Proiecte Noi
în San Roque

Nu. Ruta investiției în proprietate pentru Golden Visa din Spania a fost închisă la 3 aprilie 2025 în temeiul Legii Organice 1/2025. Cererile depuse înainte de acea dată pot fi în continuare procesate conform regulilor anterioare, dar nu se mai pot depune cereri noi pe baza achiziției de proprietate. Cumpărătorii din afara UE pot achiziționa în continuare proprietăți în Spania fără restricție, drepturile de proprietate nu sunt afectate, dar dacă rezidența este o cerință alături de achiziția dumneavoastră, va trebui să explorați alte categorii de vize cu un avocat de imigrație calificat.

O unitate finalizată înseamnă că puteți inspecta exact ceea ce cumpărați, vă puteți muta sau o puteți închiria imediat și evitați riscul din perioada de construcție. Compromisul este că stocul finalizat are un preț care reflectă piața de astăzi, fără avantajul prețului pe faze. Off-plan înseamnă că vă angajați la un preț stabilit acum, cu livrare în unu până la trei ani, iar plățile eșalonate distribuie cerința de capital pe perioada de construcție. Riscul este întârzierea construcției sau, într-un caz extrem, insolvența dezvoltatorului, motiv pentru care garanțiile bancare pentru plățile eșalonate sunt de nenegociat. În prezent, trei unități din San Roque sunt gata de ocupare; unsprezece se află în etapa de pre-construcție sau autorizată.

Se plătește mai întâi un depozit de rezervare de aproximativ 5.000 € până la 15.000 €, care reține unitatea în timp ce avocatul dumneavoastră efectuează due diligence. Urmează contractul privat principal, aducând depozitele la aproximativ zece la sută. Pentru dezvoltările aflate încă în construcție, urmează plăți eșalonate suplimentare legate de etapele construcției. Fiecare plată eșalonată înainte de completion trebuie acoperită de o garanție bancară sau o garanție asigurată, dacă dezvoltatorul nu finalizează, aceste instrumente vă permit să recuperați fondurile plătite. Avocatul dumneavoastră independent ar trebui să confirme că garanția este valabilă înainte de efectuarea oricărui transfer. La completion, soldul final se plătește la notar.

Cele două subzone servesc profiluri diferite de cumpărători. Sotogrande este un resort privat consacrat de mult timp, cu ofertă controlată, acces la port de agrement, polo, golf și un pipeline de proiecte de reședințe de brand; prețurile încep de la 551.000 € și urcă până la 13.000.000 €. Se potrivește cumpărătorilor care prioritizează stilul de viață de resort, poziționarea de capital pe termen mai lung într-un mediu cu ofertă restrânsă sau accesul la alocări de reședințe de brand. La Alcaidesa începe de la 341.000 €, se învecinează cu parcul natural Gibraltar și atrage cumpărători cu o legătură de angajare sau de afaceri în Gibraltar, sau pe cei care doresc o reședință principală sau semi-principală la un punct de intrare mai mic. Răspunsul corect depinde de cazul dumneavoastră de utilizare, de calendar și de modul în care evaluați apropierea de frontieră față de infrastructura de resort.

Pentru un new-build în Andaluzia, bugetați IVA la zece la sută din prețul de achiziție, plus taxa de timbru AJD la 1,2 la sută. Onorariile juridice independente adaugă de obicei 1.000 € până la 2.000 € pentru o tranzacție standard. Onorariile notariale și de registru funciar combinate sunt de aproximativ 0,5 până la 1,5 la sută, în funcție de nivelul de preț. În total, un cost realist de achiziție peste prețul afișat este de doisprezece până la treisprezece la sută. Acest lucru nu include costuri continue precum community fees, impozitul pe proprietate IBI sau eventuale onorarii de constituire a creditului ipotecar, care ar trebui de asemenea luate în calcul în bugetul dumneavoastră total.

Da, creditele ipotecare pentru nerezidenți sunt disponibile de la băncile spaniole și de la unii creditori internaționali cu operațiuni în Spania. Nerezidenților li se oferă de obicei un raport împrumut-valoare de până la 60 până la 70 la sută din valoarea cea mai mică dintre prețul de achiziție sau evaluarea proprie a băncii, mai mic decât cei 80 la sută disponibili mai frecvent rezidenților spanioli. Va trebui să demonstrați venituri, să prezentați declarații fiscale din țara dumneavoastră de rezidență și să treceți de evaluarea standard a creditului. Ofertele de credit ipotecar pentru achiziții new-build sunt adesea emise în etapa de rezervare, dar sunt formalizate doar la completion. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare independenți care activează pe această piață; nu oferim consiliere privind finanțarea în mod direct.