W budowie · bieżąca oferta

Atria La Alcaidesa Fase I

La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324

Ceny od

€510,000

Dostępne

14 z 39

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

March 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

On request

Liczba mieszkań

39 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Atria La Alcaidesa Fase I, w kontekście.

Nowy kompleks mieszkaniowy położony w La Alcaidesa, gdzie znajdą Państwo znacznie więcej niż tylko dom.

Dzięki przestronnym tarasom, częściom wspólnym zaprojektowanym z myślą o Państwa wypoczynku oraz doskonałej lokalizacji w Alcaidesa, ten kompleks mieszkaniowy to coś znacznie więcej niż miejsce do życia: to przestrzeń stworzona po to, by cieszyć się każdym dniem.

Kompleks składa się z domów wielorodzinnych o układzie 2- i 3-sypialnianym, z miejscem parkingowym i pomieszczeniem gospodarczym.

W rozległych częściach wspólnych znajdą Państwo bogatą roślinność otaczającą basen, a także siłownię, zewnętrzną strefę medytacji, spa, salę wspólną z przestrzenią co-workingową, boisko do siatkówki plażowej oraz plac zabaw dla dzieci.

Strategiczna i wyjątkowa lokalizacja zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług i form rozrywki, a także szerokiej oferty aktywności sportowych i kulturalnych. Wszystko, czego potrzeba, znajduje się w zasięgu ręki: od plaży Alcaidesa, oddalonej zaledwie 5 minut, po renomowane pola golfowe, kluby polo, centrum handlowe, port Sotogrande Marina oraz znane restauracje i bary.

Kompleks podzielony jest na dwa etapy:

Etap 1, obejmujący bloki 4, 5 i 6
Etap 2, obejmujący bloki 1, 2 i 3.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Two- and three-bedroom apartments from €510,000 to €859,500
02
39 homes across blocks 4, 5 and 6, with 14 currently available
03
Completion scheduled for March 2028, construction underway
04
Alcaidesa beach 921 m away; two links courses within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 14

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 14 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
—	4	PL03	2	2	—	73 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	5	PL03	2	2	—	73 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	5	PL00	3	2	—	31 m² tarasu · 33 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
—	4	PL00	3	2	—	31 m² tarasu · 33 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
—	5	PL04	3	2	—	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	PL04	3	2	—	33 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	PL04	3	2	—	37 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	5	PL03	3	2	—	42 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	6	PL03	2	2	—	42 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	PL04	3	2	—	40 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	PL05	2	2	—	56 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	5	PL05	2	2	—	74 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	6	PL05	2	2	—	74 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
—	4	PL05	3	2	—	135 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Atria La Alcaidesa Fase I.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 14 z 39 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami

€510,000

Dostępne: 6

Apartamenty z 3 sypialniami

€539,000

Dostępne: 8

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Atria La Alcaidesa Fase I znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€510k

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€654k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With construction already started and completion set for March 2028, buyers enter after the earliest risk but ahead of delivery, staging payments while values in San Roque continue their upward trend — Casafari records median €/m² rising from €694 to €809 over the past year. Two-thirds of Phase I is already reserved, leaving 14 homes across three blocks. Securing one now fixes today's price against a market moving forward before completion.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 14 z 39 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

Apartments

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

March 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

La Alcaidesa

Życie w San Roque

Golf

1.0 km

Alcadeisa Links

Plaża

921 m

Playa de La Alcaidesa

Beach club

5.3 km

Trocadero Beach Club

Lotnisko

9.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

367 m

The Yard

Supermarket

381 m

Ruiz Galán

Szpital

6.2 km

Centro de Salud Juan Batanero

Siłownia

4.2 km

Panther Gym

Padel / tenis

6.0 km

Club Tenis Gaviota

Marina

6.4 km

Puerto Pesquero de La Atunara

Stacja kolejowa

10.4 km

San Roque - La Línea

La Alcaidesa sits in a rare pocket where golf, sea and border-town convenience meet. Alcadeisa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly two minutes away, with San Roque Club a further five. Playa de La Alcaidesa is around 920 metres from the door, and Sotogrande's marina is a 14-minute drive for sailing and dining.

Daily needs are close: a supermarket sits 381 metres away, and restaurants including The Yard, BioPizza and Dragonfly are all within a minute. Gibraltar's airport is about 20 minutes by car, useful for international connections.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

54 min samochodem

49.5 km w linii prostej

Puerto Banús

47 min samochodem

42.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 36m samochodem

88.1 km w linii prostej

Mijas Pueblo

1h 20m samochodem

72.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

1h 13m samochodem

66.7 km w linii prostej

Estepona

29 min samochodem

26.2 km w linii prostej

Gibraltar

12 min samochodem

11.2 km w linii prostej

Ronda

1h 3m samochodem

57.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Atria La Alcaidesa Fase I rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€51k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€102k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€357k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€510,000

Od €510,000€859,500

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€51,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€6,120

Notariusz + rejestr (~1%)

€5,100

Opłaty prawne (~1%)

€5,100

Łącznie

€577,320

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,787/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€536,168

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€153,000

Kwota kredytu

€357,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€91,800wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€14,280

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€22,950

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Atria La Alcaidesa Fase I to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Atria La Alcaidesa Fase I pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w San Roque, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Atria La Alcaidesa Fase I?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Atria La Alcaidesa Fase I uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Atria La Alcaidesa Fase I od lotniska Málaga?

Około 96 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Atria La Alcaidesa Fase I mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 14 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji San Roque w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam