Mensualité
€1,931/mois
Avec permis · lancement actuel
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111
Prix à partir de
€551,000
Disponible
3 sur 32
Chambres
4salle de bain privative
Livraison
3rd or 4th Trimester 2028
Type
Townhouses
Surface à partir de
194 m²
Nombre total de logements
32 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Adel San Roque, en contexte.
Nouveau projet en première ligne du Old Course de San Roque Club, aux portes de la Costa del Sol, à Cadix.
Ce projet d'exception se compose de 32 maisons mitoyennes de grand standing, dotées de quatre chambres et généreusement dimensionnées, conçues avec le plus grand soin du détail.
Chacune des demeures bénéficie d'une orientation Nord-Sud, garantissant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, d'un côté à l'autre de la propriété.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour ouvert sur la cuisine et l'espace repas. Ce même niveau comprend également une salle d'eau pour les invités ainsi qu'une buanderie. L'espace intérieur se prolonge naturellement vers un généreux espace extérieur, avec terrasse et jardin privatif.
À l'étage se trouvent 4 chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que 2 salles de bains complètes. Deux de ces chambres disposent d'un accès direct à une terrasse extérieure offrant une vue remarquable.
La résidence est implantée en première ligne de golf et les maisons bénéficient d'une double orientation Nord-Sud. Elle propose des espaces communs paysagers, une piscine avec zone de repos, ainsi qu'un espace de stationnement pour voiturettes de golf. Les cuisines sont meublées et équipées. Selon l'avancement des travaux, il est possible de personnaliser les revêtements de sol, les finitions de la salle de bains et la couleur du mobilier de cuisine.
Votre nouvelle demeure comprend 2 places de stationnement.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, only 3 of 32 homes remain
02
Four bedrooms, 194 m² to 224 m² built, terraces of up to 95 m²
03
Priced €551,000 to €767,000, completion in Q3 or Q4 2028
04
Double north to south orientation, open-plan ground floor, equipped kitchen
05
Two parking spaces per home plus dedicated golf buggy parking
Le lancement actuel
Les 3 maisons de ville encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | — | — | 4 | 2 | 194 m² | 19 m² de terrasse · 45 m² de jardin | 2 | |
| 28 | — | — | 4 | 3 | 224 m² | 80 m² de terrasse · 155 m² de jardin | 2 | |
| 21 | — | — | 4 | 3 | 224 m² | 80 m² de terrasse · 186 m² de jardin | 2 |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Adel San Roque.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 3 maisons de ville sur 32
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Maisons de ville de 4 chambres
194–224 m²
À partir de
€551,000
3 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Adel San Roque se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€551k
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€755k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
The licence is in place and delivery is set for the third or fourth quarter of 2028, so there is still a real customisation window. Depending on how far works have progressed, buyers can choose flooring finishes, bathroom coverings and kitchen cabinet colours. Stage payments are secured by bank guarantee under Spanish law. Scarcity is the sharper argument. Twenty-nine of 32 homes are sold and earlier published guidance for the scheme sat between €503,000 and €583,000 against today's €551,000 to €767,000. A four-bedroom resale nearby is asking €1,050,000. Area-wide €/m² figures for San Roque are skewed by land and small units, so treat them with care, but frontline golf houses of this size rarely come back to the market.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 3 lots sur 32. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Adel San Roque n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de San Roque. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €2,840 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €973/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 10/09/2026
Médiane San Roque maisons de ville (€/m²)
€973
Adel San Roque (€/m² construit)
€2,840
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
194–224 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
4 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
194–224 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
3rd or 4th Trimester 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Sotogrande
Vivre à San Roque
Life here starts with the golf. Two courses sit within the estate at San Roque Club and the Old Course is the view from your terrace rather than a drive away. The buggy parking is not decoration, it is how residents actually move around.
Playa de La Alcaidesa is ten minutes by car, with a beach club twelve minutes out and Puerto de Sotogrande fourteen, which is where the long lunches, the boats and the summer social calendar live. A gym and a yoga studio are inside ten minutes, a tennis club fourteen and the local health centres sit twelve to sixteen minutes away along the San Roque road.
For travel, Gibraltar airport is around 27 minutes by car, useful for regular London runs and the San Roque to La Línea rail station is roughly twenty minutes. The ten-year climate averages run to highs near 20°C and lows around 14.5°C, which is why the terrace doors here spend most of the year open. The north to south layout earns its keep in August too: there is always a shaded side of the house to retreat to when the afternoon turns heavy.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
54 min en voiture
49.5 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
46 min en voiture
42.6 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
1h 36m en voiture
88.2 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
1h 20m en voiture
73.2 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
1h 14m en voiture
67.6 km à vol d'oiseau
Estepona
27 min en voiture
25.1 km à vol d'oiseau
Gibraltar
16 min en voiture
14.5 km à vol d'oiseau
Ronda
1h en voiture
54.8 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Adel San Roque résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€55k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€110k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€386k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€55,100
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,612
Notaire + registre (~1 %)
€5,510
Frais juridiques (~1 %)
€5,510
Tout compris
€623,732
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€579,272
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€165,300
Montant du prêt
€385,700
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€99,180plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€15,428
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€24,795
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Adel San Roque est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Adel San Roque se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de San Roque au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Adel San Roque ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Adel San Roque ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Adel San Roque de l'aéroport de Málaga ?
Environ 96 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Adel San Roque acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de San Roque
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
Sur plan
328 m away
Villa Tierra
À partir de€5.15M
En construction
1.7 km away
Villa Halo
À partir de€9.8M
Terminé
1.7 km away
Villa Stern
À partir de€5.9M
Sur plan
1.7 km away
Villa Noon
À partir de€13M
Terminé
1.7 km away
Fairmont Residences La Hacienda
POA
Sur plan
2.1 km away
Villa Oak
À partir de€8.8M
Sur plan
2.7 km away
Azahar Nature
À partir de€3.6M
Sur plan
2.7 km away
Villa Zoe
À partir de€4M
Sur plan
3.0 km away
Villa Sirio Sotogrande
À partir de€5.25M
En construction
3.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
À partir de€629k
Terminé
3.1 km away
Village Verde Residencial Phase II
À partir de€850k
Terminé
3.1 km away
Villa Retiro - The Collection
À partir de€6.3M
Sur plan
3.4 km away
Villa Evania de la Reserva
À partir de€3.9M
Sur plan
3.5 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
À partir de€3M
Sur plan
3.5 km away
Villa Dune
À partir de€14M
En construction
3.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
À partir de€549k
En construction
3.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
À partir de€889k
Sur plan
3.7 km away
Villa Vida - The Fifteen
À partir de€13M
En construction
3.9 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
À partir de€474k
En construction
3.9 km away
Altara Alcaidesa
À partir de€341k
En construction
4.0 km away
Las Villas - Sotogrande
À partir de€1.01M
En construction
4.6 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
À partir de€423k
En construction
4.6 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
À partir de€510k
En construction
7.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
À partir de€932k
Sur plan
7.2 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
À partir de€395k
Sur plan
7.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
À partir de€310k
En construction
10.0 km away
Blue Wave
À partir de€410k
Terminé
10.0 km away
Blue View Heights
À partir de€420k
En construction
10.0 km away
Blue Marine
À partir de€465k
Avec permis
10 km away
Villa Natalie
À partir de€3.7M
Terminé
10 km away
Soto Vista
À partir de€2.27M
En construction
10 km away
Grand Bay
À partir de€390k
En construction
10 km away
Nylva Homes
À partir de€358k
Terminé
10 km away
Golden View II
À partir de€591k
Avec permis
10 km away
La Paloma 10
À partir de€1.4M
En construction
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
À partir de€2.35M
En construction
11 km away
Morasol - Building 2
À partir de€454k
En construction
11 km away
Morasol - Building 1
À partir de€364k
Sur plan
12 km away
Martagina Hills
À partir de€653k
Terminé
12 km away
Aldea Hills
À partir de€349k
En construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
À partir de€320k
En construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
À partir de€350k
En construction
12 km away
Kristina Views
À partir de€545k
En construction
13 km away
Nubay
À partir de€1.32M
En construction
13 km away
Villas Mora Sun and Beach
À partir de€780k
Sur plan
13 km away
Altos de Manilva
À partir de€235k
En construction
13 km away
Horizon Views
À partir de€369k
Sur plan
13 km away
Moon 64 Residencial
À partir de€382k
Avec permis
13 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
À partir de€1.07M
En construction
14 km away
Vesta Mare
À partir de€435k