентхауси із соляріумами.

Спільні простори розроблені для релаксації, активного відпочинку на свіжому повітрі та проведення якісного часу з сім'єю.

Комплекс матиме закритий охоронюваний комплекс зі спільними зонами, які включають басейни, фітнес-центр та просторі сади.

Кожна одиниця включає підземне паркувальне місце та кладову. Всі одиниці попередньо обладнані для зарядки електричних автомобілів.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
44-unit gated complex in Bahía de las Rocas, priced from €390,000 to €650,000
02
82–104 m² apartments, 2–3 bedrooms, all with private terrace; penthouses with solarium
03
Energy efficiency rated A; EV charging pre-installation and underground parking included
04
Construction under way — completion scheduled November 2027
05
14 of 44 units already sold; 30 available at time of listing
The current release

The 27 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 27 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
B3-BJ-2 2 2 82 m² 30 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-3 2 2 82 m² 31 m² terrace 1 + storage
B3-01-6 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-4 2 2 83 m² 31 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-12 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-9 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-7 2 2 82 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-8 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-19 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-13 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-11 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-22 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-21 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-23 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-1 3 2 103 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-16 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-01-5 3 2 104 m² 34 m² terrace 1 + storage
B3-02-18 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-BJ-14 3 2 104 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-25 2 2 83 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-26 2 2 82 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-01-24 3 2 103 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-28 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-02-29 2 2 82 m² 32 m² terrace 1 + storage
B3-02-27 2 2 82 m² 33 m² terrace 1 + storage
B3-02-15 3 2 103 m² 34 m² terrace 1 + storage
B3-02-30 3 2 104 m² 33 m² terrace 1 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Grand Bay.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

27 of 44 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 82–83 m²
Від
€390,000
21 available
3-bedroom apartments 103–104 m²
Від
€520,000
6 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Grand Bay currently sits in the Будується band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€390k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already started, removing the project-risk uncertainty common to pre-launch commitments while preserving the pricing advantage that off-plan entry provides. Comparable resale apartments in Manilva are currently trading between €225,000 and €310,000, but those are largely older stock without A-rated energy credentials, resort-grade communal amenities, or sea-view orientations. Grand Bay's entry price of €390,000 reflects the quality gap clearly. With 14 units already absorbed and November 2027 delivery confirmed, the window to select preferred orientations is narrowing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

27 of 44 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Grand Bay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,756 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)
€2,426
Grand Bay (€/m² built)
€4,756
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Grand Bay
Grand Bay
Grand Bay
82–104 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
82–104 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
November 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Bahía de las Rocas

Living in Manilva

Гольф
5.7 km
Real Club de Golf de Sotogrande
Пляж
1.1 km
Пляжний клуб
5.8 km
Trocadero Beach Club
Аеропорт
20.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
632 m
Restaurante Don Cabanne
Бар
2.6 km
Laila Cafeteria
Супермаркет
3.5 km
Eroski
Аптека
2.9 km
Farmacia Torreguadiaro
Лікарня
3.9 km
Спортзал
3.6 km
Gimnasio Sotogrande
Марина
4.2 km
Puerto de Sotogrande
Залізнична станція
19.6 km
Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits on a naturally sheltered arc of coastline where tourist footfall remains conspicuously low relative to the central Costa del Sol. Cala Sardina, Playa de Sabinillas, and Alcaidesa beach are within close reach, each offering clear water and direct sight-lines to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the North African coast. The immediate area has the character of an older coastal Andalusia — fishing villages, traditional chiringuitos, and a relaxed pace — while the infrastructure of Sotogrande's marina and La Línea de la Concepción lie within a short drive. Manilva town itself provides everyday amenities without the commercial density of Marbella or Estepona, making this a sensible base for buyers who want genuine coastal living rather than a resort experience.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
43 min на авто
39.4 км по прямій
Puerto Banús
36 min на авто
32.5 км по прямій
Málaga Airport
1h 25m на авто
78.2 км по прямій
Mijas Pueblo
1h 9m на авто
63.1 км по прямій
La Cala de Mijas
1h 3m на авто
57.8 км по прямій
Estepona
17 min на авто
15.3 км по прямій
Gibraltar
24 min на авто
22.0 км по прямій
Ronda
52 min на авто
47.3 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Grand Bay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€39k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€78k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€273k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€390,000
Від €390,000€650,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€39,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€4,680
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€3,900
Юридичні витрати (~1%)
€3,900
Разом
€437,580
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€1,367/міс
Загальна сума до погашення
€410,011
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€117,000
Сума кредиту
€273,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€70,200валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€10,920
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€17,550
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Grand Bay a good investment compared to the local resale market?
Grand Bay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Grand Bay?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Grand Bay qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Grand Bay from Málaga airport?
Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Grand Bay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Manilva — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near Manilva

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Завершено 103 m away
Soto Vista
Manilva · Manilva
Від€2.27M
З дозволом 151 m away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
Від€3M
Офф-план 186 m away
Blue Wave
Manilva · Manilva
Від€410k
Завершено 279 m away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
Від€563k
Будується 591 m away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
Від€420k
Будується 591 m away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
Від€364k
Завершено 647 m away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
Від€490k
Будується 647 m away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
Від€2.35M
Будується 1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
Від€320k
Будується 1.8 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
Від€350k
Будується 2.6 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
Від€990k
Офф-план 3.0 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
Від€545k
Будується 3.3 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
Від€780k
Офф-план 3.5 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
Від€382k
Будується 3.5 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
Від€369k
Офф-план 3.5 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
Від€960k
Офф-план 4.1 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
Від€435k
Офф-план 4.7 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
Від€1.06M
Будується 4.7 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
Від€261k
Будується 5.3 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
Від€398k
Офф-план 5.9 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
Від€5.15M
Будується 6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€1.03M
Будується 6.7 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
Від€620k
Офф-план 6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
Від€13M
Будується 7.0 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
Від€850k
Будується 7.0 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
Від€487k
З дозволом 7.4 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€451k
З дозволом 7.4 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€526k
Офф-план 7.9 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
Від€5.25M
З дозволом 7.9 km away
Tailor Made Villa in Casares
Casares Costa · Casares
Від€1.85M
Будується 8.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
Від€6.3M
Офф-план 8.1 km away
Spinto Blu
Casares Golf · Casares
Від€1.2M
Офф-план 8.1 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
Від€4M
Будується 8.1 km away
Abril
Doña Julia · Casares
Від€427k
Офф-план 8.2 km away
Villa Colombia
Casares Golf · Casares
Від€1.15M
Будується 8.3 km away
Arrecife Fase 2
Casares Costa · Casares
Від€398k
Будується 8.3 km away
Arrecife Fase 1
Casares Costa · Casares
Від€650k
Будується 8.3 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
Casares Golf · Casares
Від€446k
Будується 8.3 km away
Bliss Homes
Casares Golf · Casares
Від€395k
Офф-план 8.3 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
Від€3.5M
Будується 8.4 km away
Villa Infinity
Casares · Casares
Від€3.8M
Офф-план 8.6 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
Від€12M
Будується 8.6 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
Від€9.8M
Будується 8.6 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
Від€5.9M
Будується 8.6 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
Від€449k
Офф-план 8.7 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
Від€8.8M
Офф-план 9.0 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
Від€2M
Офф-план 9.0 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
Від€1.4M
Завершено 9.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Завершено 9.1 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
Від€5.75M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Grand BayAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Grand Bay. Prefer a person? WhatsApp команді.