Mensualité
€1,924/mois
Avec permis · lancement actuel
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111
Prix à partir de
€549,000
Disponible
6 sur 32
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
3rd or 4th Trimester 2028
Type
Townhouses
Surface à partir de
182 m²
Nombre total de logements
32 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Adel San Roque, en contexte.
Nouveau projet en première ligne du San Roque Club Old Course, à la frontière de la Costa del Sol, à Cadix.
Ce remarquable projet se compose de 32 maisons de ville de standing, dotées de quatre chambres, aux volumes généreux et conçues avec le plus grand soin apporté aux détails.
Chaque maison bénéficie d'une orientation Nord-Sud qui vous garantit une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, au fil du déplacement du soleil d'un côté à l'autre de votre propriété.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour ouvert sur la cuisine et la salle à manger. Ce même niveau abrite également une salle d'eau pour les invités ainsi qu'une buanderie. L'espace intérieur se prolonge naturellement vers votre généreux espace extérieur, composé d'une terrasse et d'un jardin privatif.
À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que 2 salles de bains complètes. Deux de ces chambres disposent d'un accès direct à une terrasse extérieure offrant une vue exceptionnelle.
La résidence se situe en première ligne de golf et les maisons bénéficient d'une double orientation Nord-Sud. Elle propose des espaces communs paysagers, une piscine avec zone de repos, ainsi qu'un espace de stationnement pour les voiturettes de golf. Les cuisines sont meublées et équipées. Selon l'état d'avancement des travaux, il est possible de personnaliser les finitions de sol, les revêtements de salle de bains et la couleur du mobilier de cuisine.
Votre nouvelle demeure comprend 2 places de parking.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, four-bed houses of 182 to 224 m²
02
Only 6 of 32 homes left, priced from €549,000 to €764,000
03
Double north-south orientation with terraces of up to 95 m²
04
Licence granted, completion third or fourth quarter of 2028
05
Two parking spaces plus a buggy bay per home, communal pool and gardens
Le lancement actuel
Les 6 maisons de ville encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | — | — | 4 | 3 | 188 m² | 37 m² de terrasse · 77 m² de jardin | 2 | |
| 13 | — | — | 4 | 2 | 194 m² | 19 m² de terrasse · 45 m² de jardin | 2 | |
| 27 | — | — | 4 | 3 | 182 m² | 37 m² de terrasse · 87 m² de jardin | 2 | |
| 12 | — | — | 4 | 2 | 198 m² | 19 m² de terrasse · 45 m² de jardin | 2 | |
| 31 | — | — | 4 | 2 | 198 m² | 19 m² de terrasse · 61 m² de jardin | 2 | |
| 25 | — | — | 4 | 3 | 224 m² | 80 m² de terrasse · 181 m² de jardin | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Adel San Roque.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 6 maisons de ville sur 32
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Maisons de ville de 4 chambres
182–224 m²
À partir de
€549,000
6 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Adel San Roque se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€549k
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€752k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. The licence has been granted, construction is under way and 26 of the 32 houses are gone, leaving six. Buyers who move now can still influence flooring finishes, bathroom coverings and kitchen furniture colours, depending on how far their particular home has progressed, which is a privilege that disappears as the build advances. Staged payments are secured by bank guarantee in line with Spanish law. On value, a nearby four-bedroom resale is currently asking €1,050,000, comfortably above the top of this range and completion in late 2028 gives roughly three years of golf-front Sotogrande scarcity to work in the buyer's favour.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 6 lots sur 32. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Adel San Roque n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,016 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €1,037/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 26/09/2026
Médiane San Roque maisons de ville (€/m²)
€1,037
Adel San Roque (€/m² construit)
€3,016
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
182–224 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
182–224 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
3rd or 4th Trimester 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Sotogrande
Vivre à San Roque
Life here begins with the fairways. San Roque Club runs two courses and the Old Course sits at the end of the garden, close enough that the buggy bay outside your front door earns its keep. Beyond the gates, the pace is deliberately quiet. Playa de La Alcaidesa is roughly five kilometres away, about ten minutes by car and the nearest beach club is a twelve-minute drive for a long lunch with sand underfoot.
Sotogrande marina is fourteen minutes away, which puts the berths, the waterfront restaurants and the polo and equestrian season within easy reach of an ordinary weekday. A gym sits nine minutes from the development and there is a tennis club a quarter of an hour out. Practicalities are close too: a health centre within twelve minutes, the San Roque to La Línea station around twenty and Gibraltar airport reachable in under half an hour for flights to the UK.
The climate does the rest. Average highs of 20°C and lows of 14.5°C across the year mean the terrace works in February as readily as it does in June and the private garden becomes the room the family actually lives in.
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Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Adel San Roque résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€55k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€110k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€384k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€54,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,588
Notaire + registre (~1 %)
€5,490
Frais juridiques (~1 %)
€5,490
Tout compris
€621,468
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€577,169
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€164,700
Montant du prêt
€384,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€98,820plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€15,372
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€24,705
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Adel San Roque est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Adel San Roque se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Adel San Roque ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Adel San Roque ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Adel San Roque de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Adel San Roque acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 6 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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