Mediaan villa's
€1,749per m²
Actief · 19 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in San Roque
19 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 2 San Roque deelgebieden. Van €341k instapniveau tot €13M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€809per m²
Mediaan geschakelde woningen
€973per m²
Bijgewerkt 25 July 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in San Roque dat bij u past
San Roque fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 19 San Roque projecten
Sotogrande
14 projecten · vanaf €551k
Sotogrande
With licence
Adel San Roque
5 of 32 remain
Sotogrande
Under construction
Las Villas - Sotogrande
28 of 50 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa ALHAMA de La Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Azahar Nature
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Evania de la Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Zoe
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Tierra
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Sirio Sotogrande
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Stern
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Retiro - The Collection
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Oak
1 of 1 remain
Sotogrande
Under construction
Villa Halo
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Vida - The Fifteen
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Noon
1 of 1 remain
La Alcaidesa
5 projecten · vanaf €341k
La Alcaidesa
Under construction
Altara Alcaidesa
19 of 55 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase II
39 of 50 remain
La Alcaidesa
Under construction
Alcaidesa Homes Fase 2
9 of 39 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase I
15 of 39 remain
La Alcaidesa
Ready now
Fairmont Residences La Hacienda
A
Roccabox · Live
Vraag alles over San Roque
Getraind op alle 19 actieve San Roque projecten, 2 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De San Roque nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>De nieuwbouwprojecten in San Roque vallen in twee duidelijke categorieën uiteen: Sotogrande, waar twaalf projecten beginnen vanaf € 673.000 en oplopen tot € 12,5 miljoen, en La Alcaidesa, waar vier projecten starten vanaf € 341.000. Geen van de zestien gevolgde ontwikkelingen heeft de oplevering bereikt, dus elke unit is ofwel vrij op naam of in aanbouw. Zeven projecten zijn actief in aanbouw, zeven bevinden zich nog in de pre-constructiefase en twee beschikken over bouwvergunningen maar zijn nog niet begonnen met de bouw. De prijsbodem in de gehele gemeente is € 341.000; het plafond is € 12,5 miljoen. Kopers die deze opties vergelijken, moeten begrijpen dat het Sotogrande-aanbod opereert volgens een andere tijdlijn en een ander toewijzingsmodel dan het aanbod in La Alcaidesa, en dat merkresidentieprojecten, of ze nu een modehuis of een hotelketen als vlag dragen, eenheden in golven vrijgeven die zelden aansluiten bij openbare marketingschema's. Roccabox volgt privélanceringen, makelaarstoewijzingen en prijsvensters vóór vrijgave die kopers toegang geven weken of maanden vóór de algemene beschikbaarheid.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Het onderscheid is belangrijk omdat in Sotogrande, waar de vraag van herhalende kopers en verwijzingsnetwerken diepgaand is, wachten op de openbare lancering vaak betekent dat men geconfronteerd wordt met een beperktere selectie en hogere instapprijzen. La Alcaidesa-projecten, dichter bij het commerciële centrum en de jachthaven, volgen doorgaans meer conventionele vrijgaveschema's, maar ook hier vergrendelen vroege reserveringen indicatieve prijzen vóór de formele lancering. San Roque als geheel ligt in de provincie Cádiz, grenst in het zuiden aan Gibraltar en strekt zich landinwaarts uit richting de snelwegcorridor A-7. Sotogrande bezet de kuststrook, verankerd door drie kampioenschapsgolfbanen, de jachthaven en strandclubs die de vrijetijdsinfrastructuur van het gebied bepalen. La Alcaidesa ligt ten noorden, met zijn eigen linksbaan en een kleinere jachthaven, met snellere toegang tot de snelweg en een ander kopersprofiel: meer eigenaar-bewoners, minder seizoenshouders. De verdeling van het aanbod weerspiegelt dit: Sotogrande-ontwikkelingen neigen naar grotere plattegronden, privézwembaden en golf- of zeegericht; La Alcaidesa-projecten geven de voorkeur aan middenprijsappartementen en herenhuizen met gemeenschappelijke voorzieningen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox onderhoudt live gegevens over alle zestien ontwikkelingen en werkt fasetransities, beschikbaarheid van units en prijsbewegingen bij zodra deze zich voordoen. Wanneer een project overgaat van pre-constructie naar actieve bouw, worden