Miesięczna rata
€1,542/mies.
W budowie · bieżąca oferta
Atria La Alcaidesa Fase I
La Alcaidesa · San Roque · Ref: RDEV2324
Ceny od
€440,000
Dostępne
16 z 41
Sypialnie
2–3łazienka przy sypialni
Termin oddania
March 2028
Typ
Apartments
Powierzchnia od
On request
Liczba mieszkań
41 mieszkania
Faza
W budowie
Licencjonowana agencja · zał. 2017
AIPP członek
500+ aktywnych inwestycji
Etapy projektu
Wkrótce
Off-plan
Z pozwoleniem
Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność
Ukończone
Roccabox · redakcja
Atria La Alcaidesa Fase I, w kontekście.
Nowy kompleks mieszkaniowy w La Alcaidesa, który oferuje znacznie więcej niż tylko dom.
Przestronne tarasy, wspólne przestrzenie stworzone z myślą o Państwa wypoczynku oraz doskonała lokalizacja w Alcaidesie sprawiają, że to miejsce jest czymś więcej niż adresem zamieszkania: to przestrzeń zaprojektowana tak, aby można było cieszyć się nią każdego dnia.
Kompleks tworzą wielorodzinne apartamenty z dwiema i trzema sypialniami, wyposażone w miejsce parkingowe i komórkę lokatorską.
Rozległe tereny wspólne obejmują basen otoczony różnorodną roślinnością, siłownię, plenerową strefę medytacji, spa, salę wspólnotową z przestrzenią coworkingową, boisko do siatkówki plażowej oraz plac zabaw dla dzieci.
Strategiczna, wyjątkowa lokalizacja zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług i rozrywek, a także do bogatej oferty sportowej i kulturalnej. Wszystko, czego Państwo potrzebują, znajduje się w zasięgu ręki: od plaży Alcaidesa, oddalonej zaledwie o 5 minut, przez renomowane pola golfowe i kluby polo, po centrum handlowe, przystań Sotogrande Marina oraz znane restauracje i bary.
Kompleks podzielono na dwa etapy:
Etap 1, obejmujący bloki 4, 5 i 6
Etap 2, obejmujący bloki 1, 2 i 3.
Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie
Najważniejsze informacje
01
41 two and three-bedroom apartments across blocks 4, 5 and 6
02
25 of 41 homes sold, 16 remaining from €440,000 to €859,500
03
Construction under way, completion scheduled for March 2028
04
Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort both within 1.1 km
05
Pool, gym, spa, co-working room and beach volleyball court on site
Bieżąca oferta
Pozostałe apartamenty w liczbie 16
Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.
+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek
| Jednostka | Blok | Piętro | Sypialnie | Łazienki | Wnętrze | Przestrzeń zewnętrzna | Garaż | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 6 | PL01 | 2 | 2 | — | 21 m² tarasu | — | |
| — | 5 | PL01 | 2 | 2 | — | 24 m² tarasu | — | |
| — | 5 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 4 | PL03 | 2 | 2 | — | 73 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 4 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² tarasu · 33 m² ogrodu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 5 | PL00 | 3 | 2 | — | 31 m² tarasu · 33 m² ogrodu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 5 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 33 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 37 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 5 | PL03 | 3 | 2 | — | 42 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 6 | PL03 | 2 | 2 | — | 42 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 4 | PL04 | 3 | 2 | — | 40 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 4 | PL05 | 2 | 2 | — | 56 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 5 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 6 | PL05 | 2 | 2 | — | 74 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska | |
| — | 4 | PL05 | 3 | 2 | — | 135 m² tarasu | 1 + komórka lokatorska |
Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Roccabox AI
Zapytaj o wszystko na temat Atria La Alcaidesa Fase I.
Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Bieżąca dostępność
Pozostało 16 z 41 apartamenty
Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.
Apartamenty z 2 sypialniami
Od
€440,000
Dostępne: 8
Apartamenty z 3 sypialniami
Od
€539,000
Dostępne: 8
Krzywa rabatu na etapie budowy
Rabat na etapie budowy, etap po etapie
Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Atria La Alcaidesa Fase I znajduje się obecnie w przedziale W budowie.
Wkrótce
~40% off
Off-plan
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
JESTEŚ TUTAJ
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€440k
Ceny inwestycji W budowie
Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz
€564k
Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego
Opinia analityka Roccabox
Fase I sits at a useful point in its cycle. Construction is under way, so the earliest stage of risk is behind it. Completion is not due until March 2028, which leaves time to stage payments through the build. The scarcity is real, with 25 of 41 homes sold and 16 remaining. Three-bedroom resale listings in San Roque are currently asking €539,000 and €599,000. Floor areas are not published, so treat that comparison as indicative only. Casafari's San Roque index shows median values rising from €725 to €809 per m² over twelve months, but it tracks older, cheaper stock. The Catastro also registers the plot under La Línea de la Concepción, a detail Roccabox will confirm during due diligence.
Wczesna rezerwacja
Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie
01
Okno personalizacji
Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.
02
Rzadkość i specyfikacja
Pozostało 16 z 41 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.
03
Wejście z zarządzanym ryzykiem
Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.
Dlaczego warto kupić z Roccabox
Państwa zakup jest w dobrych rękach
Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.
◆
Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
◆
Działka zweryfikowana
Hiszpański krajowy rejestr gruntów
◆
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
◆
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Apartments
Specyfikacja
Co otrzymuje każda nieruchomość
Sypialnie
2–3 łazienka przy sypialni
Łazienki
2
Etap budowy
W budowie
Ukończenie
March 2028
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Dokument
La Alcaidesa
Życie w San Roque
La Alcaidesa moves at an easier pace than the coast further east. The everyday basics are close at hand. The Ruiz Galán supermarket is under 400 metres away and a cluster of restaurants, among them The Yard, BioPizza and Dragonfly, sits within 500 metres. Playa de La Alcaidesa is a two-minute drive and close enough to reach on foot. Playa de La Atunara is seven minutes along the coast.
Golf sets the rhythm of the week. Alcaidesa Links and La Hacienda Links Golf Resort are both roughly a kilometre from the site. San Roque Club is seven minutes by car. Puerto de Sotogrande and its marina are around 14 minutes away and Trocadero Beach Club is about 11 minutes away. Polo clubs and a shopping centre are also within reach.
The climate is mild throughout the year. Over the past decade, average highs have been 20.6°C and average lows 15.1°C. Gibraltar's airport is roughly 20 minutes by car and the San Roque-La Línea station is 21 minutes away. Public health centres lie 12 to 15 minutes from the development.
Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
54 min samochodem
49.5 km w linii prostej
Puerto Banús
47 min samochodem
42.8 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 36m samochodem
88.1 km w linii prostej
Mijas Pueblo
1h 20m samochodem
72.9 km w linii prostej
La Cala de Mijas
1h 13m samochodem
66.7 km w linii prostej
Estepona
29 min samochodem
26.2 km w linii prostej
Gibraltar
12 min samochodem
11.2 km w linii prostej
Ronda
1h 3m samochodem
57.7 km w linii prostej
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Atria La Alcaidesa Fase I rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby
Poznaj pełny obraz
Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.
Typowy harmonogram płatności off-plan
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.
Przy rezerwacji
€44k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€88k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€308k70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.
Całkowity koszt nabycia
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€44,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€5,280
Notariusz + rejestr (~1%)
€4,400
Opłaty prawne (~1%)
€4,400
Łącznie
€498,080
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.
Scenariusz hipoteki w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.
Całkowita kwota do spłaty
€462,576
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€132,000
Kwota kredytu
€308,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Perspektywy inwestycyjne
Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.
A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€79,200wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€12,320
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€19,800
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.
Najczęstsze pytania
Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania
Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.
