Plată lunară
€1,489/lună
Under construction · tranșa actuală
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145
Prețuri de la
€425,000
Disponibil
9 din 39
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
Q4 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
78 m²
Total locuințe
39 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Alcaidesa Homes Fase 2, în context.
Pentru maximum de liniște și confort, dezvoltarea dispune de sisteme de supraveghere și circulație a vehiculelor către parcarea subterană, precum și alte servicii unice.
Aceste apartamente vă oferă o viață lângă mare, astfel încât să puteți savura fiecare dintre răsăriturile și apusurile frapante pe care ni le oferă Marea Mediterană.
Fie că sunteți în căutarea unei case de vacanță sau a unei locuințe pentru a petrece 365 de zile pe an, Alcaidesa este cea mai bună alegere pentru dumneavoastră.
Vă puteți deplasa în toate punctele de interes în timp scurt datorită accesului ușor la AP7 și A7.
De asemenea, este înconjurat de toate tipurile de servicii (marine, terenuri de golf, spitale, școli...)
Datorită densității scăzute a construcției și mediului plin de vegetație, veți fi în contact direct cu armonia naturii și vă veți simți parte din ea.
Peisajul natural care o înconjoară se combină cu calitatea arhitecturii pentru a vă oferi camere care au fost proiectate cu cea mai mare grijă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- to four-bedroom apartments, 78–150 m², priced €425,000–€930,000
02
Construction live since June 2024, completion scheduled Q4 2026
03
Thirty of 39 units sold — nine remaining at pre-completion pricing
04
Beach 1.3 km away; La Hacienda Links golf under 400 m from the gate
05
Gibraltar 5 km; Málaga airport within a 120 km drive via the AP7
Tranșa actuală
Cele 9 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ºD - 221D | 22 | 1 | 2 | 2 | 78 m² | 29 m² terasă | — | |
| — | 17 | 1 | 3 | 2 | 98 m² | 32 m² terasă | — | |
| — | 14 | 3 | 4 | 3 | 140 m² | 91 m² terasă | — | |
| 2ºB - 212B | 21 | 2 | 2 | 2 | 102 m² | 114 m² terasă | — | |
| 1ºA - 141A | 14 | 1 | 4 | 3 | 147 m² | 82 m² terasă | — | |
| 2ºC - 212C | 21 | 2 | 3 | 2 | 108 m² | 140 m² terasă | — | |
| 2ºB - 222B | 22 | 2 | 3 | 2 | 150 m² | 235 m² terasă | — | |
| 2ºA - 212A | 21 | 2 | 3 | 2 | 124 m² | 138 m² terasă | — | |
| 2ºA - 172A | 17 | 2 | 3 | 3 | 126 m² | 221 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Alcaidesa Homes Fase 2.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 9 din 39 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
78–102 m²
De la
€425,000
2 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
98–150 m²
De la
€474,000
5 disponibile
Apartamente cu 4 dormitoare
140–147 m²
De la
€643,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alcaidesa Homes Fase 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€425k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€545k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction live and completion around fourteen months out, buyers here acquire a near-complete home while the last of the build risk clears. The 87 per cent sell-through — 30 of 39 units — signals demand that San Roque's broader resale averages, near €809 per m², have yet to catch up with. Only nine apartments remain, so choice of unit and view narrows quickly. The case is scarcity and timing rather than deep discount.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 9 din 39 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Alcaidesa Homes Fase 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de San Roque de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,449 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €809/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026
Mediană San Roque apartamente (€/m²)
€809
Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² construit)
€5,449
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
78–150 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
78–150 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
La Alcaidesa
Viața în San Roque
La Alcaidesa occupies a quiet stretch of the San Roque coast, built around golf rather than crowds. La Hacienda Links Golf Resort lies under 400 metres away, with Alcaidesa Links and San Roque Club within a few minutes' drive.
Playa de La Alcaidesa is three minutes by car, and everyday needs are close at hand — the Ruiz Galán supermarket and restaurants such as The Yard, BioPizza and Dragonfly all sit around a kilometre away. Sotogrande's marina, with its dining and sailing scene, is a 13-minute drive north.
