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Lanzamiento actual · 1 de 1 villas disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Villa Halo

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2285
Desde
9.800.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
6en suite
Entrega
3rd Quarter 2026
Tipo
Villas
Tamaño desde
1906
Total viviendas
1 vivienda
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Villa Halo, en su contexto.

Villa Halo es una residencia única de seis dormitorios en La Reserva de Sotogrande, el enclave de acceso estrictamente controlado que corona el segmento de lujo del sur de España. Se levanta sobre una parcela de 2.451 m² con 1.906 m² construidos, distribuidos en dos plantas principales y un sótano completamente desarrollado, con orientación directa al campo de golf y vistas abiertas al Mediterráneo.

El diseño lleva la firma de Fran Silvestre Arquitectos, cuya geometría escalonada y minimalista aprovecha al máximo tanto la privacidad como la luz natural. Las líneas limpias, la piedra natural, las maderas nobles sostenibles y los grandes acristalamientos de suelo a techo difuminan la frontera entre el interior y las terrazas. Los sistemas de energía renovable y una climatización de alta eficiencia sostienen sus credenciales de sostenibilidad.

La villa se ofrece a un precio de 9.800.000 euros, con entrega prevista para el tercer trimestre de 2026 y una sola unidad disponible. No se trata de una promoción por fases, sino de una adquisición llave en mano prácticamente lista, algo poco habitual en esta zona. Los registros públicos españoles ya reflejan un año de construcción de 2023, lo que reduce buena parte de la incertidumbre asociada a los plazos de una obra en curso.

La organización de la casa responde a un modo de vida pausado y de baja densidad. Los espacios de estar se abren a las terrazas y al jardín, y la conexión visual con el campo de golf y el mar convierte cada estancia principal en un mirador. Los siete baños y la generosa superficie construida ofrecen margen de sobra para acoger a familias amplias, invitados y personal de servicio sin renunciar a la sensación de recogimiento.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación de exclusividad y garantía. Una única villa firmada por un estudio de arquitectura reconocido, en uno de los entornos residenciales más protegidos de la Costa del Sol, no admite una segunda oportunidad dentro del mismo desarrollo. La escasez, unida a la calidad constructiva y a la ubicación dentro de La Reserva, define el valor de esta propiedad.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Six-bedroom, seven-bathroom villa on a 2,451 m² plot, 1,906 m² built
02
Designed by Fran Silvestre Arquitectos in stepped modernist form
03
Golf-front position in La Reserva de Sotogrande with sea views
04
Infinity pool, private gym and renewable-energy systems
05
Completion Q3 2026 — the only unit available at €9.8m
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
15 6 7 1906 m² 859 m² terraza · 2451 m² parcela 5
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

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En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
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Disponibilidad en directo

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Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 6 dormitorios 1906 m²
Desde
9.800.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Halo se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
9,8 M €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Halo no se compara contra el stock medio de reventa de San Roque. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5142 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 1749 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana villas en San Roque (€/m²)
1749 €
Villa Halo (€/m² construido)
5142 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Villa Halo
Villa Halo
Villa Halo
1906 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
6 en suite
Baños
7
Superficie construida
1906 m²
Parcela
2451 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
3rd Quarter 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Sotogrande

Vivir en San Roque

Golf
830 m
Club de Golf Valderrama
Playa
5.1 km
Chiringuito
5.1 km
Trocadero Beach Club
Aeropuerto
14.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermercado
3.2 km
Lidl
Hospital
4.7 km
Gimnasio
3.2 km
Active Gym
Puerto deportivo
6.1 km
Puerto de Sotogrande
Estación de tren
11.4 km
San Roque - La Línea

La Reserva se sitúa en el corazón del territorio de golf de Sotogrande. Valderrama queda a unos dos minutos, The Pine Trees a tres y La Reserva Golf Club a otros tres. La costa está cerca sin resultar invasiva: las playas más próximas y el Trocadero Beach Club se alcanzan en unos diez minutos en coche, y el puerto deportivo de Sotogrande en torno a doce. Es un entorno pensado alrededor de la privacidad, la vegetación consolidada y un ritmo lento, lejos del bullicio de los grandes resorts.

El día a día está bien resuelto. Lidl, Supercor y varios supermercados locales quedan a menos de siete minutos, y el hospital más cercano a poco menos de diez. El aeropuerto de Gibraltar está a unos treinta minutos en coche, lo que facilita las llegadas con poca antelación y los desplazamientos frecuentes. El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 20,6 °C y mínimas próximas a los 15 °C.

Vivir aquí significa formar parte de una comunidad discreta, con parcelas amplias y un paisajismo cuidado que refuerza la sensación de intimidad. La cercanía a los grandes campos de golf y a los clubes de playa permite alternar la actividad deportiva y social con la calma del hogar, algo que define el carácter de esta parte de Sotogrande.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
52 min en coche
48,0 km línea recta
Puerto Banús
45 min en coche
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Málaga Airport
1 h 35m en coche
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Mijas Pueblo
1 h 18m en coche
71,7 km línea recta
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26 min en coche
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Gibraltar
17 min en coche
16,0 km línea recta
Ronda
58 min en coche
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Halo encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
980k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
1,96 M €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
6,86 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

9.800.000 €
Desde 9.800.000 €12.740.000 €
IVA (10% obra nueva)
980.000 €
AJD (1,2%)
117.600 €
Notaría + registro (~1%)
98.000 €
Honorarios legales (~1%)
98.000 €
Todo incluido
10.995.600 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
34.343 €/mes
Total a devolver
10.302.833 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
2.940.000 €
Importe del préstamo
6.860.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
1.764.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
274.400 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
441.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Halo una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Villa Halo se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de San Roque en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Halo?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Villa Halo da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Villa Halo del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 95 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Villa Halo suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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