В строеж · current release

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque

Цени от

€448,000

Налично

17 от 38

Спални

2–3en-suite

Предаване

March 2028

Тип

Apartments

Площ от

—

Общо имоти

38 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Atria La Alcaidesa Fase I, in context.

Нов жилищен комплекс, разположен в Ла Алкайдеса, където ще намерите много повече от просто дом.

С просторни тераси, общи части, проектирани за вашето удоволствие, и първокласно местоположение в Алкайдеса, този жилищен комплекс е много повече от просто място за живеене: това е пространство, създадено, за да се наслаждавате на всеки ден.

Комплексът се състои от многофамилни жилища с 2 и 3 спални с паркинг и складови помещения.

В обширните общи части ще намерите голямо разнообразие от растения около басейна, както и фитнес зала, открита зона за медитация, спа, общностна стая с коуъркинг пространство, плажно волейболно игрище и детска площадка.

Стратегическо и привилегировано местоположение, което ще ви осигури всички основни услуги и развлекателни дейности, от които се нуждаете, в допълнение към широка гама от спортни и културни дейности. Заобиколени от всичко необходимо. От плажа на Алкайдеса, само на 5 минути разстояние, до известни голф игрища, поло клубове, търговски център, пристанище Сотогранде и добре познати ресторанти и барове.

Комплексът е разделен на две фази:

Фаза 1, включваща блокове 4, 5 и 6
Фаза 2, включваща блокове 1, 2 и 3.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
38 apartments across Phase I — 21 sold, 17 remaining, from €448,000 to €849,000
02
2- and 3-bedroom layouts, each with 2 bathrooms, parking and storage included
03
Construction started; completion scheduled March 2028
04
Onsite spa, gym, co-working space, beach volleyball and children's play area
05
Five minutes from Alcaidesa beach; adjacent to golf courses and Sotogrande Marina

The current release

The 17 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	4	PL01	2	2	—	24 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	2	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	4	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	5	PL03	2	2	—	73 m² terrace	1 + storage
—	5	PL00	3	2	—	31 m² terrace · 33 m² garden	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	3	2	—	33 m² terrace	1 + storage
—	5	PL04	3	2	—	37 m² terrace	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	37 m² terrace	1 + storage
—	5	PL03	3	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	6	PL02	3	2	—	85 m² terrace	1 + storage
—	6	PL03	2	2	—	42 m² terrace	1 + storage
—	4	PL04	3	2	—	40 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	2	2	—	74 m² terrace	1 + storage
—	4	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage
—	6	PL05	3	2	—	135 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Atria La Alcaidesa Fase I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

17 of 38 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments

От

€448,000

7 available

3-bedroom apartments

От

€537,000

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Atria La Alcaidesa Fase I currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€448k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€574k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a fixed March 2028 completion, buyers are acquiring at a clearly defined stage — past the abstract risk of a pre-launch commitment, but still ahead of the delivery premium. Over half the units have sold, which limits remaining choice and supports price confidence. Entry from €448,000 represents a considered position in a micro-market where new-build supply at this specification level is constrained. Phase II will follow, making Phase I the earlier — and potentially lower-priced — point of entry into this masterplan.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

17 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

Apartments

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Етап на строителство

В строеж

Завършване

March 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Голф

1.0 km

Alcadeisa Links

Плаж

921 m

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

5.3 km

Trocadero Beach Club

Летище

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

367 m

The Yard

Супермаркет

381 m

Ruiz Galán

Болница

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

4.2 km

Panther Gym

Падел / тенис

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Жп гара

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a distinctive pocket of the Costa del Sol's southern tip, where the landscape opens toward Gibraltar and the Atlas Mountains of Morocco beyond the Strait. The area is defined by its golf heritage — the Alcaidesa Links course sits within the immediate vicinity — while Sotogrande Marina, with its restaurants and polo facilities, is a short drive. Alcaidesa beach is accessible in approximately five minutes by car. The wider San Roque municipality supports everyday living with supermarkets and a shopping centre close to hand. For travel, Gibraltar Airport sits within easy reach, giving the development an appeal for buyers who divide their time between the UK and southern Spain.

От вашата врата

Marbella Old Town

54 min с кола

49.5 км по права линия

Puerto Banús

47 min с кола

42.8 км по права линия

Málaga Airport

1h 36m с кола

88.1 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 20m с кола

72.9 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 13m с кола

66.7 км по права линия

Estepona

29 min с кола

26.2 км по права линия

Gibraltar

12 min с кола

11.2 км по права линия

Ronda

1h 3m с кола

57.7 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Atria La Alcaidesa Fase I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€45k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€90k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€314k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€448,000

От €448,000€852,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€44,800

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,376

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,480

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,480

Всичко включено

€502,656

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,570/мес.

Общо за изплащане

€470,987

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€134,400

Размер на заема

€313,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€80,640брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,544

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,160

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Atria La Alcaidesa Fase I a good investment compared to the local resale market?

Atria La Alcaidesa Fase I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Atria La Alcaidesa Fase I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Atria La Alcaidesa Fase I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Atria La Alcaidesa Fase I from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Atria La Alcaidesa Fase I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност