Under uppförande · aktuell etapp

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Priser från

€411,000

Tillgänglig

9 av 40

Sovrum

2–4en-suite

Leverans

Q4 2026

Typ

Apartments

Storlek från

98 m²

Totalt antal bostäder

40 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Alcaidesa Homes Fase 2, i sitt sammanhang.

För maximal ro och bekvämlighet har anläggningen övervakningssystem och underjordisk fordonstrafik till parkeringen, samt flera andra unika tjänster.

Lägenheterna ger Er ett liv vid havet, där Ni kan njuta av varje hänförande soluppgång och solnedgång över Medelhavet.

Oavsett om Ni söker ett fritidsboende eller ett hem för hela året är Alcaidesa det bästa valet.

Tack vare de goda förbindelserna med AP7 och A7 når Ni alla intressanta platser på kort tid.

Den låga bebyggelsetätheten och den frodiga omgivningen ger Er en direkt kontakt med naturens harmoni, och Ni kommer att känna Er som en del av den.

Det omgivande naturlandskapet förenas med arkitekturens höga kvalitet och ger Er bostäder som utformats med största omsorg.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Two- to four-bedroom apartments, 98 to 150 m², from €411,000
02
Only 9 of 40 homes remaining, completion scheduled for Q4 2026
03
La Hacienda Links around 360 m away, Alcaidesa Links under 1 km
04
Infinity pools, gym, sauna, kids' club, coworking space and library on site
05
Views over sea and fairways towards Gibraltar and the African coast

Den aktuella etappen

De 9 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 9 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
—	21	1	2	2	127 m²	28 m² terrass	—
—	17	1	3	2	98 m²	32 m² terrass	—
—	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrass	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrass	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrass	—
2ºC - 212C	21	2	3	2	108 m²	140 m² terrass	—
2ºB - 222B	22	2	3	2	150 m²	235 m² terrass	—
2ºA - 212A	21	2	3	2	124 m²	138 m² terrass	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrass	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Alcaidesa Homes Fase 2.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

9 av 40 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 102–127 m²

Från

€411,000

2 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 98–150 m²

Från

€474,000

5 tillgängliga

Lägenheter med 4 sovrum 140–147 m²

Från

€643,000

2 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Alcaidesa Homes Fase 2 ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€411k

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€527k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. Building has been under way since June 2024 and completion is scheduled for Q4 2026. With 31 of the 40 apartments already sold, both the progress and the scarcity are plain to see. Nine homes remain, priced from €411,000 to €930,000. For context, three-bedroom resales nearby are listed between €449,000 and €599,000, though without size data or comparable communal facilities. The broad San Roque averages include much older stock and say little about new homes beside two links courses. Buying now secures one of the final units in a gated, low-density scheme, with the building advanced enough to judge in person before handover.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

9 av 40 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av San Roque på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,194 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €809/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-10-24

San Roque lägenheter, median (€/m²)

€809

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² byggnadsyta)

€4,194

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

98–150 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–4 en-suite

Badrum

2–3

Byggd area

98–150 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

Q4 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

La Alcaidesa

Att bo i San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Strandklubb

4.6 km

Trocadero Beach Club

Flygplats

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

1.2 km

The Yard

Stormarknad

1.2 km

Ruiz Galán

Sjukhus

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Gym

5.0 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Tågstation

10.7 km

San Roque - La Línea

Days here are shaped by the Strait. Average highs of around 20.5°C and lows near 15°C mean winters mild enough for lunch outdoors and a terrace that earns its keep in every season. The developer describes direct access to the shore. Playa de La Alcaidesa, the nearest named beach, is about three minutes by car and Playa de La Atunara and Trocadero Beach Club are both within ten.

Golf sets the rhythm of the neighbourhood. Beyond the two links courses on the doorstep, San Roque Club is six minutes away. Everyday errands are short. The Ruiz Galán supermarket sits two minutes off, as do The Yard, BioPizza and Dragonfly for an unplanned supper. Puerto de Sotogrande and its marina are a 13-minute drive and health centres lie within around 15 minutes.

Gibraltar is roughly 5 km away and its airport is about 22 minutes by road. The AP7 and A7 open up the wider coast, with Málaga and its international airport about 120 km to the east.

Från din dörr

Marbella Old Town

53 min med bil

48.9 km fågelvägen

Puerto Banús

46 min med bil

42.2 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 35m med bil

87.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h 19m med bil

72.4 km fågelvägen

La Cala de Mijas

1h 12m med bil

66.3 km fågelvägen

Estepona

28 min med bil

25.5 km fågelvägen

Gibraltar

13 min med bil

12.0 km fågelvägen

Ronda

1h 2m med bil

56.8 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Alcaidesa Homes Fase 2 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€41k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€82k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€288k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€411,000

Från €411,000€930,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€41,100

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€4,932

Notarie + registrering (~1%)

€4,110

Juridiska avgifter (~1%)

€4,110

Totalt

€465,252

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,440/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€432,088

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€123,300

Lånebelopp

€287,700

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€73,980bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€11,508

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€18,495

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Alcaidesa Homes Fase 2 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Alcaidesa Homes Fase 2 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i San Roque per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Alcaidesa Homes Fase 2?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Alcaidesa Homes Fase 2 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Alcaidesa Homes Fase 2 från Málaga flygplats?

Cirka 95 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Alcaidesa Homes Fase 2 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 9 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om San Roque, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn