Mergi la conținut
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Oak — photo 1
Villa Oak — photo 2
Villa Oak — photo 3
Villa Oak — photo 4
Villa Oak — photo 5
Off-plan · current release

Villa Oak

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2275
Prețuri de la
€8,800,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
8en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
1742
Total locuințe
1 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · the editorial

Villa Oak, in context.

Această vilă exclusivă este o oază în care arhitectura și natura se întâlnesc în perfectă armonie.

Situată în inima unei păduri de stejar pufos din prestigiosul Altos de Valderrama, această proprietate unică se remarcă prin designul meticulos și înconjurările majestice. Amplasată într-o comunitate închisă cu pază 24 de ore, lângă renumitul teren de golf Valderrama, oferă un nivel de intimitate și liniște fără egal.

Cu opt dormitoare spațioase, fiecare cu vedere deschisă asupra grădinilor, vila garantează lumină naturală și ventilație în tot spațiul. Toate dormitoarele dispun de baie proprie și zone de lucru, combinând confortul cu funcționalitatea.

Pentru cei care apreciază viața în aer liber, proprietatea dispune de o piscină exterioară de 11 metri amplasată strategic deasupra casei de oaspeți, cu un design integrat în structura vilei. Cu o suprafață de 48 m², este ideală atât pentru odihnă cât și pentru sport, iar o oglindă de apă de 73 m² accesibilă se conectează la piscină, aducând lumină și serenitate în mediu.

În interior, zona de wellness acoperă 152 m² și include o piscină încălzită iluminată natural printr-un boltă de sticlă, o sală de fitness complet echipată și o saună, garantând un spațiu pentru relaxare și îngrijire personală pe tot parcursul anului. În plus, vila dispune de un cinema privat și o cramă, proiectate pentru plăcerea și confortul rezidenților.

Dedicată sustenabilității fără a sacrifica luxul, proprietatea a fost concepută pentru a realiza zero consum de energie. Funcționează în întregime cu energie din surse regenerabile prin intermediul unui sistem geotermie, panourilor solare și stocării de energie în baterii, acoperind nu doar nevoile energetice ale acesteia, ci și echivalentul a 60.000 km pe an de utilizare a mașinii electrice. Toate acestea se realizează fără a compromite estetica sau calitatea materialelor, menținând o integrare impecabilă cu mediul natural din jur.

Vila dispune de un garaj cu capacitate pentru cinci mașini, precum și de toate facilitățile care redefinesc conceptul de exclusivitate: piscine interioare și exterioare, zonă de wellness cu spa, sală de fitness și saună, un cinema privat și o cramă. Un spațiu de distincție în care natura și designul coexistă în echilibru absolut.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Sole available residence — 1,742 m² built area on a 4,047 m² cork oak plot
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area and open garden views
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
48 m² outdoor pool with adjoining 73 m² walkable water mirror
05
Circadian lighting system and 24-hour gated security within Altos de Valderrama
The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
59 8 8 1742 m² 380 m² terrace · 4047 m² plot 5 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Oak.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

8-bedroom villa 1742 m²
De la
€8,800,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oak currently sits in the Off-plan band.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€8.8M
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

Villa Oak is an off-plan acquisition of a single bespoke residence rather than a unit within a multi-property scheme, which removes the usual off-plan risks around phasing or sales-velocity uncertainty. The asking price of €8,800,000 sits in line with a comparable eight-bedroom resale in the same locality, suggesting limited speculative premium at the point of purchase. Construction and completion timelines have not yet been formally released, which prospective buyers should factor into due diligence; Roccabox can provide current programme detail on request.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Villa Oak is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,052 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)
€1,682
Villa Oak (€/m² built)
€5,052
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Villa Oak
Villa Oak
Villa Oak
1742 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
8 en-suite
Băi
8
Suprafață construită
1742 m²
Suprafață teren
4047 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Sotogrande

Living in San Roque

Golf
1.3 km
Club de Golf Valderrama
Plajă
5.8 km
Beach club
5.7 km
Trocadero Beach Club
Aeroport
15.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Supermarket
3.5 km
Lidl
Spital
4.9 km
Sală de sport
3.5 km
Active Gym
Marină
6.5 km
Puerto de Sotogrande
Gară
11.6 km
San Roque - La Línea

Altos de Valderrama sits at the northern edge of Sotogrande, a privately managed estate community that has for decades attracted an international ownership base drawn by its polo grounds, deep-water marina and the Valderrama course — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest. The surrounding landscape of cork oak woodland is protected, meaning the density and character of the immediate environment are unlikely to change. Gibraltar International Airport lies within approximately 25 kilometres, offering direct connections to major European hubs, while Málaga provides a broader long-haul gateway roughly 120 kilometres to the north-east. Marbella's amenities and restaurant culture are accessible within an hour's drive.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
52 min cu mașina
48.0 km direct
Puerto Banús
45 min cu mașina
41.1 km direct
Málaga Airport
1h 35m cu mașina
86.8 km direct
Mijas Pueblo
1h 18m cu mașina
71.8 km direct
La Cala de Mijas
1h 13m cu mașina
66.5 km direct
Estepona
26 min cu mașina
23.4 km direct
Gibraltar
18 min cu mașina
16.5 km direct
Ronda
57 min cu mașina
52.7 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oak residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare
€880k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.76M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
La finalizare
€6.16M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€8,800,000
De la €8,800,000€11,440,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€880,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€105,600
Notar + registru (~1%)
€88,000
Onorarii juridice (~1%)
€88,000
Total inclus
€9,873,600
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară
€30,838/lună
Total de rambursat
€9,251,524
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,640,000
Suma împrumutului
€6,160,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,584,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€246,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€396,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Villa Oak a good investment compared to the local resale market?
Villa Oak is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oak?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Oak qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Oak from Málaga airport?
Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Villa Oak buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on San Roque — as a live, personalised link.
Explorați mai mult

