In aanbouw · huidige release

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Prijzen vanaf

€1,014,000

Beschikbaar

25 van 50

Slaapkamers

3–4en-suite

Levering

March 2028

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

225 m²

Totaal woningen

50 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Las Villas - Sotogrande, in context.

Ontdek een bevoorrechte enclave waar architectuur en landschap in elkaar overvloeien. Een plek waar u de essentie van Sotogrande proeft: eigen stijl, rust, privacy, golf en zee.

Een stijlvol residentieel complex van villa's, ontworpen door het architectenbureau Torras y Sierra in een traditionele bouwstijl, gelegen in de urbanisatie Sotogrande (Sotogrande Alto).

Elke woning beschikt over de beste oriëntatie, zodat de binnenruimtes naadloos overgaan in de buitenruimtes en baden in natuurlijk licht, rust en welzijn. De ruime en behaaglijke vertrekken zijn met zorg ingericht, met traditionele materialen, stevige kwaliteit en een onberispelijke afwerking. De villa's hebben 3 of 4 slaapkamers, een tuin en een privézwembad.

Kenmerkend voor deze ontwikkeling is dat de omgeving de hoofdrol speelt: het groen en de buitenruimtes geven structuur en betekenis aan de volledige architectuur van het project.

Het uitgangspunt is "een tuin met huizen". Exclusiviteit, duurzaamheid en ontwerp van de villa's, in een natuurlijke en afgesloten omgeving.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Fifty homes overlooking La Cañada golf course, half already sold
02
Three and four bedrooms, 225 to 362 m² built, private garden and pool
03
Underfloor heating, aerothermal climate control and home automation
04
Valderrama and La Reserva three minutes by car, nearest beaches in six
05
Under construction, completion scheduled for March 2028

De huidige release

De 25 resterende villa's

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 25 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
B1	—	—	3	3	225 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	—
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terras · 242 m² tuin	1
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terras · 81 m² tuin	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terras · 242 m² tuin	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terras · 272 m² tuin	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 273 m² tuin	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 296 m² tuin	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terras · 315 m² tuin	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terras · 360 m² tuin	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 289 m² tuin	2
Villa	—	—	3	3	362 m²	80 m² terras · 454 m² perceel	—
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terras · 338 m² tuin	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 344 m² tuin	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 350 m² tuin	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terras · 627 m² tuin	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 363 m² tuin	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terras · 546 m² tuin	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 794 m² tuin	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terras · 913 m² tuin	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terras · 705 m² tuin	2

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Las Villas - Sotogrande.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 25 van 50 villa's beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Villa's met 3 slaapkamers 225–362 m²

Vanaf

€1,014,000

10 beschikbaar

Villa's met 4 slaapkamers 259–313 m²

Vanaf

€1,320,000

15 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Las Villas - Sotogrande bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€1.01M

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.3M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

With construction under way and completion set for March 2028, buyers can see real progress on site while still choosing from 25 remaining homes. Half the scheme has already sold. The choice of orientation towards La Cañada narrows with each reservation.

On value, broad San Roque data shows a median of around €1,314/m². That figure blends the whole municipality and says little about Sotogrande Alto. A more telling marker is a nearby four-bedroom resale asking €2,700,000, which sits above the €2,200,000 top of the current range at Las Villas. Agent listings quote slightly different price bands, so we confirm live pricing unit by unit. Buying now secures a new-build specification at today's prices.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

25 van de 50 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van San Roque. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,507 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €1,314/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 31-10-2026

San Roque villa's mediaan (€/m²)

€1,314

Las Villas - Sotogrande (€/m² bebouwd)

€4,507

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

225–362 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

3–4 en-suite

Badkamers

3–4

Bebouwde oppervlakte

225–362 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

March 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Sotogrande

Wonen in San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Strand

3.2 km

Beach club

3.2 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Supermarkt

686 m

Lidl

Apotheek

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Ziekenhuis

2.2 km

Fitnesscentrum

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

13.8 km

San Roque - La Línea

Golf sets the rhythm here. La Cañada lies roughly 370 metres from the site, close enough to walk over for an early round. Valderrama, once host to the Ryder Cup, is about three minutes by car. La Reserva is just as close. Sotogrande is also known for international polo. Its yachting marina, Puerto de Sotogrande, is eight minutes away for a long lunch or a morning on the water.

The nearest beaches are around six minutes' drive, with Trocadero Beach Club among them. Everyday needs are close at hand. Supercor and Lidl are within two minutes, a pharmacy and cafés are a similar distance away and local restaurants sit within about a kilometre. Active Gym and a yoga studio are minutes away. A medical facility lies around four minutes' drive from the site and an international school serves families within Sotogrande.

Ten-year averages put daytime highs at 20.6°C and lows at 15.1°C. That is mild enough to keep the terrace in use for much of the year. Gibraltar's airport is roughly 32 minutes by car. A car is part of life here, which is a fair trade for the calm.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

50 min per auto

45.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

42 min per auto

38.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 32m per auto

84.3 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 15m per auto

69.2 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 10m per auto

63.7 km rechtstreeks

Estepona

23 min per auto

21.2 km rechtstreeks

Gibraltar

19 min per auto

17.2 km rechtstreeks

Ronda

56 min per auto

51.7 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Las Villas - Sotogrande residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€101k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€203k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€710k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€1,014,000

Vanaf €1,014,000€2,200,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€101,400

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€12,168

Notaris + registratie (~1%)

€10,140

Juridische kosten (~1%)

€10,140

All-in

€1,147,848

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€3,553/mnd

Totaal terug te betalen

€1,066,028

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€304,200

Leenbedrag

€709,800

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€182,520bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€28,392

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€45,630

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Las Villas - Sotogrande een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Las Villas - Sotogrande is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in San Roque op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Las Villas - Sotogrande?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Las Villas - Sotogrande in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Las Villas - Sotogrande van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 92 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Las Villas - Sotogrande kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 25 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over San Roque, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een