Mediana dla willi
€1,749per m²
Dostępne · 19 inwestycje
Nowe Inwestycje
Nowe Inwestycje
w San Roque
19 aktualnych inwestycji z rynku pierwotnego w 2 San Roque podregionach. Od €341k w progu cenowym do €13M w górnej granicy. Niezależny pośrednik, dostęp do przydziałów na etapie przedsprzedaży.
Przewiń
Rynek · Dostępne
Mediana dla apartamentów
€809per m²
Mediana dla domów szeregowych
€973per m²
Zaktualizowano 25 July 2026
Na czym się skupić
Wybierz podobszar San Roque, który Państwu odpowiada
San Roque fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Dostępne nieruchomości
Wszystkie 19 inwestycji w San Roque
Sotogrande
14 inwestycje · od €551k
Sotogrande
With licence
Adel San Roque
5 of 32 remain
Sotogrande
Under construction
Las Villas - Sotogrande
28 of 50 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa ALHAMA de La Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Azahar Nature
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Evania de la Reserva
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Zoe
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Tierra
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Sirio Sotogrande
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Stern
1 of 1 remain
Sotogrande
Ready now
Villa Retiro - The Collection
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Oak
1 of 1 remain
Sotogrande
Under construction
Villa Halo
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Vida - The Fifteen
1 of 1 remain
Sotogrande
Off-plan
Villa Noon
1 of 1 remain
La Alcaidesa
5 inwestycje · od €341k
La Alcaidesa
Under construction
Altara Alcaidesa
19 of 55 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase II
39 of 50 remain
La Alcaidesa
Under construction
Alcaidesa Homes Fase 2
9 of 39 remain
La Alcaidesa
Under construction
Atria La Alcaidesa Fase I
15 of 39 remain
La Alcaidesa
Ready now
Fairmont Residences La Hacienda
A
Roccabox · Live
Zapytaj o wszystko na temat San Roque
Wyszkolony na wszystkich 19 aktualnych inwestycjach w San Roque, 2 podobszarach, bieżących danych rynkowych oraz hiszpańskim prawie zakupu nieruchomości.
Rynek San Roque nieruchomości z rynku pierwotnego
Na co właściwie Państwo patrzą
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Nowe inwestycje w San Roque dzielą się na dwie odrębne kategorie: Sotogrande, gdzie dwanaście projektów zaczyna się od 673 000 euro i sięga do 12,5 miliona euro, oraz La Alcaidesa, gdzie cztery projekty zaczynają się od 341 000 euro. Żaden z szesnastu śledzonych projektów nie osiągnął etapu ukończenia, więc każda jednostka jest albo w sprzedaży przedwstępnej, albo w trakcie budowy. Siedem projektów jest aktywnie budowanych, siedem pozostaje w fazie przedbudowlanej, a dwa posiadają pozwolenia na budowę, ale nie rozpoczęły jeszcze prac. Dolna granica cenowa w całej gminie wynosi 341 000 euro, górna zaś — 12,5 miliona euro. Kupujący porównujący te opcje muszą zrozumieć, że zasoby Sotogrande funkcjonują według innego harmonogramu i modelu alokacji niż zasoby La Alcaidesa, a projekty rezydencji markowych — niezależnie od tego, czy noszą nazwę domu mody czy marki hotelarskiej — udostępniają jednostki falami, które rzadko pokrywają się z publicznymi harmonogramami marketingowymi. Roccabox śledzi prywatne premiery, alokacje dla pośredników i okna cenowe przed premierą, dając kupującym dostęp na tygodnie lub miesiące przed ogólną dostępnością.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
