В строеж · current release

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque

Цени от

€341,000

Налично

19 от 55

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Apartments

Площ от

76 m²

Общо имоти

55 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Altara Alcaidesa, in context.

Нов жилищен комплекс в провинция Кадис, включващ 54 многофамилни жилища с варианти за 2 и 3 спални. Имотите разполагат с просторни тераси, които позволяват на жи��елите да се наслаждават на живота на открито с панорамна гледка към голф игрището La Alcaidesa и да се възползват максимално от природното обкръжение. Освен това всички жилища включват паркомясто и склад, намиращи се в сутерена.

Жилищният комплекс предлага напълно оборудвани общи площи, включително озеленени градини, басейн със зона за слънчеви бани, гастротека и паркинг за бъгита, което позволява на жителите да се наслаждават пълноценно на свободното си време, без да напускат дома си.

Освен това комплексът е изцяло оградено и охранявано, което гарантира по-голяма сигурност и поверителност за жителите.

Проектът се намира на Pasaje de Punta Mala в La Alcaidesa, стратегически разположен между няколко града в района Campo de Gibraltar, включително La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras и Guadiaro, където жителите могат да намерят широка гама от услуги като клиники, училища, банки, аптеки и обществен транспорт, както и богато предлагане на развлечения и култура, включително голф клубове, фитнес зали, ресторанти и търговски центрове.

Комплексът се намира само на 15 км от Международното летище на Гибралтар и на 28 км от пристанището на Algeciras, с лесен достъп до магистрала A-7/N-340 и директна връзка с платения път AP-7.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
55 apartments, 19 remaining — 36 already sold, construction under way
02
Two- and three-bedroom homes from 76 m² to 131 m² built, terraces to 161 m²
03
Prices from €341,000 to €666,000 (+VAT), golf-front setting
04
Gibraltar International Airport 15 km away, Port of Algeciras 28 km
05
Energy rating B across available units, fully gated perimeter with 24-hr security

The current release

The 19 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terrace	1 + storage
1-0-B	1	0	2	2	77 m²	19 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	77 m²	21 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	2	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	1	2	2	84 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	2	0	2	2	84 m²	100 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	84 m²	169 m² terrace	1 + storage
—	2	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	2 + storage
—	4	0	2	2	83 m²	191 m² terrace	1 + storage
—	4	0	3	2	118 m²	113 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	131 m²	87 m² terrace	2 + storage
—	3	ATICO	3	2	102 m²	161 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Altara Alcaidesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

19 of 55 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 76–84 m²

От

€341,000

13 available

3-bedroom apartments 102–131 m²

От

€433,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Altara Alcaidesa currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€341k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€437k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q4 2026, removing the execution uncertainty associated with earlier off-plan entry. At €341,000 for a two-bedroom ground-floor apartment, entry pricing sits at a material premium to the broader San Roque resale median — but comparable resale three-bedroom stock in the area is trading between €245,000 and €650,000 without the golf-front specification, energy rating B, or the new-build legal protections this scheme carries. With only 19 units remaining from a 55-unit scheme, remaining choice is genuinely constrained.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

19 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Altara Alcaidesa is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,487 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Altara Alcaidesa (€/m² built)

€4,487

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

76–131 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

76–131 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Голф

855 m

La Hacienda Links Golf Resort

Плаж

1.4 km

Playa de La Alcaidesa

Плажен клуб

5.1 km

Trocadero Beach Club

Летище

10.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.0 km

The Yard

Супермаркет

1.0 km

Ruiz Galán

Болница

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Фитнес

4.6 km

Panther Gym

Падел / тенис

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Марина

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Жп гара

10.2 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits at a natural crossroads between the Atlantic and the Mediterranean — the Rock of Gibraltar visible to the south, the Sierra del Algarrobo inland. Average daily highs of 20.4°C year-round make outdoor living a practical reality rather than a seasonal luxury.

The La Alcaidesa Golf Club is effectively on the doorstep, and the Campo de Gibraltar's broader network of courses, marinas, and commercial centres is reachable within minutes on the A-7/N-340 coastal road. La Línea de la Concepción, San Roque, and Algeciras collectively provide clinics, schools, banks, pharmacies, and public transport links. Gibraltar itself — a fully separate retail and financial jurisdiction — is a 15-minute drive, a fact that resonates particularly with British and internationally mobile buyers.

От вашата врата

Marbella Old Town

54 min с кола

49.4 км по права линия

Puerto Banús

47 min с кола

42.7 км по права линия

Málaga Airport

1h 36m с кола

88.0 км по права линия

Mijas Pueblo

1h 20m с кола

72.9 км по права линия

La Cala de Mijas

1h 13m с кола

66.8 км по права линия

Estepona

28 min с кола

26.0 км по права линия

Gibraltar

13 min с кола

11.6 км по права линия

Ronda

1h 2m с кола

57.2 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Altara Alcaidesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€34k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€68k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€239k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€341,000

От €341,000€666,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€34,100

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,092

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,410

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,410

Всичко включено

€382,602

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,195/мес.

Общо за изплащане

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€102,300

Размер на заема

€238,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€61,380брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€9,548

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€15,345

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Altara Alcaidesa a good investment compared to the local resale market?

Altara Alcaidesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Altara Alcaidesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Altara Alcaidesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Altara Alcaidesa from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Altara Alcaidesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност