Off-plan · current release

Villa Oak

Sotogrande · San Roque

Prezzi da

€8,800,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

8en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

1742 m²

Totale abitazioni

1 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · the editorial

Villa Oak, in context.

Questa esclusiva villa è un rifugio dove architettura e natura si incontrano in perfetta armonia.

Immersa nel cuore di una foresta di querce da sughero nel prestigioso Altos de Valderrama, questa proprietà unica si distingue per il suo design meticoloso e il suo maestoso contesto. Situata in una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, accanto al rinomato campo da golf di Valderrama, offre un livello di privacy e tranquillità senza pari.

Con otto spaziose camere da letto, ciascuna con vista aperta sui giardini, la villa garantisce luce naturale e ventilazione in ogni ambiente. Tutte le camere dispongono di bagno en-suite e aree studio, combinando comfort e funzionalità.

Per chi ama vivere all'aperto, la proprietà dispone di una piscina esterna di 11 metri strategicamente posizionata sopra la dependance, con un design integrato nella struttura della villa. La sua superficie di 48 m² è ideale sia per il tempo libero che per lo sport, mentre uno specchio d'acqua calpestabile di 73 m² si collega alla piscina, portando luce e serenità all'ambiente.

All'interno, l'area benessere si estende su 152 m² e comprende una piscina riscaldata illuminata naturalmente da un lucernario, una palestra completamente attrezzata e una sauna, garantendo uno spazio per il relax e la cura personale durante tutto l'anno. Inoltre, la villa è dotata di un cinema privato e di una cantina, progettati per il godimento e il comfort dei suoi residenti.

Impegnata nella sostenibilità senza rinunciare al lusso, la proprietà è stata concepita per raggiungere un consumo energetico zero. Funziona interamente con energia rinnovabile grazie a un sistema geotermico, pannelli solari e accumulo a batteria, coprendo non solo il proprio fabbisogno energetico, ma anche l'equivalente di 60.000 km all'anno di utilizzo di auto elettriche. Tutto ciò viene raggiunto senza compromettere l'estetica o la qualità dei materiali, mantenendo un'integrazione impeccabile con il contesto naturale circostante.

La villa dispone di un garage con capacità per cinque auto, oltre a tutti i comfort che ridefiniscono il concetto di esclusività: piscine interne ed esterne, area benessere con spa, palestra e sauna, un cinema privato e una cantina. Un'enclave di distinzione dove natura e design coesistono in assoluto equilibrio.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Sole available residence — 1,742 m² built area on a 4,047 m² cork oak plot
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area and open garden views
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
48 m² outdoor pool with adjoining 73 m² walkable water mirror
05
Circadian lighting system and 24-hour gated security within Altos de Valderrama

The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
59	—	—	8	8	1742 m²	380 m² terrace · 4047 m² plot	5 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

8-bedroom villa 1742 m²

€8,800,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Oak currently sits in the Off-plan band.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€8.8M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Villa Oak is an off-plan acquisition of a single bespoke residence rather than a unit within a multi-property scheme, which removes the usual off-plan risks around phasing or sales-velocity uncertainty. The asking price of €8,800,000 sits in line with a comparable eight-bedroom resale in the same locality, suggesting limited speculative premium at the point of purchase. Construction and completion timelines have not yet been formally released, which prospective buyers should factor into due diligence; Roccabox can provide current programme detail on request.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Oak is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,052 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,682/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque villas median (€/m²)

€1,682

Villa Oak (€/m² built)

€5,052

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

1742 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

8 en-suite

Bagni

Superficie costruita

1742 m²

Dimensione lotto

4047 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Sotogrande

Living in San Roque

Golf

1.3 km

Club de Golf Valderrama

Spiaggia

5.8 km

Beach club

5.7 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

15.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermercato

3.5 km

Lidl

Ospedale

4.9 km

Palestra

3.5 km

Active Gym

Marina

6.5 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

11.6 km

San Roque - La Línea

Altos de Valderrama sits at the northern edge of Sotogrande, a privately managed estate community that has for decades attracted an international ownership base drawn by its polo grounds, deep-water marina and the Valderrama course — host of the 1997 Ryder Cup and consistently ranked among Europe's finest. The surrounding landscape of cork oak woodland is protected, meaning the density and character of the immediate environment are unlikely to change. Gibraltar International Airport lies within approximately 25 kilometres, offering direct connections to major European hubs, while Málaga provides a broader long-haul gateway roughly 120 kilometres to the north-east. Marbella's amenities and restaurant culture are accessible within an hour's drive.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

52 min in auto

48.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

45 min in auto

41.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 35m in auto

86.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 18m in auto

71.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 13m in auto

66.5 km in linea d'aria

Estepona

26 min in auto

23.4 km in linea d'aria

Gibraltar

18 min in auto

16.5 km in linea d'aria

Ronda

57 min in auto

52.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Oak residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€880k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1.76M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€6.16M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€8,800,000

Da €8,800,000€11,440,000

IVA (10% nuovo edificio)

€880,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€105,600

Notaio + registro (~1%)

€88,000

Spese legali (~1%)

€88,000

Tutto incluso

€9,873,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€30,838/mese

Totale da rimborsare

€9,251,524

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€2,640,000

Importo del prestito

€6,160,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€1,584,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€246,400

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€396,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Oak a good investment compared to the local resale market?

Villa Oak is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Oak?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Oak qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Oak from Málaga airport?

Approximately 95 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Oak buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente