In aanbouw · huidige release

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137

Prijzen vanaf

€341,000

Beschikbaar

19 van 55

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

Q2 2028

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

76 m²

Totaal woningen

55 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Altara Alcaidesa, in context.

Nieuwe residentiële ontwikkeling in de provincie Cádiz, bestaande uit 55 appartementen met 2 en 3 slaapkamers. De woningen hebben ruime terrassen waarmee bewoners van het buitenleven kunnen genieten met panoramisch uitzicht over de golfbaan La Alcaidesa en optimaal gebruik kunnen maken van de natuurlijke omgeving. Bovendien zijn alle woningen voorzien van een parkeerplaats en berging in de kelder.

Het residentiële complex biedt volledig uitgeruste gemeenschappelijke ruimten, waaronder aangelegde tuinen, een zwembad met zonneterras, een gastroteca en parkeerruimte voor golfwagens, waarmee bewoners hun vrije tijd ten volle kunnen genieten zonder hun woning te verlaten.

Bovendien is de hele ontwikkeling omheind en afsluitbaar, wat zorgt voor grotere veiligheid en privacy voor de bewoners.

Het project is gelegen in Pasaje de Punta Mala, in La Alcaidesa, strategisch gepositioneerd tussen verschillende steden in het Campo de Gibraltar-gebied, waaronder La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras en Guadiaro, waar bewoners een breed scala aan diensten kunnen vinden, zoals klinieken, scholen, banken, apotheken en openbaar vervoer, evenals uitgebreide recreatie- en cultuurvoorzieningen, waaronder golfclubs, fitnesscentra, restaurants en winkelcentra.

De ontwikkeling ligt op slechts 15 km van de internationale luchthaven van Gibraltar en 28 km van de haven van Algeciras, met gemakkelijke toegang tot de autosnelweg A-7/N-340 en directe verbinding met de tolweg AP-7.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km

De huidige release

De 19 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 19 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terras	1 + berging
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terras	1 + berging
—	1	0	2	2	77 m²	19 m² terras	1 + berging
—	4	0	2	2	77 m²	21 m² terras	1 + berging
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terras	1 + berging
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terras	1 + berging
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terras	1 + berging
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terras	1 + berging
—	2	0	2	2	77 m²	37 m² terras	1 + berging
—	3	1	2	2	84 m²	16 m² terras	1 + berging
—	2	0	2	2	84 m²	100 m² terras	1 + berging
—	3	0	2	2	84 m²	169 m² terras	1 + berging
—	2	1	3	2	118 m²	18 m² terras	1 + berging
—	3	1	3	2	118 m²	18 m² terras	2 + berging
—	4	1	3	2	118 m²	18 m² terras	2 + berging
—	4	0	2	2	83 m²	191 m² terras	1 + berging
—	4	0	3	2	118 m²	113 m² terras	2 + berging
—	4	1	3	3	131 m²	87 m² terras	2 + berging
—	3	ATICO	3	2	102 m²	161 m² terras	1 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Altara Alcaidesa.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 19 van 55 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 76–84 m²

Vanaf

€341,000

13 beschikbaar

Appartementen met 3 slaapkamers 102–131 m²

Vanaf

€433,000

6 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Altara Alcaidesa bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€341k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€437k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

19 van de 55 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Altara Alcaidesa wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van San Roque. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €4,487 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €809/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 21-7-2026

San Roque appartementen mediaan (€/m²)

€809

Altara Alcaidesa (€/m² bebouwd)

€4,487

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

76–131 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

76–131 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Q2 2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

La Alcaidesa

Wonen in San Roque

Golf

855 m

La Hacienda Links Golf Resort

Strand

1.4 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Luchthaven

10.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

The Yard

Supermarkt

1.0 km

Ruiz Galán

Ziekenhuis

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Fitnesscentrum

4.6 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Treinstation

10.2 km

San Roque - La Línea

This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.

Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

54 min per auto

49.5 km rechtstreeks

Puerto Banús

47 min per auto

42.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

1h 36m per auto

88.1 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

1h 20m per auto

72.9 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

1h 13m per auto

66.9 km rechtstreeks

Estepona

28 min per auto

26.0 km rechtstreeks

Gibraltar

13 min per auto

11.6 km rechtstreeks

Ronda

1h 2m per auto

57.3 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Altara Alcaidesa residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€34k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€68k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€239k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€341,000

Vanaf €341,000€666,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€34,100

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€4,092

Notaris + registratie (~1%)

€3,410

Juridische kosten (~1%)

€3,410

All-in

€382,602

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,195/mnd

Totaal terug te betalen

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€102,300

Leenbedrag

€238,700

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€61,380bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€9,548

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€15,345

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Altara Alcaidesa een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Altara Alcaidesa is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in San Roque op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Altara Alcaidesa?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Altara Alcaidesa in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Altara Alcaidesa van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 96 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Altara Alcaidesa kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 19 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over San Roque, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een