Rata mensile
€2,204/mese
In costruzione · fase attuale
Serenity Alcaidesa Fase IV
Cádiz · Cádiz · Ref: RDEV2146
Prezzi da
€629,000
Disponibile
14 di 52
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
End 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
87 m²
Totale abitazioni
52 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Serenity Alcaidesa Fase IV, nel contesto.
Nuovo complesso residenziale che propone appartamenti contemporanei con 1, 2, 3 o 4 camere da letto, tutti di stile elegante e immersi in un'oasi di giardini rigogliosi.
Qualunque sia la vostra scelta, apprezzerete l'architettura all'avanguardia, il design accogliente e le straordinarie viste sul Mediterraneo.
Attorno alla vostra nuova casa troverete ampi spazi aperti e numerose terrazze invitanti. Sarete circondati da giardini lussureggianti e, attraverso le porte panoramiche delle terrazze, potrete ammirare il magnifico campo da golf del La Hacienda Links Golf Resort.
Sarà come avere un giardino privato proprio davanti alla porta di casa. Il complesso sorge a ridosso dei campi da golf e il Club-House del La Hacienda Alcaidesa Links Golf Resort, recentemente rinnovato, si raggiunge a piedi in pochi minuti.
Tutta la famiglia potrà godere dei campi da golf di Alcaidesa, rinomati a livello internazionale, e di splendide spiagge dotate di ampie strutture per il tempo libero.
Tutti gli appartamenti del complesso privato si distinguono per un'architettura all'avanguardia, un design moderno e il massimo comfort. Attorno alla vostra nuova casa si estenderanno ampi spazi aperti con grandi terrazze dall'atmosfera accogliente.
Le strutture del resort offriranno qualcosa per ogni membro della famiglia:
• Piscina con area di accesso in stile spiaggia.
• Piscina per bambini.
• Pool bar.
• Jacuzzi.
• Area giochi all'aperto per bambini.
• Ping-pong.
• Area giochi d'acqua per bambini.
• Palestra coperta.
• Area picnic.
• Crazy golf.
• Piattaforma per yoga e meditazione.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Fifty-two two- and three-bedroom apartments, 87 to 137 m² built
02
38 of 52 homes sold, 14 still available
03
Walk to La Hacienda Links clubhouse, three golf courses within four minutes by car
04
Playa de La Alcaidesa five minutes away, Gibraltar airport 22 minutes
05
Construction under way, completion scheduled for end 2026
La fase attuale
Le 14 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VALERIANA - A6 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 1 | 118 m² | 96 m² di terrazza · 65 m² di giardino | 1 | |
| PASIFLORA - A6 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 102 m² | 96 m² di terrazza · 66 m² di giardino | 1 | |
| PASIFLORA - A1 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 118 m² | 103 m² di terrazza · 72 m² di giardino | 1 | |
| VALERIANA - A1 | — | Bajo / Ground Floor | 2 | 2 | 118 m² | 90 m² di terrazza · 82 m² di giardino | 1 | |
| PASIFLORA - A2 | — | Bajo / Ground Floor | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² di terrazza · 51 m² di giardino | 2 | |
| VALERIANA - A5 | — | Bajo / Ground Floor | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² di terrazza · 50 m² di giardino | 2 | |
| PASIFLORA - A5 | — | Bajo / Ground Floor | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² di terrazza · 48 m² di giardino | 2 | |
| VALERIANA - P2 | — | Penthouse / Ático | 2 | 2 | 87 m² | 81 m² di terrazza | 2 | |
| MELISA - A13 | — | 1ª / 1st | 3 | 2 | 123 m² | 29 m² di terrazza | 2 | |
| VALERIANA - P4 | — | Penthouse / Ático | 2 | 2 | 119 m² | 125 m² di terrazza | 2 | |
| PASIFLORA - P1 | — | Penthouse / Ático | 3 | 2 | 120 m² | 125 m² di terrazza | 2 | |
| VALERIANA - P1 | — | Ático / Penthouse | 3 | 2 | 120 m² | 125 m² di terrazza | 2 | |
| PASIFLORA - P4 | — | Penthouse / Ático | 2 | 2 | 120 m² | 125 m² di terrazza | 2 | |
| MELISA - P1 | — | Atico / Penthouse | 3 | 2 | 137 m² | 193 m² di terrazza | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Serenity Alcaidesa Fase IV.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 14 di 52 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
87–120 m²
Da
€629,000
7 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
120–137 m²
Da
€659,000
7 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Serenity Alcaidesa Fase IV si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€629k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€806k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction started and completion due at the end of 2026, Fase IV is late in the off-plan cycle. The wait for keys is short and much of the uncertainty attached to an early launch has already fallen away. The trade-off is choice. Only 14 of the 52 apartments remain and the best-placed homes in a phase this advanced are rarely the last to sell. This is not a discount purchase either. At roughly €7,200 to €9,100 per m², it sits well above the area median, so the case rests on position rather than price. Buyers who want a wider selection can also consider the neighbouring Fase V, priced from €549,000, which has 22 of its 53 homes still available.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 14 unità su 52. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Serenity Alcaidesa Fase IV non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Cádiz. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,230 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,938/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/10/2026
Mediana Cádiz appartamenti (€/m²)
€2,938
Serenity Alcaidesa Fase IV (€/m² costruito)
€7,230
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
87–137 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
1–2
Superficie costruita
87–137 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
End 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Cádiz
Vivere a Cádiz
Days here revolve around the course and the coast and both are close at hand. La Hacienda Links Golf Resort lies 1.3 km from the development, Alcaidesa Links just under 2 km and San Roque Club about 2.2 km. That puts three distinct courses within a four-minute drive. Playa de La Alcaidesa, the nearest beach, is five minutes by car and Playa de La Atunara is nine. For a long lunch by the water, Trocadero Beach Club is ten minutes along the shore.
9°C. That makes winter golf a pleasure rather than a test of endurance. Puerto de Sotogrande is fourteen minutes away for sailing and an evening walk along the harbour. Everyday needs are simple to meet. A supermarket and a cluster of restaurants are about four minutes from the gates.
The nearest health centre and a tennis club are each roughly twelve minutes away.
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Ronda
1h 2m in auto
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Serenity Alcaidesa Fase IV residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€63k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€126k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€440k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€62,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€7,548
Notaio + registro (~1%)
€6,290
Spese legali (~1%)
€6,290
Tutto incluso
€712,028
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€661,274
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€188,700
Importo del prestito
€440,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€113,220rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€17,612
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€28,305
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Serenity Alcaidesa Fase IV rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Serenity Alcaidesa Fase IV si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Cádiz, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Serenity Alcaidesa Fase IV?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Serenity Alcaidesa Fase IV dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Serenity Alcaidesa Fase IV dall'aeroporto di Málaga?
Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Serenity Alcaidesa Fase IV possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 14 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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