In aanbouw · huidige release

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva · Ref: RDEV2541

Prijzen vanaf

€375,000

Beschikbaar

27 van 44

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

November 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

82 m²

Totaal woningen

44 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Grand Bay, in context.

Een nieuw wooncomplex gelegen in Manilva, aan de Costa del Sol, in de exclusieve zone Bahía Las Rocas.

Manilva is een authentiek stadje aan de Costa del Sol, gewaardeerd om zijn oorspronkelijke sfeer en nabijheid van de Middellandse Zee.

Vanuit deze locatie heeft u toegang tot een groot aantal stranden met weinig toeristische drukte.

De appartementen beschikken over 2 of 3 slaapkamers en 2 volledige badkamers, ontworpen met oog voor comfort, levenskwaliteit en zeezicht. Zij zijn georiënteerd op het zuidoosten en zuidwesten, en veel van de woningen bieden uitzicht op zee, zodat u vanuit uw eigen woning kunt genieten van het kustlandschap.

Elke woning beschikt over een terras, en sommige hebben tevens een tuin of solárium, afhankelijk van het type.

De gemeenschappelijke ruimtes zijn ontworpen voor ontspanning, buitenactiviteiten en aangename momenten met het gezin.

Het complex vormt een besloten, omheinde gemeenschap met gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden, een fitnesscentrum en ruime tuinen.

Elke woning omvat een ondergrondse parkeerplaats en een berging. Alle woningen zijn voorbereid voor de aansluiting van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
44 apartments in this release, 17 already sold and 27 remaining
02
Two and three bedrooms, 82 m² to 104 m², from €375,000 to €655,000
03
Under construction now, handover scheduled for November 2027
04
Tiered south-east and south-west blocks, most homes with open Mediterranean views
05
Sotogrande marina 8 minutes, Real Club de Golf de Sotogrande 11 minutes, beach 1.1 km

De huidige release

De 27 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 27 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² terras	1 + berging
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² terras	1 + berging
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² terras	1 + berging
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² terras	1 + berging
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² terras	1 + berging
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² terras	1 + berging
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² terras	1 + berging
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² terras	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Grand Bay.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 27 van 44 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 82–83 m²

Vanaf

€375,000

21 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 103–104 m²

Vanaf

€499,000

6 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Grand Bay bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€375k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€481k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

The scheme has moved past the risky paper stage. Groundworks are recorded at the registry under the Manilva cadastral reference with the parcel classified urban, construction has started and the delivery date is fixed at November 2027, which gives buyers a real timetable rather than an intention. With 17 of the 44 homes in this release already committed, the choice of orientation, floor level and the units with gardens or solariums narrows with every month. Payment is staged across a two-year build, so capital is released gradually while Manilva values continue to close the gap on Sotogrande and Estepona. Buying finished stock here in late 2027 will mean paying the market, not the launch list.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

27 van de 44 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Grand Bay wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Manilva. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,573 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €2,480/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 4-11-2026

Manilva appartementen mediaan (€/m²)

€2,480

Grand Bay (€/m² bebouwd)

€4,573

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

82–104 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

82–104 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

November 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Bahía de las Rocas

Wonen in Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.1 km

Beach club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermarkt

3.5 km

Eroski

Apotheek

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Ziekenhuis

3.9 km

Fitnesscentrum

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

The nearest beach is a little over a kilometre away, a two-minute drive or a proper walk and it belongs to the stretch of coast that tourism has largely overlooked. Sabinillas, Alcaidesa and Cala Sardina are the sort of sand where the beach bar knows your order by August and the view runs to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the mountains of North Africa.

Golf is close to absurd. Real Club de Golf de Sotogrande is eleven minutes by car, La Cañada twelve and La Reserva fourteen. Puerto de Sotogrande is eight minutes for a long lunch and the boats, with Puerto de la Duquesa nine minutes in the other direction for something less formal. A restaurant sits 632 metres from the site, a pharmacy under three kilometres, supermarkets, a gym and a hospital all inside a seven or eight-minute drive.

The weather does the rest. Average highs of 20.3°C against lows of 14.8°C across the year mean the terrace works in February as well as July. Gibraltar airport is the practical link for UK owners, with Málaga reachable along the AP-7 for wider connections.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

43 min per auto

39.4 km rechtstreeks

Puerto Banús

36 min per auto

32.5 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 25m per auto

78.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 9m per auto

63.1 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 3m per auto

57.8 km rechtstreeks

Estepona

17 min per auto

15.3 km rechtstreeks

Gibraltar

24 min per auto

22.0 km rechtstreeks

Ronda

52 min per auto

47.3 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Grand Bay residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€38k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€75k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€263k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€375,000

Vanaf €375,000€655,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€37,500

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€4,500

Notaris + registratie (~1%)

€3,750

Juridische kosten (~1%)

€3,750

All-in

€424,500

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,314/mnd

Totaal terug te betalen

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€112,500

Leenbedrag

€262,500

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€67,500bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€10,500

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€16,875

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Grand Bay een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Grand Bay is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Manilva op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Grand Bay?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Grand Bay in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Grand Bay van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 85 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Grand Bay kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 27 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Manilva, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een