Gibraltar, five kilometres south, adds an international airport, English-speaking services and duty-free shopping.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
53 min cu mașina
48.9 km direct
Puerto Banús
46 min cu mașina
42.2 km direct
Málaga Airport
1h 35m cu mașina
87.5 km direct
Mijas Pueblo
1h 19m cu mașina
72.4 km direct
La Cala de Mijas
1h 12m cu mașina
66.3 km direct
Estepona
28 min cu mașina
25.5 km direct
Gibraltar
13 min cu mașina
12.0 km direct
Ronda
1h 2m cu mașina
56.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alcaidesa Homes Fase 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€43k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€85k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€298k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€42,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,100
Notar + registru (~1%)
€4,250
Onorarii juridice (~1%)
€4,250
Total inclus
€476,850
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€446,807
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€127,500
Suma împrumutului
€297,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€76,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€11,900
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€19,125
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Alcaidesa Homes Fase 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Alcaidesa Homes Fase 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din San Roque, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alcaidesa Homes Fase 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Alcaidesa Homes Fase 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Alcaidesa Homes Fase 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 95 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Alcaidesa Homes Fase 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 9 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de San Roque
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
260 m away
Serenity Alcaidesa Fase III
De la€889k
Under construction
260 m away
Serenity Alcaidesa Fase V
De la€549k
Under construction
548 m away
Altara Alcaidesa
De la€341k
Under construction
904 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
De la€423k
Under construction
904 m away
Atria La Alcaidesa Fase I
De la€450k
Under construction
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
De la€629k
Off-plan
3.7 km away
Villa Tierra
De la€5.15M
With licence
3.9 km away
Adel San Roque
De la€551k
Off-plan
4.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
De la€310k
Under construction
4.2 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
De la€932k
Off-plan
4.2 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
De la€395k
Off-plan
4.6 km away
Villa Noon
De la€13M
Under construction
4.6 km away
Villa Halo
De la€9.8M
Completed
4.6 km away
Villa Stern
De la€5.9M
Under construction
4.8 km away
Village Verde Residencial Phase II
De la€850k
Under construction
5.2 km away
Las Villas - Sotogrande
De la€1.03M
Off-plan
5.3 km away
Villa Oak
De la€8.8M
Off-plan
5.7 km away
Villa Zoe
De la€4M
Off-plan
5.8 km away
Azahar Nature
De la€3.6M
Off-plan
5.9 km away
Villa Sirio Sotogrande
De la€5.25M
Off-plan
6.0 km away
Villa Vida - The Fifteen
De la€13M
Off-plan
6.1 km away
Villa Evania de la Reserva
De la€3.9M
Off-plan
6.1 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
De la€3M
Completed
6.2 km away
Villa Retiro - The Collection
De la€6.3M
Completed
9.9 km away
Blue View Heights
De la€490k
Under construction
10 km away
Blue Wave
De la€410k
Under construction
10 km away
Nylva Homes
De la€358k
Under construction
10 km away
Grand Bay
De la€390k
Completed
10 km away
Soto Vista
De la€2.27M
With licence
10 km away
Villa Natalie
De la€3M
Completed
11 km away
Golden View II
De la€591k
Under construction
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
De la€2.35M
Under construction
11 km away
Morasol - Building 1
De la€364k
Under construction
11 km away
Morasol - Building 2
De la€420k
Off-plan
12 km away
Martagina Hills
De la€653k
Under construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
De la€350k
Under construction
12 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
De la€320k
Completed
12 km away
Aldea Hills
De la€349k
Under construction
13 km away
Nubay
De la€1.32M
Under construction
13 km away
Kristina Views
De la€545k
Under construction
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
De la€780k
Under construction
14 km away
Horizon Views
De la€369k
Off-plan
14 km away
Moon 64 Residencial
De la€382k
With licence
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
De la€970k
Under construction
14 km away
Vesta Mare
De la€435k
Under construction
15 km away
Alonia Phase II
De la€288k
Under construction
15 km away
Alonia Phase I
De la€316k
Off-plan
15 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
De la€1.06M
Under construction
15 km away
Pure Sun Residences Fase 2
De la€398k
Under construction
17 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k