Plată lunară
€1,542/lună
Under construction · tranșa actuală
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324
Prețuri de la
€440,000
Disponibil
16 din 41
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
March 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
On request
Total locuințe
41 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Atria La Alcaidesa Fase I, în context.
Un nou ansamblu rezidențial în La Alcaidesa, unde veți găsi mult mai mult decât o simplă locuință.
Cu terase generoase, spații comune create pentru plăcerea dumneavoastră și o poziționare privilegiată în Alcaidesa, acest ansamblu rezidențial este mai mult decât un loc în care să locuiți: este un spațiu gândit pentru a vă bucura de fiecare zi.
Ansamblul cuprinde locuințe multifamiliale cu 2 și 3 dormitoare, dotate cu loc de parcare și debara.
În extinsele zone comune descoperiți o mare varietate de plante care înconjoară piscina, precum și o sală de fitness, o zonă de meditație în aer liber, un spa, o sală comunitară cu spațiu de co-working, un teren de volei pe plajă și un loc de joacă pentru copii.
O locație strategică și privilegiată, care vă pune la dispoziție toate serviciile esențiale și activitățile de agrement de care aveți nevoie, alături de o ofertă variată de activități sportive și culturale. Veți fi înconjurat de tot ceea ce vă este necesar: de la plaja Alcaidesa, la doar 5 minute distanță, până la terenuri de golf de renume, cluburi de polo, un centru comercial, Sotogrande Marina și restaurante și baruri cunoscute.
Ansamblul este împărțit în două faze:
Faza 1, formată din blocurile 4, 5 și 6
Faza 2, formată din blocurile 1, 2 și 3.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
41 two and three-bedroom apartments across blocks 4, 5 and 6
02
25 of 41 homes sold, 16 remaining from €440,000 to €859,500
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort both within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site
Tranșa actuală
Cele 16 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 6 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 m² terasă | — | |
| — | 5 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² terasă | — | |
| — | 5 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terasă · 33 m² grădină | 1 + boxă | |
| — | 5 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² terasă · 33 m² grădină | 1 + boxă | |
| — | 5 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 6 | PL03 | 2 | 2 | — | 42 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 5 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 6 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Atria La Alcaidesa Fase I.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 16 din 41 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
De la
€440,000
8 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
De la
€539,000
8 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Atria La Alcaidesa Fase I se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€440k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€564k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Fase I sits at a useful point in its cycle. Construction is under way, so the earliest stage of risk is behind it. Completion is not due until March 2028, which leaves time to stage payments through the build. The scarcity is real, with 25 of 41 homes sold and 16 remaining. Three-bedroom resale listings in San Roque are currently asking €539,000 and €599,000. Floor areas are not published, so treat that comparison as indicative only. Casafari's San Roque index shows median values rising from €725 to €809 per m² over twelve months, but it tracks older, cheaper stock. The Catastro also registers the plot under La Línea de la Concepción, a detail Roccabox will confirm during due diligence.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 16 din 41 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Apartments
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
March 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Alcaidesa
Viața în San Roque
La Alcaidesa moves at an easier pace than the coast further east. The everyday basics are close at hand. The Ruiz Galán supermarket is under 400 metres away and a cluster of restaurants, among them The Yard, BioPizza and Dragonfly, sits within 500 metres. Playa de La Alcaidesa is a two-minute drive and close enough to reach on foot. Playa de La Atunara is seven minutes along the coast.
Golf sets the rhythm of the week. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly a kilometre from the site. San Roque Club is seven minutes by car. Puerto de Sotogrande and its marina are around 14 minutes away and Trocadero Beach Club is about 11 minutes away. Polo clubs and a shopping centre are also within reach.
The climate is mild throughout the year. Over the past decade, average highs have been 20.6°C and average lows 15.1°C. Gibraltar's airport is roughly 20 minutes by car and the San Roque-La Línea station is 21 minutes away. Public health centres lie 12 to 15 minutes from the development.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
54 min cu mașina
49.5 km direct
Puerto Banús
47 min cu mașina
42.8 km direct
Málaga Airport
1h 36m cu mașina
88.1 km direct
Mijas Pueblo
1h 20m cu mașina
72.9 km direct
La Cala de Mijas
1h 13m cu mașina
66.7 km direct
Estepona
29 min cu mașina
26.2 km direct
Gibraltar
12 min cu mașina
11.2 km direct
Ronda
1h 3m cu mașina
57.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Atria La Alcaidesa Fase I reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€44k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€88k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€308k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€44,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,280
Notar + registru (~1%)
€4,400
Onorarii juridice (~1%)
€4,400
Total inclus
€498,080
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€462,576
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€132,000
Suma împrumutului
€308,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€79,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€12,320
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€19,800
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Atria La Alcaidesa Fase I o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Atria La Alcaidesa Fase I este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Atria La Alcaidesa Fase I?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Atria La Alcaidesa Fase I dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Atria La Alcaidesa Fase I de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 96 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Atria La Alcaidesa Fase I cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 16 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
647 m away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€411k
Under construction
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Under construction
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Off-plan
4.5 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
With licence
4.6 km away
Adel San Roque
De la€549k
Under construction
5.5 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Completed
5.5 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Off-plan
5.5 km away
Villa Noon
De la€13M
Completed
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Under construction
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.01M
Off-plan
6.2 km away
Villa Oak
De la€8.8M
Off-plan
6.5 km away
Villa Dune
De la€14M
Off-plan
6.6 km away
Villa Zoe
De la€4M
Off-plan
6.7 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Off-plan
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Completed
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Completed
11 km away
Blue View Heights
De la€396k
Under construction
11 km away
Blue Wave
De la€410k
Under construction
11 km away
Blue Marine
De la€465k
Under construction
11 km away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
11 km away
Grand Bay
De la€375k
Completed
11 km away
Soto Vista
De la€2.27M
With licence
11 km away
La Paloma 10
De la€1.4M
With licence
11 km away
Villa Natalie
De la€3.7M
Completed
11 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
12 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
12 km away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€340k
Under construction
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Off-plan
13 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
13 km away
Aldea Hills
De la€369k
Under construction
14 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
14 km away
Nubay Villas
De la€2.85M
Under construction
14 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Under construction
14 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
14 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
With licence
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.17M
Off-plan
14 km away
Altos de Manilva
De la€235k