In aanbouw · huidige release

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Prijzen vanaf

€1,014,000

Beschikbaar

26 van 50

Slaapkamers

3–4en-suite

Levering

March 2028

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

225 m²

Totaal woningen

50 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Las Villas - Sotogrande, in context.

Ontdek een bevoorrechte plek waar architectuur en landschap samensmelten. Een plek waar u de essentie van Sotogrande kunt ervaren: eigen stijl, rust, privacy, golf, zee.

Een elegant residentieel complex van villa's, ontworpen door het architectenbureau Torras y Sierra, met een traditionele stijl, gelegen in de urbanisatie van Sotogrande (Sotogrande Alto).

Iedere woning heeft de beste oriëntatie om de binnen- en buitenruimtes met elkaar te verbinden en te vullen met natuurlijk licht, rust en welzijn. De ruime en aangename vertrekken zijn ontworpen met een zorgvuldige interieurarchitectuur op basis van traditionele materialen, degelijke kwaliteiten en onberispelijke afwerkingen, met 3 of 4 slaapkamers, tuin en privézwembad.

Wat dit project kenmerkt, is dat de omgeving de hoofdrol speelt: de begroeiing en de buitenruimtes die de gehele architectuur van het project structureren en betekenis geven.

Het uitgangspunt van dit voorstel is "een tuin met huizen": de exclusiviteit, duurzaamheid en het ontwerp van de villa's in een natuurlijke en besloten omgeving.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, each with private garden and pool
02
50-villa gated scheme in Sotogrande Alto by architects Torras y Sierra
03
24 of 50 villas already reserved; 26 remaining
04
Completion scheduled for March 2028
05
Prices from €1,014,000 to €2,200,000

De huidige release

De 26 resterende villa's

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 26 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
B1	—	—	3	3	225 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	—
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terras · 242 m² tuin	1
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terras · 242 m² tuin	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 273 m² tuin	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 296 m² tuin	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terras · 315 m² tuin	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terras · 360 m² tuin	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terras · 378 m² tuin	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 289 m² tuin	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 331 m² tuin	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terras · 338 m² tuin	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 344 m² tuin	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 350 m² tuin	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 627 m² tuin	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 363 m² tuin	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 711 m² tuin	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terras · 546 m² tuin	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 794 m² tuin	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terras · 913 m² tuin	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 705 m² tuin	2

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Las Villas - Sotogrande.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 26 van 50 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa's met 3 slaapkamers 225–242 m²

Vanaf

€1,014,000

9 beschikbaar

Villa's met 4 slaapkamers 259–313 m²

Vanaf

€1,321,000

17 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Las Villas - Sotogrande bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€1.01M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.3M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

With the build already started and completion set for March 2028, buyers commit against tangible progress rather than a paper concept. Almost half the scheme — 24 of 50 villas — is already reserved, so the remaining 26 will thin as construction advances. Entry at €1,014,000 buys a position in Sotogrande Alto, an established address where new-build villa supply is limited and buyers rarely find modern, garden-led architecture at this scale.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

26 van de 50 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van San Roque. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,507 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €1,766/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 18-8-2026

San Roque villa's mediaan (€/m²)

€1,766

Las Villas - Sotogrande (€/m² bebouwd)

€4,507

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

225–313 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3–4 en-suite

Badkamers

3–4

Bebouwde oppervlakte

225–313 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

March 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Sotogrande

Wonen in San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Strand

3.2 km

Beach club

3.2 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Supermarkt

686 m

Lidl

Apotheek

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Ziekenhuis

2.2 km

Fitnesscentrum

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

13.8 km

San Roque - La Línea

Golf defines daily life here. Club de Golf La Cañada sits under 400 metres away, with La Reserva and the celebrated Valderrama both within three minutes' drive. The beach is around six minutes by car, with Trocadero Beach Club close by, while Puerto de Sotogrande and its marina restaurants are roughly eight minutes on.

Everyday needs are well covered: a Lidl and two further supermarkets within a kilometre, pharmacies, cafés and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro, plus a gym and a hospital within a short drive. Gibraltar airport is about 32 minutes away for international connections.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

50 min per auto

45.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

42 min per auto

38.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 32m per auto

84.3 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 15m per auto

69.2 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 10m per auto

63.7 km rechtstreeks

Estepona

23 min per auto

21.2 km rechtstreeks

Gibraltar

19 min per auto

17.2 km rechtstreeks

Ronda

56 min per auto

51.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Las Villas - Sotogrande residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€101k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€203k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€710k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,014,000

Vanaf €1,014,000€2,200,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€101,400

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€12,168

Notaris + registratie (~1%)

€10,140

Juridische kosten (~1%)

€10,140

All-in

€1,147,848

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€3,553/mnd

Totaal terug te betalen

€1,066,028

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€304,200

Leenbedrag

€709,800

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€182,520bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€28,392

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€45,630

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Las Villas - Sotogrande een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Las Villas - Sotogrande is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in San Roque op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Las Villas - Sotogrande?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Las Villas - Sotogrande in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Las Villas - Sotogrande van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 92 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Las Villas - Sotogrande kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 26 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over San Roque, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een