To rozróżnienie ma znaczenie, ponieważ w Sotogrande, gdzie popyt ze strony powracających kupujących i sieci poleceń jest bardzo silny, czekanie na publiczną premierę często oznacza mniejszy wybór i wyższe ceny wejścia. Projekty La Alcaidesa, bliższe centrum handlowemu i marinie, mają tendencję do stosowania bardziej konwencjonalnych harmonogramów wydań, ale nawet tutaj wczesne rezerwacje blokują orientacyjne ceny przed oficjalną premierą. San Roque jako całość leży w prowincji Cádiz, graniczy z Gibraltarem na południu i rozciąga się w głąb lądu w kierunku korytarza autostrady A-7. Sotogrande zajmuje pas nadbrzeżny, zakotwiczony przez trzy mistrzowskie pola golfowe, marinę jachtową i kluby plażowe, które definiują infrastrukturę rekreacyjną tego obszaru. La Alcaidesa leży na północy, otaczając własne pole links i mniejszą marinę, z szybszym dostępem do autostrady i innym profilem kupującego — więcej stałych mieszkańców, mniej sezonowych właścicieli.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Podział zasobów to odzwierciedla: projekty Sotogrande skłaniają się ku większym powierzchniom, prywatnym basenami oraz orientacji na golf lub morze; projekty La Alcaidesa preferują apartamenty i domy szeregowe w średnim przedziale cenowym z udogodnieniami wspólnymi. Roccabox utrzymuje dane na żywo dotyczące wszystkich szesnastu projektów, aktualizując przejścia między etapami, dostępność jednostek i ruchy cenowe w miarę ich zachodzenia. Gdy projekt przechodzi z fazy przedbudowlanej do aktywnej budowy, warunki rezerwacji zaostrzają się, a harmonogramy płatności przyspieszają. Gdy markowy projekt rezydencjalny otwiera okno alokacji dla pośredników, kupujący współpracujący z Roccabox otrzymują wcześniejsze powiadomienie i dostęp do orientacyjnych cen, zanim okno się zamknie. Nie chodzi tu o ekskluzywność w sensie lifestylowym; chodzi o przewagę operacyjną na rynku, gdzie zasoby poruszają się blokami, a nie po jednej jednostce na raz.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Kupujący wchodzący do San Roque powinni spodziewać się harmonogramów budowy od osiemnastu do trzydziestu miesięcy od uzyskania pozwolenia, choć markowe projekty mogą się wydłużyć, jeśli koordynacja projektowa z marką macierzystą wprowadza dodatkowe warstwy zatwierdzeń. Zakupy w trybie off-plan w Hiszpanii opierają się na ustandaryzowanej strukturze: depozyt rezerwacyjny, prywatna umowa kupna z etapowymi płatnościami powiązanymi z kamieniami milowymi budowy oraz ostateczna płatność przy odbiorze, gdy wydane zostaje pozwolenie na użytkowanie. Roccabox pośredniczy w tym procesie, koordynując działania dewelopera, niezależnego prawnika kupującego i notariusza, oraz zapewnia, że płatności są zgodne z weryfikowalnym postępem budowy. Agencja jest wynagradzana przez dewelopera przy ukończeniu, więc kupujący nie ponosi żadnej opłaty pośrednictwa. W Sotogrande, gdzie</p>
Oferta w skrócie
Jak dzielą się inwestycje w 19
Zakup na etapie budowy zamyka dzisiejszą cenę dzięki depozytom objętym gwarancją bankową. Nieruchomość gotowa do zamieszkania oferuje pewność kosztem mniejszej przestrzeni cenowej na wejściu.
Today's San Roque
€341k to €13M
19 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Analiza lokalizacji
Gdzie San Roque się znajduje
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Całoroczny
San Roque klimat w liczbach
341days
Dni słoneczne/rok
31°C
Śr. maks. w lipcu
11°C
Śr. min. w styczniu
744mm
Roczne opady
Przewodnik nabywcy
Jak naprawdę wygląda zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Wyłącznie orientacyjnie. W swojej sytuacji należy zasięgnąć niezależnej, licencjonowanej porady. Roccabox poleca sprawdzonych hiszpańskich prawników, pośredników kredytowych oraz doradców imigracyjnych.
9
lat na miejscu
Działamy od 2017. Nabywcy z Wielkiej Brytanii, Rosji, Skandynawii i Bliskiego Wschodu.