de reserveringsvoorwaarden strakker en worden betalingsschema's versneld. Wanneer een merkresidentieproject een makelaarstoewijzingsvenster opent, ontvangen kopers die met Roccabox werken vroegtijdig bericht en toegang tot indicatieve prijzen voordat het venster sluit. Het gaat hierbij niet om exclusiviteit in de levensstijlzin; het gaat om operationeel voordeel in een markt waar aanbod in blokken beweegt, niet één unit tegelijk. Kopers die San Roque betreden, moeten rekening houden met bouwtijden van achttien tot dertig maanden vanaf vergunninggoedkeuring, hoewel merkprojecten dit kunnen overschrijden als ontwerpcoördinatie met het moedermerk extra goedkeuringslagen introduceert. Aankopen op plan in Spanje volgen een gestandaardiseerde structuur: reserveringsaanbetaling, onderhandse koopovereenkomst met gefaseerde betalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen, en definitieve afrondingsbetaling wanneer de eerste-bewoningsvergunning wordt afgegeven.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox begeleidt dit proces, coördineert tussen de ontwikkelaar, de onafhankelijke advocaat van de koper en de notaris, en zorgt ervoor dat betalingen overeenkomen met aantoonbare bouwvoortgang. Het bureau wordt door de ontwikkelaar vergoed bij oplevering, zodat de koper geen makelaarskosten betaalt. In Sotogrande, waar de</p>
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 19 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's San Roque
€341k to €13M
19 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Locatie-inzichten
Waar San Roque ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
San Roque klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
19
San Roque projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – San Roque
Kunnen niet-EU-kopers nog steeds een Spaanse verblijfsvergunning verkrijgen via de aankoop van onroerend goed in San Roque?
De Spaanse golden visa-route voor vastgoedinvesteringen werd op 3 april 2025 gesloten onder Organieke Wet 1/2025, waardoor de aankoop van onroerend goed in San Roque geen verblijfsrechten meer verleent aan onderdanen van buiten de EU. Kopers die in Spanje willen verblijven, moeten alternatieve visumcategorieën onderzoeken, zoals het niet-lucratieve verblijfsvisum, waarvoor bewijs van voldoende passief inkomen en een particuliere ziektekostenverzekering vereist is maar dat werk in Spanje verbiedt, of ondernemers- en werkgerelateerde visa als relevante professionele omstandigheden van toepassing zijn. Het eigendom van onroerend goed zelf blijft onbeperkt; niet-EU-kopers kunnen onroerend goed verwerven, aanhouden en verkopen zonder verblijfsrecht, onderworpen aan standaard transactiebelastingen en de vereiste om een buitenlanders-identificatienummer (NIE) te verkrijgen voordat een koopcontract wordt ondertekend. Roccabox beveelt kopers aan om vroeg een immigratieadvocaat te raadplegen als verblijf deel uitmaakt van de koopoverweging, aangezien de verwerkingstijden voor visa en financiële drempelwaarden per consulaat variëren.
Wat is het praktische verschil tussen de aankoop van een project in aanbouw en een voltooide woning in San Roque?
Aankopen in aanbouw in San Roque vertegenwoordigen momenteel de enige beschikbare route, aangezien geen van de zestien gevolgde projecten de voltooiing heeft bereikt. Kopen in aanbouw betekent het ondertekenen van een contract voordat de bouw is voltooid, betalen in fasen naarmate de bouw vordert, en de levering ontvangen twaalf tot dertig maanden na reservering, afhankelijk van het stadium van het project op het moment van aankoop. Betalingsschema's vereisen doorgaans dertig procent tijdens de bouw en zeventig procent bij voltooiing. Het voordeel is toegang tot het volledige woningaanbod, vaak tegen indicatieve lanceringsprijzen die stijgen naarmate de bouw vordert. Het risico ligt in bouwvertragingen, de solvabiliteit van de ontwikkelaar en de mogelijkheid dat de definitieve specificaties afwijken van het marketingmateriaal. De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars bankgaranties te verstrekken voor aanbetaling en termijnbetalingen, waarmee de koper wordt beschermd als het project niet wordt voltooid. Voltooide woningen vereisen, zodra beschikbaar, onmiddellijke volledige betaling en brengen dezelfde belastingen met zich mee, maar elimineren de onzekerheid over de bouwtermijn. Roccabox volgt de faseveranderingen in alle zestien projecten, zodat kopers kunnen bepalen welke projecten het dichtst bij voltooiing zijn en hun tijdsverwachtingen dienovereenkomstig kunnen aanpassen.
Hoe werken aanbetaling en betalingsschema's voor projecten in aanbouw in San Roque?
Rese
Spreek met de San Roque desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67