Mensualité
€1,195/mois
En construction · lancement actuel
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Prix à partir de
€341,000
Disponible
19 sur 55
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q2 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
76 m²
Nombre total de logements
55 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Altara Alcaidesa, en contexte.
Nouveau développement résidentiel dans la province de Cadix, comprenant 55 logements collectifs avec des options 2 et 3 chambres. Les propriétés disposent de terrasses spacieuses qui permettent aux résidents de profiter de la vie en plein air avec des vues panoramiques sur le La Alcaidesa Golf Course et de tirer le meilleur parti de l'environnement naturel. De plus, tous les logements incluent une place de parking et un débarras situés au sous-sol.
Le complexe résidentiel offre des zones communes entièrement équipées, y compris des jardins aménagés, une piscine avec espace de bronzage, une gastroteca et des installations de stationnement pour voiturettes, permettant aux résidents de profiter pleinement de leur temps libre sans quitter leur domicile.
De plus, le développement est complètement fermé et clôturé, assurant une plus grande sécurité et intimité pour les résidents.
Le projet est situé à Pasaje de Punta Mala, à La Alcaidesa, stratégiquement positionné entre plusieurs villes de la région du Campo de Gibraltar, notamment La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras et Guadiaro, où les résidents peuvent trouver une large gamme de services tels que des cliniques, des écoles, des banques, des pharmacies et des transports publics, ainsi qu'une vaste offre de loisirs et culturelle comprenant des clubs de golf, des salles de sport, des restaurants et des centres commerciaux.
Le développement se trouve à seulement 15 km de l'aéroport international de Gibraltar et à 28 km du port d'Algeciras, avec un accès facile à l'autoroute A-7/N-340 et une connexion directe à la route à péage AP-7.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
55 apartments, 2–3 bedrooms, 76–131 m² built, priced €341,000–€666,000 plus VAT
02
Terraces overlooking La Alcaidesa Golf Course; La Hacienda Links two minutes away
03
36 of 55 homes reserved — 19 remain at time of writing
04
Gated and fenced, with pool, gastroteca, landscaped gardens and buggy parking
05
Under construction, completion Q2 2028; Gibraltar Airport 15 km
Le lancement actuel
Les 19 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 1 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 19 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 21 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 36 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 77 m² | 37 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 2 | 2 | 84 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | 0 | 2 | 2 | 84 m² | 100 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 0 | 2 | 2 | 84 m² | 169 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 2 | 118 m² | 18 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 83 m² | 191 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| — | 4 | 0 | 3 | 2 | 118 m² | 113 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 4 | 1 | 3 | 3 | 131 m² | 87 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| — | 3 | ATICO | 3 | 2 | 102 m² | 161 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Altara Alcaidesa.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 19 appartements sur 55
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
76–84 m²
À partir de
€341,000
13 disponibles
Appartements de 3 chambres
102–131 m²
À partir de
€433,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Altara Alcaidesa se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€341k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€437k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With construction already under way and completion set for Q2 2028, Altara carries less delivery risk than a paper launch — yet buyers still secure at pre-completion pricing on a fixed 2028 timeline. Scarcity is real: 36 of the 55 homes are reserved, leaving 19 available. Prices from €341,000 to €666,000 plus VAT read reasonably against nearby San Roque resales, where comparable three-bedroom listings sit between €449,000 and €650,000. Early commitment secures the remaining golf-facing terraces before they are gone.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 19 lots sur 55. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Altara Alcaidesa n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,487 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €809/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane San Roque appartements (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/m² construit)
€4,487
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
76–131 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
76–131 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Alcaidesa
Vivre à San Roque
This is golf country first and foremost. La Hacienda Links Golf Resort is a two-minute drive, with Alcaidesa Links and San Roque Club within six minutes. 4 km away, and the marina at Sotogrande a 14-minute drive for berths and waterside dining.
Everyday needs sit close at hand: The Yard, BioPizza and Dragonfly restaurants are all within about a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket. Health centres in La Línea and San Roque are 12 to 15 minutes out. Gibraltar International Airport, 15 km away, gives direct UK connections, while the AP-7 and A-7/N-340 tie the site into the wider coast.
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Estepona
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Gibraltar
13 min en voiture
11.6 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 2m en voiture
57.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Altara Alcaidesa résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€34k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€68k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€239k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€34,100
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,092
Notaire + registre (~1 %)
€3,410
Frais juridiques (~1 %)
€3,410
Tout compris
€382,602
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€358,497
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€102,300
Montant du prêt
€238,700
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€61,380plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,548
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€15,345
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Altara Alcaidesa est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Altara Alcaidesa se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Altara Alcaidesa ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Altara Alcaidesa ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Altara Alcaidesa de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Altara Alcaidesa acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 19 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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