In aanbouw · huidige release

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Prijzen vanaf

€1,034,000

Beschikbaar

28 van 50

Slaapkamers

3–4en-suite

Levering

March 2028

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

225 m²

Totaal woningen

50 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Las Villas - Sotogrande, in context.

Ontdek een bevoorrecht enclave waar architectuur opgaat in het landschap. Een plek waar u de essentie van Sotogrande kunt inademen: eigen stijl, rust, privacy, golf, zee.

Een elegant wooncomplex van villa's ontworpen door het architectenbureau Torras y Sierra, met traditioneel stijlontwerp, in de urbanisatie van Sotogrande (Sotogrande Alto).

Elk huis heeft de beste oriëntatie om de binnenruimten met de buitenruimten te integreren en ze vol natuurlijk licht, rust en welzijn in te vullen. Met ruime en gezellige kamers ontworpen met zorgvuldig binnenontwerp van traditionele materialen, solide kwaliteiten en impeccabele afwerkingen, met 3 of 4 slaapkamers, tuin en privézwembad.

Wat dit project kenmerkt, waarin het milieu de hoofdrolspeler is, zijn de vegetatie en buitenruimten die de gehele architectuur van het project articuleren en betekenis geven.

Het motto van het voorstel is "een tuin met huizen". De exclusiviteit, duurzaamheid en ontwerp van haar villa's in een natuurlijke en gesloten omgeving.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting

De huidige release

De 28 resterende villa's

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 28 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terras · 242 m² tuin	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terras · 242 m² tuin	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terras · 272 m² tuin	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 273 m² tuin	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 282 m² tuin	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 296 m² tuin	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terras · 315 m² tuin	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terras · 360 m² tuin	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terras · 378 m² tuin	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 289 m² tuin	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 331 m² tuin	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terras · 338 m² tuin	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 344 m² tuin	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 350 m² tuin	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terras · 352 m² tuin	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 627 m² tuin	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 363 m² tuin	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 711 m² tuin	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terras · 546 m² tuin	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 794 m² tuin	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terras · 913 m² tuin	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 705 m² tuin	2

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Las Villas - Sotogrande.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 28 van 50 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa's met 3 slaapkamers 225–242 m²

Vanaf

€1,034,000

8 beschikbaar

Villa's met 4 slaapkamers 259–313 m²

Vanaf

€1,320,000

20 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Las Villas - Sotogrande bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€1.03M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.33M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

28 van de 50 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van San Roque. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,596 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €1,749/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 21-7-2026

San Roque villa's mediaan (€/m²)

€1,749

Las Villas - Sotogrande (€/m² bebouwd)

€4,596

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

225–313 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3–4 en-suite

Badkamers

3–4

Bebouwde oppervlakte

225–313 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

March 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Sotogrande

Wonen in San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Strand

3.2 km

Beach club

3.2 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Supermarkt

686 m

Lidl

Apotheek

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Ziekenhuis

2.2 km

Fitnesscentrum

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.

The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.

Gibraltar airport is around 32 minutes by road.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

50 min per auto

45.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

42 min per auto

38.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 32m per auto

84.3 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 15m per auto

69.2 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 10m per auto

63.7 km rechtstreeks

Estepona

23 min per auto

21.2 km rechtstreeks

Gibraltar

19 min per auto

17.2 km rechtstreeks

Ronda

56 min per auto

51.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Las Villas - Sotogrande residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€103k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€207k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€724k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,034,000

Vanaf €1,034,000€2,200,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€103,400

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€12,408

Notaris + registratie (~1%)

€10,340

Juridische kosten (~1%)

€10,340

All-in

€1,160,148

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€3,624/mnd

Totaal terug te betalen

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€310,200

Leenbedrag

€723,800

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€186,120bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€28,952

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€46,530

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Las Villas - Sotogrande een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Las Villas - Sotogrande is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in San Roque op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Las Villas - Sotogrande?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Las Villas - Sotogrande in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Las Villas - Sotogrande van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 92 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Las Villas - Sotogrande kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 28 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over San Roque, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een