Developments near San Roque

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Off-plan 608 m away
Azahar Nature
Sotogrande · San Roque
De la€3.5M
Off-plan 670 m away
Villa Zoe
Sotogrande · San Roque
De la€4M
Off-plan 740 m away
Villa Noon
Sotogrande · San Roque
De la€12M
Under construction 740 m away
Villa Halo
Sotogrande · San Roque
De la€9.8M
Under construction 740 m away
Villa Stern
Sotogrande · San Roque
De la€5.9M
Off-plan 947 m away
Villa Sirio Sotogrande
Sotogrande · San Roque
De la€5.25M
Under construction 1.1 km away
Villa Retiro - The Collection
Sotogrande · San Roque
De la€6.3M
Off-plan 1.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Sotogrande · San Roque
De la€13M
Under construction 2.0 km away
Village Verde Residencial Phase II
Cádiz · Cádiz
De la€850k
With licence 2.1 km away
Adel San Roque
Sotogrande · San Roque
De la€673k
Under construction 2.8 km away
Las Villas - Sotogrande
Sotogrande · San Roque
De la€1.03M
Under construction 4.7 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz
De la€629k
Off-plan 4.8 km away
Villa Tierra
Sotogrande · San Roque
De la€5.15M
Under construction 5.2 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Cádiz · Cádiz
De la€549k
Under construction 5.2 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Cádiz · Cádiz
De la€889k
Under construction 5.3 km away
Alcaidesa Homes Fase 2
La Alcaidesa · San Roque
De la€643k
Under construction 5.5 km away
Altara Alcaidesa
La Alcaidesa · San Roque
De la€341k
With licence 6.2 km away
Atria La Alcaidesa Fase II
La Alcaidesa · San Roque
De la€423k
Under construction 6.2 km away
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque
De la€448k
Off-plan 8.6 km away
Blue Wave
Manilva · Manilva
De la€410k
With licence 8.7 km away
Villa Natalie
Manilva · Manilva
De la€3M
Completed 8.7 km away
Soto Vista
Manilva · Manilva
De la€2.27M
Under construction 8.7 km away
Grand Bay
Bahía de las Rocas · Manilva
De la€390k
Completed 8.7 km away
Blue View Heights
Manilva · Manilva
De la€490k
Under construction 8.8 km away
Nylva Homes
Manilva · Manilva
De la€336k
Completed 9.0 km away
Golden View II
Bahía de las Rocas · Manilva
De la€563k
Off-plan 9.1 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
De la€310k
Off-plan 9.1 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
La Alcaidesa · Cádiz
De la€932k
Off-plan 9.1 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
La Alcaidesa · Cádiz
De la€395k
Under construction 9.3 km away
La Paloma Villas - Villa 56
La Duquesa · Manilva
De la€2.35M
Under construction 9.3 km away
Morasol - Building 2
Manilva · Manilva
De la€420k
Under construction 9.3 km away
Morasol - Building 1
Manilva · Manilva
De la€364k
Off-plan 10 km away
Martagina Hills
Manilva · Manilva
De la€653k
Under construction 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Manilva · Manilva
De la€350k
Under construction 10 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Manilva · Manilva
De la€320k
Off-plan 11 km away
Kristina Views
Manilva · Manilva
De la€545k
Under construction 11 km away
Nubay
La Duquesa · Manilva
De la€990k
Under construction 11 km away
Villas Mora Sun and Beach
Manilva · Manilva
De la€780k
Off-plan 12 km away
Moon 64 Residencial
Manilva · Manilva
De la€382k
Under construction 12 km away
Horizon Views
Manilva · Manilva
De la€369k
Off-plan 12 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
La Duquesa · Manilva
De la€960k
Off-plan 12 km away
Vesta Mare
La Duquesa · Manilva
De la€435k
Under construction 13 km away
Alonia
La Duquesa · Manilva
De la€261k
Off-plan 13 km away
Villas Duquesa Golf & Beach
La Duquesa · Manilva
De la€1.06M
Under construction 13 km away
Pure Sun Residences Fase 2
Manilva · Manilva
De la€398k
Under construction 14 km away
Privilege Suites Casares
Casares · Casares
De la€620k
Under construction 15 km away
Casares Bay
Doña Julia · Casares
De la€487k
With licence 15 km away
Alura Living Fase 2
Casares Costa · Casares
De la€451k
With licence 15 km away
Alura Living Fase 1
Casares Costa · Casares
De la€526k
Under construction 15 km away
Abril
Doña Julia · Casares
De la€427k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Villa OakAsistent AI · date de proiect Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Oak. Prefer a person? WhatsApp echipei.