19
San Roque aktywnych inwestycji
Aktualizowane codziennie, weryfikowane z wielu źródeł.
€0
opłat dla nabywcy
Deweloper wypłaca naszą prowizję w momencie ukończenia.
Najczęściej zadawane
pytań nabywców – San Roque
Czy kupujący spoza UE mogą nadal uzyskać hiszpańską rezydencję poprzez zakup nieruchomości w San Roque?
Hiszpański program Złotej Wizy dla inwestycji w nieruchomości został zamknięty 3 kwietnia 2025 r. na mocy Ustawy Organicznej 1/2025, dlatego zakup nieruchomości w San Roque nie daje już praw pobytowych obywatelom państw spoza UE. Kupujący, którzy chcą zamieszkać w Hiszpanii, muszą rozważyć alternatywne kategorie wiz, takie jak wiza pobytowa nielucrativa, wymagająca udokumentowania wystarczającego dochodu pasywnego i prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, lecz zakazująca zatrudnienia w Hiszpanii, lub wizy dla przedsiębiorców i pracowników, jeśli mają zastosowanie odpowiednie okoliczności zawodowe. Sam zakup nieruchomości pozostaje nieograniczony; kupujący spoza UE mogą nabywać, posiadać i sprzedawać nieruchomości bez posiadania rezydencji, podlegając standardowym podatkom transakcyjnym i wymogowi uzyskania numeru identyfikacyjnego cudzoziemca (NIE) przed podpisaniem umowy kupna. Roccabox zaleca, aby kupujący skonsultowali się z prawnikiem ds. imigracji na wczesnym etapie, jeśli rezydencja stanowi część motywacji do zakupu, ponieważ czasy przetwarzania wiz i progi finansowe różnią się w zależności od konsulatu.
Jaka jest praktyczna różnica między zakupem w przedsprzedaży a zakupem ukończonej jednostki w San Roque?
Zakupy w przedsprzedaży w San Roque stanowią obecnie jedyną dostępną drogę, ponieważ żaden z szesnastu śledzonych projektów nie osiągnął jeszcze etapu ukończenia. Zakup w przedsprzedaży oznacza podpisanie umowy przed zakończeniem budowy, płatność etapami w miarę postępu prac i odbiór nieruchomości od dwunastu do trzydziestu miesięcy po rezerwacji, w zależności od etapu projektu w momencie zakupu. Harmonogramy płatności zazwyczaj wymagają trzydziestu procent w trakcie budowy i siedemdziesięciu procent przy odbiorze. Zaletą jest dostęp do pełnego asortymentu jednostek, często po orientacyjnych cenach startowych, które rosną wraz z postępem budowy. Ryzyko tkwi w opóźnieniach budowlanych, wypłacalności dewelopera i możliwości, że ostateczne specyfikacje będą odbiegać od materiałów marketingowych. Prawo hiszpańskie wymaga, aby deweloperzy zapewniali gwarancje bankowe dla depozytów i płatności etapowych, chroniąc kupującego w przypadku nieukończenia projektu. Ukończone jednostki, gdy są dostępne, wymagają natychmiastowej pełnej płatności i podlegają tym samym podatkom, ale eliminują niepewność co do harmonogramu budowy. Roccabox śledzi przejścia między etapami we wszystkich szesnastu projektach, dzięki czemu kupujący mogą zidentyfikować, które projekty są najbliżej ukończenia, i odpowiednio dostosować swoje oczekiwania czasowe.
Jak działają harmonogramy depozytów i płatności dla projektów w przedsprzedaży w San Roque?
Skontaktuj się z San Roque działem
Dobierzemy dla Państwa właściwą inwestycję
Budżet, podobszar, ramy czasowe. W ciągu 24 godzin przesyłamy wyselekcjonowaną krótką listę z bieżącej oferty, w tym opcje rezerwacji jeszcze przed rozpoczęciem budowy, których nie znajdą Państwo w portalach.
Lub WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67