In costruzione · fase attuale

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Prezzi da

€450,000

Disponibile

15 di 39

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

March 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

—

Totale abitazioni

39 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Atria La Alcaidesa Fase I, nel contesto.

Nuovo complesso residenziale situato a La Alcaidesa, dove troverai molto più di una semplice casa.

Con terrazze spaziose, aree comuni progettate per il tuo piacere e una posizione privilegiata ad Alcaidesa, questo complesso residenziale è molto più di un semplice luogo dove vivere: è uno spazio progettato affinché tu ne possa godere ogni giorno.

Il complesso è composto da abitazioni multifamiliari con 2 e 3 camere da letto con parcheggio e ripostiglio.

Nelle estese aree comuni troverai un'ampia varietà di piante che circondano la piscina, oltre a una palestra, un'area meditazione esterna, una spa, una sala comune con spazio di co-working, un campo di beach volley e un'area giochi per bambini.

Una posizione strategica e privilegiata che ti fornirà tutti i servizi essenziali e le attività ricreative di cui hai bisogno, oltre a un'ampia gamma di attività sportive e culturali. Circondato da tutto ciò di cui hai bisogno. Dalla spiaggia di Alcaidesa, a soli 5 minuti di distanza, ai rinomati campi da golf, club di polo, un centro commerciale, la Marina di Sotogrande e ristoranti e bar ben conosciuti.

Il complesso è diviso in due fasi:

Fase 1, comprendente i blocchi 4, 5 e 6
Fase 2, comprendente i blocchi 1, 2 e 3.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments from €450,000, each with parking and storage
02
24 of 39 homes already sold — 15 remain in Phase I
03
Completion scheduled for March 2028
04
Alcaideisa Links and La Hacienda golf within two minutes' drive
05
Alcaidesa beach under 1 km; Sotogrande Marina around 14 minutes

La fase attuale

Le 15 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 15 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	4	PL01	2	2	—	24 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	5	PL03	2	2	—	73 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	PL03	2	2	—	73 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	5	PL00	3	2	—	31 m² di terrazza · 33 m² di giardino	1 + ripostiglio
—	4	PL00	3	2	—	31 m² di terrazza · 33 m² di giardino	1 + ripostiglio
—	5	PL04	3	2	—	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	PL04	3	2	—	33 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	PL04	3	2	—	37 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	5	PL03	3	2	—	42 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	6	PL03	2	2	—	42 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	PL04	3	2	—	40 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	PL05	2	2	—	56 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	5	PL05	2	2	—	74 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	6	PL05	2	2	—	74 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	4	PL05	3	2	—	135 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Atria La Alcaidesa Fase I.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 15 di 39 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto

€450,000

7 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto

€539,000

8 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Atria La Alcaidesa Fase I si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€450k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€577k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction under way and completion set for March 2028, buyers can secure a home during the build at Phase I pricing. Scarcity is already real: 24 of the 39 units have sold, leaving 15. Marbella-side comparable resale apartments in San Roque list from the mid-€400,000s to around €670,000, placing Atria's range in credible territory for new-build stock with full amenities and a two-minute reach to two links courses.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 15 unità su 39. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Apartments

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

March 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Alcaidesa

Vivere a San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Spiaggia

921 m

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.3 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

367 m

The Yard

Supermercato

381 m

Ruiz Galán

Ospedale

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Palestra

4.2 km

Panther Gym

Padel / tennis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Stazione ferroviaria

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa is a golf-and-coast address with everyday practicality close at hand. A supermarket sits roughly 400 metres away, and a cluster of restaurants — The Yard, BioPizza and Dragonfly among them — is within a minute's drive. Playa de La Alcaidesa is under a kilometre off, with beach clubs such as Trocadero within a short run.

Golfers are well served: Alcaideisa Links and La Hacienda Links are both about two minutes away, with San Roque Club seven. Sotogrande Marina lies around fourteen minutes by car, and Gibraltar's airport is roughly twenty. The climate is mild year-round, with average highs of 20.6°C and lows near 15°C. On-site, the scheme adds a pool, gym, spa, meditation area, co-working room and a beach volleyball court.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

54 min in auto

49.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

47 min in auto

42.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 36m in auto

88.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 20m in auto

72.9 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 13m in auto

66.7 km in linea d'aria

Estepona

29 min in auto

26.2 km in linea d'aria

Gibraltar

12 min in auto

11.2 km in linea d'aria

Ronda

1h 3m in auto

57.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Atria La Alcaidesa Fase I residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€45k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€90k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€315k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€450,000

Da €450,000€859,500

IVA (10% nuovo edificio)

€45,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,400

Notaio + registro (~1%)

€4,500

Spese legali (~1%)

€4,500

Tutto incluso

€504,900

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,577/mese

Totale da rimborsare

€473,089

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€135,000

Importo del prestito

€315,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€81,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,600

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,250

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Atria La Alcaidesa Fase I rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Atria La Alcaidesa Fase I si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Atria La Alcaidesa Fase I?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Atria La Alcaidesa Fase I dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Atria La Alcaidesa Fase I dall'aeroporto di Málaga?

Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Atria La Alcaidesa Fase I possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 15 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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