Plată lunară
€1,931/lună
With licence · tranșa actuală
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111
Prețuri de la
€551,000
Disponibil
3 din 32
Dormitoare
4en-suite
Predare
3rd or 4th Trimester 2028
Tip
Townhouses
Suprafață de la
194 m²
Total locuințe
32 locuințe
Fază
With licence
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
Ești aiciWith licence~27% economie
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Adel San Roque, în context.
Proiect nou situat la prima linie a San Roque Club Old Course, la granița Costei del Sol, în Cadiz.
Acest proiect de excepție cuprinde 32 de case tip townhouse de lux, cu patru dormitoare, generos dimensionate și concepute cu o atenție deosebită acordată fiecărui detaliu.
Fiecare locuință beneficiază de o orientare Nord-Sud, care asigură lumină naturală din abundență pe tot parcursul zilei, pe măsură ce aceasta se deplasează dintr-o parte a proprietății în cealaltă.
Parterul dispune de un living spațios cu concept deschis, integrând bucătăria și zona de luat masa. Tot la acest nivel se află o baie pentru oaspeți și o spălătorie. Spațiul interior se deschide firesc către o zonă exterioară generoasă, cu terasă și grădină privată.
La etaj se află 4 dormitoare, toate prevăzute cu dulapuri încastrate, precum și 2 băi complete. Două dintre dormitoare beneficiază de acces direct către o terasă exterioară, cu priveliști deosebite.
Locuințele sunt amplasate la prima linie de golf și beneficiază de dublă orientare N-S. Ansamblul dispune de spații verzi comune și piscină cu zonă de relaxare, precum și de o zonă de parcare pentru buggy-uri. Bucătăriile sunt mobilate și echipate. În funcție de stadiul execuției lucrărilor, există posibilitatea de a personaliza finisajele pardoselii, placările băilor și culoarea mobilierului de bucătărie.
Noua dumneavoastră locuință include 2 locuri de parcare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, only 3 of 32 homes remain
02
Four bedrooms, 194 m² to 224 m² built, terraces of up to 95 m²
03
Priced €551,000 to €767,000, completion in Q3 or Q4 2028
04
Double north to south orientation, open-plan ground floor, equipped kitchen
05
Two parking spaces per home plus dedicated golf buggy parking
Tranșa actuală
Cele 3 case înșiruite rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | — | — | 4 | 2 | 194 m² | 19 m² terasă · 45 m² grădină | 2 | |
| 28 | — | — | 4 | 3 | 224 m² | 80 m² terasă · 155 m² grădină | 2 | |
| 21 | — | — | 4 | 3 | 224 m² | 80 m² terasă · 186 m² grădină | 2 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Adel San Roque.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 32 case înșiruite
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Case înșiruite cu 4 dormitoare
194–224 m²
De la
€551,000
3 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Adel San Roque se încadrează în prezent în intervalul With licence.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
EȘTI AICI
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€551k
Prețuri With licence
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€755k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
The licence is in place and delivery is set for the third or fourth quarter of 2028, so there is still a real customisation window. Depending on how far works have progressed, buyers can choose flooring finishes, bathroom coverings and kitchen cabinet colours. Stage payments are secured by bank guarantee under Spanish law. Scarcity is the sharper argument. Twenty-nine of 32 homes are sold and earlier published guidance for the scheme sat between €503,000 and €583,000 against today's €551,000 to €767,000. A four-bedroom resale nearby is asking €1,050,000. Area-wide €/m² figures for San Roque are skewed by land and small units, so treat them with care, but frontline golf houses of this size rarely come back to the market.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 32 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Adel San Roque nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €2,840 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €973/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 10.09.2026
Mediană San Roque case înșiruite (€/m²)
€973
Adel San Roque (€/m² construit)
€2,840
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
194–224 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
194–224 m²
Etapă de construcție
With licence
Finalizare
3rd or 4th Trimester 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Sotogrande
Viața în San Roque
Life here starts with the golf. Two courses sit within the estate at San Roque Club and the Old Course is the view from your terrace rather than a drive away. The buggy parking is not decoration, it is how residents actually move around.
Playa de La Alcaidesa is ten minutes by car, with a beach club twelve minutes out and Puerto de Sotogrande fourteen, which is where the long lunches, the boats and the summer social calendar live. A gym and a yoga studio are inside ten minutes, a tennis club fourteen and the local health centres sit twelve to sixteen minutes away along the San Roque road.
For travel, Gibraltar airport is around 27 minutes by car, useful for regular London runs and the San Roque to La Línea rail station is roughly twenty minutes. The ten-year climate averages run to highs near 20°C and lows around 14.5°C, which is why the terrace doors here spend most of the year open. The north to south layout earns its keep in August too: there is always a shaded side of the house to retreat to when the afternoon turns heavy.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
54 min cu mașina
49.5 km direct
Puerto Banús
46 min cu mașina
42.6 km direct
Málaga Airport
1h 36m cu mașina
88.2 km direct
Mijas Pueblo
1h 20m cu mașina
73.2 km direct
La Cala de Mijas
1h 14m cu mașina
67.6 km direct
Estepona
27 min cu mașina
25.1 km direct
Gibraltar
16 min cu mașina
14.5 km direct
Ronda
1h cu mașina
54.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Adel San Roque reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€55k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€110k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€386k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€55,100
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,612
Notar + registru (~1%)
€5,510
Onorarii juridice (~1%)
€5,510
Total inclus
€623,732
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€579,272
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€165,300
Suma împrumutului
€385,700
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€99,180creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€15,428
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€24,795
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Adel San Roque o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Adel San Roque este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Adel San Roque?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Adel San Roque dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Adel San Roque de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 96 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa With licence, cei Adel San Roque cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
328 m away
Villa Tierra
De la€5.15M
Under construction
1.7 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Completed
1.7 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Off-plan
1.7 km away
Villa Noon
De la€13M
Completed
1.7 km away
Fairmont Residences La Hacienda
POA
Off-plan
2.1 km away
Villa Oak
De la€8.8M
Off-plan
2.7 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
2.7 km away
Villa Zoe
De la€4M
Off-plan
3.0 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Under construction
3.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Completed
3.1 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Completed
3.1 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Off-plan
3.4 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
3.5 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Off-plan
3.5 km away
Villa Dune
De la€14M
Under construction
3.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
3.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Off-plan
3.7 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Under construction
3.9 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
De la€474k
Under construction
3.9 km away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
4.0 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.01M
Under construction
4.6 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
4.6 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€510k
Under construction
7.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Off-plan
7.2 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Off-plan
7.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Under construction
10.0 km away
Blue Wave
De la€410k
Completed
10.0 km away
Blue View Heights
De la€420k
Under construction
10.0 km away
Blue Marine
De la€465k
With licence
10 km away
Villa Natalie
De la€3.7M
Completed
10 km away
Soto Vista
De la€2.27M
Under construction
10 km away
Grand Bay
De la€390k
Under construction
10 km away
Nylva Homes
De la€358k
Completed
10 km away
Golden View II
De la€591k
With licence
10 km away
La Paloma 10
De la€1.4M
Under construction
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
11 km away
Morasol - Building 2
De la€454k
Under construction
11 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Off-plan
12 km away
Martagina Hills
De la€653k
Completed
12 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Under construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
12 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
13 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
13 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Off-plan
13 km away
Altos de Manilva
De la€235k
Under construction
13 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
13 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
With licence
13 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€1.07M
Under construction
14 km away
Vesta Mare
De la€435k