Месечна вноска
€1,482/мес.
В строеж · текуща фаза
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2450
Цени от
€423,000
Налично
28 от 54
Спални
2–3en-suite
Предаване
March 2028
Тип
Apartments
Площ от
On request
Общо имоти
54 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията
Atria La Alcaidesa Fase II, в контекст.
Нов жилищен комплекс в Ла Алкаидеса, който предлага много повече от един дом.
Просторни тераси, общи части, създадени за вашето удоволствие, и привилегировано местоположение в Алкаидеса превръщат този комплекс в нещо повече от място за живеене: това е пространство, в което можете да се наслаждавате на всеки ден.
Ще откриете красива градина, която естествено продължава вашия дом. Комплексът се състои от многофамилни жилища с две и три спални, с паркомясто и складово помещение.
В обширните общи части ще намерите богато разнообразие от растителност около басейна, както и фитнес зала, открита зона за медитация, спа, общностна зала с пространство за съвместна работа, корт за плажен волейбол и детски кът.
Стратегическо и престижно местоположение, което осигурява всички необходими услуги и възможности за свободното ви време, както и богат избор от спортни и културни занимания. Всичко, от което се нуждаете, е наблизо: от плажа Алкаидеса, на само 5 минути, до известни голф игрища, поло клубове, търговски център, пристанището Сотогранде и популярни ресторанти и барове.
Комплексът е разделен на две фази:
Фаза 1, включваща блокове 4, 5 и 6
Фаза 2, включваща блокове 1, 2 и 3.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Two- and three-bedroom apartments from €423,000 to €813,000
02
54 homes in total, 26 already sold and 28 still available
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Playa de La Alcaidesa 921 m away, two links courses about 1 km away
05
Pool, spa, gym, co-working room and beach volleyball court on site
Текущата фаза
Останалите 28 апартаменти
Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.
+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти
| Имот | Блок | Етаж | Спални | Бани | Интериор | Exterior | Гараж | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 01 | PL01 | 2 | 2 | — | — | 1 + склад | |
| — | 02 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 01 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² тераса · 29 m² градина | 1 + склад | |
| — | 01 | PL04 | 2 | 2 | — | 33 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 01 | PL03 | 2 | 2 | — | 94 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 2 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² тераса · 34 m² градина | 1 + склад | |
| — | 3 | PL00 | 2 | 2 | — | 32 m² тераса · 34 m² градина | 1 + склад | |
| — | 02 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 01 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² тераса · 29 m² градина | 1 + склад | |
| — | 3 | PL03 | 2 | 2 | — | 72 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 01 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 2 | PL00 | 3 | 2 | — | 30 m² тераса · 33 m² градина | 1 + склад | |
| — | BL03 | PLOO | 3 | 2 | — | 30 m² тераса · 33 m² градина | — | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² тераса | 2 + склад | |
| — | 02 | PL03 | 3 | 2 | — | 67 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 64 m² тераса | — | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² тераса | 2 + склад | |
| — | 02 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² тераса | 2 + склад | |
| — | 01 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 01 | PL02 | 3 | 2 | — | 85 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 3 | PL04 | 3 | 2 | — | 38 m² тераса | — | |
| — | 3 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² тераса | 2 + склад | |
| — | 2 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² тераса | 2 + склад | |
| — | 3 | PL05 | 2 | 2 | — | 59 m² тераса | — | |
| — | 01 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² тераса | 1 + склад | |
| — | 01 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² тераса | 1 + склад |
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI
Попитайте всичко за Atria La Alcaidesa Fase II.
Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност
Остават 28 от 54 апартаменти
Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.
Апартаменти с 2 спални
От
€423,000
13 налични
Апартаменти с 3 спални
От
€508,000
15 налични
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Atria La Alcaidesa Fase II в момента се намира в диапазона В строеж.
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€423k
Цени на В строеж
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€542k
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
This is no longer a drawing-board purchase. Construction has started, completion is set for March 2028 and 26 of the 54 apartments have sold, so the choice of floor and orientation narrows with each month. Buying now secures the current price list, from €423,000, ahead of the finished building. Nearby resale three-bedroom homes in San Roque are listed at €539,000 and €599,000. Floor areas are not published on either side, so a strict per-square-metre comparison is not yet possible. One point for due diligence: the land registry places the parcel within La Línea de la Concepción's boundary and still records it as unbuilt urban land, consistent with early construction. Roccabox can verify both points alongside your lawyer.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост и спецификация
Остават 28 от 54 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Apartments
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
2–3 en-suite
Бани
2
Етап на строителство
В строеж
Завършване
March 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Документ
La Alcaidesa
Животът в San Roque
Mornings here start with a choice between sand and fairway. Playa de La Alcaidesa is 921 metres from the site, two minutes by car. Playa de La Atunara lies seven minutes along the coast. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both about a kilometre away, with San Roque Club a seven-minute drive.
