Z pozwoleniem · current release

Adel San Roque

Sotogrande · San Roque

Ceny od

€673,000

Dostępne

1 z 32

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

3rd or 4th Trimester 2028

Typ

Townhouses

Powierzchnia od

224 m²

Liczba mieszkań

32 mieszkania

Faza

Z pozwoleniem

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Jesteś tutajZ pozwoleniem~27% oszczędność

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Adel San Roque, in context.

Nowy projekt położony w pierwszej linii przy San Roque Club Old Course, na granicy Costa del Sol, w Kadyksie.

Ten wspaniały nowy projekt składa się z 32 luksusowych domów szeregowych z czterema sypialniami, o dużych powierzchniach, zaprojektowanych z dbałością o każdy detal.

Każdy z domów oferuje orientację północ-południe, zapewniając obfitość naturalnego światła przez cały dzień, przemieszczającego się z jednej strony nieruchomości na drugą.

Parter szczyci się przestronnym salonem w otwartym układzie, kuchnią i jadalnią. Na tym samym piętrze znajdziesz również łazienkę dla gości i pralnię. Przestrzeń wewnętrzna płynnie przechodzi w przestronną przestrzeń zewnętrzną z tarasem i prywatnym ogrodem.

Na pierwszym piętrze znajdują się 4 sypialnie, wszystkie z wbudowanymi szafami, oraz 2 pełne łazienki. 2 z tych sypialni oferują bezpośredni dostęp do zewnętrznego tarasu z niesamowitymi widokami.

Projekt położony jest w pierwszej linii pola golfowego, a domy mają podwójną orientację N-S. Wspólne obszary zielone i basen ze strefą wypoczynkową, a także miejsce parkingowe dla wózków golfowych. Kuchnie są umeblowane i wyposażone. Możliwość, w zależności od stopnia zaawansowania prac, dostosowania wykończeń podłóg, okładzin łazienkowych i koloru mebli kuchennych.

Nowy dom zawiera 2 miejsca parkingowe.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
32 four-bedroom townhouses, 224 m² built, directly fronting the San Roque Club Old Course
02
Double north–south orientation across two floors with private terrace, garden and upper-floor terraces
03
Building licence granted — completion targeted Q3 or Q4 2028
04
31 of 32 units sold; sole remaining home priced at €673,000
05
Advance-stage payments legally protected via Santander Bank guarantee

The current release

The 1 remaining townhouse

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
17	—	—	4	3	224 m²	80 m² terrace · 73 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Adel San Roque.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 32 townhouses remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom townhouse 224 m²

€673,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Adel San Roque currently sits in the Z pozwoleniem band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

JESTEŚ TUTAJ

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€673k

With licence pricing

Projected key-ready benchmark

€922k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Adel San Roque is not a speculative early-stage bet — the licence is held, construction is active and completion is defined. The real scarcity argument is arithmetical: 31 of 32 homes have already transacted, leaving a single unit. At €673,000 for 224 m² on a golf frontline position, the entry price sits meaningfully above the broader San Roque resale median of approximately €973 per m², which reflects both the product quality and the premium address — but also signals where comparable completed stock is trading. For a buyer who has missed the launch window, this is the final point of entry.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the With licence phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 32 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Adel San Roque is not priced against average San Roque resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,004 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €973/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

San Roque townhouses median (€/m²)

€973

Adel San Roque (€/m² built)

€3,004

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

224 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

224 m²

Etap budowy

Z pozwoleniem

Ukończenie

3rd or 4th Trimester 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Sotogrande

Living in San Roque

Plaża

5.2 km

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.9 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

13.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Szpital

6.2 km

Siłownia

4.6 km

Active Gym

Padel / tenis

6.9 km

Club Tenis Gaviota

Marina

7.2 km

Puerto de Sotogrande

Stacja kolejowa

9.8 km

San Roque - La Línea

San Roque Club is one of Andalucía's most complete private resort communities, anchored by the Old Course and the New Course — two championship layouts within walking distance of the front door. Sotogrande's polo fields, the Real Club de Golf Valderrama, the marina at Puerto Sotogrande and the beaches of the Costa del Sol are all within a short drive. The border with Gibraltar, roughly 20 minutes south-west, provides international flight connections, while Málaga Airport is accessible in under an hour. The urbanisation itself offers hotel facilities, restaurants and a social infrastructure that functions year-round — an important distinction from resort communities that quieten outside summer.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

54 min samochodem

49.5 km w linii prostej

Puerto Banús

46 min samochodem

42.6 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 36m samochodem

88.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 20m samochodem

73.2 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 14m samochodem

67.6 km w linii prostej

Estepona

27 min samochodem

25.1 km w linii prostej

Gibraltar

16 min samochodem

14.5 km w linii prostej

Ronda

1h samochodem

54.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Adel San Roque residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€67k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€135k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€471k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€673,000

Od €673,000€874,900

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€67,300

Stamp duty / AJD (1.2%)

€8,076

Notariusz + rejestr (~1%)

€6,730

Opłaty prawne (~1%)

€6,730

Łącznie

€755,106

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€2,358/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€707,531

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€201,900

Kwota kredytu

€471,100

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€121,140wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€18,844

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€30,285

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Adel San Roque a good investment compared to the local resale market?

Adel San Roque is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in San Roque on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Adel San Roque?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Adel San Roque qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Adel San Roque from Málaga airport?

Approximately 96 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the With licence stage, Adel San Roque buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta