Under construction · tranșa actuală

Serenity Alcaidesa Fase III

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2141

Prețuri de la

€889,000

Disponibil

3 din 53

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

End 2026

Tip

Apartments

Suprafață de la

245 m²

Total locuințe

53 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Serenity Alcaidesa Fase III, în context.

Într-o zonă a coastei de soare saturate, acest oraș oferă spațiu, vegetație și o șansă de a scăpa. Pe măsură ce coborâți în centru, pe căile sale sinuoase, iluminate cu felinarr, sunteți întâmpinați de vederi gloriose ale mării cuibărite dedesubt orizontul său cald, fără nimic altceva decât sunetul naturii pentru a vă deranja gândurile.

Arhitectura mixtă umbrita de palmieri mediteraneeni este acasă pentru o varietate de magazine esențiale și localuri de comerț, iar oamenii locali ar putea fi mai primitivi.

Din fiecare unghi al grădinilor luxuriante și cu design landscape ale dezvoltării și zona extinsă a recortului, sunteți cufundați în natură cu multe facilități oferite, inclusiv o piscină de acces la plajă cuprinzătoare, sală de gimnastică interioară, piscină de lungime și zona de joacă pentru copii. Folosim cele mai fine materiale combinate cu meșteșugul profesional pentru a crea o finisare de înaltă calitate, lăsând-vă să vă relaxați și să vă bucurați de înconjurările dumneavoastră liniștite.

Aceste case cu 1-4 dormitoare exemplifică stilul și calitatea, precum și practicitatea, cu terase private și vederi spectaculoase asupra golf-ului, munților, lacului sau complexului. Fiecare apartament cuprinde o arhitectură modernă cu cele mai fine finisaje pentru a crea o locuință spațioasă și prietenoasă pentru familii; concepută pentru divertisment și relaxare.

O dezvoltare nouă și incitantă într-o locație de prim rang pentru pasionații de golf, situată la o aruncare de piatră de La Hacienda Alacaidesa Links Golf Resort Club House, în cadrul comunității închise Alcaidesa și oferă apartamentele și penthouse-urile de cea mai înaltă calitate, toate în raza ușoară a multor curse de renume mondial, inclusiv Valderrama, Sotogrande și San Roque Club, comodități locale, aeroporturi și mult mai mult.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two and three-bedroom apartments across a spacious 245 m² built area
02
Only 3 of 53 units remaining, priced €889,000–€955,000
03
La Hacienda Links Golf Resort 585 m away; Alcaidesa Links under 2 minutes
04
Playa de La Alcaidesa 1.5 km; Sotogrande marina 13 minutes by car
05
Completion end 2026 in an already largely sold-out community

Tranșa actuală

Cele 3 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
P4	MALVA	Ático/Penthouse	2	2	245 m²	125 m² terasă	2
P1	MALVA	Ático/Penthouse	3	2	245 m²	125 m² terasă	2
P4	MENTA	Ático/Penthouse	2	2	245 m²	125 m² terasă	2

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Serenity Alcaidesa Fase III.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 3 din 53 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 245 m²

De la

€889,000

2 disponibile

Apartament cu 3 dormitoare 245 m²

De la

€955,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Serenity Alcaidesa Fase III se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€889k

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€1.14M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

With construction under way and completion set for the end of 2026, this is late-stage buying rather than speculation. The scarcity is real: fifty of fifty-three homes are sold, leaving three. At €889,000 to €955,000 for 245 m² apartments, pricing sits well above the wider Cádiz median of around €2,898 per m², reflecting the golf-front resort positioning and finish. Buyers secure a near-finished home in a proven scheme, with earlier phases already delivered.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 3 din 53 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Serenity Alcaidesa Fase III nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Cádiz de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,629 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €2,898/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Cádiz apartamente (€/m²)

€2,898

Serenity Alcaidesa Fase III (€/m² construit)

€3,629

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

245 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

245 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

End 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Cádiz

Viața în Cádiz

Golf

585 m

La Hacienda Links Golf Resort

Plajă

1.5 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

4.7 km

Trocadero Beach Club

Aeroport

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.3 km

The Yard

Supermarket

1.4 km

Ruiz Galán

Spital

6.5 km

Centro de Salud Juan Batanero

Sală de sport

5.0 km

Panther Gym

Padel / tenis

6.3 km

Club Tenis Gaviota

Marină

6.4 km

Puerto de Sotogrande

Gară

10.5 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits on the quieter western edge of the coast, where golf defines the day. La Hacienda Links Golf Resort is within walking distance and Alcaidesa Links a two-minute drive; San Roque Club is five minutes away. 5 km down the hill, and the yachting scene of Puerto de Sotogrande is a thirteen-minute drive.

Everyday needs are close at hand, with the Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard and Dragonfly within three minutes. Gibraltar's airport is roughly 22 minutes away, giving direct UK connections, while the AP7 and A7 keep the wider Costa del Sol accessible.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

54 min cu mașina

49.1 km direct

Puerto Banús

46 min cu mașina

42.4 km direct

Málaga Airport

1h 36m cu mașina

87.7 km direct

Mijas Pueblo

1h 19m cu mașina

72.6 km direct

La Cala de Mijas

1h 13m cu mașina

66.5 km direct

Estepona

28 min cu mașina

25.6 km direct

Gibraltar

13 min cu mașina

12.0 km direct

Ronda

1h 2m cu mașina

56.8 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Serenity Alcaidesa Fase III reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€89k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€178k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€622k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€889,000

De la €889,000€1,155,700

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€88,900

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€10,668

Notar + registru (~1%)

€8,890

Onorarii juridice (~1%)

€8,890

Total inclus

€997,458

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€3,115/lună

Total de rambursat

€934,614

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€266,700

Suma împrumutului

€622,300

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€160,020creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€24,892

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€40,005

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Serenity Alcaidesa Fase III o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Serenity Alcaidesa Fase III este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Cádiz, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Serenity Alcaidesa Fase III?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Serenity Alcaidesa Fase III dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Serenity Alcaidesa Fase III de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 96 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Serenity Alcaidesa Fase III cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Cádiz, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)