Everyday life is easy on foot. A supermarket sits under 400 metres away and several restaurants lie within 500 metres, close enough for an unplanned dinner. Further afield, Puerto de Sotogrande is 14 minutes by car, with waterfront restaurants and boutiques. Trocadero Beach Club is 11 minutes away. Between July and September the Santa María Polo Club season brings an international crowd to Sotogrande.
The climate is gentle, with average highs of 20.6°C and lows of 15.1°C across the year. Gibraltar's airport is about 20 minutes away and runs routes to London and Manchester. Málaga Airport is roughly 100 km from Sotogrande, about an hour on the AP-7. Local health centres are 12 to 15 minutes' drive.
От вашата врата
Marbella Old Town
54 min с кола
49.5 км по права линия
Puerto Banús
47 min с кола
42.8 км по права линия
Málaga Airport
1h 36m с кола
88.1 км по права линия
Mijas Pueblo
1h 20m с кола
72.9 км по права линия
La Cala de Mijas
1h 13m с кола
66.7 км по права линия
Estepona
29 min с кола
26.2 км по права линия
Gibraltar
12 min с кола
11.2 км по права линия
Ronda
1h 3m с кола
57.7 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Atria La Alcaidesa Fase II резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€42k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€85k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€296k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€42,300
Гербов налог / AJD (1.2%)
€5,076
Нотариус + регистрация (~1%)
€4,230
Адвокатски хонорари (~1%)
€4,230
Всичко включено
€478,836
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€444,704
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€126,900
Размер на заема
€296,100
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€76,140брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€11,844
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€19,035
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е Atria La Alcaidesa Fase II в сравнение с местния пазар на препродажби?
Atria La Alcaidesa Fase II е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Atria La Alcaidesa Fase II?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Atria La Alcaidesa Fase II право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Atria La Alcaidesa Fase II от летище Málaga?
Приблизително 96 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Atria La Alcaidesa Fase II обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 28 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до San Roque
49 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
В строеж
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
От€440k
В строеж
647 m away
Altara Alcaidesa
От€341k
В строеж
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
От€411k
В строеж
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
От€549k
В строеж
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
От€889k
В строеж
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
От€629k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
От€395k
Офф-план
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
От€310k
В строеж
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
От€932k
Офф-план
4.5 km away
Villa Tierra
От€5.15M
С разрешение
4.6 km away
Adel San Roque
От€549k
Офф-план
5.5 km away
Villa Noon
От€13M
Завършено
5.5 km away
Villa Stern
От€5.9M
В строеж
5.5 km away
Villa Halo
От€9.8M
Завършено
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
От€850k
В строеж
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
От€1.01M
Офф-план
6.2 km away
Villa Oak
От€8.8M
Офф-план
6.5 km away
Villa Dune
От€14M
Офф-план
6.6 km away
Villa Zoe
От€4M
Офф-план
6.7 km away
Azahar Nature
От€3.6M
Офф-план
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
От€5.25M
Офф-план
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
От€13M
Офф-план
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
От€3.9M
Офф-план
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
От€3M
Завършено
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
От€6.3M
Завършено
11 km away
Blue View Heights
От€396k
В строеж
11 km away
Blue Wave
От€410k
В строеж
11 km away
Blue Marine
От€465k
В строеж
11 km away
Nylva Homes
От€358k
В строеж
11 km away
Grand Bay
От€375k
Завършено
11 km away
Soto Vista
От€2.27M
С разрешение
11 km away
La Paloma 10
От€1.4M
С разрешение
11 km away
Villa Natalie
От€3.7M
Завършено
11 km away
Golden View II
От€591k
В строеж
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
От€2.35M
В строеж
12 km away
Morasol - Building 1
От€364k
В строеж
12 km away
Morasol - Building 2
От€454k
В строеж
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
От€340k
В строеж
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
От€350k
Офф-план
13 km away
Martagina Hills
От€653k
Завършено
13 km away
Aldea Hills
От€369k
В строеж
14 km away
Nubay
От€1.32M
В строеж
14 km away
Nubay Villas
От€2.85M
В строеж
14 km away
Kristina Views
От€545k
В строеж
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
От€780k
В строеж
14 km away
Horizon Views
От€369k
Офф-план
14 km away
Moon 64 Residencial
От€382k
С разрешение
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
От€1.17M
Офф-план
14 km away
Altos de Manilva
От€235k