Under construction · current release

Alcaidesa Homes Fase 2

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2145

Prețuri de la

€643,000

Disponibil

4 din 38

Dormitoare

2–4en-suite

Predare

May 2026

Tip

Apartments

Suprafață de la

102 m²

Total locuințe

38 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

Alcaidesa Homes Fase 2, in context.

Această dezvoltare prezintă apartamente noi situate într-o comunitate închisă bazată pe un concept de locuire care urmărește un stil de viață privilegiat.

Pentru o liniște și confort maxim, dezvoltarea dispune de sisteme de supraveghere și circulație subterană a vehiculelor către parcarea, precum și alte servicii unice. Zonele comune sunt de neegalat: piscine cu margini infinite, sala de gimnastică, saună, club pentru copii, spațiu de coworking, zonă de studiu, bibliotecă, cafeterie...

Aceste apartamente oferă o viață lângă mare, astfel încât să poți să te bucuri de fiecare dintre răsăriturile și apusurile spectaculoase pe care ți le oferă Marea Mediterană. Indiferent dacă cauți o casă de vacanță sau o casă în care să petreci 365 de zile pe an, Alcaidesa este cea mai bună alegere pentru tine. Avantajele acestui loc o fac, de asemenea, o oportunitate atractivă pentru investitori care identifică potențialul acestei zone a coasta Mediteranei.

Apartamentele au o locație privilegiată care îți va permite să te bucuri de toate farmecurile coastei, cu acces direct la plajă.

Poți ajunge la toate punctele de interes într-un timp scurt datorită accesului ușor la AP7 și A7. De asemenea, este înconjurat de toate felurile de servicii (porturi, terenuri de golf, spitale, școli...) și este situat la 5 km de Gibraltar, 110 km de Jerez și 120 km de Málaga și aeroportul acesteia.

Locul perfect dacă cauți să scapi de zgomotul marilor orașe, dar fără a renunța la a fi conectat la tot ceea ce ai nevoie.

Datorită densității scăzute a construcției și mediului plin de vegetație, vei fi în contact direct cu armonia naturii și vei simți că faci parte din ea. Un loc idillic dacă vrei serenitate, bine-stare și un stil de viață liniștit.

Peisajul natural care o înconjoară se combină cu calitatea arhitecturii pentru a îți oferi camere care au fost proiectate cu cea mai mare grijă. Pe lângă casele sale spațioase cu design functional, are vederi la mare, la cursurile de golf magnifice și la Gibraltar și Africa, ceea ce face această dezvoltare un loc și mai rafinat.

Vei avea în jurul tău cele mai bune terenuri de golf: Valderrama, Almenara, La Hacienda Links, Golf Course Links ABC Associate, Sotogrande, San Roque, La Cañada, Santa María Polo Club, La Reserva.

Aceasta este următoarea ta destinație dacă ai visat întotdeauna la un stil de viață sănătos și sport într-o zonă naturală unde plaja și muntele devin tandemul perfect.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
38-apartment gated development — 33 of 38 units already sold, 5 remaining
02
Two- to four-bedroom layouts from 102 m² to 150 m², priced from €643,000
03
Construction underway since June 2024, completion scheduled May 2026
04
Direct beach access and panoramic views across sea, golf and towards Africa
05
5 km from Gibraltar; AP7/A7 access linking Málaga airport (approx. 120 km)

The current release

The 4 remaining apartments

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Dúplex D - 143D	14	3	4	3	140 m²	91 m² terrace	—
2ºB - 212B	21	2	2	2	102 m²	114 m² terrace	—
1ºA - 141A	14	1	4	3	147 m²	82 m² terrace	—
2ºA - 172A	17	2	3	3	126 m²	221 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Alcaidesa Homes Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

4 of 38 apartments remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

2-bedroom apartment 102 m²

De la

€699,000

1 available

3-bedroom apartment 126 m²

De la

€930,000

1 available

4-bedroom apartments 140–147 m²

De la

€643,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Alcaidesa Homes Fase 2 currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€643k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€824k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At this stage — construction live, completion fourteen months away — buyers are acquiring a nearly finished product at prices set before the final phase of build risk is removed. The sell-through rate of 87 per cent (33 of 38 units) in an active market confirms demand that the broader San Roque resale figures, averaging €641 per m² across all stock, do not yet reflect. At entry from €643,000 across 102 m² of new-build specification, the price-per-metre case against comparable resale product is compelling. Five units remain.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

4 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Alcaidesa Homes Fase 2 is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,304 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €641/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque apartments median (€/m²)

€641

Alcaidesa Homes Fase 2 (€/m² built)

€6,304

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

102–147 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–4 en-suite

Băi

2–3

Suprafață construită

102–147 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

May 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

La Alcaidesa

Living in San Roque

Golf

361 m

La Hacienda Links Golf Resort

Plajă

1.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

4.6 km

Trocadero Beach Club

Aeroport

10.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

The Yard

Supermarket

1.2 km

Ruiz Galán

Spital

6.7 km

Centro de Salud Juan Batanero

Sală de sport

5.0 km

Panther Gym

Padel / tenis

6.5 km

Club Tenis Gaviota

Marină

6.3 km

Puerto de Sotogrande

Gară

10.7 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa occupies a narrow coastal strip within the municipality of San Roque, where the Campo de Gibraltar's characteristic Atlantic-Mediterranean microclimate delivers average highs of 20.5 °C and mild lows around 15 °C year-round. The immediate environment combines beachfront access with golf-course surroundings, while the Rock of Gibraltar forms an ever-present landmark to the south. Marinas, international schools and private hospitals are within short driving distance. For travel, Gibraltar Airport serves the southern end of the region, and Málaga's international hub lies roughly 120 kilometres to the north-east via the AP7 — a route that takes in the broader Costa del Sol corridor.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

53 min cu mașina

48.9 km direct

Puerto Banús

46 min cu mașina

42.2 km direct

Málaga Airport

1h 35m cu mașina

87.5 km direct

Mijas Pueblo

1h 19m cu mașina

72.4 km direct

La Cala de Mijas

1h 12m cu mașina

66.3 km direct

Estepona

28 min cu mașina

25.5 km direct

Gibraltar

13 min cu mașina

12.0 km direct

Ronda

1h 2m cu mașina

56.8 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Alcaidesa Homes Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€64k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€129k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€450k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€643,000

De la €643,000€930,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€64,300

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€7,716

Notar + registru (~1%)

€6,430

Onorarii juridice (~1%)

€6,430

Total inclus

€721,446

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€2,253/lună

Total de rambursat

€675,992

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€192,900

Suma împrumutului

€450,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€115,740creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€18,004

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€28,935

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Alcaidesa Homes Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Alcaidesa Homes Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Alcaidesa Homes Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Alcaidesa Homes Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Alcaidesa Homes Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Alcaidesa Homes Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul