Off-plan · fase attuale

Villa Oak

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2275

Prezzi da

€8,800,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

8en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Villas

Superficie da

1742 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Villa Oak, nel contesto.

Immersa nel cuore di una foresta di querce da sughero all'interno del prestigioso Altos de Valderrama, questa proprietà unica si distingue per il suo design meticoloso e l'ambiente maestoso.

Con otto spaziose camere da letto, ognuna con viste aperte sui giardini, la villa garantisce luce naturale e ventilazione in tutto lo spazio.

Per chi ama la vita all'aperto, la proprietà dispone di una piscina esterna di 11 metri strategicamente posizionata sopra la guest house, con un design integrato nella struttura della villa.

All'interno, l'area benessere copre 152 m² e include una piscina riscaldata illuminata naturalmente da un lucernario, una palestra completamente attrezzata e una sauna, garantendo uno spazio per il relax e la cura personale tutto l'anno.

Impegnata nella sostenibilità senza sacrificare il lusso, la proprietà è stata concepita per raggiungere il consumo energetico zero. 000 km all'anno di utilizzo di un'auto elettrica.

La villa dispone di un garage con capacità per cinque auto, nonché di tutti i servizi che ridefiniscono il concetto di esclusività: piscine interne ed esterne, area benessere con spa, palestra e sauna, un cinema privato e una cantina.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Single 1,742 m² villa on a 4,047 m² plot in Altos de Valderrama, Sotogrande
02
Eight en-suite bedrooms, each with study area, garden views and cross-ventilation
03
152 m² wellness suite: skylit heated pool, gym and sauna
04
Geothermal and integrated photovoltaic systems for zero-emission performance
05
24-hour gated security, three minutes from Club de Golf Valderrama

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
59	—	—	8	8	1742 m²	380 m² di terrazza · 4047 m² di terreno	5 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Oak.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 8 camere da letto 1742 m²

€8,800,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Oak si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€8.8M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€13M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a one-off commission, not a phased scheme: a single villa, offered off-plan and fully personalisable to the eventual owner. At €8,800,000 it is priced in line with the closest comparable eight-bedroom resale nearby, while a nine-bedroom property in San Roque is listed at €13,000,000. Buying at this stage secures the only unit and allows the specification — from finishes to the geothermal and lighting systems — to be shaped before completion.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Villa Oak non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,052 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €1,749/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana San Roque ville (€/m²)

€1,749

Villa Oak (€/m² costruito)

€5,052

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

1742 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

8 en-suite

Bagni

Superficie costruita

1742 m²

Dimensione lotto

4047 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Sotogrande

Vivere a San Roque

Golf

1.3 km

Club de Golf Valderrama

Spiaggia

5.8 km

Beach club

5.7 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

15.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Supermercato

3.5 km

Lidl

Ospedale

4.9 km

Palestra

3.5 km

Active Gym

Marina

6.5 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

11.6 km

San Roque - La Línea

Sotogrande remains the Costa del Sol's most understated enclave, defined by golf, sailing and space rather than nightlife. Valderrama and La Reserva golf clubs sit within three minutes' drive, with The Pine Trees close behind. The nearest beaches and Trocadero Beach Club are around 11 to 12 minutes away, while Puerto de Sotogrande's marina is roughly 13 minutes for boating and waterside dining.

Everyday needs are well served: Lidl, Supermercado Andrades and Supercor lie within seven minutes, and a hospital is around ten. Gibraltar airport is 31 minutes by car, opening direct European connections. The climate is temperate year-round, with average highs of 20.3°C and lows of 14.8°C, supporting the villa's emphasis on outdoor and wellness living.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

52 min in auto

48.0 km in linea d'aria

Puerto Banús

45 min in auto

41.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 35m in auto

86.8 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 18m in auto

71.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 13m in auto

66.5 km in linea d'aria

Estepona

26 min in auto

23.4 km in linea d'aria

Gibraltar

18 min in auto

16.5 km in linea d'aria

Ronda

57 min in auto

52.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Oak residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€880k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1.76M20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€6.16M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€8,800,000

Da €8,800,000€11,440,000

IVA (10% nuovo edificio)

€880,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€105,600

Notaio + registro (~1%)

€88,000

Spese legali (~1%)

€88,000

Tutto incluso

€9,873,600

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€30,838/mese

Totale da rimborsare

€9,251,524

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€2,640,000

Importo del prestito

€6,160,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€1,584,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€246,400

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€396,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Oak rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Oak si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Oak?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Oak dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Oak dall'aeroporto di Málaga?

Circa 95 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Villa Oak possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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