В строеж · текуща фаза

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Цени от

€510,000

Налично

14 от 39

Спални

2–3en-suite

Предаване

March 2028

Тип

Apartments

Площ от

On request

Общо имоти

39 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Atria La Alcaidesa Fase I, в контекст.

Нов жилищен комплекс, разположен в Ла Алкаидеса, където ще откриете много повече от обикновен дом.

Просторни тераси, общи зони, замислени за Вашето удоволствие, и изключителна локация в Алкаидеса правят този жилищен комплекс далеч повече от място за живеене: това е пространство, създадено, за да му се наслаждавате всеки ден.

Комплексът се състои от жилища с 2 и 3 спални в блокове от затворен тип, с паркомясто и складово помещение.

В обширните общи зони ще откриете разнообразна растителност около басейна, както и фитнес зала, зона за медитация на открито, спа център, общо помещение с работно пространство тип co-working, игрище за плажен волейбол и детска площадка.

Стратегическа и привилегирована локация, която Ви осигурява достъп до всички необходими услуги и възможности за отдих, както и богато разнообразие от спортни и културни дейности. Комплексът е заобиколен от всичко необходимо – от плажа на Алкаидеса, на едва 5 минути разстояние, до реномирани голф игрища, клубове за поло, търговски център, марината на Сотогранде, както и известни ресторанти и барове.

Комплексът е разделен на два етапа:

Етап 1, включващ блокове 4, 5 и 6
Етап 2, включващ блокове 1, 2 и 3.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments from €510,000 to €859,500
02
39 homes across blocks 4, 5 and 6, with 14 currently available
03
Completion scheduled for March 2028, construction underway
04
Alcaidesa beach 921 m away; two links courses within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site

Текущата фаза

Останалите 14 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 14 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	4	PL03	2	2	—	73 m² тераса	1 + склад
—	5	PL03	2	2	—	73 m² тераса	1 + склад
—	5	PL00	3	2	—	31 m² тераса · 33 m² градина	1 + склад
—	4	PL00	3	2	—	31 m² тераса · 33 m² градина	1 + склад
—	5	PL04	3	2	—	33 m² тераса	1 + склад
—	4	PL04	3	2	—	33 m² тераса	1 + склад
—	4	PL04	3	2	—	37 m² тераса	1 + склад
—	5	PL03	3	2	—	42 m² тераса	1 + склад
—	6	PL03	2	2	—	42 m² тераса	1 + склад
—	4	PL04	3	2	—	40 m² тераса	1 + склад
—	4	PL05	2	2	—	56 m² тераса	1 + склад
—	5	PL05	2	2	—	74 m² тераса	1 + склад
—	6	PL05	2	2	—	74 m² тераса	1 + склад
—	4	PL05	3	2	—	135 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Atria La Alcaidesa Fase I.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 14 от 39 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални

От

€510,000

6 налични

Апартаменти с 3 спални

От

€539,000

8 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Atria La Alcaidesa Fase I в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€510k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€654k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already started and completion set for March 2028, buyers enter after the earliest risk but ahead of delivery, staging payments while values in San Roque continue their upward trend — Casafari records median €/m² rising from €694 to €809 over the past year. Two-thirds of Phase I is already reserved, leaving 14 homes across three blocks. Securing one now fixes today's price against a market moving forward before completion.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 14 от 39 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Apartments

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Етап на строителство

В строеж

Завършване

March 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Alcaidesa

Животът в San Roque

Голф

1.0 km

Alcadeisa Links

Плаж

921 m

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

5.3 km

Trocadero Beach Club

Летище

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

367 m

The Yard

Супермаркет

381 m

Ruiz Galán

Болница

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

4.2 km

Panther Gym

Падел / тенис

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Жп гара

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits in a rare pocket where golf, sea and border-town convenience meet. Alcadeisa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly two minutes away, with San Roque Club a further five. Playa de La Alcaidesa is around 920 metres from the door, and Sotogrande's marina is a 14-minute drive for sailing and dining.

Daily needs are close: a supermarket sits 381 metres away, and restaurants including The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within a minute. Gibraltar's airport is about 20 minutes by car, useful for international connections.

От вашата врата

Marbella Old Town

54 min с кола

49.5 км по права линия

Puerto Banús

47 min с кола

42.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 36m с кола

88.1 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 20m с кола

72.9 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 13m с кола

66.7 км по права линия

Estepona

29 min с кола

26.2 км по права линия

Gibraltar

12 min с кола

11.2 км по права линия

Ronda

1h 3m с кола

57.7 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Atria La Alcaidesa Fase I резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€51k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€102k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€357k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€510,000

От €510,000€859,500

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€51,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€6,120

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,100

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,100

Всичко включено

€577,320

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,787/мес.

Общо за изплащане

€536,168

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€153,000

Размер на заема

€357,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€91,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€14,280

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€22,950

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Atria La Alcaidesa Fase I в сравнение с местния пазар на препродажби?

Atria La Alcaidesa Fase I е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Atria La Alcaidesa Fase I?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Atria La Alcaidesa Fase I право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Atria La Alcaidesa Fase I от летище Málaga?

Приблизително 96 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Atria La Alcaidesa Fase I обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 14 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся