Към съдържанието
Текущо издание · 19 от 55 апартаменти налични
Altara Alcaidesa — photo 1
Altara Alcaidesa — photo 2
Altara Alcaidesa — photo 3
Altara Alcaidesa — photo 4
Altara Alcaidesa — photo 5
В строеж · текуща фаза

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Цени от
€341,000
Налично
19 от 55
Спални
2–3en-suite
Предаване
Q2 2028
Тип
Apartments
Площ от
76
Общо имоти
55 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Altara Alcaidesa, в контекст.

Ново жилищно развитие в провинция Кадис, състоящо се от 55 многофамилни жилища с 2 и 3 спални. Имотите разполагат с просторни тераси, които позволяват на жителите да се наслаждават на живот под открито небе с панорамни гледки над голф терена La Alcaidesa и да се възползват от природната среда. Освен това, всички жилища включват паркомясто и складово помещение, разположени в мазето.

Жилищният комплекс предлага напълно оборудвани общи зони, включително озеленени градини, басейн със слънчев площадка, гастротека и паркинг за багита, позволяващи на жителите да се насладят на свободното си време по максимум, без да напускат дома.

Освен това, цялото развитие е напълно оградено и ограждено, осигурявайки по-голяма сигурност и приватност на жителите.

Проектът е разположен в Pasaje de Punta Mala, в La Alcaidesa, стратегически позициониран между няколко град в региона Campo de Gibraltar, включително La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras и Guadiaro, където жителите могат да намерят широк спектър от услуги като клиники, училища, банки, аптеки и обществен транспорт, както и обширни възможности за отдих и култура, включително голф клубове, фитнес центрове, ресторанти и търговски центрове.

Развитието е на само 15 км от Международния летищен терминал на Гибралтар и 28 км от Пристанище Algeciras, с лесен достъп до магистрала A-7/N-340 и директна връзка към магистрала AP-7.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km
Текущата фаза

Останалите 19 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 19 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
4 0 2 2 76 m² 20 m² тераса 1 + склад
4 0 2 2 76 m² 20 m² тераса 1 + склад
1 0 2 2 77 m² 19 m² тераса 1 + склад
4 0 2 2 77 m² 21 m² тераса 1 + склад
3 0 2 2 76 m² 36 m² тераса 1 + склад
3 0 2 2 76 m² 36 m² тераса 1 + склад
3 0 2 2 77 m² 37 m² тераса 1 + склад
3 0 2 2 77 m² 37 m² тераса 1 + склад
2 0 2 2 77 m² 37 m² тераса 1 + склад
3 1 2 2 84 m² 16 m² тераса 1 + склад
2 0 2 2 84 m² 100 m² тераса 1 + склад
3 0 2 2 84 m² 169 m² тераса 1 + склад
2 1 3 2 118 m² 18 m² тераса 1 + склад
3 1 3 2 118 m² 18 m² тераса 2 + склад
4 1 3 2 118 m² 18 m² тераса 2 + склад
4 0 2 2 83 m² 191 m² тераса 1 + склад
4 0 3 2 118 m² 113 m² тераса 2 + склад
4 1 3 3 131 m² 87 m² тераса 2 + склад
3 ATICO 3 2 102 m² 161 m² тераса 1 + склад
Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.
Roccabox AI

Попитайте всичко за Altara Alcaidesa.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

Остават 19 от 55 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 76–84 m²
От
€341,000
13 налични
Апартаменти с 3 спални 102–131 m²
От
€433,000
6 налични
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Altara Alcaidesa в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€341k
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост и спецификация

Остават 19 от 55 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Altara Alcaidesa не се оценява спрямо средното предлагане на San Roque на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,487 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €809/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

San Roque апартаменти медиана (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/м² застроена площ)
€4,487
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
Altara Alcaidesa
76–131 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
2–3 en-suite
Бани
2–3
Застроена площ
76–131 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Q2 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
La Alcaidesa

Животът в San Roque

Голф
855 m
La Hacienda Links Golf Resort
Плаж
1.4 km
Playa de La Alcaidesa
Плажен клуб
5.1 km
Trocadero Beach Club
Летище
10.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторант
1.0 km
The Yard
Супермаркет
1.0 km
Ruiz Galán
Болница
6.2 km
Centro de Salud Juan Batanero
Фитнес
4.6 km
Panther Gym
Падел / тенис
6.0 km
Club Tenis Gaviota
Марина
6.8 km
Puerto de Sotogrande
Жп гара
10.2 km
San Roque - La Línea

This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.

Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.

От вашата врата
Marbella Old Town
54 min с кола
49.5 км по права линия
Puerto Banús
47 min с кола
42.8 км по права линия
Málaga Airport
1h 36m с кола
88.1 км по права линия
Mijas Pueblo
1h 20m с кола
72.9 км по права линия
La Cala de Mijas
1h 13m с кола
66.9 км по права линия
Estepona
28 min с кола
26.0 км по права линия
Gibraltar
13 min с кола
11.6 км по права линия
Ronda
1h 2m с кола
57.3 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Altara Alcaidesa резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€34k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€68k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€239k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€341,000
От €341,000€666,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€34,100
Гербов налог / AJD (1.2%)
€4,092
Нотариус + регистрация (~1%)
€3,410
Адвокатски хонорари (~1%)
€3,410
Всичко включено
€382,602
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€1,195/мес.
Общо за изплащане
€358,497
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€102,300
Размер на заема
€238,700
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€61,380брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€9,548
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€15,345
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Altara Alcaidesa в сравнение с местния пазар на препродажби?
Altara Alcaidesa е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в San Roque по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Altara Alcaidesa?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Altara Alcaidesa право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Altara Alcaidesa от летище Málaga?
Приблизително 96 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Altara Alcaidesa обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 19 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за San Roque под формата на жива, персонализирана връзка.
Разгледайте повече

Комплекси в близост до San Roque

50 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Сравнете този проект →
В строеж 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
От€889k
В строеж 475 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
От€549k
В строеж 548 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
От€425k
В строеж 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
От€450k
В строеж 647 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
От€423k
В строеж 887 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
От€629k
В строеж 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Torrenueva · Cádiz
От€932k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€395k
Офф-план 3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Torrenueva · Cádiz
От€310k
Офф-план 3.8 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
От€5.15M
С разрешение 3.9 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
От€551k
Завършено 4.8 km away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
От€5.9M
Офф-план 4.8 km away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
От€13M
В строеж 4.8 km away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
От€9.8M
В строеж 5.2 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
От€850k
Офф-план 5.5 km away
Villa Oak
Sotogrande · San Roque
От€8.8M
В строеж 5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€1.03M
Офф-план 6.0 km away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
От€4M
Офф-план 6.1 km away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
От€3.6M
Офф-план 6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
От€5.25M
Офф-план 6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
От€13M
Офф-план 6.4 km away
Villa Evania de la Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3.9M
Завършено 6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
От€6.3M
Офф-план 6.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Sotogrande · San Roque
От€3M
Завършено 10 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
От€490k
В строеж 11 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
От€410k
В строеж 11 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
От€358k
В строеж 11 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
От€390k
Завършено 11 km away
Soto Vista
Bahía de las Rocas · Manilva
От€2.27M
С разрешение 11 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
От€3M
Завършено 11 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
От€591k
В строеж 11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
От€2.35M
В строеж 11 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
От€364k
В строеж 11 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
От€420k
Офф-план 13 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
От€653k
В строеж 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
От€350k
В строеж 13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
От€320k
Завършено 13 km away
Aldea Hills
Manilva · Manilva
От€349k
В строеж 13 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
От€1.32M
В строеж 13 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
От€545k
В строеж 14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
От€780k
Офф-план 14 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
От€382k
В строеж 14 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
От€369k
С разрешение 14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
От€970k
В строеж 15 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
От€435k
В строеж 15 km away
Alonia Phase II
La Duquesa · Manilva
От€288k
В строеж 15 km away
Alonia Phase I
La Duquesa · Manilva
От€316k
Офф-план 15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
От€1.06M
В строеж 16 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
От€398k
В строеж 17 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
От€620k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Altara AlcaidesaAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Altara Alcaidesa. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.