En construction · current release

Altara Alcaidesa

La Alcaidesa · San Roque

Prix à partir de

€341,000

Disponible

19 sur 55

Chambres

2–3salle de bain privative

Livraison

Q4 2026

Type

Apartments

Surface à partir de

76 m²

Nombre total de logements

55 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Altara Alcaidesa, in context.

Nouveau programme résidentiel dans la province de Cádiz, comprenant 54 logements collectifs avec des options de 2 et 3 chambres. Les biens disposent de vastes terrasses permettant aux résidents de profiter de la vie en plein air avec des vues panoramiques sur le parcours de golf de La Alcaidesa et de tirer le meilleur parti de l'environnement naturel. De plus, tous les logements comprennent une place de parking et un local de stockage situés au sous-sol.

La résidence propose des espaces communs entièrement équipés, notamment des jardins paysagers, une piscine avec espace balnéaire, une gastroteca et des emplacements pour buggies, permettant aux résidents de profiter pleinement de leurs loisirs sans quitter le domicile.

Par ailleurs, la résidence est entièrement clôturée et fermée, garantissant une sécurité et une intimité accrues pour les résidents.

Le projet est situé au Pasaje de Punta Mala, à La Alcaidesa, stratégiquement positionné entre plusieurs communes de la région du Campo de Gibraltar, notamment La Línea de la Concepción, San Roque, Algeciras et Guadiaro, où les résidents peuvent trouver une large gamme de services tels que des cliniques, des écoles, des banques, des pharmacies et des transports en commun, ainsi qu'une vaste offre de loisirs et culturelle comprenant des clubs de golf, des salles de sport, des restaurants et des centres commerciaux.

La résidence se trouve à seulement 15 km de l'aéroport international de Gibraltar et à 28 km du port d'Algésiras, avec un accès facile à l'autoroute A-7/N-340 et une connexion directe à la route à péage AP-7.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
55 apartments, 19 remaining — 36 already sold, construction under way
02
Two- and three-bedroom homes from 76 m² to 131 m² built, terraces to 161 m²
03
Prices from €341,000 to €666,000 (+VAT), golf-front setting
04
Gibraltar International Airport 15 km away, Port of Algeciras 28 km
05
Energy rating B across available units, fully gated perimeter with 24-hr security

The current release

The 19 remaining apartments

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	76 m²	20 m² terrace	1 + storage
1-0-B	1	0	2	2	77 m²	19 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	77 m²	21 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	76 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	2	0	2	2	77 m²	37 m² terrace	1 + storage
—	3	1	2	2	84 m²	16 m² terrace	1 + storage
—	2	0	2	2	84 m²	100 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	84 m²	169 m² terrace	1 + storage
—	2	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	118 m²	18 m² terrace	2 + storage
—	4	0	2	2	83 m²	191 m² terrace	1 + storage
—	4	0	3	2	118 m²	113 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	131 m²	87 m² terrace	2 + storage
—	3	ATICO	3	2	102 m²	161 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Altara Alcaidesa.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

19 of 55 apartments remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

2-bedroom apartments 76–84 m²

À partir de

€341,000

13 available

3-bedroom apartments 102–131 m²

À partir de

€433,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Altara Alcaidesa currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€341k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€437k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started and completion is set for Q4 2026, removing the execution uncertainty associated with earlier off-plan entry. At €341,000 for a two-bedroom ground-floor apartment, entry pricing sits at a material premium to the broader San Roque resale median — but comparable resale three-bedroom stock in the area is trading between €245,000 and €650,000 without the golf-front specification, energy rating B, or the new-build legal protections this scheme carries. With only 19 units remaining from a 55-unit scheme, remaining choice is genuinely constrained.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

19 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Altara Alcaidesa is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,487 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Altara Alcaidesa (€/m² built)

€4,487

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

76–131 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

76–131 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Q4 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

855 m

La Hacienda Links Golf Resort

Plage

1.4 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

10.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.0 km

The Yard

Supermarché

1.0 km

Ruiz Galán

Hôpital

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Salle de sport

4.6 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Gare

10.2 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits at a natural crossroads between the Atlantic and the Mediterranean — the Rock of Gibraltar visible to the south, the Sierra del Algarrobo inland. Average daily highs of 20.4°C year-round make outdoor living a practical reality rather than a seasonal luxury.

The La Alcaidesa Golf Club is effectively on the doorstep, and the Campo de Gibraltar's broader network of courses, marinas, and commercial centres is reachable within minutes on the A-7/N-340 coastal road. La Línea de la Concepción, San Roque, and Algeciras collectively provide clinics, schools, banks, pharmacies, and public transport links. Gibraltar itself — a fully separate retail and financial jurisdiction — is a 15-minute drive, a fact that resonates particularly with British and internationally mobile buyers.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

54 min en voiture

49.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

47 min en voiture

42.7 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 36m en voiture

88.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 20m en voiture

72.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 13m en voiture

66.8 km à vol d'oiseau

Estepona

28 min en voiture

26.0 km à vol d'oiseau

Gibraltar

13 min en voiture

11.6 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 2m en voiture

57.2 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Altara Alcaidesa residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€34k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€68k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€239k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€341,000

À partir de €341,000€666,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€34,100

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€4,092

Notaire + registre (~1 %)

€3,410

Frais juridiques (~1 %)

€3,410

Tout compris

€382,602

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€1,195/mois

Total à rembourser

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€102,300

Montant du prêt

€238,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€61,380plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€9,548

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€15,345

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Altara Alcaidesa a good investment compared to the local resale market?

Altara Alcaidesa is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Altara Alcaidesa?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Altara Alcaidesa qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Altara Alcaidesa from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Altara Alcaidesa buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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