Czy Atria La Alcaidesa Fase I to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Atria La Alcaidesa Fase I pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w San Roque, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Atria La Alcaidesa Fase I?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Atria La Alcaidesa Fase I uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Atria La Alcaidesa Fase I od lotniska Málaga?
Około 96 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Atria La Alcaidesa Fase I mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami
Porozmawiaj z naszym zespołem.
Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 16 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.
Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Odkryj więcej
Inwestycje w pobliżu San Roque
49 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
W budowie
0 m away
Atria La Alcaidesa Fase II
Od€423k
W budowie
647 m away
Altara Alcaidesa
Od€341k
W budowie
904 m away
Alcaidesa Homes Fase 2
Od€411k
W budowie
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase III
Od€889k
W budowie
1.0 km away
Serenity Alcaidesa Fase V
Od€549k
W budowie
1.5 km away
Serenity Alcaidesa Fase IV
Od€629k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Apartamentos
Od€310k
W budowie
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 2 Adosados
Od€932k
Off-plan
3.3 km away
Paraíso Beach Fase 1 Apartamentos
Od€395k
Off-plan
4.5 km away
Villa Tierra
Od€5.15M
Z pozwoleniem
4.6 km away
Adel San Roque
Od€549k
W budowie
5.5 km away
Villa Halo
Od€9.8M
Ukończone
5.5 km away
Villa Stern
Od€5.9M
Off-plan
5.5 km away
Villa Noon
Od€13M
Ukończone
5.7 km away
Village Verde Residencial Phase II
Od€850k
W budowie
6.1 km away
Las Villas - Sotogrande
Od€1.01M
Off-plan
6.2 km away
Villa Oak
Od€8.8M
Off-plan
6.5 km away
Villa Dune
Od€14M
Off-plan
6.6 km away
Villa Zoe
Od€4M
Off-plan
6.7 km away
Azahar Nature
Od€3.6M
Off-plan
6.8 km away
Villa Sirio Sotogrande
Od€5.25M
Off-plan
6.9 km away
Villa Vida - The Fifteen
Od€13M
Off-plan
7.0 km away
Villa Evania de la Reserva
Od€3.9M
Off-plan
7.0 km away
Villa ALHAMA de La Reserva
Od€3M
Ukończone
7.0 km away
Villa Retiro - The Collection
Od€6.3M
Ukończone
11 km away
Blue View Heights
Od€396k
W budowie
11 km away
Blue Wave
Od€410k
W budowie
11 km away
Blue Marine
Od€465k
W budowie
11 km away
Nylva Homes
Od€358k
W budowie
11 km away
Grand Bay
Od€375k
Ukończone
11 km away
Soto Vista
Od€2.27M
Z pozwoleniem
11 km away
La Paloma 10
Od€1.4M
Z pozwoleniem
11 km away
Villa Natalie
Od€3.7M
Ukończone
11 km away
Golden View II
Od€591k
W budowie
11 km away
La Paloma Villas - Villa 56
Od€2.35M
W budowie
12 km away
Morasol - Building 1
Od€364k
W budowie
12 km away
Morasol - Building 2
Od€454k
W budowie
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 3
Od€340k
W budowie
13 km away
Amphora Beach Residences Phase 4
Od€350k
Off-plan
13 km away
Martagina Hills
Od€653k
Ukończone
13 km away
Aldea Hills
Od€369k
W budowie
14 km away
Nubay
Od€1.32M
W budowie
14 km away
Nubay Villas
Od€2.85M
W budowie
14 km away
Kristina Views
Od€545k
W budowie
14 km away
Villas Mora Sun and Beach
Od€780k
W budowie
14 km away
Horizon Views
Od€369k
Off-plan
14 km away
Moon 64 Residencial
Od€382k
Z pozwoleniem
14 km away
Los Hidalgos de la Duquesa
Od€1.17M
Off-plan
14 km away
Altos de Manilva
Od€235k