In costruzione · fase attuale

Serenity Alcaidesa Fase IV

Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146

Prezzi da

€629,000

Disponibile

13 di 52

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

End 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

87 m²

Totale abitazioni

52 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Serenity Alcaidesa Fase IV, nel contesto.

Nuovo sviluppo residenziale che offre abitazioni contemporanee con 1, 2, 3 o 4 camere da letto. Tutte hanno uno stile elegante e si trovano in un'oasi di giardini lussureggianti.

Indipendentemente dalla proprietà che sceglierai, apprezzerai l'architettura all'avanguardia, il design accogliente e le viste ineguagliabili sul Mediterraneo.

Intorno alla tua nuova casa, troverai molti spazi aperti con ampie terrazze invitanti. Sarai circondato da giardini lussureggianti e potrai ammirare lo splendido campo da golf La Hacienda Links Golf Resort attraverso le porte terrazze panoramiche.

Sarà come avere il tuo giardino privato proprio fuori dalla proprietà. Lo sviluppo è situato adiacente ai campi da golf. Ti basteranno solo pochi minuti per raggiungere a piedi il Club-House completamente ristrutturato di La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort.

Tutti i membri della tua famiglia potranno godere dei campi da golf di fama internazionale di Alcaidesa, oltre alle bellissime spiagge con estese strutture ricreative.

Tutti gli appartamenti all'interno del complesso recintato vantano un'architettura all'avanguardia, un design moderno e il più alto livello di comfort. Intorno alla tua nuova casa, ci saranno molti spazi aperti con ampie terrazze accoglienti.

Le strutture del resort offriranno qualcosa per tutta la famiglia:

• Piscina con area di accesso tipo spiaggia.
• Piscina per bambini.
• Pool Bar.
• Vasche idromassaggio.
• Area giochi esterna per bambini.
• Ping Pong.
• Area Aqua Play per bambini.
• Palestra coperta.
• Area picnic.
• Crazy Golf.
• Piattaforma Yoga e Meditazione.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 87–137 m² built area
02
Priced €629,000 to €1,245,000; 13 of 52 units remaining
03
Under construction, completion expected end of 2026
04
Walking distance to La Hacienda Alcaidesa Links clubhouse
05
Playa de La Alcaidesa five minutes by car

La fase attuale

Le 13 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 13 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
VALERIANA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	1	118 m²	96 m² di terrazza · 65 m² di giardino	1
PASIFLORA - A6	—	Bajo / Ground Floor	2	2	102 m²	96 m² di terrazza · 66 m² di giardino	1
VALERIANA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	90 m² di terrazza · 82 m² di giardino	1
PASIFLORA - A1	—	Bajo / Ground Floor	2	2	118 m²	103 m² di terrazza · 72 m² di giardino	1
PASIFLORA - A5	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² di terrazza · 48 m² di giardino	2
PASIFLORA - A2	—	Bajo / Ground Floor	3	2	129 m²	43 m² di terrazza · 51 m² di giardino	2
VALERIANA - P2	—	Penthouse / Ático	2	2	87 m²	81 m² di terrazza	2
MELISA - A13	—	1ª / 1st	3	2	123 m²	29 m² di terrazza	2
VALERIANA - P1	—	Ático / Penthouse	3	2	120 m²	125 m² di terrazza	2
PASIFLORA - P1	—	Penthouse / Ático	3	2	120 m²	125 m² di terrazza	2
PASIFLORA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	120 m²	125 m² di terrazza	2
VALERIANA - P4	—	Penthouse / Ático	2	2	119 m²	125 m² di terrazza	2
MELISA - P1	—	Atico / Penthouse	3	2	137 m²	193 m² di terrazza	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Serenity Alcaidesa Fase IV.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 13 di 52 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 87–120 m²

€629,000

7 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 120–137 m²

€659,000

6 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Serenity Alcaidesa Fase IV si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€629k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€806k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction advanced and completion due at the end of 2026, this is a late-stage off-plan opportunity rather than a speculative pre-launch. That reduces build-out risk while still allowing buyers to secure a new home ahead of handover. Scarcity is the key factor: 39 of 52 units are already sold, leaving 13. At an area median around €2,898/m², pricing here reflects the golf-front position and new-build specification.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 13 unità su 52. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Serenity Alcaidesa Fase IV non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Cádiz. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,230 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,898/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Cádiz appartamenti (€/m²)

€2,898

Serenity Alcaidesa Fase IV (€/m² costruito)

€7,230

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

87–137 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

87–137 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

End 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Cádiz

Vivere a Cádiz

Golf

1.3 km

La Hacienda Links Golf Resort

Spiaggia

2.3 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.1 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

10.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.9 km

The Yard

Supermercato

1.9 km

Ruiz Galán

Ospedale

6.1 km

Centro de Salud Juan Batanero

Palestra

5.2 km

Panther Gym

Padel / tennis

5.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.8 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

9.9 km

San Roque - La Línea

The setting is defined by golf and easy coastal access. La Hacienda Links Golf Resort is three minutes away, with Alcaidesa Links and San Roque Club close behind — three courses inside a short drive. Playa de La Alcaidesa is roughly five minutes by car, and Puerto de Sotogrande, with its marina restaurants and sailing culture, is around fourteen minutes.

Day-to-day needs are covered locally: a supermarket, and casual dining at The Yard, BioPizza and Dragonfly, all within four minutes. Gibraltar airport lies about 22 minutes away, giving direct European links without a long transfer.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

54 min in auto

49.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

47 min in auto

42.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 36m in auto

88.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 20m in auto

73.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 13m in auto

67.1 km in linea d'aria

Estepona

28 min in auto

25.9 km in linea d'aria

Gibraltar

13 min in auto

12.1 km in linea d'aria

Ronda

1h 2m in auto

56.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Serenity Alcaidesa Fase IV residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€63k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€126k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€440k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€629,000

Da €629,000€1,245,000

IVA (10% nuovo edificio)

€62,900

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,548

Notaio + registro (~1%)

€6,290

Spese legali (~1%)

€6,290

Tutto incluso

€705,738

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,204/mese

Totale da rimborsare

€661,274

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€188,700

Importo del prestito

€440,300

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€113,220rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€17,612

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€28,305

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Serenity Alcaidesa Fase IV rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Serenity Alcaidesa Fase IV si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Cádiz, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Serenity Alcaidesa Fase IV?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Serenity Alcaidesa Fase IV dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Serenity Alcaidesa Fase IV dall'aeroporto di Málaga?

Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Serenity Alcaidesa Fase IV possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 13 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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