Mensualité
€1,195/mois
En construction · lancement actuel
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2137
Prix à partir de
€341,000
Disponible
1 sur 55
Chambres
2salle de bain privative
Livraison
Q2 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
76 m²
Nombre total de logements
55 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Altara Alcaidesa, en contexte.
Nouvelle résidence en construction dans la province de Cadix, composée de 55 logements de 2 et 3 chambres. Les propriétés se distinguent par leurs vastes terrasses, véritables extensions du séjour offrant une vue panoramique sur le parcours de golf de La Alcaidesa et une immersion privilégiée dans l'environnement naturel environnant.
Le projet se situe Pasaje de Punta Mala, à La Alcaidesa, dans une position stratégique entre plusieurs villes du Campo de Gibraltar, parmi lesquelles La Línea de la Concepción, San Roque, Algésiras et Guadiaro.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Last remaining home of 55: 54 units already sold
02
Two-bed, two-bath ground floor at €341,000 plus VAT, energy rating B
03
76 m² internal, 119.63 m² total including terrace on the developer's schedule
04
Golf frontage over La Alcaidesa, with La Hacienda Links 855 m away
05
Under construction now, completion scheduled Q2 2028
Le lancement actuel
Les 1 appartement encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Altara Alcaidesa.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 1 appartements sur 55
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 2 chambres
76 m²
À partir de
€341,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Altara Alcaidesa se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€341k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€437k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Altara is not an early-stage punt. Construction has begun, the delivery date is set for Q2 2028 and 54 of the 55 homes are already committed, which tells you most of what you need to know about how the scheme was priced. What remains is a single ground-floor unit at €341,000 plus VAT, bought at today's figure with completion more than two years out and payments staged in the interim. Resale two-beds in San Roque trade around €265,000, but that is older stock with an average of 162 days on the market and no B rating, no buggy parking and no new-build warranty behind it. There is no second chance on the last unit.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 1 lots sur 55. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Altara Alcaidesa n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,487 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €809/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 17/09/2026
Médiane San Roque appartements (€/m²)
€809
Altara Alcaidesa (€/m² construit)
€4,487
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
76 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
76 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q2 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
La Alcaidesa
Vivre à San Roque
La Alcaidesa is golf country first and a beach address second and Altara sits neatly between the two. La Hacienda Links Golf Resort is 855 m from the gate, Alcaidesa Links a little over a kilometre and San Roque Club six minutes by car. The buggy parking in the basement is not a gimmick here, it is how residents get to the tee. Playa de La Alcaidesa is 1.4 km away, three minutes down the hill, with Trocadero Beach Club ten minutes along the coast.
Day-to-day life is easy. The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within roughly a kilometre, as is the Ruiz Galán supermarket, so supper does not require a drive. Sotogrande's marina and its restaurants are fourteen minutes away for longer evenings. Health centres in La Línea and San Roque sit twelve to fifteen minutes out, the San Roque-La Línea railway station around twenty.
Gibraltar International Airport is about 15 km away, which puts London within a short transfer of the front door and makes weekend use genuinely practical. The climate does the rest: average daily highs of 20.3°C and lows of 14.7°C across the year, with the Atlantic breeze that keeps this stretch cooler and clearer than the coast further east.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
54 min en voiture
49.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
47 min en voiture
42.8 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 36m en voiture
88.1 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 20m en voiture
72.9 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 13m en voiture
66.9 km à vol d'oiseau
Estepona
28 min en voiture
26.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
13 min en voiture
11.6 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 2m en voiture
57.3 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Altara Alcaidesa résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€34k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€68k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€239k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€34,100
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,092
Notaire + registre (~1 %)
€3,410
Frais juridiques (~1 %)
€3,410
Tout compris
€386,012
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€358,497
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€102,300
Montant du prêt
€238,700
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€61,380plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,548
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€15,345
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Altara Alcaidesa est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Altara Alcaidesa se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Altara Alcaidesa ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Altara Alcaidesa ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Altara Alcaidesa de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Altara Alcaidesa acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de San Roque
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
En construction
475 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
À partir de€549k
En construction
475 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
À partir de€889k
En construction
548 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
À partir de€474k
En construction
647 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
À partir de€423k
En construction
647 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
À partir de€510k
En construction
887 m away
Serenity Alcaidesa Fase IV
À partir de€629k
Terminé
3.2 km away
Fairmont Residences La Hacienda
POA
Sur plan
3.8 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
À partir de€395k
En construction
3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
À partir de€932k
Sur plan
3.8 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
À partir de€310k
Sur plan
3.8 km away
Villa Tierra
À partir de€5.15M
Avec permis
3.9 km away
Adel San Roque
À partir de€551k
En construction
4.8 km away
Villa Halo
À partir de€9.8M
Terminé
4.8 km away
Villa Stern
À partir de€5.9M
Sur plan
4.8 km away
Villa Noon
À partir de€13M
Terminé
5.2 km away
Village Verde Residencial Phase II
À partir de€850k
Sur plan
5.5 km away
Villa Oak
À partir de€8.8M
En construction
5.6 km away
Las Villas - Sotogrande
À partir de€1.01M
Sur plan
6.0 km away
Villa Dune
À partir de€14M
Sur plan
6.0 km away
Villa Zoe
À partir de€4M
Sur plan
6.1 km away
Azahar Nature
À partir de€3.6M
Sur plan
6.2 km away
Villa Sirio Sotogrande
À partir de€5.25M
Sur plan
6.4 km away
Villa Vida - The Fifteen
À partir de€13M
Sur plan
6.4 km away
Villa Evania de la Reserva
À partir de€3.9M
Terminé
6.4 km away
Villa Retiro - The Collection
À partir de€6.3M
Sur plan
6.4 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
À partir de€3M
Terminé
10 km away
Blue View Heights
À partir de€420k
En construction
11 km away
Blue Wave
À partir de€410k
En construction
11 km away
Blue Marine
À partir de€465k
En construction
11 km away
Nylva Homes
À partir de€358k
En construction
11 km away
Grand Bay
À partir de€390k
Terminé
11 km away
Soto Vista
À partir de€2.27M
Avec permis
11 km away
Villa Natalie
À partir de€3.7M
Avec permis
11 km away
La Paloma 10
À partir de€1.4M
Terminé
11 km away
Golden View II
À partir de€591k
En construction
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
À partir de€2.35M
En construction
11 km away
Morasol - Building 2
À partir de€454k
En construction
11 km away
Morasol - Building 1
À partir de€364k
Sur plan
13 km away
Martagina Hills
À partir de€653k
En construction
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
À partir de€320k
En construction
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
À partir de€350k
Terminé
13 km away
Aldea Hills
À partir de€349k
En construction
13 km away
Nubay
À partir de€1.32M
En construction
13 km away
Kristina Views
À partir de€545k
En construction
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
À partir de€780k
Sur plan
14 km away
Altos de Manilva
À partir de€235k
En construction
14 km away
Horizon Views
À partir de€369k
Sur plan
14 km away
Moon 64 Residencial
À partir de€382k
Avec permis
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
À partir de€1.07M
En construction
15 km away
Vesta Mare
À partir de€435k