З дозволом · поточний випуск

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque · Ref: RDEV2111

Ціни від

€551,000

Доступно

3 з 32

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

3rd or 4th Trimester 2028

Тип

Townhouses

Площа від

194 m²

Всього об'єктів

32 об'єктів

Фаза

З дозволом

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

Ви тутЗ дозволом~27% економія

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Adel San Roque, у контексті.

Новий проєкт розташований на першій лінії поля San Roque Club Old Course, на межі Коста-дель-Соль, у провінції Кадіс.

Цей вишуканий новий проєкт складається з 32 розкішних таунхаусів із чотирма спальнями, просторих та спроєктованих з увагою до найменших деталей.

Кожен будинок має орієнтацію північ-південь, завдяки чому природне світло наповнює приміщення впродовж усього дня, переміщуючись з одного боку резиденції до іншого.

На першому поверсі розташовані просторі вітальня, кухня та їдальня, об’єднані у відкритий простір. На цьому ж поверсі також є гостьовий санвузол та пральня. Внутрішній простір органічно переходить у велику терасу та приватну садову ділянку.

На другому поверсі розташовані 4 спальні, кожна з вбудованими шафами, а також 2 повноцінні ванні кімнати. Дві зі спалень мають прямий вихід на терасу з чудовим краєвидом.

Резиденція розташована на першій лінії поля для гольфу, будинки мають подвійну орієнтацію північ-південь. До вашої уваги — озеленені території загального користування, басейн із зоною відпочинку, а також паркувальна зона для гольф-карів. Кухні повністю меблльовані та оснащені технікою. Залежно від етапу виконання робіт передбачена можливість персоналізації підлогового покриття, оздоблення ванних кімнат та кольору кухонних меблів.

До вашої нової резиденції входять 2 паркувальні місця.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Frontline to the Old Course at San Roque Club, only 3 of 32 homes remain
02
Four bedrooms, 194 m² to 224 m² built, terraces of up to 95 m²
03
Priced €551,000 to €767,000, completion in Q3 or Q4 2028
04
Double north to south orientation, open-plan ground floor, equipped kitchen
05
Two parking spaces per home plus dedicated golf buggy parking

Поточний випуск

Останні 3 таунхауси

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 3 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
13	—	—	4	2	194 m²	19 м² тераса · 45 м² сад	2
28	—	—	4	3	224 m²	80 м² тераса · 155 м² сад	2
21	—	—	4	3	224 m²	80 м² тераса · 186 м² сад	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Adel San Roque що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 3 з 32 таунхауси

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Таунхауси з 4 спальнями 194–224 m²

Від

€551,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Adel San Roque наразі перебуває в ціновому діапазоні З дозволом.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

ВИ ТУТ

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€551k

Ціни на З дозволом

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€755k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The licence is in place and delivery is set for the third or fourth quarter of 2028, so there is still a real customisation window. Depending on how far works have progressed, buyers can choose flooring finishes, bathroom coverings and kitchen cabinet colours. Stage payments are secured by bank guarantee under Spanish law. Scarcity is the sharper argument. Twenty-nine of 32 homes are sold and earlier published guidance for the scheme sat between €503,000 and €583,000 against today's €551,000 to €767,000. A four-bedroom resale nearby is asking €1,050,000. Area-wide €/m² figures for San Roque are skewed by land and small units, so treat them with care, but frontline golf houses of this size rarely come back to the market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі З дозволом дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 3 із 32 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Adel San Roque не оцінюється за середньою вартістю вторинних San Roque на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €2,840 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €973/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 10.09.2026

Медіана San Roque таунхауси (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/м² забудованої площі)

€2,840

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

194–224 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

194–224 m²

Стадія будівництва

З дозволом

Завершення

3rd or 4th Trimester 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sotogrande

Життя у San Roque

Пляж

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Пляжний клуб

5.9 km

Trocadero Beach Club

Аеропорт

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Лікарня

6.2 km

Спортзал

4.6 km

Active Gym

Падел / теніс

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Марина

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Залізнична станція

9.8 km

San Roque - La Línea

Life here starts with the golf. Two courses sit within the estate at San Roque Club and the Old Course is the view from your terrace rather than a drive away. The buggy parking is not decoration, it is how residents actually move around.

Playa de La Alcaidesa is ten minutes by car, with a beach club twelve minutes out and Puerto de Sotogrande fourteen, which is where the long lunches, the boats and the summer social calendar live. A gym and a yoga studio are inside ten minutes, a tennis club fourteen and the local health centres sit twelve to sixteen minutes away along the San Roque road.

For travel, Gibraltar airport is around 27 minutes by car, useful for regular London runs and the San Roque to La Línea rail station is roughly twenty minutes. The ten-year climate averages run to highs near 20°C and lows around 14.5°C, which is why the terrace doors here spend most of the year open. The north to south layout earns its keep in August too: there is always a shaded side of the house to retreat to when the afternoon turns heavy.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

54 min на авто

49.5 км по прямій

Puerto Banús

46 min на авто

42.6 км по прямій

Málaga Airport

1h 36m на авто

88.2 км по прямій

Mijas Pueblo

1h 20m на авто

73.2 км по прямій

La Cala de Mijas

1h 14m на авто

67.6 км по прямій

Estepona

27 min на авто

25.1 км по прямій

Gibraltar

16 min на авто

14.5 км по прямій

Ronda

1h на авто

54.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Adel San Roque резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€55k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€110k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€386k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€551,000

Від €551,000€767,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€55,100

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,612

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,510

Юридичні витрати (~1%)

€5,510

Разом

€623,732

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,931/міс

Загальна сума до погашення

€579,272

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€165,300

Сума кредиту

€385,700

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€99,180валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€15,428

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€24,795

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Adel San Roque вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Adel San Roque позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у San Roque, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Adel San Roque?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Adel San Roque право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Adel San Roque розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 96 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі З дозволом Adel San Roque покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 3 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо San Roque у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю