Alcaidesa Homes Fase 2

Alcaidesa Homes Fase 2 es una promoción cerrada de 38 apartamentos a pie de mar en La Alcaidesa, dentro del término municipal de San Roque y a apenas cinco kilómetros de Gibraltar. Las viviendas, de dos a cuatro dormitorios, ofrecen superficies construidas entre 102 y 147 m², con precios desde 643.000 hasta 930.000 euros. Las obras arrancaron en junio de 2024 y la entrega está prevista para mayo de 2026, lo que sitúa al proyecto en una fase de construcción ya bastante avanzada.

El conjunto se caracteriza por la profundidad de su programa de servicios comunes. Hay piscinas infinity, gimnasio, sauna, un club infantil propio, zonas de coworking y estudio, biblioteca y cafetería interna, todo ello integrado en jardines comunitarios cuidados. La circulación rodada se resuelve en sótano y el perímetro cuenta con vigilancia, de modo que la vida diaria dentro del recinto transcurre de forma ordenada y sin interferencias.

Las orientaciones de los apartamentos juegan con tres planos visuales muy concretos: el mar, el campo de golf colindante y, en las jornadas más despejadas, la costa africana al fondo. Es una panorámica específica de este tramo del Campo de Gibraltar, que no se reproduce con facilidad en otras zonas de la Costa del Sol.

La velocidad de comercialización confirma la lectura del mercado. De las 38 viviendas previstas, 34 ya están vendidas y solo quedan 4 unidades disponibles, lo que sitúa la absorción por encima del 89 por ciento antes de la entrega. Para un comprador internacional que busca producto nuevo en primera línea, con calidades de obra reciente y servicios resort dentro de una promoción cerrada, el margen de elección es estrecho.

El argumento de fondo va más allá del producto en sí. La Alcaidesa funciona como una bisagra entre el corredor de la Costa del Sol y el eje de Gibraltar, con accesos rápidos a dos aeropuertos internacionales y a una red de marinas, colegios internacionales y centros médicos privados. Comprar aquí supone fijar una posición en una franja costera con oferta nueva muy limitada y con una demanda que el mercado de segunda mano de San Roque todavía no refleja del todo en sus precios medios.