Avec permis · current release

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque

Prix à partir de

€673,000

Disponible

1 sur 32

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

3rd or 4th Trimester 2028

Type

Townhouses

Surface à partir de

224 m²

Nombre total de logements

32 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Adel San Roque, in context.

Nouveau projet en première ligne sur le San Roque Club Old Course, à la frontière de la Costa del Sol, à Cadix.

Ce superbe nouveau projet se compose de 32 maisons de ville luxueuses à quatre chambres, généreusement dimensionnées et conçues avec une attention méticuleuse aux détails.

Chacune des maisons offre une orientation Nord-Sud vous assurant de bénéficier d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, se déplaçant d'un côté à l'autre de votre propriété.

Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert, d'une cuisine et d'une salle à manger. Au même étage, vous trouverez également une salle de bain pour les invités et une buanderie. L'espace intérieur s'étend harmonieusement vers votre généreux espace extérieur avec terrasse et jardin privé.

Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, toutes dotées de placards intégrés, et 2 salles de bains complètes. 2 de ces chambres offrent un accès direct à une terrasse extérieure avec des vues magnifiques.

Il est situé en première ligne de golf et les maisons ont une double orientation N-S. Espaces communs avec jardins et piscine avec espace de repos ainsi qu'un parking pour les buggies. Les cuisines sont meublées et équipées. Possibilité, selon le degré d'avancement des travaux, de personnaliser les finitions des sols, les revêtements de salle de bain et la couleur des meubles de cuisine.

Votre nouvelle maison comprend 2 places de parking.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
32 four-bedroom townhouses, 224 m² built, directly fronting the San Roque Club Old Course
02
Double north–south orientation across two floors with private terrace, garden and upper-floor terraces
03
Building licence granted — completion targeted Q3 or Q4 2028
04
31 of 32 units sold; sole remaining home priced at €673,000
05
Advance-stage payments legally protected via Santander Bank guarantee

The current release

The 1 remaining townhouse

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
17	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrace · 73 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Adel San Roque.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 32 townhouses remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom townhouse 224 m²

À partir de

€673,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Adel San Roque currently sits in the Avec permis band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€673k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€922k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Adel San Roque is not a speculative early-stage bet — the licence is held, construction is active and completion is defined. The real scarcity argument is arithmetical: 31 of 32 homes have already transacted, leaving a single unit. At €673,000 for 224 m² on a golf frontline position, the entry price sits meaningfully above the broader San Roque resale median of approximately €973 per m², which reflects both the product quality and the premium address — but also signals where comparable completed stock is trading. For a buyer who has missed the launch window, this is the final point of entry.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 32 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Adel San Roque is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,004 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €973/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque townhouses median (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² built)

€3,004

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

224 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

224 m²

Stade de construction

Avec permis

Livraison

3rd or 4th Trimester 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sotogrande

Living in San Roque

Plage

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Hôpital

6.2 km

Salle de sport

4.6 km

Active Gym

Padel / tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Gare

9.8 km

San Roque - La Línea

San Roque Club is one of Andalucía's most complete private resort communities, anchored by the Old Course and the New Course — two championship layouts within walking distance of the front door. Sotogrande's polo fields, the Real Club de Golf Valderrama, the marina at Puerto Sotogrande and the beaches of the Costa del Sol are all within a short drive. The border with Gibraltar, roughly 20 minutes south-west, provides international flight connections, while Málaga Airport is accessible in under an hour. The urbanisation itself offers hotel facilities, restaurants and a social infrastructure that functions year-round — an important distinction from resort communities that quieten outside summer.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

54 min en voiture

49.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

46 min en voiture

42.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 36m en voiture

88.2 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 20m en voiture

73.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 14m en voiture

67.6 km à vol d'oiseau

Estepona

27 min en voiture

25.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

16 min en voiture

14.5 km à vol d'oiseau

Ronda

1h en voiture

54.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Adel San Roque residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€67k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€135k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€471k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€673,000

À partir de €673,000€874,900

TVA / IVA (10 % neuf)

€67,300

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€8,076

Notaire + registre (~1 %)

€6,730

Frais juridiques (~1 %)

€6,730

Tout compris

€755,106

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€2,358/mois

Total à rembourser

€707,531

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€201,900

Montant du prêt

€471,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€121,140plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€18,844

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€30,285

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Adel San Roque a good investment compared to the local resale market?

Adel San Roque is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Adel San Roque?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Adel San Roque qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Adel San Roque from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Adel San Roque buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant