Alcaidesa Homes Fase 2

Alcaidesa Homes Fase 2 ya no es una promesa. De los 40 apartamentos que forman la promoción, 31 están vendidos, la obra está en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2026. Quien entre ahora no compra un render ni un folleto. Compra uno de los nueve pisos que quedan en un proyecto que el mercado ya ha respaldado con hechos.

La promoción está en La Alcaidesa, dentro del término municipal de San Roque, en el extremo occidental de la Costa del Sol. Aquí la costa ya pertenece a la provincia de Cádiz y el Mediterráneo empieza a mirar hacia el Estrecho. Es una zona residencial de urbanizaciones y golf, entre La Línea de la Concepción y Sotogrande, con Gibraltar a la vista. Tiene un perfil más tranquilo que el de los grandes núcleos de Marbella o Estepona, y ese carácter es precisamente lo que buscan muchos de sus compradores.

El producto es claro: apartamentos de dos a cuatro dormitorios, con dos o tres baños y superficies construidas de 98 a 150 m². Son medidas holgadas para una vivienda en altura.

Un dos dormitorios que ronda los cien metros deja espacio para vivir sin estrecheces, y las tipologías de cuatro dormitorios encajan con familias o con quien quiere recibir visitas con comodidad. Al tratarse de pisos y no de villas, no hay parcela privada que mantener.

Los precios actuales van de 411.000 a 930.000 euros. La horquilla refleja las diferencias de tamaño, distribución y posición dentro del conjunto. Con nueve unidades disponibles, conviene pedir el listado concreto antes de hacerse ilusiones con una tipología determinada. En la recta final de cualquier promoción suelen quedar opciones muy específicas, y la elección se estrecha cada semana que pasa.

El momento de la obra también juega a favor del comprador. Una promoción con la construcción iniciada y fecha de entrega cercana reduce bastante la incertidumbre. Se puede visitar el solar, seguir el avance en persona y calcular con precisión cuándo llegará la escritura. La normativa española exige además que las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción estén garantizadas, un punto que cualquier abogado revisará en el contrato antes de firmar.

Para el comprador internacional, la ecuación es sencilla: obra nueva en una zona consolidada del Campo de Gibraltar, con entrega a corto plazo y casi ocho de cada diez viviendas ya colocadas. Es una compra para disfrutar y para tener a buen recaudo, no una apuesta a largo plazo sobre plano.

Conviene recordar que adquirir una vivienda en España no da derecho a residencia.