Under uppförande · aktuell etapp

Las Villas - Sotogrande

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2373

Priser från

€1,034,000

Tillgänglig

28 av 50

Sovrum

3–4en-suite

Leverans

March 2028

Typ

Villas

Storlek från

225 m²

Totalt antal bostäder

50 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Las Villas - Sotogrande, i sitt sammanhang.

Découvrez une enclave privilégiée où l'architecture se fond dans le paysage. Un lieu où vous pouvez respirer l'essence de Sotogrande : style propre, tranquillité, intimité, golf, mer.

Un élégant complexe résidentiel de villas conçu par le cabinet d'architecture Torras y Sierra, au design de style traditionnel, dans l'urbanisation de Sotogrande (Sotogrande Alto).

Chaque maison a la meilleure orientation pour intégrer les espaces intérieurs avec l'extérieur et les remplir de lumière naturelle, de calme et de bien-être. Avec des pièces spacieuses et confortables conçues avec un design intérieur soigné de matériaux traditionnels, de qualités solides et de finitions impeccables, avec 3 ou 4 chambres, jardin et piscine privée.

Ce qui définit ce projet, dans lequel l'environnement est le protagoniste, c'est la végétation et les espaces extérieurs qui articulent et donnent sens à toute l'architecture du projet.

La devise de la proposition est « un jardin avec des maisons ». L'exclusivité, la durabilité et le design de ses villas dans un environnement naturel et fermé.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Three- and four-bedroom villas, 225–313 m² built, with private garden and pool
02
Fifty homes in Sotogrande Alto; 22 sold, 28 remaining
03
Priced €1,034,000 to €2,200,000; completion March 2028
04
La Cañada golf 400m away; Valderrama and La Reserva within 3 minutes
05
Traditional design by architects Torras y Sierra in an enclosed, planted setting

Den aktuella etappen

De 28 kvarvarande villor

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 28 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
G1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrass · 81 m² trädgård	2
M1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrass · 242 m² trädgård	1
N1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrass · 81 m² trädgård	2
J1	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrass · 81 m² trädgård	2
I2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrass · 81 m² trädgård	2
H2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrass · 81 m² trädgård	2
O2	—	—	3	3	242 m²	32 m² terrass · 81 m² trädgård	2
E1	—	—	3	3	225 m²	81 m² terrass · 242 m² trädgård	2
3A	—	—	4	4	273 m²	64 m² terrass · 272 m² trädgård	2
6A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrass · 273 m² trädgård	2
2A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrass · 282 m² trädgård	2
16A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrass · 296 m² trädgård	2
20A	—	—	4	4	260 m²	64 m² terrass · 315 m² trädgård	2
4B	—	—	4	4	310 m²	62 m² terrass · 360 m² trädgård	2
19A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrass · 378 m² trädgård	2
1B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrass · 289 m² trädgård	2
12B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrass · 331 m² trädgård	2
15B	—	—	4	4	259 m²	63 m² terrass · 338 m² trädgård	2
5A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrass · 344 m² trädgård	2
14A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrass · 350 m² trädgård	2
24A	—	—	4	4	312 m²	63 m² terrass · 352 m² trädgård	2
10A	—	—	4	4	313 m²	64 m² terrass · 627 m² trädgård	2
17B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrass · 363 m² trädgård	2
11B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrass · 711 m² trädgård	2
8B	—	—	4	4	259 m²	66 m² terrass · 546 m² trädgård	2
9B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrass · 794 m² trädgård	2
25B	—	—	4	4	286 m²	41 m² terrass · 913 m² trädgård	2
27B	—	—	4	4	310 m²	63 m² terrass · 705 m² trädgård	2

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Las Villas - Sotogrande.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

28 av 50 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villor med 3 sovrum 225–242 m²

Från

€1,034,000

8 tillgängliga

Villor med 4 sovrum 259–313 m²

Från

€1,320,000

20 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Las Villas - Sotogrande ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€1.03M

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€1.33M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Las Villas is already under construction, with completion set for March 2028 — enough visibility to plan, with the choice earlier buyers had. With 22 of 50 homes sold, the best orientations and plots within the scheme narrow as the phase progresses. Local resale stock sits at a median of around €1,749/m² and averages 285 days on the market; a purpose-designed new villa in a gated, planted enclave addresses a different, and scarcer, tier of demand.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

28 av 50 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Las Villas - Sotogrande prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av San Roque på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,596 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €1,749/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-21

San Roque villor, median (€/m²)

€1,749

Las Villas - Sotogrande (€/m² byggnadsyta)

€4,596

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

225–313 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3–4 en-suite

Badrum

3–4

Byggd area

225–313 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

March 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Sotogrande

Att bo i San Roque

Golf

368 m

Club de Golf La Cañada

Strand

3.2 km

Strandklubb

3.2 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

15.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

969 m

Brosko

Café

1.0 km

Delicias

Stormarknad

686 m

Lidl

Apotek

1.1 km

Farmacia Sotogrande

Sjukhus

2.2 km

Gym

687 m

Active Gym

Marina

3.8 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

13.8 km

San Roque - La Línea

Sotogrande Alto sits at the heart of Andalusia's most serious golf country: Club de Golf La Cañada is under 400 metres away, with Valderrama and La Reserva both roughly three minutes by car.

The coast is close but discreet — the nearest beaches are six to seven minutes' drive, and Trocadero Beach Club and Puerto de Sotogrande marina lie within eight minutes. Day-to-day needs are met locally, with Lidl, Supercor and independent supermarkets under two minutes away, alongside cafés, pharmacies and restaurants in Pueblo Nuevo de Guadiaro.

Gibraltar airport is around 32 minutes by road.

Från din dörr

Marbella Old Town

50 min med bil

45.5 km fågelvägen

Puerto Banús

42 min med bil

38.6 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 32m med bil

84.3 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 15m med bil

69.2 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 10m med bil

63.7 km fågelvägen

Estepona

23 min med bil

21.2 km fågelvägen

Gibraltar

19 min med bil

17.2 km fågelvägen

Ronda

56 min med bil

51.7 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Las Villas - Sotogrande bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€103k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€207k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€724k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€1,034,000

Från €1,034,000€2,200,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€103,400

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€12,408

Notarie + registrering (~1%)

€10,340

Juridiska avgifter (~1%)

€10,340

Totalt

€1,160,148

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€3,624/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€1,087,054

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€310,200

Lånebelopp

€723,800

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€186,120bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€28,952

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€46,530

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Las Villas - Sotogrande en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Las Villas - Sotogrande positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i San Roque per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Las Villas - Sotogrande?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Las Villas - Sotogrande rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Las Villas - Sotogrande från Málaga flygplats?

Cirka 92 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Las Villas - Sotogrande vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 28 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om San Roque, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn