Under uppförande · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque

Priser från

€643,000

Tillgänglig

4 av 38

Sovrum

2–4en-suite

Leverans

May 2026

Typ

Apartments

Storlek från

102 m²

Totalt antal bostäder

38 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Detta projekt presenterar nya lägenheter belägna i ett inhägnat bostadsområde baserat på ett bostadskoncept som eftersträvar en privilegierad livsstil.

För maximal lugn och komfort har projektet övervakningssystem och underjordisk fordonstrafik till parkeringsplatsen, samt andra unika tjänster. Gemensamma utrymmen är oslagbara: oändlighetspooler, gym, bastu, barnklubb, coworkingutrymme, studieområde, bibliotek, kafeteria...

Dessa lägenheter erbjuder ett liv vid havet så att du kan njuta av varje hisnande soluppgång och solnedgång som Medelhavet skänker oss. Oavsett om du letar efter ett semesterhus eller ett hem att tillbringa 365 dagar om året är Alcaidesa ditt bästa val. Fördelarna med denna plats gör den också till en attraktiv möjlighet för investerare som ser potentialen i detta område av Medelhavskusten.

Lägenheterna har ett privilegierat läge som gör att du kan njuta av alla kustens förtjusningar, med direkttillgång till stranden.

Du kan ta dig till alla intressanta platser på kort tid tack vare dess enkla tillgång till AP7 och A7. Det är också omgivet av alla typer av tjänster (marinaer, golfbanor, sjukhus, skolor...) och ligger 5 km från Gibraltar, 110 km från Jerez och 120 km från Malaga och dess flygplats.

Den perfekta miljön om du vill fly från storstädernas buller utan att ge upp att vara ansluten till allt du behöver.

Tack vare den låga bebyggelsedensiteten och miljön full av vegetation kommer du att vara i direkt kontakt med naturens harmoni och känna dig som en del av den. En idyllisk plats om du söker lugn, välmående och en fridfull livsstil.

Det naturlandskap som omger projektet kombineras med arkitekturens kvalitet för att erbjuda rum som har utformats med yttersta omsorg. Förutom de rymliga bostäderna med funktionell design har det utsikt över havet, de magnifika golfbanorna samt Gibraltar och Afrika, vilket gör detta projekt till ett ännu mer utsökt område.

Du kommer att ha de bästa golfbanorna runt dig: Valderrama, Almenara, La Hacienda Links, Golf Course Links ABC Associate, Sotogrande, San Roque, La Cañada, Santa María Polo Club, La Reserva.

Detta är ditt nästa resmål om du alltid har velat ha en hälsosam livsstil och sport i ett naturområde där strand och berg bildar den perfekta tandem.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcaidesa Homes Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

4 of 38 apartments remain

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

2-bedroom apartment 102 m²

Från

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

Från

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

Från

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the Under uppförande band.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet och specifikation

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

102–147 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–4 en-suite

Badrum

2–3

Byggd area

102–147 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

May 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Strandklubb

4.6 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

1.2 km

The Yard

Stormarknad

1.2 km

Ruiz Galán

Sjukhus

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Gym

5.0 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

Från din dörr

Marbella Old Town

53 min med bil

48.9 km fågelvägen

Puerto Banús

46 min med bil

42.2 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 35m med bil

87.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 19m med bil

72.4 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 12m med bil

66.3 km fågelvägen

Estepona

28 min med bil

25.5 km fågelvägen

Gibraltar

13 min med bil

12.0 km fågelvägen

Ronda

1h 2m med bil

56.8 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€64k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€450k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€643,000

Från €643,000€930,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€64,300

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€7,716

Notarie + registrering (~1%)

€6,430

Juridiska avgifter (~1%)

€6,430

Totalt

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€2,253/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€675,992

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€192,900

Lånebelopp

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€115,740bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€18,004

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€28,935

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten