In aanbouw · current release

Grand Bay

Bahía de las Rocas · Manilva

Prijzen vanaf

€390,000

Beschikbaar

27 van 44

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

November 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

82 m²

Totaal woningen

44 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Grand Bay, in context.

```html

Een nieuwe woonwijk gelegen in Manilva, aan de Costa del Sol, binnen het exclusieve gebied Bahía Las Rocas. Het ligt op een toplocatie tussen Punta Paloma en de jachthaven van Sotogrande, bekend om zijn rustige stranden, traditionele strandpaviljoens en een natuurlijke kustomgeving met adembenemend uitzicht op de Middellandse Zee.

Een traditioneel stadje aan de Costa del Sol, bekend om zijn authentieke sfeer en nabijheid tot de Middellandse Zee. Het gebied biedt een perfecte combinatie van rust en toegankelijkheid, ideaal voor degenen die een ontspannen levensstijl aan de kust zoeken.

De locatie stelt u in staat om te genieten van een breed scala aan stranden met zeer weinig toeristen. Nabijgelegen stranden zoals Sabinillas, Alcaidesa en het iconische Cala Sardina vallen op door hun natuurlijke schoonheid en spectaculaire uitzichten, met panoramische vistas van de Rots van Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kust.

De appartementen hebben 2 of 3 slaapkamers en 2 volledige badkamers, ontworpen om comfort, levenskwaliteit en zeezicht te bieden. Ze liggen op het zuidoosten en zuidwesten, en veel van de eenheden hebben zeezicht, zodat u het kustgezicht van de comfortabele omgeving van uw huis kunt genieten. Alle eenheden beschikken over een terras, en sommige hebben ook een tuin of solarium, afhankelijk van het type. Penthouses met solariums zijn beschikbaar.

De gemeenschappelijke ruimten zijn ontworpen voor ontspanning, buitenactiviteiten en kwaliteitstijd met het gezin.

De woonwijk zal een beveiligde, gesloten wijk zijn met gemeenschappelijke ruimten die zwembaden, een fitnesscentrum en grote tuinen omvatten.

Elke eenheid beschikt over een ondergrondse parkeerplaats en een berging. Alle eenheden zijn voorgeprogrammeerd voor het laden van elektrische voertuigen.

```

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
44-unit gated complex in Bahía de las Rocas, priced from €390,000 to €650,000
02
82–104 m² apartments, 2–3 bedrooms, all with private terrace; penthouses with solarium
03
Energy efficiency rated A; EV charging pre-installation and underground parking included
04
Construction under way — completion scheduled November 2027
05
14 of 44 units already sold; 30 available at time of listing

The current release

The 27 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 27 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
B3-BJ-2	—	—	2	2	82 m²	30 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-3	—	—	2	2	82 m²	31 m² terrace	1 + storage
B3-01-6	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-4	—	—	2	2	83 m²	31 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-12	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-9	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-7	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-8	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-19	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-13	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-11	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-22	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-21	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-23	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-1	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-16	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-01-5	—	—	3	2	104 m²	34 m² terrace	1 + storage
B3-02-18	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-BJ-14	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-25	—	—	2	2	83 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-26	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-01-24	—	—	3	2	103 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-28	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-02-29	—	—	2	2	82 m²	32 m² terrace	1 + storage
B3-02-27	—	—	2	2	82 m²	33 m² terrace	1 + storage
B3-02-15	—	—	3	2	103 m²	34 m² terrace	1 + storage
B3-02-30	—	—	3	2	104 m²	33 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Grand Bay.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

27 of 44 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

2-bedroom apartments 82–83 m²

Vanaf

€390,000

21 available

3-bedroom apartments 103–104 m²

Vanaf

€520,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Grand Bay currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€390k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€500k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, removing the project-risk uncertainty common to pre-launch commitments while preserving the pricing advantage that off-plan entry provides. Comparable resale apartments in Manilva are currently trading between €225,000 and €310,000, but those are largely older stock without A-rated energy credentials, resort-grade communal amenities, or sea-view orientations. Grand Bay's entry price of €390,000 reflects the quality gap clearly. With 14 units already absorbed and November 2027 delivery confirmed, the window to select preferred orientations is narrowing.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

27 of 44 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Grand Bay is not priced against average Manilva resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,756 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,426/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Manilva apartments median (€/m²)

€2,426

Grand Bay (€/m² built)

€4,756

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

82–104 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

82–104 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

November 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Bahía de las Rocas

Living in Manilva

Golf

5.7 km

Real Club de Golf de Sotogrande

Strand

1.1 km

Beach club

5.8 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

20.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

632 m

Restaurante Don Cabanne

Bar

2.6 km

Laila Cafeteria

Supermarkt

3.5 km

Eroski

Apotheek

2.9 km

Farmacia Torreguadiaro

Ziekenhuis

3.9 km

Fitnesscentrum

3.6 km

Gimnasio Sotogrande

Marina

4.2 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

19.6 km

Jimena de la Frontera

Bahía de las Rocas sits on a naturally sheltered arc of coastline where tourist footfall remains conspicuously low relative to the central Costa del Sol. Cala Sardina, Playa de Sabinillas, and Alcaidesa beach are within close reach, each offering clear water and direct sight-lines to the Rock of Gibraltar and, on clear days, the North African coast. The immediate area has the character of an older coastal Andalusia — fishing villages, traditional chiringuitos, and a relaxed pace — while the infrastructure of Sotogrande's marina and La Línea de la Concepción lie within a short drive. Manilva town itself provides everyday amenities without the commercial density of Marbella or Estepona, making this a sensible base for buyers who want genuine coastal living rather than a resort experience.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

43 min per auto

39.4 km rechtstreeks

Puerto Banús

36 min per auto

32.5 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 25m per auto

78.2 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 9m per auto

63.1 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 3m per auto

57.8 km rechtstreeks

Estepona

17 min per auto

15.3 km rechtstreeks

Gibraltar

24 min per auto

22.0 km rechtstreeks

Ronda

52 min per auto

47.3 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Grand Bay residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€39k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€78k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€273k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€390,000

Vanaf €390,000€650,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€39,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€4,680

Notaris + registratie (~1%)

€3,900

Juridische kosten (~1%)

€3,900

All-in

€437,580

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€1,367/mnd

Totaal terug te betalen

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€117,000

Leenbedrag

€273,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€70,200bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€10,920

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€17,550

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Grand Bay a good investment compared to the local resale market?

Grand Bay is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Manilva on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Grand Bay?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Grand Bay qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Grand Bay from Málaga airport?

Approximately 85 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Grand Bay buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 27 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent