Avec permis · lancement actuel

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Prix à partir de

€551,000

Disponible

5 sur 32

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

3rd or 4th Trimester 2028

Type

Townhouses

Surface à partir de

188 m²

Nombre total de logements

32 logements

Phase

Avec permis

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Vous êtes iciAvec permis~27% économie

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Adel San Roque, en contexte.

Nouveau projet en première ligne du San Roque Club Old Course, à la limite de la Costa del Sol, à Cadix.

Ce magnifique nouveau projet comprend 32 luxueuses maisons de ville à quatre chambres, généreusement dimensionnées et conçues avec une attention méticulleuse aux détails.

Chacune des maisons offre une orientation Nord-Sud vous permettant de bénéficier d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée en vous déplaçant d'un côté de votre propriété à l'autre.

Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux salon ouvert, d'une cuisine et d'une salle à manger. Au même étage, vous trouverez également une salle de bains pour les invités et une buanderie. L'espace intérieur s'ouvre sans interruption sur votre généreux espace extérieur avec terrasse et jardin privatif.

Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, toutes dotées de placards intégrés, et 2 salles de bains complètes. 2 de ces chambres offrent un accès direct à une terrasse extérieure avec des vues extraordinaires.

Elle est située en première ligne de golf et les maisons ont une double orientation N-S. Espaces communs aménagés et piscine avec zone de repos ainsi qu'une zone de stationnement pour les voitures de golf. Les cuisines sont meublées et équipées. Possibilité, selon le degré d'avancement des travaux, de personnaliser les finitions des revêtements de sol, les revêtements des salles de bains et la couleur du mobilier de cuisine.

Votre nouvelle maison comprend 2 places de parking.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, in the Sotogrande enclave
02
32 four-bedroom townhouses, 188–224 m² built, double north-south orientation
03
Only 5 of 32 homes remaining, priced €551,000 to €755,000
04
Licence in hand, completion guided for Q3/Q4 2028
05
Two parking spaces per home, communal pool and landscaped gardens

Le lancement actuel

Les 5 maisons de ville encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² de terrasse · 45 m² de jardin	2
3	—	—	4	2	198 m²	19 m² de terrasse · 44 m² de jardin	2
5	—	—	4	3	188 m²	37 m² de terrasse · 82 m² de jardin	2
29	—	—	4	2	206 m²	19 m² de terrasse · 153 m² de jardin	2
28	—	—	4	3	224 m²	80 m² de terrasse · 155 m² de jardin	2

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Adel San Roque.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 5 maisons de ville sur 32

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Maisons de ville de 4 chambres 188–224 m²

À partir de

€551,000

5 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Adel San Roque se situe actuellement dans la tranche Avec permis.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

VOUS ÊTES ICI

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€551k

Prix de Avec permis

Référence projetée à la remise des clés

€755k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Adel San Roque is unusual for an off-plan purchase in that it is already licensed and largely sold — 27 of 32 homes are placed, leaving only five. That scarcity, rather than early speculation, is the case here. With completion guided for late 2028, the remaining buyers still have the window to personalise flooring, bathroom coverings and kitchen finishes. The frontline Old Course position within San Roque Club is finite and not easily replicated, which underpins the value of securing one of the final units.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 32. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Adel San Roque n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €2,931 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €973/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane San Roque maisons de ville (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² construit)

€2,931

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

188–224 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

2–3

Surface construite

188–224 m²

Stade de construction

Avec permis

Livraison

3rd or 4th Trimester 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sotogrande

Vivre à San Roque

Plage

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Aéroport

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Hôpital

6.2 km

Salle de sport

4.6 km

Active Gym

Padel / tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Gare

9.8 km

San Roque - La Línea

The setting is defined by golf and green space rather than crowds. Two courses — the Old and the New — sit at the door, with Sotogrande's marina a 14-minute drive and the beaches at La Alcaidesa around 10 minutes away. Trocadero Beach Club is roughly 12 minutes, and Puerto de Sotogrande offers dining and berthing on the water.

Everyday practicalities are close: a gym within nine minutes, health centres in San Roque, and the San Roque–La Línea rail station about 20 minutes out. Gibraltar's airport lies under half an hour away for European connections. 5°C, favouring the indoor-outdoor living the homes are built around.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

54 min en voiture

49.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

46 min en voiture

42.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 36m en voiture

88.2 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

1h 20m en voiture

73.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 14m en voiture

67.6 km à vol d'oiseau

Estepona

27 min en voiture

25.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

16 min en voiture

14.5 km à vol d'oiseau

Ronda

1h en voiture

54.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Adel San Roque résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€55k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€110k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€386k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€551,000

À partir de €551,000€755,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€55,100

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€6,612

Notaire + registre (~1 %)

€5,510

Frais juridiques (~1 %)

€5,510

Tout compris

€618,222

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€1,931/mois

Total à rembourser

€579,272

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€165,300

Montant du prêt

€385,700

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€99,180plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€15,428

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€24,795

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Adel San Roque est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Adel San Roque se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Adel San Roque ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Adel San Roque ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Adel San Roque de l'aéroport de Málaga ?

Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Avec permis, Adel San Roque acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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