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Lanzamiento actual · 3 de 53 apartamentos disponibles
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Serenity Alcaidesa Fase III — photo 5
En construcción · lanzamiento actual

Serenity Alcaidesa Fase III

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2141
Desde
889.000 €
Disponibles
3 de 53
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
End 2026
Tipo
Apartments
Tamaño desde
245
Total viviendas
53 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Serenity Alcaidesa Fase III, en su contexto.

Serenity Alcaidesa Fase III es la tercera y más avanzada fase de una comunidad de apartamentos ya consolidada en La Alcaidesa, ese tramo litoral donde la provincia de Cádiz se asoma al Estrecho de Gibraltar. El planteamiento apunta a un comprador concreto: quien busca infraestructura de prestigio y vida frente al golf sin pagar los precios de Marbella. La fase reúne 53 apartamentos y, con 50 ya vendidos, quedan solo tres disponibles, con precios que van de 889.000 a 955.000 euros.

Las viviendas ofrecen dos o tres dormitorios repartidos en una superficie construida generosa de 245 m². Las terrazas privadas enmarcan vistas al golf, la montaña, el lago o el propio resort, según la orientación de cada unidad. Es una distribución pensada para vivir con holgura, tanto de forma permanente como en temporada.

El entorno funciona como un pequeño resort de baja densidad. Los residentes comparten piscina con entrada tipo playa, gimnasio cubierto, piscina de nado y jardines cuidados. El aparcamiento subterráneo y la vigilancia completan un esquema que prioriza la tranquilidad y la seguridad frente a la aglomeración.

La entrega está prevista para finales de 2026, lo que sitúa al comprador de hoy ante una vivienda prácticamente terminada dentro de un desarrollo probado y casi agotado. No se trata de apostar sobre plano en fase inicial, sino de incorporarse a un proyecto cuyas fases anteriores ya están habitadas y cuyo ritmo comercial habla por sí solo.

Para el comprador internacional, esa combinación de escasez real, ubicación frente al golf y acabados de nivel es lo que da sentido a la operación. Quedan tres oportunidades sobre 53, en una zona que ofrece la calidad de vida del suroeste de la Costa del Sol con una relación calidad-precio más racional que los focos más saturados. Es una decisión de patrimonio tanto como de estilo de vida.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Two and three-bedroom apartments across a spacious 245 m² built area
02
Only 3 of 53 units remaining, priced €889,000–€955,000
03
La Hacienda Links Golf Resort 585 m away; Alcaidesa Links under 2 minutes
04
Playa de La Alcaidesa 1.5 km; Sotogrande marina 13 minutes by car
05
Completion end 2026 in an already largely sold-out community
Lanzamiento actual

Las 3 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 3 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
P4 MALVA Ático/Penthouse 2 2 245 m² 125 m² terraza 2
P1 MALVA Ático/Penthouse 3 2 245 m² 125 m² terraza 2
P4 MENTA Ático/Penthouse 2 2 245 m² 125 m² terraza 2
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Serenity Alcaidesa Fase III.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 3 de 53 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 245 m²
Desde
889.000 €
2 disponibles
Apartamento de 3 dormitorios 245 m²
Desde
955.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Serenity Alcaidesa Fase III se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
889k €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 3 de 53 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase III no se compara contra el stock medio de reventa de Cádiz. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3629 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2898 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026

Mediana apartamentos en Cádiz (€/m²)
2898 €
Serenity Alcaidesa Fase III (€/m² construido)
3629 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Serenity Alcaidesa Fase III
Serenity Alcaidesa Fase III
Serenity Alcaidesa Fase III
245 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
2–3 en suite
Baños
2
Superficie construida
245 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
End 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Cádiz

Vivir en Cádiz

Golf
585 m
La Hacienda Links Golf Resort
Playa
1.5 km
Playa de La Alcaidesa
Chiringuito
4.7 km
Trocadero Beach Club
Aeropuerto
10.8 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
1.3 km
The Yard
Supermercado
1.4 km
Ruiz Galán
Hospital
6.5 km
Centro de Salud Juan Batanero
Gimnasio
5.0 km
Panther Gym
Pádel / tenis
6.3 km
Club Tenis Gaviota
Puerto deportivo
6.4 km
Puerto de Sotogrande
Estación de tren
10.5 km
San Roque - La Línea

La Alcaidesa ocupa el extremo occidental y más sosegado de la costa, donde el golf marca el ritmo del día. El resort de La Hacienda Links queda a un paseo, Alcaidesa Links a dos minutos en coche y el San Roque Club a unos cinco.

La playa de La Alcaidesa está a 1,5 km bajando la ladera, y el ambiente náutico del Puerto de Sotogrande, a trece minutos en coche.

Lo práctico también está cerca. El supermercado Ruiz Galán y restaurantes como The Yard o Dragonfly se alcanzan en unos tres minutos, de modo que el día a día no obliga a desplazamientos largos. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 22 minutos, con conexiones directas al Reino Unido, mientras que la AP-7 y la A-7 mantienen accesible el resto de la Costa del Sol.

Alrededor de San Roque y La Línea se concentran las pistas de pádel y tenis, la sanidad y buena parte de los servicios que dan cuerpo a una comunidad estable. Es un enclave que combina el silencio del golf-front con la comodidad de tenerlo todo a pocos minutos.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
54 min en coche
49,1 km línea recta
Puerto Banús
46 min en coche
42,4 km línea recta
Málaga Airport
1 h 36m en coche
87,7 km línea recta
Mijas Pueblo
1 h 19m en coche
72,6 km línea recta
La Cala de Mijas
1 h 13m en coche
66,5 km línea recta
Estepona
28 min en coche
25,6 km línea recta
Gibraltar
13 min en coche
12,0 km línea recta
Ronda
1 h 2m en coche
56,8 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Serenity Alcaidesa Fase III encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
89k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
178k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
622k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

889.000 €
Desde 889.000 €1.155.700 €
IVA (10% obra nueva)
88.900 €
AJD (1,2%)
10.668 €
Notaría + registro (~1%)
8890 €
Honorarios legales (~1%)
8890 €
Todo incluido
997.458 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
3115 €/mes
Total a devolver
934.614 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
266.700 €
Importe del préstamo
622.300 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
160.020 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
24.892 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
40.005 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Serenity Alcaidesa Fase III una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Serenity Alcaidesa Fase III se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Cádiz en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Serenity Alcaidesa Fase III?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Serenity Alcaidesa Fase III da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Serenity Alcaidesa Fase III del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 96 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Serenity Alcaidesa Fase III suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 3 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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