Con licenza · fase attuale

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Prezzi da

€551,000

Disponibile

3 di 32

Camere da letto

4en-suite

Consegna

3rd or 4th Trimester 2028

Tipologia

Townhouses

Superficie da

194 m²

Totale abitazioni

32 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Adel San Roque, nel contesto.

Nuovo progetto in prima linea al San Roque Club Old Course, ai confini della Costa del Sol, a Cadice.

Questo splendido nuovo progetto è composto da 32 lussuose townhouse di quattro camere da letto, dalle generose dimensioni e progettate con estrema cura per il dettaglio.

Ciascuna abitazione gode di un'esposizione nord-sud, che garantisce un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno, spostandosi da un lato all'altro della proprietà.

Il piano terra presenta un ampio soggiorno a pianta aperta con cucina e zona pranzo. Sullo stesso piano si trovano inoltre un bagno di cortesia e un locale lavanderia. Lo spazio interno si apre naturalmente verso l'esterno, con terrazza e giardino privato.

Al primo piano si trovano 4 camere da letto, tutte dotate di armadi a muro, e 2 bagni completi. Due delle camere godono di accesso diretto a una terrazza esterna con una vista straordinaria.

L'immobile si trova in prima linea di golf e gode di una doppia esposizione nord-sud. Sono presenti aree comuni con giardino e piscina con zona relax, oltre a un'area parcheggio per i buggy. Le cucine sono arredate ed equipaggiate. A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, sarà possibile personalizzare le finiture dei pavimenti, i rivestimenti dei bagni e il colore dei mobili della cucina.

La sua nuova abitazione include 2 posti auto.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, only 3 of 32 homes remain
02
Four bedrooms, 194 m² to 224 m² built, terraces of up to 95 m²
03
Priced €551,000 to €767,000, completion in Q3 or Q4 2028
04
Double north to south orientation, open-plan ground floor, equipped kitchen
05
Two parking spaces per home plus dedicated golf buggy parking

La fase attuale

Le 3 villette a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 3 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
13	—	—	4	2	194 m²	19 m² di terrazza · 45 m² di giardino	2
28	—	—	4	3	224 m²	80 m² di terrazza · 155 m² di giardino	2
21	—	—	4	3	224 m²	80 m² di terrazza · 186 m² di giardino	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Adel San Roque.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 3 di 32 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villette a schiera con 4 camere da letto 194–224 m²

€551,000

3 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Adel San Roque si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€551k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€755k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

The licence is in place and delivery is set for the third or fourth quarter of 2028, so there is still a real customisation window. Depending on how far works have progressed, buyers can choose flooring finishes, bathroom coverings and kitchen cabinet colours. Stage payments are secured by bank guarantee under Spanish law. Scarcity is the sharper argument. Twenty-nine of 32 homes are sold and earlier published guidance for the scheme sat between €503,000 and €583,000 against today's €551,000 to €767,000. A four-bedroom resale nearby is asking €1,050,000. Area-wide €/m² figures for San Roque are skewed by land and small units, so treat them with care, but frontline golf houses of this size rarely come back to the market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 3 unità su 32. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Adel San Roque non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di San Roque. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €2,840 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €973/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 10/09/2026

Mediana San Roque villette a schiera (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² costruito)

€2,840

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

194–224 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4 en-suite

Bagni

2–3

Superficie costruita

194–224 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

3rd or 4th Trimester 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Sotogrande

Vivere a San Roque

Spiaggia

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Aeroporto

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ospedale

6.2 km

Palestra

4.6 km

Active Gym

Padel / tennis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Stazione ferroviaria

9.8 km

San Roque - La Línea

Life here starts with the golf. Two courses sit within the estate at San Roque Club and the Old Course is the view from your terrace rather than a drive away. The buggy parking is not decoration, it is how residents actually move around.

Playa de La Alcaidesa is ten minutes by car, with a beach club twelve minutes out and Puerto de Sotogrande fourteen, which is where the long lunches, the boats and the summer social calendar live. A gym and a yoga studio are inside ten minutes, a tennis club fourteen and the local health centres sit twelve to sixteen minutes away along the San Roque road.

For travel, Gibraltar airport is around 27 minutes by car, useful for regular London runs and the San Roque to La Línea rail station is roughly twenty minutes. The ten-year climate averages run to highs near 20°C and lows around 14.5°C, which is why the terrace doors here spend most of the year open. The north to south layout earns its keep in August too: there is always a shaded side of the house to retreat to when the afternoon turns heavy.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

54 min in auto

49.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

46 min in auto

42.6 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 36m in auto

88.2 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

1h 20m in auto

73.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 14m in auto

67.6 km in linea d'aria

Estepona

27 min in auto

25.1 km in linea d'aria

Gibraltar

16 min in auto

14.5 km in linea d'aria

Ronda

1h in auto

54.8 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Adel San Roque residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€55k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€110k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€386k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€551,000

Da €551,000€767,000

IVA (10% nuovo edificio)

€55,100

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€6,612

Notaio + registro (~1%)

€5,510

Spese legali (~1%)

€5,510

Tutto incluso

€623,732

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,931/mese

Totale da rimborsare

€579,272

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€165,300

Importo del prestito

€385,700

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€99,180rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€15,428

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€24,795

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Adel San Roque rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Adel San Roque si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di San Roque, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Adel San Roque?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Adel San Roque dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Adel San Roque dall'aeroporto di Málaga?

Circa 96 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Adel San Roque possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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